Správné pochopení rekultivace půdy a prodloužení doby užívání půdy

Strach z vrácení pozemků kvůli předpisům o rozšíření využívání půdy

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (TN&MT) Ho Či Minova Města nedávno vydalo dokument o prodloužení doby užívání pozemků. Uživatelé pozemků, kteří potřebují prodloužit dobu užívání pozemků, musí podat žádost o prodloužení nejméně 6 měsíců před uplynutím doby užívání pozemků.

Konkrétně podle vyhlášky 102 v případech, kdy platnost povolení k užívání pozemku vyprší po 1. srpnu a příslušný orgán jej dosud nezrušil, má uživatel pozemku 6 měsíců od 1. srpna na dokončení postupu prodloužení. Pokud lhůta pro podání žádosti uplynula a uživatel pozemku žádost o prodloužení nepodá, povolení k užívání pozemku se neprodlouží, s výjimkou případů vyšší moci.

V případě, že doba užívání pozemku nebude prodloužena, příslušný státní orgán pozemek dle předpisů znovu získá.

V případech, kdy doba užívání pozemku uplynula, ale k datu účinnosti této vyhlášky (1. srpna 2024) příslušný státní orgán pozemek dosud nerekultivoval, může uživatel pozemku provést postupy k prodloužení doby užívání pozemku o dobu 6 měsíců (do 1. února 2025). Pokud po uplynutí této doby uživatel pozemku neprovede postupy k prodloužení doby užívání, stát pozemek rekultivuje.

Tato informace znepokojila mnoho lidí, kteří se „hrnou“ na katastrální úřady, aby provedli příslušné úkony. Podle skutečností zaznamenaných v pobočce katastrálního úřadu města Thu Duc v posledních dnech se počet lidí, kteří si přicházejí podat dokumenty, dramaticky zvýšil.

Lidé se obracejí na pobočku katastrálního úřadu v Thu Duc City v Ho Či Minově Městě, aby vyřídili úkony týkající se pozemků, poplatků za užívání pozemků a doby užívání pozemků.

Lidé si s sebou přinesli mnoho dokumentů a papírů týkajících se zemědělské půdy, kterou vlastnili k obnově. Velké množství lidí se hrnulo, což způsobilo, že pobočka katastrálního úřadu města Thu Duc měla potíže s vyřizováním a vysvětlováním lidem.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tinem pan Pham Tuan Tao (63 let, bydlící v 9. okrese, nyní město Thu Duc, Ho Či Minovo Město) uvedl, že když viděl informaci, že Hočiminovský lidový výbor vydal nový ceník pozemků spolu s informací, že pokud pozemek nebude včas obnoven, bude mu odebrán, musel spěchat na pobočku katastrálního úřadu města Thu Duc, aby dokončil postup.

Mnoho lidí plně nerozumí předpisům a informacím, což nutí zaměstnance katastrálních úřadů poskytovat podrobnější rady.

Rozumíte správně, jak správně využívat půdu?

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin pan Nguyen Viet Hung, předseda akciové společnosti Western Alliance, uvedl: „V současné době oficiálně vstoupil v platnost pozemkový zákon, takže informace o nemovitostech a jejich fungování jsou pro lidi vždy zajímavé. Zejména v Ho Či Minově Městě, kde je ekonomika a trh s nemovitostmi velmi rozvinuté, budou mít kroky úřadů velký dopad na psychiku lidí a trh.“

„Skutečnost, že Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města vydalo dokument o rozšíření využívání půdy a informacích o obnově půdy, znepokojila mnoho lidí a znepokojila je. Nicméně, jak jsem pochopil, toto doporučení Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí se vztahuje pouze na organizace, domácnosti a jednotlivce, kteří využívají půdu, která pochází ze smlouvy o pronájmu pozemku se státem, nebo jimž je přidělena půda s poplatky za užívání pozemku, jako jsou například majitelé podniků, kteří realizují projekty na výrobních a obchodních pozemcích.“

„V případě domácností nebo jednotlivců, pokud vyprší doba užívání pozemku, bude jim automaticky prodloužena a nemusí procházet postupy prodlužování, jako dle starého zákona. Lidé proto musí informace pochopit, jasně jim porozumět nebo si vyhledat právní oddělení, než se budou spěchat s úkony souvisejícími s pozemkem, když to není skutečně nutné,“ dodal pan Hung.

Lidé, kteří využívají pronajatou půdu nebo zemědělskou půdu, by měli jasně rozumět předpisům pozemkového zákona a vyhnout se spěchu s vyřizováním dokumentů, pokud to není nutné.

Právník Le Van Hoan z advokátní komory Ho Či Minova města, který se podělil o informace o předpisech, zákonech a postupech pro rozšíření práv k užívání pozemků, uvedl:   Podle bodu a), odstavce 1, článku 172 pozemkového zákona z roku 2024 je dobou pro přidělení pozemků a uznání práv k užívání zemědělské půdy pro osoby přímo zapojené do zemědělské výroby využívající půdu pro jednoleté plodiny, akvakulturní půdu, půdu pro výrobu soli, půdu pro trvalé plodiny a produkční lesní půdu vysazený les v rámci limitu 50 let.

Po uplynutí doby užívání pozemku lze pozemek nadále užívat podle doby uvedené v tomto bodě, aniž by bylo nutné procházet postupem prodlužování.

Právník Le Van Hoan, advokátní komora Ho Či Minova města.

Mezi zbývající typy pozemků patří: pronajatá zemědělská půda; pozemky přidělené na omezenou dobu, pozemky pronajaté k realizaci investičních projektů; pozemky pronajaté k výstavbě kanceláří zahraničních organizací s diplomatickými funkcemi s dobou užívání od 50 do 99 let, jak je stanoveno v článku 172 pozemkového zákona.

Rozšíření a zrušení užívání pozemků podléhají předpisům a mnoha různým případům, takže je třeba věnovat pozornost tomu, aby lidé jasně porozuměli informacím, a předešli tak nedorozuměním.

„U zbývajících druhů pozemků uvedených v bodech b, c a d, odstavci 1, článku 172 (včetně pronajaté zemědělské půdy; pozemků přidělených na omezenou dobu; pozemků pronajatých k realizaci investičních projektů; pozemků pronajatých k výstavbě kanceláří zahraničních organizací s diplomatickými funkcemi) mají uživatelé pozemků právo pozemky užívat v dané lhůtě.“

„Po uplynutí doby užívání pozemku, pokud má uživatel pozemku potřebu, bude zváženo její prodloužení. Prodloužení užívání pozemku se provádí v posledním roce doby užívání pozemku. Nebo musí uživatel pozemku, který potřebuje prodloužit užívání pozemku, podat žádost o prodloužení nejméně 6 měsíců před uplynutím doby užívání pozemku. Pokud uživatel pozemku žádost o prodloužení ve stanovené lhůtě nepodá, užívání pozemku nebude prodlouženo, s výjimkou případů vyšší moci,“ uvedl právník Le Van Hoan.

Řada Land pro dlouhodobé stabilní užívání

Podle článku 171 pozemkového zákona z roku 2024 zahrnují typy pozemků s dlouhodobým užíváním: Pozemky určené k bydlení.

Zemědělská půda využívaná obytnými komunitami, jak je stanoveno v článku 178 odstavci 4 tohoto zákona

Lesní pozemky se zvláštním využitím; ochranné lesní pozemky; produkční lesní pozemky spravované organizacemi.

Komerční pozemky, pozemky pro služby, nezemědělské produkční pozemky fyzických osob, které jsou stabilně využívány a uznávány státem, nikoli však pozemky přidělené státem na omezenou dobu nebo pronajaté.

Pozemky pro výstavbu sídel agentur, jak je stanoveno v odstavci 1 článku 199 tohoto zákona; pozemky pro výstavbu zařízení veřejných služeb, jak je stanoveno v odstavci 2 článku 199 tohoto zákona.

Pozemek pro národní obranu a bezpečnost.

Země víry.

Náboženská půda uvedená v článku 213 odstavci 2 tohoto zákona.

Pozemek využívaný pro veřejné účely bez podnikatelských účelů.

Pozemky pro hřbitovy, pohřební ústavy, krematoria; pozemky pro zařízení pro ukládání popela.

Pozemky uvedené v článku 173 odstavci 3 a článku 174 odstavci 2 (nabyvatel práv k užívání pozemků stabilně a trvale je oprávněn pozemky stabilně a trvale užívat).

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm