Doporučení pro zlepšení politiky sociálního bydlení
I nadále uplatňovat úrokovou sazbu z úvěrů pro kupující a nájemce sociálního bydlení ve výši 4,8 % ročně namísto 5,4 %, jak je uvedeno v návrhu, aby se vytvořily podmínky pro přístup k sociálnímu bydlení pro osoby se středními a nízkými příjmy. Toto je jedno z doporučení Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), která přispěla připomínkami k návrhu novely vyhlášky o sociálním bydlení.
Zároveň se Asociace domnívá, že příslušným orgánem pro rozhodování o úrokových sazbách by měla být Státní banka, a nikoli Banka sociální politiky, aby byla zajištěna konzistence v řízení. Asociace dále navrhuje, aby Bance sociální politiky bylo umožněno brzy poskytovat úvěry investorům do projektů sociálního bydlení, a ne čekat až do roku 2030.
Odstranění úvěrových problémů pro kupující sociálního bydlení je velmi nezbytné.
Odstranění překážek pro kupující sociálního bydlení
Odstranění úvěrových problémů pro kupující sociálního bydlení je velmi nezbytné. Podle zaznamenaných informací má mnoho projektů sociálního bydlení v Hanoji pouze několik stovek jednotek, ale v současné době počet připravených dokumentů dosáhl tisíců. To bude představovat značný tlak v nadcházející loterii o nákup sociálního bydlení. Mezitím v některých jiných lokalitách, ačkoli je nabídka sociálního bydlení poměrně hojná, mnoho lidí s nízkými příjmy má kvůli omezením standardů potíže s koupí sociálního bydlení.
Pro koupi sociálního bydlení musí lidé prokázat svůj příjem, který nesmí přesáhnout 15 milionů VND/měsíc pro jednotlivce a 30 milionů VND/měsíc pro domácnosti. Kupující musí navíc provést ověření majetku a bydliště. To vede k situaci: Sociální bydlení není dostatečně dostupné a drahé domy jsou nedostupné. Navrhuje se mnoho řešení.
Ministerstvo stavebnictví nedávno navrhlo zvýšit příjmová kritéria pro koupi sociálního bydlení na 20 milionů VND měsíčně pro svobodné osoby a 40 milionů VND měsíčně pro páry. Nebo město Hanoj nedávno navrhlo snížit úrokovou sazbu úvěrů pro kupující sociálního bydlení na 4,8 % ročně, aby lépe podpořilo kupující domů. To usnadní přístup těm, kteří si chtějí koupit sociální bydlení.
Pan Nghiem Quoc Huy z města Hanoj řekl: „Můj současný příjem je přes 15 milionů VND. I když je vysoký, musím pokrýt spoustu životních a dalších nákladů.“
Pan Ha Quang Hung, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi na ministerstvu stavebnictví, uvedl: „V blízké budoucnosti si to všimneme a provedeme průzkum, abychom mohli regulovat vhodnou úroveň příjmů pro dané osoby.“
Je třeba se zaměřit i na zlepšení kvality sociálního bydlení, aby i když se jedná o nízkonákladové bydlení, nezatěžovalo městskou infrastrukturu jak v současnosti, tak i v budoucnosti.
Pan Nguyen Chi Thanh - viceprezident Vietnamské asociace realitních makléřů k tomu uvedl: „Musíme změnit myšlení, že sociální bydlení a bydlení pro osoby s nízkými příjmy jsou nízké kvality. Vytváříme podmínky pro podporu infrastruktury, investujeme do oblastí sociálního bydlení, ploch o rozloze stovek hektarů s plnou občanskou vybaveností: zelené parky, školy, zdravotnická zařízení....“
V Hanoji, ačkoli se letos otevřely k prodeji tisíce bytů ze 6 projektů, je toto číslo stále považováno za příliš malé, jako kapka v moři. Podle odborníků je však i když jich je málo, lepší než nic, protože jakmile se spustí projekty sociálního bydlení, vytvoří se „protilehlý“ segment k drahým domům, které dnes zaplavují trh, a vznikne konkurenční pozice, která nutí investory přepočítávat prodejní cenu, pokud nechtějí čelit situaci, kdy budou prodejní cenu držet navždy vysoko, vysoko, na kterou kupující nebudou moci dosáhnout.
Na zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi minulý týden premiér Pham Minh Chinh potvrdil, že rozvoj trhu s nemovitostmi a sociálního bydlení je velkým tématem, významnou záležitostí národa a lidí, velmi důležitou, která vyžaduje mnoho komplexních řešení, jako je snížení cen nemovitostí, zvýšení nabídky s cílem uspokojit nabídku a poptávku, a to řešením nevyřízených projektů, podporou sociálního bydlení, snížením cen pozemků, snížením nákladů, řešením problémů s infrastrukturou, pokud jde o dopravu, elektřinu, vodu, telekomunikace atd. Ministerstvo stavebnictví navíc pracuje na tom, aby vláda vydala usnesení, kterým by se určila řada schopných, oddaných a talentovaných podniků k realizaci řady projektů sociálního bydlení v souladu se zásadou harmonizace zájmů mezi státem, lidmi a podniky.
Zdroj: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm
Komentář (0)