Výzkumná data Vietnamského institutu pro hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) ukazují, že od konce třetího čtvrtletí roku 2025 rostoucí úrokové sazby vedly k větší opatrnosti investorů. Prodejní ceny na primárním trhu však zůstávají vysoké kvůli rostoucím vstupním nákladům.
Nový ceník pozemků, platný od začátku roku 2026 a sladěný s tržními cenami, sice zvyšuje transparentnost, ale také výrazně zvyšuje náklady na rozvoj projektů, jelikož ceny pozemků tvoří přibližně 30 % cen domů.
Kromě toho existuje tlak z ceny stavebních materiálů, nákladů na financování, nákladů na práci a dalších realizačních nákladů. Přibližně od března 2026 zaznamenalo mnoho projektů nárůst prodejních cen o 2–5 % oproti předchozímu období, protože tyto náklady se postupně započítávají do konečné ceny.
V Hanoji dosáhla průměrná prodejní cena nově zahájených projektů přibližně 128 milionů VND/m2, což představuje 28% nárůst oproti roku 2025. Pokud započítáme Hung Yen , průměrná cena se pohybuje kolem 87 milionů VND/m2.
V Ho Či Minově Městě dosáhla průměrná prodejní cena přibližně 110 milionů VND/m2, což představuje mírný nárůst ve srovnání s předchozím rokem. V Da Nangu byla průměrná cena okolo 91 milionů VND/m2, což představuje nárůst o přibližně 10 %, a to zejména díky vzniku luxusních projektů a úpravám cen na základě vývoje prodeje.
Pokud jde o likviditu, trh v 1. čtvrtletí 2026 nevykazoval žádné známky „obratu“. Přestože míra absorpce nové nabídky na celém trhu klesla, zůstala pozitivní na přibližně 58 %, s objemem transakcí 2,6krát vyšším než ve stejném období roku 2025.
Je pozoruhodné, že tok peněz na trhu neklesá, ale zjevně se přesouvá do oblastí se skutečnou poptávkou po bydlení, rozvojovým potenciálem a vyhlídkami na růst cen v souvislosti s infrastrukturou.
Ve velkých městech a oblastech, které těží z infrastrukturních systémů, jako jsou okruhy, metro a vysokorychlostní železnice, zůstává likvidita na dobré úrovni.
Konkrétně v Hanoji dosáhla nová nabídka v prvním čtvrtletí více než 2 500 jednotek, převážně z dříve zahájených projektů, s mírou absorpce přibližně 69 %. Včetně Hung Yen dosáhla celková nabídka přibližně 8 500 jednotek s přibližně 5 200 transakcemi, což odpovídá míře absorpce přibližně 61 %.
V Ho Či Minově Městě dosáhla nová nabídka přibližně 4 500 produktů, z nichž se prodalo asi 3 000; jen v oblasti bývalého Ho Či Minova Města bylo uvedeno na trh asi 2 000 nových produktů s mírou absorpce přibližně 75 %.
Nabídka se zlepšila také díky projektům v Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau (dříve) s cenami pod 60 milionů VND/m², čímž se rozšířila zákaznická základna a podpořila se likvidita.
Mezitím v Da Nangu dosáhla nová nabídka přibližně 3 400 kusů s přibližně 1 900 úspěšnými transakcemi, což odpovídá míře absorpce přibližně 58 %, což představuje nárůst o 11 procentních bodů ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.
„Celkově trh s nemovitostmi již nezažívá tak rychlý růst jako dříve, ale zůstává stabilní na základě reálné poptávky, zatímco trend k selektivnějšímu nakupování je stále zřetelnější,“ uvedl VARS IRE.
Zdroj: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html
Komentář (0)