Realitní transakce v Soc Son čelí obtížím

Problémy s transakcemi

Pan Nguyen Hong Tuan (investor) sdělil, že v roce 2019 jeho rodina koupila pozemek v obci Minh Phu, Soc Son, o rozloze 1 200 m2 (tato červená kniha byla vydána Lidovým výborem okresu Soc Son v roce 1992). Po dokončení notářského ověření podal žádost o změnu názvu knihy na jednotném kontaktním místě v okrese Soc Son. Nicméně podle výsledků oznámení tato červená kniha spadala do kategorie pozemků vydaných nad limit pro obytné pozemky, takže postup změny názvu nemohl být proveden.

„Moje rodina má velké obavy, protože peníze byly zaplaceny v plné výši a notářské ověření převodu vlastnictví bylo dokončeno. Teď, abych knihu získal zpět, jsem o všechno přišel. Červená kniha této půdy byla vydána státem s červenou pečetí, takže si ji troufám koupit a nemohu nutit lidi nést následky,“ řekl pan Tuan.

Nejenže je obtížné převést pozemky, ale udělení pozemků nad rámec limitu využití přímo ovlivňuje práva lidí, kteří o pozemky přišli při přemístění skládky Nam Son.

Udělování pozemků za hranicí obytné plochy ztěžuje lidem využívání politik přesídlení.

Paní Nguyen Thi Mai je jednou ze 14 domácností, které musí být přemístěny v okruhu 0–100 m od skládky. Podle norem má její rodina nárok na politiku přidělování pozemků pro přesídlení. Nicméně kvůli závěru městského inspektorátu bylo první vydání červených knih těmto rodinám nesprávné, protože překračovalo limit pozemků pro bydlení, takže při prodeji části, rozdělení nebo darování mnoho knih již nemělo uvedenou plochu pozemku pro bydlení. Podle předpisů mnoho domácností, i když mají knihy zaznamenané v držení pozemků pro bydlení, stále nemá nárok na politiku přesídlení.

„Moje červená kniha obsahuje 1 800 metrů čtverečních pozemků určených k bydlení. V roce 2017 jsem ji rozdělila mezi své čtyři děti, z nichž každé dostane 400 metrů čtverečních. Červená kniha byla převedena na jejich jména. Nyní vláda těchto 1 800 metrů čtverečních neuznává, ale dává mi pouze 400 metrů čtverečních. Pokud půjdu do přesídlenecké oblasti, dostanu pouze jeden pozemek o rozloze 70–80 metrů čtverečních a moje rodina tam nebude moci žít. Proto tu stále musíme žít a stavět stodoly, abychom mohli vychovávat rodinu,“ řekla paní Mai rozhořčeně.

Pan Tran Ngoc Ha, předseda Lidového výboru obce Hong Ky, uvedl, že vzhledem k problému s limity využití půdy uvedenými v červené knize budou v současné době pro přesídlení lidí na skládce Nam Son zvažovány pouze ty červené knihy, které limit nepřesahují. Červené knihy, které limit překračují, budou zrušeny a poté znovu vydány původnímu vlastníkovi v souladu s limitem. Během dlouhého období od roku 1993 do roku 2015 však byla červená kniha původního vlastníka mnohokrát rozdělena, kupována a prodávána a příslušné orgány povolily oddělení červených knih a lidé splnili všechny své finanční závazky, takže přesídlení lidí do nových míst bydliště se setkalo s mnoha obtížemi, přestože okres plně investoval do infrastruktury v oblastech přesídlení a čekal jen na nastěhování lidí.

Je potřeba, aby vláda odstranila překážky

V rozhovoru s novináři pan Nguyen Van Toan, úřadující vedoucí oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí okresu Soc Son, uvedl, že z 12 000 červených knih bylo 3 000 vydáno v letech 1993 až 2000 a 9 000 knih v letech 2005 až 2012. Všechny domácnosti využívají půdu před rokem 1980.

Okresní lidový výbor v současné době mobilizoval 1 000 domácností, aby dobrovolně upravily limity svých obytných pozemků v souladu s předpisy. Stále však zbývá 11 000 knih, které nebyly zpracovány.

Podle pana Toana se nakládání s červenými knihami vydanými nad rámec limitu setkalo s mnoha obtížemi kvůli procesu používání registrovaných domácností, změnám a opětovnému vydávání osvědčení po oddělení, prodeji, převodu, darování, takže nebylo možné zrušit osvědčení o právu k užívání pozemků vydané v rozporu s ustanoveními článku 106 pozemkového zákona, vládní vyhláška 148/2020/ND-CP ze dne 18. prosince 2020.

„Pokud je při provádění vyklízení lokality vypočítána kompenzace na základě rozlohy obytného pozemku uvedené v osvědčení, není to v souladu s předpisy. Pokud je kompenzace vypočítána na základě počátečního limitu (ne více než 400 m²/domácnost), domácnosti s tím nebudou souhlasit,“ uvedl pan Toan. Zejména domácnosti v rozsahu vyklízení lokality se přestěhují do zóny dopadu na životní prostředí 0–500 m a budou čelit mnoha obtížím při provádění vyklízení lokality podle plánu mezinárodního letiště Noi Bai v nadcházejícím období.

Ředitel hanojského ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí Nguyen Huy Cuong uvedl, že k 12 000 případům překračování limitu na pozemkech určených pro bydlení v okrese Soc Son již dříve dospěl vládní inspektorát k závěru. Není však možné vydat společný mechanismus k řešení problému, ale okres Soc Son jej musí klasifikovat, aby jej bylo možné vyřešit společně na principu rozumu a emocí. Do řešení tohoto problému se musí zapojit celý politický systém.

Zdroj