Pochopení správných postupů pro rekultivaci půdy a rozšíření práv k užívání půdy.

Obava z konfiskace půdy kvůli předpisům o rozšiřování práv k užívání půdy.

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí (TN&MT) Ho Či Minova města nedávno vydal dokument týkající se prodloužení práv k užívání pozemků. Uživatelé pozemků, kteří si přejí prodloužit svá práva k užívání pozemků, musí podat žádost o prodloužení nejpozději 6 měsíců před uplynutím doby užívání pozemků.

Konkrétně podle vyhlášky 102 v případech, kdy právo k užívání pozemku vyprší po 1. srpnu a příslušný orgán jej dosud nezrušil, má uživatel pozemku 6 měsíců od 1. srpna na dokončení postupu obnovení. Pokud uživatel pozemku nepodá žádost o obnovení ve stanovené lhůtě, právo k užívání pozemku nebude obnoveno, s výjimkou případů vyšší moci.

Pokud není právo k užívání pozemku prodlouženo, příslušný státní orgán pozemek v souladu s předpisy rekultivuje.

V případech, kdy doba užívání pozemku uplynula, ale příslušný státní orgán dosud pozemek nerekultivoval do data účinnosti této vyhlášky (1. srpna 2024), může uživatel pozemku provést postup prodloužení doby užívání pozemku o dobu 6 měsíců (do 1. února 2025). Pokud po uplynutí této doby uživatel pozemku nedokončí postup prodloužení, stát pozemek rekultivuje.

Tato informace způsobila, že se mnoho lidí obává a „spěchá“ na katastrální úřady, aby dokončili postupy. Pozorování na pobočce katastrálního úřadu města Thu Duc v posledních dnech ukazují náhlý nárůst počtu lidí podávajících žádosti.

Lidé se obracejí na pobočku katastrálního úřadu v Ho Či Minově Městě v Thu Duc City, aby vyřídili úkony týkající se pozemků, poplatků za užívání pozemků a doby užívání pozemků.

Lidé přinesli řadu dokumentů a papírů týkajících se vlastnictví zemědělské půdy, aby si obnovili svá práva k užívání půdy. Velký dav zahltil pobočku katastrálního úřadu města Thu Duc, což je donutilo usilovně pracovat na zpracování žádostí a vysvětlení situace obyvatelům.

V rozhovoru pro Nguoi Dua Tin (The Informer) pan Pham Tuan Tao (63 let, bydlící v 9. okrese, nyní Thu Duc City, Ho Či Minovo Město) uvedl, že poté, co viděl informaci o tom, že Hočiminovo městský lidový výbor vydal nový ceník pozemků spolu s informacemi o rekultivaci pozemků, pokud nebude obnovena ve stanovené lhůtě, musel spěchat na pobočku katastrálního úřadu města Thu Duc, aby dokončil potřebné postupy.

Mnoho lidí si není plně vědomo předpisů a informací, což vyžaduje důkladnější poradenství od zaměstnanců katastrálních úřadů.

Je správné pochopení půdy klíčem k jejímu správnému využívání?

V rozhovoru pro Nguoi Dua Tin (The Informer) pan Nguyen Viet Hung, předseda akciové společnosti Lien Minh Khu Tay, uvedl: „V současné době oficiálně vstoupil v platnost pozemkový zákon, takže informace o pozemkech, bydlení a realitním sektoru jsou pro lidi vždy zajímavé. Zejména v Ho Či Minově Městě, které je velmi rozvinutým ekonomickým a realitním trhem, budou mít jakékoli kroky úřadů významný dopad na psychiku lidí a trh.“

„Pokud jde o dokument, kterým Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města vydalo rozšiřující práva k užívání pozemků a poskytující informace o rekultivaci půdy, mnoho lidí si stále není jisté a má obavy. Podle mého výzkumu se však toto doporučení Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí vztahuje pouze na organizace, domácnosti a jednotlivce, kteří v současné době využívají pozemky, jež vznikly na základě smluv o pronájmu pozemků se státem, nebo na pozemky přidělené s poplatky za užívání pozemků, jako jsou například majitelé podniků, kteří realizují projekty na pozemcích pro výrobní a obchodní účely.“

„V případě domácností nebo jednotlivců, pokud vyprší doba užívání pozemku, lidé si ji automaticky obnoví, aniž by museli procházet postupy obnovy jako podle starého zákona. Lidé si proto musí být vědomi těchto informací, jasně jim rozumět nebo vyhledat právní pomoc, než se pustí do vyřizování pozemkových postupů, když to není skutečně nutné,“ dodal pan Hung.

Lidé, kteří vlastní pronajatou půdu nebo zemědělskou půdu, by si měli být vědomi předpisů a pokynů pozemkového zákona a měli by se vyvarovat spěchu s vyřizováním papírování, pokud to není nutné.

Právník Le Van Hoan z advokátní komory Ho Či Minova města, který se podělil o informace o předpisech, zákonech a postupech pro obnovu práv k užívání pozemků, uvedl:   Podle článku 172 bodu a) odstavce 1 zákona o půdě z roku 2024 je lhůta pro přidělení půdy a uznání práv k užívání zemědělské půdy pro osoby přímo zapojené do zemědělské výroby využívající půdu pro jednoleté plodiny, akvakulturu, produkci soli, trvalé kultury a vysazené produkční lesy v rámci stanovených limitů 50 let.

Po uplynutí doby užívání pozemku lze pozemek znovu užívat po dobu stanovenou v tomto bodě bez nutnosti obnovovacích postupů.

Právník Le Van Hoan, advokátní komora Ho Či Minova města.

Mezi zbývající typy pozemků patří: pronajatá zemědělská půda; pozemky přidělené na omezenou dobu, pozemky pronajaté pro investiční projekty; a pozemky pronajaté pro výstavbu kanceláří pro zahraniční organizace s diplomatickými funkcemi s dobou užívání 50–99 let, jak je stanoveno v článku 172 pozemkového zákona.

Prodloužení a zrušení práv k užívání pozemků se řídí předpisy a zahrnuje mnoho různých případů; proto je třeba, aby si lidé byli vědomi těchto informací, aby se předešlo nedorozuměním.

„Konkrétně u zbývajících druhů pozemků uvedených v bodech b, c a d odstavce 1 článku 172 (včetně pronajaté zemědělské půdy; pozemků přidělených na omezenou dobu, pozemků pronajatých pro investiční projekty; pozemků pronajatých pro výstavbu kanceláří zahraničních organizací s diplomatickými funkcemi) má uživatel pozemku právo jej užívat po stanovenou dobu.“

„Po uplynutí doby užívání pozemku může být žádost uživatelů pozemků, kteří si to přejí, posouzena. Prodloužení užívání pozemku se provádí v posledním roce doby užívání pozemku. Uživatelé pozemků, kteří si přejí prodloužit užívání pozemku, musí alternativně podat žádost o prodloužení nejpozději 6 měsíců před uplynutím doby užívání pozemku. Pokud uživatel pozemku žádost ve stanovené lhůtě nepodá, užívání pozemku nebude prodlouženo, s výjimkou případů vyšší moci,“ uvedl právník Le Van Hoan.

Dlouhodobé stabilní řady využití půdy

Podle článku 171 pozemkového zákona z roku 2024 zahrnují typy pozemků s dlouhodobým užíváním: Pozemky určené k bydlení.

Zemědělská půda využívaná místní komunitou je upravena v článku 178 bodu 4 tohoto zákona.

Lesní pozemky se zvláštním využitím; ochranné lesní pozemky; produkční lesní pozemky spravované organizacemi.

Komerční pozemky, pozemky pro služby a pozemky neurčené k zemědělské výrobě, stabilně využívané jednotlivci a uznané státem, s výjimkou pozemků přidělených nebo pronajatých státem na omezenou dobu.

Pozemky pro výstavbu sídel agentur jsou upraveny v odstavci 1 článku 199 tohoto zákona; pozemky pro výstavbu zařízení veřejných služeb nebo jednotek veřejných služeb jsou upraveny v odstavci 2 článku 199 tohoto zákona.

Pozemek pro účely národní obrany a bezpečnosti.

Země náboženského významu.

Půda náboženských účelů je upravena v článku 213 odstavci 2 tohoto zákona.

Pozemky využívané pro veřejné účely nejsou určeny pro komerční využití.

Pozemky hřbitovů, pohřební ústavy, krematoria; pozemky pro zařízení pro ukládání zpopelněných ostatků.

Pozemek, jak je stanoveno v článku 173 odstavci 3 a článku 174 odstavci 2 (osoba, na kterou jsou převedena práva k užívání pozemku, jehož druh je určen ke stabilnímu a dlouhodobému užívání, je oprávněna pozemek stabilně a dlouhodobě užívat).

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm