Ceny pozemků v mnoha oblastech prudce vzrostly jednoduše kvůli spekulacím po zprávách o fúzích.

Ceny pozemků v mnoha oblastech se po zprávách o fúzi provincií zvýšily během pouhých několika týdnů o 30–50 %, ale odborníci varují před rizikem „spekulativní bubliny“.

Na nedávné akci věnované zprávě o trhu s nemovitostmi za 1. čtvrtletí, kterou uspořádala společnost Batdongsan.com, uvedl pan Dinh Minh Tuan, ředitel pobočky Batdongsan.com pro jižní region, že jen v březnu, po nárůstu informací o slučování provincií a měst, ceny pozemků a objemy vyhledávání v celé zemi prudce kolísaly a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku vzrostly v průměru o 20–67 %.

Spolu s růstem cen se v březnu zvýšilo i vyhledávání pozemků v průměru o 50 % ve srovnání s předchozím měsícem, únorem. Vyhledávání pozemků v Hanoji se ve srovnání s únorem zvýšilo o 52 %, v Ho Či Minově Městě o 31 % a v ostatních provinciích o 54–140 %. Segment pozemků byl také makléřskými firmami vyhodnocen jako segment s nejsilnějším růstem transakcí v prvním čtvrtletí. Více než 44 % makléřských firem předpovědělo nárůst transakcí o přibližně 10 % a 24 % uvedlo nárůst o 10–50 %.

Nemovitosti ve východní části Ho Či Minova Města, včetně pozemků a projektů řadových domů, únor 2025.

Podobně zpráva Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazuje, že v březnu, jen několik týdnů po oznámení navrhované fúze provincií, ceny pozemků v některých lokalitách vzrostly, někde až o 20–30 %. Ve skutečnosti se však zaznamenaný objem transakcí zvýšil pouze v provinciích, u kterých se předpokládalo, že budou centry fúzí, kde ceny nemovitostí ještě nebyly přehnaně vysoké.

Podle skupiny DKRA Group došlo v prvním čtvrtletí k lokálnímu nárůstu cen pozemků v několika provinciích a městech, například v Nhon Trach ( Dong Nai ) s nárůstem o 30–50 %, ve Phu My a Chau Duc (Ba Ria – Vung Tau) s nárůstem o 20–30 %, zatímco většina jižních provincií zaznamenala průměrný nárůst pouze o 6–8 %. Tento lokální nárůst byl způsoben informacemi o fúzích provincií.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel jižního regionu Batdongsan, uvedl, že výše zmíněný nárůst cen pozemků odráží objem nabídek, konkrétně očekávaný nárůst od prodávajících, a nikoli zcela skutečné ceny transakcí. Rostoucí trend je silnější v severních provinciích a v jižních provinciích zůstává „mírný“. Vzhledem k zprávám o fúzích provincí projevují investoři na severu větší zájem než v jiných regionech země.

Podle agregovaných dat z Googlu zaznamenaly v únoru severní region a Hanoj ​​nejvyšší počet vyhledávání klíčového slova „fúze provincií“, následované dalšími provinciemi a městy, jako jsou Vinh Phuc, Ninh Binh, Thai Binh , Bac Ninh, Binh Duong atd.

Pokud jde o rychlý nárůst cen pozemků, odborníci se domnívají, že tento trend je neudržitelný a s sebou nese mnoho rizik. Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, poznamenal, že nárůst cen pozemků v důsledku změn v plánování není na vietnamském trhu s nemovitostmi ničím novým. Historie ukazuje, že kdykoli se objeví informace o novém plánování, ceny pozemků v dané oblasti obvykle v krátkodobém horizontu prudce vzrostou. Hlavním důvodem je mentalita investorů FOMO (strach z promeškání příležitosti).

Podle pana Dinha bude mít sloučení provincií a měst pozitivní dopad na trh s nemovitostmi, potenciálně pomůže zkrátit některé právní postupy pro realizaci projektů a poskytne trhu větší nabídku, zejména v segmentu dostupného bydlení. Lidé budou mít více možností koupit si domy za rozumnější ceny.

Aby však hodnoty nemovitostí udržitelně rostly, je zapotřebí pevný základ, tedy synchronizovaný rozvoj dopravní infrastruktury a socioekonomických podmínek. Pokud ceny rostou pouze na základě spekulací o infrastruktuře a plánování, snadno to vede k vázání kapitálu a ztrátám.

S tím souhlasil pan Dinh Minh Tuan a uvedl, že existují tři faktory, které určují udržitelný růst cen nemovitostí v dané lokalitě: veřejné investice, místní ekonomický základ a míra imigrace a emigrace. Tvrdil, že růst cen založený pouze na zprávách o fúzích s jinou lokalitou nebo městem v krátkodobém horizontu by mohl být umělý. Investování založené na fámách s sebou nese vysoké riziko, zejména pro nové investory nebo ty, kteří využívají finanční páku.

Pokud jde o investiční poradenství uprostřed spekulativní bubliny s pozemky, kterou živí informace o fúzích provinčních podniků, realitní expert Le Quoc Kien doporučuje extrémní opatrnost a nedoporučuje řídit se stádní mentalitou. Fúze snadno vytvářejí vlny spekulací, které zvyšují ceny pozemků na základě trendů a psychologických „her“, nikoli na základě skutečné poptávky. Pokud se plánování zpozdí nebo se oficiální informace zveřejňují pomalu, trh by mohl zažít „prasknutí bubliny“.

Podle pana Kiena závisí ceny nemovitostí na budoucích očekáváních, včetně silnic, infrastruktury, rozvojového potenciálu, místní ekonomiky a zaměstnanosti, a také na potenciálu přilákat obyvatele. Všechny tyto faktory přispívají ke skutečnému růstu hodnoty nemovitosti. Slibný trh bude i nadále dobře růst bez ohledu na geografické změny a naopak.

Odborníci radí investorům, aby byli opatrní a obchodovali dlouhodobě a vyhýbali se krátkodobému obchodování založenému na růstu cen, pokud se nejedná o profesionály a nemají dostatek kapitálu.

Duong Chung (podle vnexpress.net)

Zdroj: http://baovinhphuc.com.vn/tin-tuc/Id/126845/Gia-dat-nen-nhieu-noi-tang-manh-