Podle rozhodnutí mezi příslušné subjekty patří: agentury pro správu pozemků; agentury a osoby oprávněné určovat, oceňovat a rozhodovat o konkrétních cenách pozemků; organizace zabývající se poradenstvím v oblasti oceňování pozemků a osoby vykonávající poradenství v oblasti oceňování pozemků; a další relevantní organizace a osoby.
Mezi faktory ovlivňující ceny pozemků, kritéria pro formování faktorů ovlivňujících ceny pozemků pro účely analýzy, určení určité úrovně podobnosti a úpravy každého faktoru ovlivňujícího ceny pozemků mezi oceňovaným aktivem a srovnatelným aktivem pro nezemědělskou půdu patří:
1. Umístění pozemku: Vzdálenost v pořadí dle priority k: administrativnímu centru; obchodnímu centru; vzdělávacím a školicím zařízením; parkům, zábavním oblastem; trhům, zdravotnickým zařízením (dle umístění a aktuálního stavu Projektu, pozemku). Rozdíl v úpravě: nepřesahující 5 %; Cena pozemku dle Cenové tabulky pozemků města (dle umístění Projektu, pozemku). Rozdíl v úpravě: nepřesahující 15 %.
2. Dopravní podmínky: Typ vozovky (asfaltová, betonová, hliněná a jiné silniční konstrukce) přiléhající k Projektu, pozemku nebo parcele, dle aktuální situace v době ocenění pozemku. Rozdíl úprav: nepřesahující 5 %. Šířka vozovky (včetně chodníků) přiléhající k Projektu, pozemku nebo parcele. Rozdíl úprav: nepřesahující 10 %. Počet přilehlých vozovek k Projektu, pozemku nebo parcele (včetně silnic a uliček). Rozdíl úprav: nepřesahující 5 %. V případech odhadu převodní ceny pozemku nebo jednotlivých domů: Pozemková oceňovací organizace provede průzkumy, shromáždí údaje a vyhodnotí další kritéria týkající se průřezu vnitřních vozovek (pokud existují) přiléhajících k parcele dle schváleného plánu. Rozdíl úprav: nepřesahující 5 %.
3. Podmínky týkající se zásobování vodou a elektřinou: Je zásobování vodou a elektřinou v oblasti stabilní nebo nestabilní? Rozdíl úprav: nepřesahující 5 %. Záplavová situace během silných dešťů. Rozdíl úprav: nepřesahující 5 %.
4. Plocha, rozměry a tvar pozemku: Plocha a tvar pozemku. Pokud se oceňovaná nemovitost skládá z více pozemků podobných polohou a tvarem, bere se za průměrnou plochu oceňovaných pozemků plocha reprezentativního pozemku. Úprava o rozdíl: nepřesahuje 10 %. Průčelí a hloubka pozemku (průměrné rozměry v případě, že se oceňovaná nemovitost skládá z více pozemků podobných polohou a tvarem). Úprava o rozdíl: nepřesahuje 5 %.
5. Odhadované případy: Převodní cena bytových jednotek; Cena pronájmu výškových bytů; Cena pronájmu komerčních a servisních prostor, kanceláří ve víceúčelových budovách: Provádění průzkumů, sběr dat a vyhodnocování na základě kritérií plochy bytů a pronajímatelné podlahové plochy (u aktiv oceněných na základě průměrné plochy). Úprava o rozdíl: maximálně 10 %.
6. Faktory související s plánováním výstavby: Koeficient využití půdy, hustota zástavby. Korekční rozdíl: nepřesahující 5 %. Počet podlaží a suterénů. Korekční rozdíl: nepřesahující 5 %. Pro hotelové podniky: Organizace určující ceny pozemků provádí průzkumy, shromažďuje údaje a vyhodnocuje další kritéria: Počet pokojů, standardy hotelových služeb (počet hvězdiček). Korekční rozdíl: nepřesahující 5 %.
Současné environmentální a bezpečnostní podmínky: Prach, hluk, znečištění ovzduší a vody; blízkost hřbitovů a zařízení na zpracování odpadu. Rozdíl úprav: ne více než 5 %. Hustota obyvatelstva a bezpečnostní stav oblasti. Rozdíl úprav: ne více než 5 %.
7. Doba užívání pozemku: Zbývající doba užívání pozemku pro Projekt. Rozdíl úprav: nepřesahující 5 %. Pro rezidenční pozemky a byty na prodej (dlouhodobá doba užívání): Bez úpravy.
8. Mezi další faktory ovlivňující ceny pozemků, v souladu s místními podmínkami, kulturními tradicemi a zvyky, patří: malebná místa; chrámy, pagody a svatyně; a tradiční řemeslné vesnice. Míra úpravy cenových rozdílů nesmí překročit 5 %.
9. Mezi faktory ovlivňující ceny zemědělské půdy patří: Produktivita plodin a hospodářských zvířat. Rozdíl úprav: nepřesahující 20 %. Umístění a charakteristiky pozemku/oblasti: nejbližší vzdálenost k místům výroby a spotřeby. Rozdíl úprav: nepřesahující 20 %. Dopravní podmínky sloužící výrobě a spotřebě: šířka, třída, struktura povrchu vozovky; topografické podmínky. Rozdíl úprav: nepřesahující 20 %. Doba užívání půdy, s výjimkou zemědělské půdy přidělené státem domácnostem a jednotlivcům podle limitu přidělení zemědělské půdy a zemědělské půdy v rámci limitu převodu, který není založen na době užívání půdy. Rozdíl úprav: nepřesahující 20 %.
Další faktory ovlivňující ceny pozemků jsou v souladu s místními reáliemi, kulturními tradicemi a zvyklostmi: Na základě skutečné situace určí konzultační organizace konkrétní navrhovanou cenu pozemku v důvodové zprávě k cenovému plánu pozemků. Rozdíl v úpravě nesmí překročit 20 %.
Toto rozhodnutí nabývá účinnosti dnem 16. září 2024. Předchozí nařízení Lidového výboru Ho Či Minova Města o stanovení konkrétních cen pozemků pozbývají účinnosti dnem nabytí účinnosti tohoto rozhodnutí.
Zdroj: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
Komentář (0)