Hanoj ​​reguluje 9 faktorů pro určení ceny pozemků

Podle rozhodnutí mezi subjekty žádosti patří: agentury s funkcemi správy pozemků; agentury a osoby s pravomocí určovat, oceňovat a rozhodovat o cenách konkrétních pozemků; organizace zabývající se poradenstvím v oblasti cen pozemků, osoby vykonávající poradenství v oblasti cen pozemků; další relevantní organizace a osoby.

Faktory ovlivňující ceny pozemků, kritéria pro formování faktorů ovlivňujících ceny pozemků, které je třeba analyzovat, určit určitou úroveň podobnosti a upravit každý faktor ovlivňující ceny pozemků mezi oceňovaným aktivem a srovnatelným aktivem pro nezemědělskou půdu, včetně:

1. Poloha, umístění pozemku, parcely: Vzdálenost v pořadí dle priority k: administrativnímu centru; obchodnímu centru; vzdělávacímu a školicímu zařízení; parku, zábavní zóně; tržnici, zdravotnickému zařízení (dle lokality, aktuálního stavu Projektu, pozemku, parcely). Rozdíl v úpravě: ne více než 5 %; Cena pozemku dle ceníku pozemků města (dle lokality Projektu, pozemku, parcely). Rozdíl v úpravě: ne více než 15 %.

2. Dopravní podmínky: Typ vozovky (asfaltová, betonová, zeminová a jiné vozovky) přiléhající k Projektu, pozemku, pozemku dle aktuálního stavu v době ocenění pozemku. Rozdíl úprav: ne více než 5 %. Šířka vozovky (včetně chodníku) přiléhající k Projektu, pozemku, pozemku. Rozdíl úprav: ne více než 10 %. Počet přilehlých komunikací Projektu, pozemku, pozemku (včetně silnic, uliček). Rozdíl úprav: ne více než 5 %. V případě odhadu převodní ceny pozemků a jednotlivých domů: Organizace pro oceňování pozemků provádí průzkumy, shromažďuje a vyhodnocuje další kritéria na vnitřních příčných řezech vozovek (pokud existují) přiléhajících k pozemku dle schváleného plánu. Rozdíl úprav: ne více než 5 %.

3. Podmínky zásobování vodou a odvodnění, zásobování elektřinou: Oblast se stabilním nebo nestabilním zásobováním vodou a dodávkou elektřiny. Rozdíl úprav: ne více než 5 %. Záplavová situace při silném dešti. Rozdíl úprav: ne více než 5 %.

4. Plocha, velikost, tvar pozemku, pozemku: Plocha, tvar pozemku, pozemku. V případě, že oceňovaná nemovitost je tvořena mnoha pozemky podobného umístění a tvaru, plocha reprezentativního pozemku se vypočítá z průměrné plochy pozemků, které jsou oceňovanou nemovitostí. Rozdíl v úrovni úpravy: ne více než 10 %. Průčelí, hloubka pozemku, pozemku (průměrná velikost v případě, že oceňovaná nemovitost je tvořena mnoha pozemky podobného umístění a tvaru). Rozdíl v úrovni úpravy: ne více než 5 %.

5. Odhadované případy: Cena převodu bytu; Cena pronájmu bytu ve výškové budově; Cena pronájmu komerčního servisního podlaží, kanceláře umístěné ve víceúčelových budovách: Provádět průzkumy, shromažďovat údaje a vyhodnocovat podle kritérií plochy bytu, plochy pronajímané podlahové plochy (u aktiv oceněných na základě průměrné plochy). Rozdíl v úpravě: ne více než 10 %.

6. Faktory související s plánováním výstavby: Koeficient využití území, hustota zástavby. Úroveň úpravy: ne více než 5 %. Počet podlaží budovy, suterén. Úroveň úpravy: ne více než 5 %. Pro hotelový typ podnikání: Organizace určující cenu pozemku provádí průzkum, shromažďuje a vyhodnocuje další kritéria: Počet pokojů, standardy služeb hotelu (seřazené podle počtu hvězdiček). Úroveň úpravy: ne více než 5 %.

Aktuální stav životního prostředí a bezpečnosti: Prach, hluk, znečištění ovzduší a vody; blízko hřbitova, oblast zpracování odpadu. Rozdíl úprav: ne více než 5 %. Hustota obyvatelstva, stav bezpečnosti oblasti. Rozdíl úprav: ne více než 5 %.

7. Doba užívání pozemku: Zbývající doba užívání pozemku pro Projekt. Rozdíl v úpravě: ne více než 5 %. Pro rezidenční pozemky, byty na prodej (dlouhodobé užívání): Bez úpravy.

8. Mezi další faktory ovlivňující ceny pozemků v souladu se skutečnými podmínkami, kulturními tradicemi a místními zvyky patří: malebná místa; chrámy, pagody, svatyně; tradiční řemeslné vesnice. Rozdíl v úpravě: maximálně 5 %.

9. Mezi faktory ovlivňující ceny zemědělské půdy patří: Produktivita plodin a hospodářských zvířat. Rozdíl úprav: ne více než 20 %. Poloha, charakteristika pozemků a ploch: nejbližší vzdálenost k místům výroby a spotřeby produktů. Rozdíl úprav: ne více než 20 %. Dopravní podmínky sloužící výrobě a spotřebě produktů: šířka vozovky, sklon vozovky, struktura povrchu vozovky; terénní podmínky. Rozdíl úprav: ne více než 20 %. Doba užívání půdy, s výjimkou zemědělské půdy přidělené státem domácnostem a jednotlivcům podle limitu přidělení zemědělské půdy, zemědělská půda v rámci limitu přijetí práva převodu není založena na době užívání půdy. Rozdíl úprav: ne více než 20 %.

Další faktory ovlivňující ceny pozemků v souladu s místní realitou, kulturními tradicemi a zvyklostmi: Na základě skutečné situace určí konzultační organizace konkrétní navrhovanou cenu pozemku v důvodové zprávě k vypracování cenového plánu pozemků. Rozdíl v úrovni úpravy: maximálně 20 %.

Toto rozhodnutí nabývá účinnosti dnem 16. září 2024. Dnem účinnosti tohoto rozhodnutí pozbývají účinnosti předchozí předpisy Městského lidového výboru o stanovení konkrétních cen pozemků.

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html