Překonávání problémů v oblasti sociálního bydlení.

Návrhy na zlepšení politik sociálního bydlení.

Pokračování v uplatňování úrokové sazby z úvěrů ve výši 4,8 % ročně pro kupující a nájemce sociálního bydlení namísto 5,4 %, jak je uvedeno v návrhu, usnadní přístup k sociálnímu bydlení pro osoby se středními a nízkými příjmy. Toto je jedno z doporučení Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) ve svých připomínkách k návrhu novely vyhlášky o sociálním bydlení.

Asociace se zároveň domnívá, že by orgánem pro určování úrokových sazeb měla být Vietnamská státní banka, nikoli Banka sociální politiky, aby byla zajištěna konzistence v řízení. Asociace dále navrhuje, aby Banka sociální politiky mohla brzy poskytovat úvěry investorům do projektů sociálního bydlení, a ne čekat až do roku 2030.

Odstranění úvěrových bariér pro kupující sociálního bydlení je zásadní.

Odstranění překážek pro kupující sociálního bydlení.

Řešení úvěrových problémů kupujících sociálního bydlení je zásadní. Podle zpráv má mnoho projektů sociálního bydlení v Hanoji pouze několik stovek jednotek, ale počet žádostí již dosáhl tisíců. To bude vyvíjet značný tlak na nadcházející losování o sociální bydlení. V jiných lokalitách má mezitím mnoho lidí s nižšími příjmy, a to i přes relativně hojnou nabídku sociálního bydlení, potíže s koupí sociálního bydlení kvůli omezujícím kritériím způsobilosti.

Pro zakoupení sociálního bydlení musí lidé prokázat svůj příjem, který nesmí překročit 15 milionů VND měsíčně pro jednotlivce a 30 milionů VND měsíčně pro domácnosti. Kupující musí navíc projít postupy k ověření svého majetku a bydliště. To vede k situaci, kdy sociální bydlení není dostatečně dostupné, zatímco drahé bydlení zůstává nedostupné. Navrhuje se mnoho řešení tohoto problému.

Ministerstvo stavebnictví nedávno navrhlo zvýšení příjmové hranice pro nákup sociálního bydlení na 20 milionů VND/měsíc pro svobodné osoby a 40 milionů VND/měsíc pro manželské páry. Podobně Hanoj nedávno navrhla snížení úrokové sazby u úvěrů na sociální bydlení na 4,8 %/rok s cílem poskytnout lepší podporu kupujícím domů. Díky tomu bude sociální bydlení dostupnější pro ty, kteří ho potřebují.

Pan Nghiem Quoc Huy z Hanoje řekl: „Můj současný příjem je přes 15 milionů VND. I když je vysoký, musím pokrýt mnoho životních a dalších nákladů.“

Pan Ha Quang Hung, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi na ministerstvu výstavby, uvedl: „Vezmeme to na vědomí a v blízké budoucnosti provedeme výzkum s cílem regulovat úroveň příjmů, která bude pro lidi vhodná.“

Zlepšení kvality sociálního bydlení je také třeba upřednostnit, aby i levné bydlení nevyvíjelo tlak na městskou infrastrukturu, a to jak nyní, tak i v budoucnu.

Pan Nguyen Chi Thanh, místopředseda Vietnamské asociace realitních makléřů, prohlásil: „Musíme změnit myšlení, že sociální bydlení a bydlení pro osoby s nízkými příjmy jsou nízké kvality. Musíme vytvořit podmínky pro podporu rozvoje infrastruktury a investovat do oblastí sociálního bydlení o rozloze stovek hektarů s plnou občanskou vybaveností: parky, školy, zdravotnická zařízení atd.“

V Hanoji, ačkoli jsou letos naplánovány k prodeji tisíce bytů ze šesti projektů, je toto číslo stále považováno za příliš malé, jako kapka v moři. Podle odborníků je však i malé číslo lepší než nic, protože jakmile budou projekty sociálního bydlení spuštěny, vytvoří „protiváhu“ segmentu drahého bydlení, který v současné době zaplavuje trh, a vytvoří konkurenci, která donutí developery přehodnotit své prodejní ceny, pokud nechtějí čelit situaci trvale vysokých cen, které si kupující nemohou dovolit.

Na minulém týdnu na zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi premiér Pham Minh Chinh potvrdil, že rozvoj trhu s nemovitostmi a sociálního bydlení je zásadní otázkou, národní a lidskou záležitostí velkého významu, která vyžaduje mnoho komplexních řešení, jako je snížení cen nemovitostí, zvýšení nabídky s cílem uspokojit poptávku, řešení zbývajících projektů, podpora sociálního bydlení, snížení cen pozemků, snížení nákladů a řešení infrastrukturních problémů souvisejících s dopravou, elektřinou, vodou a telekomunikacemi. Ministerstvo stavebnictví navíc pro vládu připravuje usnesení, kterým by se určila řada schopných, svědomitých a talentovaných podniků k realizaci projektů sociálního bydlení na základě principu harmonizace zájmů státu, lidu a podniků.

Zdroj: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm