Ceny nemovitostí v Thu Thiem převyšují Phu My Hung.

V roce 2010 způsobila oblast Phu My Hung svými luxusními byty rychlý „boom“ v oblasti nemovitostí a stala se symbolem bohaté jižní části Ho Či Minova Města. Zároveň byl Thu Thiem stále jen bažinatou oblastí s rákosím, rybníky a trajektovými přejezdy spojujícími starý 2. obvod s centrálním 1. obvodem, kdysi považován za „zemi za řekou“.

Nicméně za pouhých zhruba deset let, zejména od roku 2015 do současnosti, prošla čtvrť Thu Thiem dramatickou proměnou a stala se jednou z nových městských ikon Ho Či Minova Města. Z prakticky nezastavěné oblasti se postupně stala ústředním bodem trhu s luxusními nemovitostmi a v segmentu luxusních nemovitostí je dokonce považována za překonání Phu My Hung, co se týče statusu a cenové hladiny.

Ceny nemovitostí v Thu Thiem rostou již deset let.

Když byl v roce 1996 poprvé schválen územní plán nové městské oblasti Thu Thiem, mnozí jej stále vnímali jako oblast oddělenou od stávajícího městského jádra. Do roku 2005 byl plán revidován a postupně se objevila řada infrastrukturních projektů, jako je tunel řeky Saigon, bulvár Mai Chi Tho a most Thu Thiem 1, které začaly měnit vnímání tohoto poloostrova.

Nicméně až kolem roku 2015 se tato městská oblast začala skutečně formovat, když první projekty položily základy moderního městského centra.

První fáze projektu městské oblasti Sala odstartovaly vlnu rozvoje v Thu Thiem. Následoval projekt Empire City, který byl spuštěn v roce 2015, a Metropole, který se objevil v roce 2018 a přilákal řadu významných developerů nemovitostí.

První fáze městské oblasti Sala znamenaly začátek vlny rozvoje nemovitostí v Thu Thiem. Foto: Quynh Danh.

V rozhovoru pro Tri Thuc - Znews uvedla paní Le Thi Huyen Trang, generální ředitelka JLL Vietnam, že období let 2015 až 2018 je považováno za formující se fázi trhu s nemovitostmi v Thu Thiem.

Průkopnické projekty, jako například Sala od Dai Quang Minha, zaznamenaly ceny bytů kolem 56–70 milionů VND/m2. V té době byla tato cena pro východní část Ho Či Minova Města považována za velmi vysokou, ale trh ji díky očekáváním ohledně budoucnosti tohoto poloostrova rychle absorboval.

Nejen byty, ale i segment nízkopodlažních domů si rychle vytváří novou cenovou hladinu. Podle paní Trangové mnoho řadových domů a vil na hlavních silnicích v Sale kdysi přitahovalo pozornost, když dosáhly přibližně 200 milionů VND/m2 pozemku – cena, která se před deseti lety ve staré čtvrti District 2 jen zřídka vídala.

Období let 2019 až 2022 znamenalo významnější transformaci, jelikož řada developerů uvedla na trh nové produkty a pozicionovala se v luxusním segmentu, čímž se Thu Thiem dostal do závodu o luxusní nemovitosti.

Zatímco ceny bytů v Thu Thiem se zpočátku pohybovaly jen kolem několika desítek milionů VND/m2, v letech 2019–2022 dosáhly ceny mnoha projektů u řeky 160–170 milionů VND/m2.
Paní Le Thi Huyen Trang, generální ředitelka JLL Vietnam

Přítomnost velkých jmen, jako jsou SonKim Land, GS E&C a Keppel Land, pomohla změnit pozici celého trhu. Projekty v Thu Thiem zaměřené na mezinárodní standardy zvýšily ceny 2–3krát oproti počáteční fázi.

„Zatímco ceny bytů se v počáteční fázi pohybovaly jen kolem několika desítek milionů VND/m², v období 2019–2022 mnoho projektů u řeky zaznamenalo ceny na primárním trhu dosahující 160–170 milionů VND/m²,“ citovala paní Trang statistiky společnosti JLL.

Poté, co byl v roce 2022 otevřen most Ba Son, ceny nemovitostí v Thu Thiem nadále rostly. Most není jen dopravním projektem, ale také „psychologickým impulsem“, který pomáhá Thu Thiem přímo se spojit se stávající centrální obchodní čtvrtí Ho Či Minova Města.

Most Ba Son, který byl uveden do provozu v roce 2022, nebyl jen dopravním projektem, ale stal se také „psychologickým impulsem“, který vynesl ceny nemovitostí v Thu Thiem do nových výšin. Foto: Quynh Danh.

Do let 2025-2026 trh s nemovitostmi v oblasti Thu Thiem oficiálně vstoupí do ultraluxusní fáze. Podle společnosti JLL dosáhla prodejní cena mnoha bytů u řeky 180-200 milionů VND/m2, čímž se blíží cenové úrovni mnoha luxusních městských oblastí v jihovýchodní Asii. Některé výjimečné nemovitosti tuto hranici dokonce překračují.

Očekává se, že ceny nemovitostí v Thu Thiem budou nadále růst.

Pan David Jackson, generální ředitel společnosti Avison Young Vietnam, rovněž poznamenal, že se očekává prudký nárůst cen nemovitostí v Thu Thiem v období 2015–2025 díky několika základním faktorům, jako je blízkost starého centra District 1, omezená nabídka pozemků, synchronizovaná infrastruktura a orientace stát se novým finančním centrem Ho Či Minova Města.

Podle něj je Thu Thiem na rozdíl od starého centra města pečlivě naplánován s nízkou hustotou zástavby, širokým dopravním systémem a dostatečným prostorem pro rozvoj rozsáhlých zařízení, jako jsou parky, náměstí a komunitní prostory. Starý 1. obvod mezitím vstoupil do téměř dokončené fáze výstavby, takže se předpokládá, že potenciál pro budoucí růst cen bude pomalejší.

Paní Le Thi Huyen Trang dokonce naznačila, že Thu Thiem se nyní etablovalo jako „nové centrum“, které přímo konkuruje staré čtvrti District 1 a předčí mnoho dalších dlouhodobě etablovaných luxusních oblastí města.

Kromě výhod v plánování je podle paní Trang spojení z Thu Thiem na trh Ben Thanh tunelem Thu Thiem nebo mostem Ba Son dokonce rychlejší než v některých oblastech starých předměstí District 1. To zmenšilo cenový rozdíl mezi těmito dvěma oblastmi.

Při srovnání s jižní částí Ho Či Minova Města argumentovala, že Phu My Hung v současnosti hraje roli stabilní městské oblasti, která slouží skutečným bytovým potřebám rodin, zatímco Thu Thiem se stává novým centrem s velkou atraktivitou z hlediska růstu hodnoty nemovitostí a schopnosti přilákat dlouhodobý investiční kapitál.

Phu My Hung v současnosti hraje roli stabilní městské oblasti, která slouží skutečným bytovým potřebám rodin. Foto: Quynh Danh.

Ačkoli ceny nemovitostí v Thu Thiem v období 2015–2025 prudce vzrostly s průměrnou mírou růstu přibližně 20,4 % ročně u bytů a 23 % ročně u nízkopodlažních domů, pan David se domnívá, že tato oblast se stále nachází v procesu transformace z nově vzniklé městské oblasti do plně rozvinuté fáze.

Expert společnosti Avison Young odhaduje, že Thu Thiem má stále značný potenciál pro růst cen díky pokračujícím silným investicím do infrastruktury, ikonických budov a luxusního vybavení. Podle něj se tato oblast postupně stává lídrem v určování cenové hladiny luxusních nemovitostí v Ho Či Minově Městě.

Mezitím se předpokládá, že oblast Phu My Hung si i nadále udrží svou atraktivitu díky komplexnímu plánování a prokázané kvalitě života, ale tato oblast vstupuje do zralé fáze svého rozvojového cyklu, takže se odhaduje, že potenciál pro růst cen je výrazně nižší.

„Rozdíl v poptávce po nemovitostech v Thu Thiem spočívá v jejich budoucím umístění. Zatímco Thao Dien nebo Phu My Hung jsou atraktivní díky svému zavedenému životnímu prostředí, Thu Thiem láká kupující s očekáváním, že se v dlouhodobém horizontu stane novým finančním centrem a městskou ikonou Ho Či Minova Města,“ řekl David.

Vzhledem k cenovým hladinám do roku 2025 se domnívá, že Thu Thiem vytvořil výrazný rozdíl ve srovnání s Thao Dien a Phu My Hung, zatímco značně zmenšil rozdíl ve srovnání se starou čtvrtí 1.

Podle průzkumu agentury Tri Thuc - Znews se ceny bytů v Phu My Hung v současnosti pohybují v rozmezí 80–150 milionů VND/m2 v závislosti na oblasti s průměrným nárůstem o 10 % ročně. Nové projekty, jako je The Regency v Phu My Hung, se v současné době prodávají za cenu okolo 170–180 milionů VND/m2. Mnoho nových projektů v Thu Thiem mezitím daleko překročilo hranici 200 milionů VND/m2.

Pan David předpovídá, že Thu Thiem od nynějška do roku 2030 vstoupí do fáze „dokončení městské funkčnosti“, kdy bude současně v provozu řada důležitých komponent, jako jsou mosty Thu Thiem 3 a 4, lávka pro pěší, linka metra Ben Thanh - Thu Thiem, centrální náměstí, Mezinárodní finanční centrum a rozsáhlé realitní projekty.

V té době již nebudou ceny nemovitostí ovlivňovány pouze očekáváními, ale skutečným peněžním tokem, skutečnou poptávkou ze strany podniků, profesionálů a vysoce hodnotných ekonomických aktivit. Podle něj by Thu Thiem po období 2026–2030, kdy bude dokončen ekosystém nové centrální obchodní čtvrti, mohl vstoupit do nového růstového cyklu s cenovou úrovní schopnou v některých luxusních segmentech překonat průměr v 1. čtvrti.

Navzdory prognózám pokračujícího růstu cen se odborníci domnívají, že likvidita v oblasti zůstane pozitivní díky tomu, že hlavní klientelou jsou dlouhodobí investoři, kteří vnímají nemovitosti v centru města jako bezpečné aktivum v nestabilním ekonomickém prostředí.

„Poptávka po nemovitostech na tomto poloostrově není jen o hromadění aktiv, ale také spojena s filozofií životního stylu, která upřednostňuje zážitky a přímé propojení s budoucím Mezinárodním finančním centrem. To vytváří vysoce selektivní segment trhu, zaměřený na standardy moderního města regionální úrovně,“ dodala paní Trang.

Zdroj: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html