Atraktivní a živé

Trh s průmyslovými nemovitostmi v Hai Phong , Quang Ninh, Hung Yen: Atraktivní a pulzující

Schválený provinční a regionální plán na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 vytváří pro lokality skvělé příležitosti k budování a rozvoji průmyslových parků a ekonomických zón, čímž zvyšuje jejich atraktivitu pro investory.

Průmyslový park Song Khoai (město Amata Ha Long) ve městě Quang Yen v provincii Quang Ninh má rozlohu 714 hektarů a dosud přilákal 19 projektů přímých zahraničních investic s celkovým investičním kapitálem 2,9 miliardy USD.

Konkretizujte plánování

Quang Ninh je první lokalitou v oblasti delty Rudé řeky, jejíž provinční plán na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 schválil premiér. Podle pana Nguyen Xuan Ky, tajemníka provinčního stranického výboru Quang Ninh, je to pro Quang Ninh důležitý návod, jak začlenit své hodnoty a příležitosti do rozvojového procesu v nové fázi.

Aby provincie Quang Ninh přilákala veškeré investiční zdroje a efektivně využila potenciál a výhody, zaměřuje se na rozvoj klíčových ekonomických zón (EZ). Konkrétně provincie buduje a rozvíjí pobřežní EZ Quang Yen, aby se stala jádrem a novým motorem růstu v západním regionu; buduje EZ Van Don, aby se stala centrem zábavního průmyslu, kulturního průmyslu s kasiny, luxusní mořskou a ostrovní turistikou, komplexními službami mezinárodní úrovně se synchronním systémem ekonomicko-sociální infrastruktury; buduje hraniční zónu Mong Cai, aby se stala jedním z dynamických a udržitelných pólů hospodářského růstu provincie a severovýchodního regionu a aby byla důležitým centrem hospodářského rozvoje pobřežního hospodářského pásu Tonkinského zálivu.

Quang Ninh vyčlení 6 589,03 hektarů půdy na rozvoj 8 nových průmyslových parků (IP). Cílem je, aby do roku 2030 měla celá provincie 23 IP o celkové rozloze přibližně 18 842 hektarů, z čehož plocha využití půdy do roku 2030 bude činit přibližně 5 904 hektarů. V současné době má provincie 16 IP, včetně IP, které již byly uvedeny do provozu, IP ve výstavbě a IP, které jsou studovány pro účely plánování a výběru investorů.

Lidová rada provincie Quang Ninh nedávno vydala usnesení, kterým schválila úkol Generálního plánu pro výstavbu ekonomické zóny u hraniční brány Bac Phong Sinh do roku 2045. Tato ekonomická zóna je plánována se zaměřením na rozvoj obchodu, služeb, cestovního ruchu a zpracovatelského průmyslu a je úzce propojena s průmyslovým parkem a přístavem Hai Ha, aby vytvořila centrum pro shromažďování, tranzit a dovoz a vývoz zboží a služeb. Ekonomická zóna u hraniční brány Bac Phong Sinh bude společně s ekonomickou zónou u hraniční brány Hoanh Mo - Dong Van podporovat ekonomickou zónu u hraniční brány Mong Cai s cílem zajistit kontinuitu, udržovat nepřetržitý provoz a podporovat rozvoj ekonomických zón u hraničních bran.

Pro Hai Phong – město s 5 dopravními systémy a námořními přístavy – „Územní plánování Hai Phongu na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 pomáhá Hai Phongu najít nejefektivnější cestu inovací a rozvoje“, jak uvedl místopředseda vlády Tran Hong Ha na konferenci k oznámení územního plánování Hai Phongu.

Plánování otevře nové příležitosti a prostor pro rozvoj, aby se Hai Phong stal významným přístavním městem v regionu i ve světě se třemi rozvojovými pilíři: přístavní služby – logistika; zelený, inteligentní a moderní průmysl a mezinárodní centrum námořní turistiky s vysokou úrovní rozvoje, které se řadí mezi přední města v Asii i ve světě.

Hai Phong má v současnosti 1 ekonomickou zónu, ekonomickou zónu Dinh Vu – Cat Hai, o rozloze 22 540 hektarů s mírou obsazenosti téměř 80 %. Ze 14 provozovaných průmyslových zón o celkové rozloze přes 6 080 hektarů se 9 nachází v ekonomické zóně Dinh Vu – Cat Hai a 5 se nachází mimo ni.

Podle plánu Hai Phong zřídí 20 nových průmyslových parků o celkové rozloze přibližně 7 700 hektarů. Město podporuje plánování a zřízení Jižní ekonomické zóny o rozloze 20 000 hektarů s letištní infrastrukturou, námořními přístavy, zónami volného obchodu, průmyslovými centry, městskými oblastmi a logistickými centry, aby do Hai Phongu přilákalo více investorů.

Dne 16. července předložila správní rada ekonomické zóny Hai Phong dokumenty Ministerstvu plánování a investic k posouzení a vládě ke schválení investiční politiky pro 5 nových průmyslových parků o celkové rozloze 1 793,9 hektarů, včetně průmyslových parků: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II a Vinh Quang - Fáze I.

Zejména Hai Phong je jednou ze tří lokalit vybraných jako pilotní lokalita pro vytvoření celostátního plánu zeleného rozvoje.

Provincie Hung Yen také uspořádala 7. července 2024 konferenci, na níž byl oznámen Plán provincie Hung Yen na období 2021–2030 s vizí do roku 2050. Premiér Pham Minh Chinh na konferenci zdůraznil, že plán poukazuje na rozdíly a vynikající rysy Hung Yen ve srovnání s okolními provinciemi, a tím se rozvíjí bez překrývání, ale zároveň se propojuje a podporuje.

Konkrétně v provincii Hung Yen je plánováno vybudování 35 průmyslových parků o celkové rozloze 12 048,63 hektarů. Z toho se do roku 2030 plánuje vybudovat 30 nových průmyslových parků o celkové rozloze 9 183,53 hektarů a rozšířit 4 průmyslové parky o celkové rozloze 405,1 hektarů. Celková plocha plánovaná pro rozvoj průmyslových parků je 9 588,63 hektarů. Po roce 2030 se plánuje vybudovat 5 nových průmyslových parků o celkové rozloze 2 460 hektarů.

Je zřejmé, že schválené provinční a regionální plány jsou předpokladem pro rozvoj ekonomických zón a průmyslových parků. To je rozvojová příležitost trhu s průmyslovými nemovitostmi v lokalitách v současnosti i budoucnosti.

Pákový efekt pro rychlé přilákání investic

Spolu s obecným plánováním hraje prioritizace investic do rozvoje infrastruktury roli páky k přilákání domácích i zahraničních investic.

Díky výhodě, že je hlavní vstupní branou k moři celého severního regionu, má Hai Phong strategickou polohu a hraje obzvláště důležitou roli v rozvoji klíčové ekonomické zóny Severu. Hai Phong zaujímá klíčové postavení zejména ve spolupráci mezi Vietnamem a Čínou v rámci programu „Dva koridory – jeden ekonomický pás“, což je lokalita se strategickými vztahy s hlavními póly růstu v regionech východní a jihovýchodní Asie. Město využilo této výhody a investovalo do synchronního a moderního systému dopravní infrastruktury s dálnicemi, mezinárodními námořními přístavy, mezinárodními letišti a železnicemi.

Hai Phong se tím nezastavuje a pokračuje v modernizaci a výstavbě mnoha nových projektů, aby se stal mezinárodním logistickým centrem. V loňském roce se město zaměřilo na realizaci řady klíčových projektů, jako jsou: osobní terminál č. 2 a nákladní terminál mezinárodního letiště Cat Bi; most Lai Xuan, rekonstrukce a rozšíření provinční silnice 352, přístavní projekty č. 3-4 a č. 5-6 mezinárodního přístavního systému Lach Huyen. V současné době hraje hlubinný přístav Lach Huyen roli v podpoře rozvoje průmyslové výroby v regionu díky svému přímému propojení s klíčovými průmyslovými parky.

V první polovině roku 2024 přilákal Hai Phong 54 nově registrovaných projektů přímých zahraničních investic a 24 projektů přímých zahraničních investic se zvýšeným kapitálem s celkovým kapitálem více než 1,1 miliardy USD. K 20. červnu 2024 měl Hai Phong 1 165 platných projektů s celkovým investičním kapitálem 29,59 miliardy USD.

Pan Le Trung Kien, předseda správní rady ekonomické zóny Hai Phong, uvedl, že do konce června 2024 rada splnila zadaný úkol přilákat přímé zahraniční investice na celé období 2021–2025 a dosáhla 12,56 miliardy USD/12,5 miliardy USD.

V poslední době podpora veřejných investic také výrazně prospěla trhu s průmyslovými nemovitostmi. V Hung Yen vdechla nový život místnímu trhu s průmyslovými nemovitostmi úspěšná výstavba silnice spojující dálnici Hanoj ​​- Hai Phong a dálnici Cau Gie - Ninh Binh přes provincii Hung Yen. Podél této trasy se v současné době nacházejí vybudované průmyslové parky a průmyslové klastry s dokončenou infrastrukturou, jako například: Průmyslový park č. 5, Průmyslový park An Thi, Průmyslový park Clean, Průmyslový park č. 3 a Průmyslový klastr Pham Ngu Lao - Nghia Dan.

Quang Ninh využil toho, že byl první lokalitou, jejíž provinční plán schválil premiér, a dobře připravil nezbytné podmínky, zejména vyčištění pozemků, infrastrukturu a lidské zdroje, k přilákání nadnárodních korporací a velkých podniků s moderními technologiemi k investicím do provincie. Včasná rozhodnutí vzbudila důvěru investorů. Quang Ninh proto v roce 2023 přilákal 3,11 miliardy USD přímých zahraničních investic, což představuje nárůst o 42,3 % oproti roku 2022, a stal se tak jednou z lokalit přitahujících největší objem přímých zahraničních investic v zemi.

Zdroj: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html