Realitní transakce v Soc Son čelí obtížím.

Báo Tài nguyên Môi trường•16/05/2023

Problémy s transakcemi

Pan Nguyen Hong Tuan (investor) sdělil, že v roce 2019 jeho rodina zakoupila pozemek v obci Minh Phu, okres Soc Son, o rozloze 1 200 m2 (tento pozemkový list byl vydán Lidovým výborem okresu Soc Son v roce 1992). Po dokončení notářského ověření podal žádost o převod vlastnictví na jednotném kontaktním místě okresu Soc Son. Podle oznámení však tento pozemkový list překračuje povolený limit pro bydlení, a proto nemohl být převod zpracován.

„Moje rodina má velké obavy, protože jsme zaplatili celou částku a notářsky ověřený převod vlastnictví byl dokončen. Pokud si teď vezmou zpět titul k pozemku, přijdu o všechno. Titul k pozemku byl vydán státem a je opatřen červenou pečetí, a proto jsem se odvážil jej koupit. Lidé proto nemohou být nuceni nést následky,“ řekl pan Tuan.

Nejenže jsou transakce s převodem pozemků obtížné, ale nadměrné přidělování obytné půdy také přímo ovlivňuje práva lidí, kteří o svou půdu přijdou, když je skládka Nam Son přemístěna.

Přidělování půdy přesahující povolený limit ztěžuje lidem využívání výhod politiky přesídlování.

Paní Nguyen Thi Mai je jednou ze 14 domácností, které mají být přemístěny v okruhu 0–100 m od zóny dopadu skládky. Podle předpisů má její rodina nárok na přidělení pozemku pro přesídlení. Zpráva města z inspekce však odhalila chyby v původním vydání osvědčení o vlastnictví pozemků těmto rodinám, které překračovaly limit pozemků určených pro bydlení. V důsledku toho, když byla tato osvědčení prodána, rozdělena nebo darována, mnoho z nich již neuvádělo obytný pozemek. Proto podle předpisů mnoho domácností, i když mají osvědčení o vlastnictví pozemků uvádějící obytný pozemek, stále není způsobilých k přesídlení.

„Můj pozemek se týká 1 800 metrů čtverečních obytné půdy. V roce 2017 jsem ho rozdělila mezi své čtyři děti a každému z nich dala 400 metrů čtverečních. Pozemky byly převedeny na ně. Nyní je úřady odmítají uznat. Dávají nám pouze 400 metrů čtverečních z 1 800 metrů čtverečních. Pokud se přestěhujeme do oblasti pro přesídlení, dostanu pouze jeden pozemek pro přesídlení o rozloze 70–80 metrů čtverečních, který je pro bydlení mé rodiny nevhodný. Proto musíme zůstat tady, žít a chovat hospodářská zvířata,“ řekla paní Mai rozzlobeně.

Pan Tran Ngoc Ha, předseda Lidového výboru obce Hong Ky, uvedl, že vzhledem k limitům vlastnictví půdy v pozemkových listech se v současné době pro přesídlení obyvatel oblasti skládky Nam Son zvažují pouze certifikáty vydané v rámci povolených limitů. Certifikáty překračující limity budou zrušeny a znovu vydány původním vlastníkům podle původních limitů. Během dlouhého období od roku 1993 do roku 2015 však byly původní pozemkové listy několikrát rozděleny, kupovány a prodávány a všechna rozdělení byla schválena příslušnými orgány, přičemž obyvatelé splnili všechny finanční závazky. Proto je stěhování obyvatel do nových domovů obtížné, a to i přesto, že v oblastech přesídlení byla okresem dokončena infrastruktura a nyní se čeká pouze na nastěhování obyvatel.

Vláda musí odstranit překážky.

V rozhovoru s novináři pan Nguyen Van Toan, úřadující vedoucí oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí okresu Soc Son, uvedl, že z 12 000 osvědčení o vlastnictví půdy bylo 3 000 vydáno v letech 1993 až 2000 a 9 000 v letech 2005 až 2012. Všechny domácnosti mají práva k užívání půdy sahající až do doby před rokem 1980.

Okresní lidový výbor v současné době úspěšně přesvědčil 1 000 domácností, aby dobrovolně upravily limity svých pozemků určených k bydlení v souladu s předpisy. 11 000 pozemkových titulů však zůstává nevyřízených.

Podle pana Toana je nakládání s osvědčeními o právu k užívání pozemků vydanými nad povolený limit velmi obtížné, protože během procesu užívání pozemků domácnosti registrovaly změny, vyměňovaly nebo znovu vydávaly osvědčení po rozdělení, koupi, prodeji, převodu nebo darování pozemku, což znemožňuje zrušení osvědčení o právu k užívání pozemků vydaných neoprávněně, jak je stanoveno v článku 106 pozemkového zákona a vládním nařízení 148/2020/ND-CP ze dne 18. prosince 2020.

„Při provádění vyklízení pozemků není kompenzace na základě obytné plochy zaznamenané v pozemkovém listu v souladu s předpisy. Pokud je kompenzace založena na počátečním limitu (ne více než 400 m²/domácnost), domácnosti se nedohodnou,“ uvedl pan Toan. Zejména domácnosti v oblasti vyklízení pozemků v zóně dopadu na životní prostředí (0–500 m²) se v nadcházející fázi setkají s mnoha obtížemi při realizaci vyklízení pozemků podle plánu rozvoje mezinárodního letiště Noi Bai.

Podle Nguyen Huy Cuonga, ředitele hanojského ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, vydala vládní inspekce v souvislosti s 12 000 případy překračujícími povolený limit na pozemkech určených pro bydlení v okrese Soc Son již dříve závěry k této záležitosti. Není však možné vydat jednotný mechanismus k řešení této záležitosti; okres Soc Son musí případy kategorizovat a společně pracovat na jejich řešení na základě principů spravedlnosti a rozumnosti. Do řešení tohoto problému je třeba zapojit celý politický systém.

Zdroj