Správné pochopení rekultivace půdy a prodloužení doby užívání půdy

Strach z vrácení pozemků kvůli předpisům o rozšíření využívání půdy

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (DONRE) Ho Či Minova Města nedávno vydalo dokument o prodloužení doby užívání pozemků. Uživatelé pozemků, kteří potřebují prodloužit dobu užívání pozemků, musí podat žádost o prodloužení nejméně 6 měsíců před uplynutím doby užívání pozemků.

Konkrétně podle vyhlášky 102 v případech, kdy platnost povolení k užívání pozemku vyprší po 1. srpnu a příslušný orgán jej dosud nezrušil, má uživatel pozemku 6 měsíců od 1. srpna na dokončení postupu prodloužení. Pokud uživatel pozemku po uplynutí lhůty pro podání žádosti žádost o prodloužení nepodá, povolení k užívání pozemku nebude prodlouženo, s výjimkou případů vyšší moci.

V případě, že doba užívání pozemku nebude prodloužena, příslušný státní orgán pozemek dle předpisů znovu získá.

V případech, kdy doba užívání pozemku uplynula, ale k datu účinnosti této vyhlášky (1. srpna 2024) příslušný státní orgán pozemek dosud nerekultivoval, je uživatel pozemku povinen provést postup k prodloužení doby užívání pozemku o dobu 6 měsíců (do 1. února 2025). Pokud po uplynutí této doby uživatel pozemku neprovede postup k prodloužení doby užívání, stát pozemek rekultivuje.

Tato informace znepokojila mnoho lidí, kteří se „hrnou“ na katastrální úřady, aby provedli příslušné úkony. Podle skutečností zaznamenaných v pobočce katastrálního úřadu města Thu Duc v posledních dnech se počet lidí, kteří si přicházejí podat dokumenty, dramaticky zvýšil.

Lidé se obracejí na pobočku katastrálního úřadu v Thu Duc City v Ho Či Minově Městě, aby vyřídili úkony týkající se pozemků, poplatků za užívání pozemků a doby užívání pozemků.

Lidé přinesli mnoho dokumentů a papírů týkajících se zemědělské půdy, kterou vlastnili, aby si obnovili registraci. Velké množství lidí se hrnulo, což způsobilo, že pobočka katastrálního úřadu města Thu Duc měla potíže s vyřizováním a vysvětlováním lidem.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tinem pan Pham Tuan Tao (63 let, bydlící v 9. okrese, nyní město Thu Duc, Ho Či Minovo Město) uvedl, že když viděl informaci, že Hočiminovský lidový výbor vydal nový ceník pozemků spolu s informací, že pokud pozemek nebude včas obnoven, bude mu odebrán, musel spěchat na pobočku katastrálního úřadu města Thu Duc, aby dokončil postup.

Mnoho lidí plně nerozumí předpisům a informacím, což nutí zaměstnance katastrálních úřadů poskytovat podrobnější rady.

Rozumíte správně, jak správně využívat půdu?

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin pan Nguyen Viet Hung, předseda akciové společnosti Western Alliance, uvedl: „V současné době oficiálně vstoupil v platnost pozemkový zákon, takže informace o nemovitostech a jejich fungování jsou pro lidi vždy zajímavé. Zejména v Ho Či Minově Městě, kde je ekonomika a trh s nemovitostmi velmi rozvinuté, budou mít kroky úřadů velký dopad na psychiku lidí a trh.“

„Skutečnost, že Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města vydalo dokument o rozšíření využívání půdy a informace o rekultivaci půdy, znepokojila mnoho lidí a znepokojila je. Nicméně, jak jsem pochopil, toto doporučení Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí se vztahuje pouze na organizace, domácnosti a jednotlivce, kteří využívají půdu, která pochází ze smlouvy o pronájmu pozemku se státem, nebo jimž je přidělena půda s poplatky za užívání pozemku, jako jsou například majitelé podniků, kteří realizují projekty na výrobních a obchodních pozemcích.“

„V případě domácností nebo jednotlivců, pokud vyprší doba užívání pozemku, bude lidem automaticky uděleno prodloužení a nemusí procházet postupy prodlužování jako ve starém zákoně. Lidé proto musí informace pochopit, jasně jim porozumět nebo si najít právní oddělení, než se pustí do vyřizování pozemkových úkonů, když to není skutečně nutné,“ dodal pan Hung.

Lidé, kteří vlastní pronajatou půdu nebo zemědělskou půdu, by měli jasně rozumět informacím a předpisům pozemkového zákona a vyhnout se spěchu s vyřizováním papírování, pokud to není nutné.

Právník Le Van Hoan z advokátní komory Ho Či Minova města, který se podělil o informace o předpisech, zákonech a postupech pro rozšíření práv k užívání pozemků, uvedl:   Podle článku 172 bodu a odstavce 1 zákona o půdě z roku 2024 je doba přidělení půdy a uznání práv k užívání zemědělské půdy pro osoby přímo zapojené do zemědělské výroby využívající půdu pro jednoleté plodiny, akvakulturní půdu, půdu pro výrobu soli, půdu pro trvalé plodiny a produkční lesní půdu vysazeným lesem v délce 50 let.

Po uplynutí doby užívání pozemku lze pozemek nadále užívat podle doby uvedené v tomto bodě, aniž by bylo nutné provádět postupy prodlužování.

Právník Le Van Hoan, advokátní komora Ho Či Minova města.

Mezi zbývající typy pozemků patří: pronajatá zemědělská půda; pozemky přidělené na omezenou dobu; pozemky pronajaté k realizaci investičních projektů; pozemky pronajaté k výstavbě kanceláří zahraničních organizací s diplomatickými funkcemi s dobou užívání od 50 do 99 let, jak je stanoveno v článku 172 pozemkového zákona.

Rozšíření a zrušení užívání pozemků podléhají předpisům a mnoha různým případům, takže lidé musí věnovat pozornost tomu, aby jasně porozuměli informacím, a předešli tak nedorozuměním.

„U zbývajících druhů pozemků uvedených v bodech b, c a d, odstavci 1, článku 172 (včetně pronajaté zemědělské půdy; pozemků přidělených na omezenou dobu; pozemků pronajatých k realizaci investičních projektů; pozemků pronajatých k výstavbě kanceláří zahraničních organizací s diplomatickými funkcemi) mají uživatelé pozemků právo pozemky užívat v dané lhůtě.“

„Po uplynutí doby užívání pozemku, pokud má uživatel pozemku potřebu, bude zváženo její prodloužení. Prodloužení užívání pozemku se provádí v posledním roce doby užívání pozemku. Nebo musí uživatel pozemku, který potřebuje prodloužit dobu užívání pozemku, podat žádost o prodloužení nejméně 6 měsíců před uplynutím doby užívání pozemku. Pokud uživatel pozemku žádost o prodloužení po uplynutí lhůty nepodá, užívání pozemku nebude prodlouženo, s výjimkou případů vyšší moci,“ uvedl právník Le Van Hoan.

Řada Land pro dlouhodobé stabilní užívání

Podle článku 171 pozemkového zákona z roku 2024 zahrnují typy pozemků s dlouhodobým užíváním: Pozemky určené k bydlení.

Zemědělská půda využívaná obytnými komunitami, jak je stanoveno v článku 178 odstavci 4 tohoto zákona

Lesní pozemky se zvláštním využitím; ochranné lesní pozemky; produkční lesní pozemky spravované organizacemi.

Komerční pozemky, pozemky pro služby, nezemědělské produkční pozemky fyzických osob, které jsou stabilně využívány a uznávány státem, nikoli však pozemky přidělené státem na omezenou dobu nebo pronajaté.

Pozemky pro výstavbu sídel agentur, jak je stanoveno v odstavci 1 článku 199 tohoto zákona; pozemky pro výstavbu zařízení veřejných služeb, jak je stanoveno v odstavci 2 článku 199 tohoto zákona.

Pozemek pro obranu a bezpečnost.

Země víry.

Náboženská půda uvedená v článku 213 odstavci 2 tohoto zákona.

Pozemek využívaný pro veřejné účely bez podnikatelských účelů.

Pozemky pro hřbitovy, pohřební ústavy, krematoria; pozemky pro zařízení pro ukládání popela.

Pozemky uvedené v článku 173 odstavci 3 a článku 174 odstavci 2 (nabyvatel práv k užívání pozemků stabilně a trvale je oprávněn pozemek stabilně a trvale užívat).

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm