Úspory „ztrácejí hodnotu“, kam mám své peníze uložit?

Neustálý prudký pokles úrokových sazeb z úspor způsobil, že mnoho lidí přesunulo své peněžní toky do nemovitostí, když se trh začíná zlepšovat a velcí investoři zavádějí mnoho politických pobídek.

Rekordně nízké úrokové sazby, spořicí kanály již nejsou atraktivní

Úrokové sazby z úspor zaznamenávají nejsilnější a nejkomplexnější pokles za posledních 10 let. Statistiky ukazují, že po poklesu o 20–50 bodů v prosinci 2023 úrokové sazby z vkladů v bankách v lednu 2024 dále ztrácely dalších 5–20 bodů. Předpokládá se, že tato nízká úroveň bude pokračovat po většinu roku 2024.

Nejvyšší sazba pro 1měsíční splatnost k únoru 2024 je 4,65 %/rok, zatímco většina bank uplatňuje pouze 2,5 % až 3,2 %/rok, dokonce i u Agribank a Vietcombank pouze 1,7 %/rok. Pro 12měsíční splatnost uplatňuje více než 30 bank úrokové sazby pod 5 %, což odpovídá nebo je nižší než očekávaná míra inflace ve výši přibližně 4–4,5 % v roce 2024.

Předpokládá se, že úrokové sazby z vkladů se po většinu roku 2024 budou nadále pohybovat v nízkém pásmu.

V kontextu toho, že mnoho lidí již nemá zájem o spořicí kanály, když staré úvěry splatí, se postupně zvažují jiné investiční možnosti. Investiční kanály do zlata sice v poslední době oproti začátku roku 2023 prudce vzrostly, ale v současné době je jeho cena příliš vysoká a předpokládá se, že s oživením ekonomiky klesne nebo se bude pohybovat směrem dolů. Investiční kanály do akcií a dluhopisů vyžadují při investování mnoho odborných znalostí. Proto se nemovitosti staly nejbezpečnějším a nejoblíbenějším investičním kanálem současnosti.

Ochlazující úrokové sazby a velký úvěrový prostor, který komerční banky získaly od začátku roku, také vytvořily příznivé podmínky pro zákazníky, kteří si chtěli půjčovat peníze na nákup domů, což zvýšilo poptávku a likviditu. Návrat investorů zároveň oživil trh s nemovitostmi, zejména poté, co začala platit řada vládních opatření k odstranění překážek v oblasti práva, nabídky, úvěrů atd.

Zejména v očekávání oživení trhu mnoho velkých investorů spustilo atraktivní politiky, aby přilákaly investory. Typickým příkladem je program „Koupit luxusní bydlení – Finanční klid“ s nejlepší hypoteční politikou na trhu od společnosti Vinhomes.

Problém optimalizace cash flow, jistá výhra investice

Program „Kupte si luxusní bydlení – Finanční klid“, spuštěný od začátku února 2024, se vztahuje na řadové domy Vinhomes Ocean Park 2, apartmány The Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoj) a apartmány The Beverly – Vinhomes Grand Park (HCMC). Kupující tak mohou s pouhými 30 % počátečního kapitálu okamžitě získat dům k bydlení, podnikání nebo pronájmu v nejoblíbenějších projektech a čtvrtích Vinhomes. Zbývajících 70 % si zákazníci mohou u banky půjčit s flexibilní splátkovou dobou až 15 let.

Je pozoruhodné, že v prvních 2 letech má zákazník garantovanou fixní úrokovou sazbu od společnosti Vinhomes pouze 6 % ročně pro nízkopodlažní domy a 7 % ročně pro výškové domy. Po 2 letech se úroková sazba bude uplatňovat podle trhu, ale maximum je pouze 8 % pro nízkopodlažní domy a 9,5 % pro výškové domy. Pokud se tedy skutečná úroková sazba banky zvýší, kupující bude muset platit úroky pouze v maximální výši. Celý rozdíl úrokové sazby uhradí bance společnost Vinhomes. Naopak, pokud je skutečná úroková sazba banky nižší, kupující bude pobírat stejnou úrokovou sazbu, jakou banka uplatní.

Neustálý růst cen domů v důsledku nedostatku nabídky je jednou ze záruk jistě výherní investice.

Paní Luong Thu Minh (Hanoj) s téměř desetiletými zkušenostmi v oblasti investic do nemovitostí vyhodnotila tuto příležitost jako velmi dobrou. Paní Minh vypočítala, že s počáteční částkou něco málo přes 760 milionů VND by mohla okamžitě vlastnit luxusní byt o rozloze přes 40 metrů čtverečních v čtvrti Zenpark (Vinhomes Ocean Park), který by byl připraven k pronájmu. Během prvních 24 měsíců, díky tomu, že nemusí splácet jistinu a má úrokovou sazbu pouhých 7 % ročně, musí paní Minh platit pouze přes 8 milionů VND měsíčně. Paní Minh si tento byt může pronajmout okamžitě, když je poptávka v této oblasti velmi vysoká.

„Když je současná mobilizační úroková sazba pouze rovna nebo dokonce nižší než míra inflace, je spoření peněz téměř bezúročné. Naopak, využití dobrých politik k investování do bytů k pronájmu přinese zisk i vlastnictví domu. Nemluvě o tom, že hodnota nemovitosti se zvýší, když se předpokládá, že ceny bytů v roce 2024 vzrostou v průměru o 3–8 %. Zejména u domů Vinhomes je nárůst často vyšší než obecná úroveň,“ vypočítala paní Minh.

Využití finanční páky k investování do nemovitostí je také oblíbeným nástrojem mnoha investorů. Po mnoha úspěších s trikem „smažte to na tuku“ pan Tran Cong Danh (Hanoj) doporučil, aby investoři s dostatečným potenciálem i tak využili tento program splátkového prodeje. V souladu s tím, místo aby platili 100 %, investoři zaplatí pouze 30 % a poté nemovitost použijí k podnikání. Zbývajících 70 % může i nadále ukládat v bance, aby získali úroky. Jedná se o chytrý způsob, jak optimalizovat cash flow, kdy můžete dosahovat zisku jak z nemovitostí, tak z úspor, místo abyste vkládali všechna vejce do jednoho košíku.

„Výhodou politiky Vinhomes je, že úrokový strop je fixní, takže se investoři nemusí obávat rizika růstu pohyblivých úrokových sazeb. Doposud pravděpodobně nikdy neexistovala politika, která by byla pro investory tak výhodná,“ uzavřel pan Danh.

Podle odborníků program „Kupte si luxusní bydlení – Finanční klid“ opět pomáhá společnosti Vinhomes potvrdit její pozici „velkého hráče“ s klíčovou rolí ve vedení a podpoře trhu s nemovitostmi , aby se rozvíjel udržitelně a zdravě, a přinášel výhody zákazníkům i investorům.

Zdroj