Odstranění úzkého hrdla v nabídce luxusních bytů k pronájmu.

Hai Phong je v současnosti atraktivní destinací pro přímé zahraniční investice. Aby si město udrželo tým odborníků a vysoce kvalifikovaných pracovníků, zaměřuje se na podporu výstavby luxusních bytů.

Rychlý nárůst počtu zahraničních odborníků, inženýrů a vedoucích pracovníků vytvořil naléhavou potřebu bydlení, které splňuje mezinárodní standardy.

Praktické zkušenosti vyplývající z potřeb rozvoje.

V posledních letech Hai Phong potvrdil svou pozici ekonomického motoru klíčového hospodářského regionu severu. Díky své přístavní infrastruktuře a synchronizovanému dopravnímu systému přilákaly průmyslové parky jako VSIP, Deep C a Trang Due řadu velkých korporací z Jižní Koreje , Japonska a Evropy.

Rychlý nárůst počtu zahraničních expertů, inženýrů a vrcholových manažerů vytvořil naléhavou potřebu bydlení na mezinárodní úrovni. Tito lidé nejen potřebují bezpečné ubytování, ale také doprovodné vybavení, jako je přísná ostraha, civilizované životní prostředí a profesionální správcovské služby. Jedná se o skupinu luxusních zákazníků s průměrným měsíčním příjmem 2 500 až 5 000 dolarů.

Mají však přísné požadavky na ubytování a požadují luxusní obytné prostory s integrovaným vybavením: bazény, posilovny, přísné bezpečnostní opatření, blízkost mezinárodních škol, vysoce kvalitní nemocnice a pohodlnou dopravu do průmyslových zón.

Tato situace vytvořila značnou mezeru v segmentu pronájmu luxusních bytů. Projekty jako The Minato Residence, Vinhomes Imperia a Gem Park, i když jsou v provozu, stále nedokážou uspokojit rostoucí poptávku.

Podle pana Bui Van Trunga ze společnosti Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Company se cena pronájmu luxusního bytu se 2 ložnicemi v těchto projektech pohybuje od 17 do 30 milionů VND měsíčně, zatímco servisovaný garsoniérový byt stojí 12 až 16 milionů VND měsíčně.

Mohlo by vás zajímat

Plán přechodu od dobrovolné k povinné inventuře metanu ve Vietnamu.V návaznosti na svůj pevný závazek na COP26 dosáhnout nulových čistých emisí do roku 2050 a snížit emise metanu alespoň o 30 % do roku 2030 Vietnam postupně přechází od dobrovolných závazků k právně závaznému regulačnímu systému.

Bac Ninh proměňuje rozlišení v novou hnací sílu průmyslového rozvoje.VTV.vn - V oblastech kdysi spojených se zemědělskou výrobou vzniklo mnoho velkých průmyslových komplexů, které vytvářejí novou tvář rozvoje.

Odborníci nabízejí návrhy, jak uskutečnit stoletý generální plán Hanoje.Po oznámení Generálního plánu hlavního města Hanoje se stoletou vizí se mnoho odborníků, manažerů a vedoucích pracovníků podniků domnívá, že nejdůležitější je nyní rychle konkretizovat plán do projektů a zároveň využít příležitosti k proměně Hanoje v regionální centrum inovací, technologií a umělé inteligence.

Městská oblast Ecorivers v městské části Tan Hung láká mnoho zahraničních odborníků a nájemníků s vysokými příjmy.

Navzdory relativně vysokým cenám nájemného se míra obsazenosti v těchto projektech trvale drží nad 85–90 %. To ukazuje na obrovský potenciál segmentu luxusních nájemních bytů a zároveň nastoluje otázku diverzifikace nabídky s cílem uspokojit skutečnou poptávku na trhu.

Město Hai Phong uznává nájemní bydlení za klíčovou součást své strategie sociálního zabezpečení a hospodářského rozvoje a zavádí mnoho komplexních politik. Kromě zaměření na vytváření pozemků pro sociální bydlení a ubytování pro pracovníky s cílem stabilizovat životy široké pracovní síly město také povzbuzuje investory k výstavbě luxusního bydlení, aby si profesionálové mohli užívat svého bydlení v klidu.

Řešení pro zvýšení nabídky

Pan Dao Hai Nghia, generální ředitel společnosti M.homes Holdings Real Estate Management and Development Joint Stock Company, uvedl, že rozvoj nabídky luxusního nájemního bydlení se v Hai Phongu stává naléhavým problémem, protože poptávka po luxusním bydlení ze strany zahraničních odborníků a vrcholových manažerů roste.

Nedostatek kvalitní nabídky nejen ztěžuje podnikům přilákání mezinárodních pracovníků, ale také omezuje potenciál pro využití přidané hodnoty realitního trhu.

Klíčem k rozvoji tohoto segmentu je harmonické vyvážení zájmů investorů a potřeb nájemníků prostřednictvím flexibilních provozních modelů. Profesionální developeři nebo provozovatelé budou působit jako zprostředkovatelé a převezmou veškerou odpovědnost od interiérových úprav a získávání nájemníků až po technický provoz a správu inženýrských sítí.

V projektech luxusních bytů přispělo uplatňování mezinárodních standardů managementu k vytvoření obytného prostředí, které odpovídá kultuře zahraničních profesionálů, a pomohlo tak pozvednout status města Hai Phong.

Tento přístup nabízí dvojí výhodu. Pro investory zajišťuje svěření správy stabilitu peněžních toků díky vyšší míře obsazenosti ve srovnání s nezávislou správou. Pokud jsou byty svěřeny do profesionálního systému správy, provozní náklady jsou optimalizovány díky úsporám z rozsahu a hodnota aktiv je lépe zachována díky pravidelné údržbě.

Dobře strukturované řešení pronájmu jde nad rámec pouhého předání bytu; musí vytvořit živý ekosystém. Zahrnutí komplexních služeb do ceny pronájmu nebo poplatku za správu je klíčovým faktorem pro určení konkurenceschopnosti nabídky. Projekty, které splňují tyto standardy, obvykle dosahují vyšších výnosů z pronájmu než je průměr, a to díky své schopnosti udržovat stabilní ceny pronájmu a minimalizovat provozní a správní náklady.

Spojené státy - Vietnam: Nepropásněte

Vietnam povzbuzuje americké firmy k rozšíření investic do vyspělých technologií.Ráno 26. června v sídle vlády přijal místopředseda vlády Ho Quoc Dung pana Jeffa Place, ředitele dodavatelského řetězce společnosti Coherent Group (USA). Během setkání místopředseda vlády potvrdil, že Vietnam povzbuzuje americké podniky k rozšíření investic, zejména v oblasti high-tech, inovací a polovodičového průmyslu.

Povzbuzovat americké firmy k rozšíření investic do high-tech odvětví.Místopředseda vlády Ho Quoc Dung uvedl, že Vietnam vítá, aby americké firmy pokračovaly v rozšiřování svých aktivit ve Vietnamu, zejména v technologicky vyspělých odvětvích a sektorech s vysokou přidanou hodnotou.

Vietnam a Spojené státy posilují spolupráci při řešení následků války.VTV.vn - Generální tajemník a prezident To Lam přijal 22. června úřadujícího tajemníka amerického námořnictva Hung Caa.

Podpůrné politiky developerů projektů by se měly zaměřit na minimalizaci vstupních bariér pro investory během počáteční fáze předávání. Podpůrné programy, jako jsou integrované balíčky interiérového designu nebo snížení poplatků za služby během počátečního provozního období, jsou účinnými nástroji ke stimulaci poptávky a pomáhají investorům cítit se bezpečně během počáteční provozní fáze.

Udržitelnost tohoto segmentu však musí být založena na skutečné kvalitě služeb, nikoli na krátkodobých pobídkových politikách. Profesionalita provozu a transparentnost ve vykazování příjmů a výdajů jsou klíčovými prvky pro přilákání dlouhodobého investičního kapitálu.

Zaměřením se na centralizované řízení, zvyšováním standardů služeb a optimalizací provozních procesů může trh řešit nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou. Toto je nezbytný směr pro profesionalizaci trhu s pronájmem nemovitostí, který přispívá k vytvoření mezinárodně standardizovaného životního prostředí, a tím přímo podporuje místní ekonomický rozvoj přilákáním vysoce kvalitních lidských zdrojů.

ČT ZAVIS

Zdroj: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html