Stěhování obyvatel ze Staré čtvrti Hanoje povede k nedostatku a vysokým cenám luxusních bytů v centru města.

Zpřísnění předpisů pro výstavbu bytů v centru města a vlna stěhování obyvatel ze starého města na okraje způsobí, že stávající bytové jednotky a projekty luxusních bytů ve výstavbě v rámci silničního okruhu 2,5 budou vzácné a drahé.

Công Luận•25/05/2026

Luxusní bytové projekty v rámci okruhu 2,5 jsou velmi žádané (Foto: Developer)

„Zúžení“ nabídky bytů v centru města vede k růstu cen stávajících bytových domů.

Podle usnesení, kterým se upravuje Program rozvoje bydlení města Hanoje na období 2021–2030, bude Hanoj řídit rozvoj bydlení v historickém centru města a zároveň upravovat cíle a ukazatele týkající se plochy, kvality a struktury typů bydlení tak, aby splňovaly dlouhodobé požadavky udržitelného rozvoje hlavního města.

Konkrétně v obcích a obvodech v historickém centru města město minimalizuje výstavbu bytových domů v rámci nových komerčních a sociálních bytových projektů. Výjimky se budou vztahovat pouze na projekty rekonstrukcí a přestaveb starých bytových domů a projekty bytového bydlení pro přesídlence. Cílem je omezit růst populace, snížit tlak na přetíženou technickou a sociální infrastrukturu a postupně zlepšit kvalitu městského prostoru v centrální oblasti. Okraje Hanoje budou plánovány a rozvíjeny systematičtěji, aby přilákaly obyvatele z centra města, a vytvořily tak hybnou sílu pro expanzi regionu hlavního města.

Hanoj zároveň v současné době provádí vyklízení pozemků pro 1 428 projektů, včetně 27 velkých a klíčových projektů. Tisíce domácností v centru města se přestěhovaly a předaly pozemky pro klíčové projekty, jako je most Tu Lien, most Tran Hung Dao, okruh 1 a okruh 2,5.

Tato situace vedla k obavám z ovlivnění územními předpisy při koupi domu, a to jak pro osobní potřebu, tak pro investici, což způsobilo stagnaci likvidity v segmentu řadových domů od začátku roku 2026 do současnosti. I když ceny bytů nerostly tak prudce jako ve stejném období loňského roku, tento segment se i nadále těší pozornosti. Kupující se při výběru bytů cítí dokonce jistěji, protože tyto projekty prošly přísnými procesy schvalování podrobného plánování a často jsou označeny jako dlouhodobé městské rezidenční pozemky. Vzhledem k rostoucímu nedostatku v důsledku usnesení, která zpřísňují nabídku v centrech měst, a obnovenému zájmu ze strany probíhající městské přestavby se byty stávají ústředním bodem trhu.

Luxusní bytové a bytové projekty v centru města přitahují pozornost kupujících nemovitostí (Foto: Developer)

Edice Rey nabízí možnost vlastnit luxusní byt v centru města.

Podle realitních expertů by omezení výstavby nových bytových domů v centru města mohla stávající bytové domy učinit vzácnějšími a dražšími. Vlna decentralizace obyvatelstva v důsledku omezení územního plánování také zvýší poptávku po nemovitostech v centru města. Dlouholetí obyvatelé Staré čtvrti si po obdržení kompenzace za přestěhování pravděpodobně budou chtít koupit byty v centru města kvůli svému známému životnímu stylu, denní rutině a pohodlí dojíždění, docházky do školy a práce.

V okruhu 5-6 km od jezera Hoan Kiem se v okrese Vinh Hung postupně formuje projekt Rivea Residences, který nabízí luxusní byty splňující kritéria pro pohodlné bydlení v centru města.

Zejména řada luxusních duplexních bytů v kolekci The Rey Edition je prezentována jako vzácné vily na obloze, vhodné pro bohaté jednotlivce k vlastnictví jak k bydlení, tak k udržitelné investici.

Rey Edition – kolekce duplexů v centru Hanoje (Foto: Developer)

Rey Edition se nachází v těsné blízkosti parku Vinh Hung a ekologického jezera, na křižovatce čtvrtí Hai Ba Trung a Hoang Mai. Obyvatelé Rey Edition se k jezeru Hoan Kiem dostanou za méně než 10 minut a do Times City, které se pyšní nejluxusnějším vzdělávacím a lékařským ekosystémem v oblasti, za 5 minut.

Úžasný výhled na Rudou řeku z sky vill Rey Edition také vytváří jedinečnou hodnotu. 6,8 m vysoký obývací pokoj s dvojitou výškou a celoplošným nízkoemisním sklem rozšiřuje výhled na Rudou řeku zatíženou sedimenty. Ostatní prostory v domě jsou navrženy tak, aby maximalizovaly přirozené světlo a zachytily proměnlivou městskou krajinu podél historické řeky, a nabízejí tak luxusní, soukromý a inspirativní zážitek z bydlení.

Obyvatelé The Rey Edition si užívají vzácných privilegií, které v mnoha projektech nenajdete: vyhrazená parkovací místa v suterénu B1 – cenná výsada vzhledem k přetrvávajícím problémům s parkováním v okresech Hoang Mai a Hai Ba Trung; luxusní 3D golfovou hernu; Business Lounge – soukromý prostor pro diskrétní setkání elity; a most Khoi Nguyen, který umožňuje obyvatelům zažít a vychutnat si čerstvý vzduch od Rudé řeky a obdivovat Hanoj z výšky téměř 140 m…

Díky své prvotřídní poloze, jedinečnému designu, luxusnímu vybavení a omezené dostupnosti je Rey Edition skutečnou „trofejí“, přesto je na trh uváděna za překvapivě nízkou cenu, srovnatelnou s cenami před 2–3 lety, než hanojský trh s byty zaznamenal prudký nárůst cen.

Rozumná cenová relace bytu Rey Edition je investory považována za poslední „dvojitou příležitost“ v segmentu centrálních nemovitostí. Pro kupující domů je to šance vlastnit luxusní byty v centru města – což odpovídá udržení cenného statusu „obyvatele centrálního jádra“ pro další generace. Pro investiční kupující je potenciál zisku vysoký a udržitelný, zejména proto, že projekt má těžit z nadcházejícího plánování silnice Yen Duyen a projektu mostu Tran Hung Dao, jehož výstavba již začala. Tyto dva faktory posunou hodnoty nemovitostí v této oblasti blíže k úrovním nejdražších oblastí Hanoje.