Jak se více než 7 300 metrů čtverečních „zlaté půdy“ na adrese 132 Ben Van Don dostalo do soukromých rukou?

76 bytů pro přesídlené osoby „zmizelo“

Jak informoval server VietNamNet , Lidový výbor Ho Či Minova Města právě vydal naléhavý dokument, kterým nařizuje oddělením a pobočkám dočasně pozastavit veškeré transakce týkající se pozemku o rozloze více než 7 300 metrů čtverečních na adrese 132 Ben Van Don, 6. okrsek, 4. obvod, Ho Či Minovo Město. Na tomto pozemku se v současné době nachází bytový dům s obchodním názvem Milennium.

Bytový dům Milennium Apartment je od roku 2019 oprávněn vydávat kupujícím domů osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domu a dalšímu majetku připojenému k pozemkům (růžové knížky). Kvůli problémům s původem pozemků však obyvatelé tohoto bytového domu růžové knížky stále nemají.

Více než 600 bytů v bytovém domě Milennium dosud nezískalo růžové knihy. (Foto: Anh Phuong)

Podle vyšetřování reportéra VietNamNet měl pozemek na adrese 132 Ben Van Don původně rozlohu 7 890,9 metrů čtverečních a spravovala ho společnost Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

V roce 2008 společnost Vinafood 2 požádala o změnu účelu využití pozemku za účelem realizace projektu výškového bytového komplexu v kombinaci s obchodním servisním centrem a žádost jí byla schválena.

Společnost Vinafood 2 zaplatila do rozpočtu schválenou hodnotu pozemkového práva a obdržela osvědčení o právu k užívání výše uvedeného pozemku. Následně společnost Vinafood 2 toto pozemkové právo vložila do akciové společnosti Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (dále jen „společnost Vinh Hoi“).

V prosinci 2013 společnost Vinh Hoi Company získala osvědčení o právu k užívání výše uvedeného pozemku. Tato plocha však nyní má pouze 7 327,9 m², protože část z ní byla rekultivována za účelem rozšíření ulice Ben Van Don.

Po schválení projektu bylo upraveno architektonické řešení bytového domu Milennium. Konkrétně se zvýšila maximální výška bytového domu z 30 na 32 pater a populační kvóta z 1 600 na 2 000 osob. Při schvalování úpravy plánování projektu pověřil Lidový výbor Ho Či Minova města ministerstvo financí návrhem finančních závazků, které musí investor splnit v souladu s předpisy.

Ministerstvo financí poté navrhlo nestanovovat další finanční závazky, protože úprava zvýšení počtu podlaží a počtu obyvatel projektu nemění koeficient využití půdy a obchodní plochu projektu.

Lidový výbor Ho Či Minova Města schválil výše uvedený návrh a pověřil Lidový výbor 4. obvodu, aby se zabýval nárůstem počtu obyvatel v rámci projektu a přispěl finančními prostředky na investice do výstavby technického zařízení a sociální infrastruktury pro danou lokalitu investorem.

V roce 2016 se společnost Vinh Hoi Company po mnoha procedurách oficiálně stala investorem bytového projektu Milennium s 653 byty a obchodními domy. Projekt byl realizován v roce 2016 a dokončen v roce 2018, kdy byly domy předány zákazníkům.

Z právního hlediska je investorem bytového domu Milennium společnost Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), která je spřízněná se společností Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation). Společnost Phu My Hung Company byla založena v roce 2015 a později sloučena se společností Vinh Hoi Company.

Je známo, že k červnu 2014 vlastnila 44 % akcií společnosti Vinh Hoi Company společnost Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (dále jen „Nguyen Kim Company“). Tyto akcie byly později převedeny na společnost Phu My Hung Company.

V bytovém domě Milennium investor kromě veřejného pozemku komerčně prodává také 76 bytů, které musí být dle předpisů rezervovány k prodeji pro potřeby přesídlení.

Konkrétně podle rozhodnutí o schválení investice do projektu, které v roce 2016 schválil Lidový výbor Ho Či Minova města, musí investor bytového domu Milennium rezervovat 50 bytů k prodeji pro přesídlení v okrese 4 a prodat 26 bytů pro přesídlení domácnostem, jejichž pozemky budou vyklizeny při rozšíření dopravní trasy v místě projektu.

Nicméně na žádost investora vydal v roce 2018 Lidový výbor 4. okrsku dvě oficiální depeše, kterými schválil investorův plán na přestavbu 76 bytů určených pro přesídlení na komerční byty.

Po ověření aktuálního stavu využití pozemků, bytové výstavby a stavebních prací projektu na adrese 132 Ben Van Don, 4. okres, v září 2019 Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města uvedlo, že schválení Lidového výboru 4. okresu pro společnost Phu My Hung Company k prodeji a obchodu se 76 byty určenými pro přesídlení je nevhodné a je nutné o tom informovat Lidový výbor Ho Či Minova Města ke schválení a úpravě investičního schválení.

Co říkají investoři?

Pokud jde o pozemkový pozemek na adrese 132 Ben Van Don, okres 4, požádal v listopadu 2022 odbor policejního vyšetřování trestných činů korupce, ekonomiky a pašování (C03) ministerstva veřejné bezpečnosti společnost Phat Dat Corporation o poskytnutí relevantních informací.

Konkrétně C03 požádala společnost Phat Dat Corporation o poskytnutí záznamů a dokumentů týkajících se následujících záležitostí: plnění smlouvy o převodu akcií společnosti Vinh Hoi Company nebo přijetí převodu projektu na adrese 132 Ben Van Don; záznamy o kapitálovém vkladu k realizaci projektu na výše uvedeném pozemku a zdroji finančních prostředků; seznam investiční efektivity projektu; seznam a role každé osoby ve společnosti Phat Dat Corporation v souvislosti s přijetím převodu a realizací projektu...

Poté, co 26. července Lidový výbor Ho Či Minova města požádal o zastavení všech transakcí na pozemku na adrese 132 Ben Van Don, 4. okres, se k incidentu ozvaly společnosti Phu My Hung Company a Phat Dat Corporation.

Společnost Phu My Hung uvedla, že na základě smlouvy podepsané 26. listopadu 2015 obdržela převod akcií od společnosti Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company a fyzických osob, takže s Vinafood 2 nesouvisí. Zároveň s tímto podnikem přímo nespolupracuje.

Společnost Phu My Hung dále potvrdila, že prodala produkty projektu a předala byty zákazníkům v souladu s předpisy. Zároveň společnost dodržela předpisy týkající se investic, výstavby, podnikání atd. pro daný projekt.

Spolu se společností Phu My Hung Company potvrdila i společnost Phat Dat Corporation, že během realizace projektu 132 Ben Van Don nebyl tento podnik ve spojení s jednotlivci ani s vedoucími pracovníky společnosti Vinafood 2.

Ho Či Minovo Město: Dočasně pozastavit všechny transakce v oblasti „zlaté země“ na adrese 132 Ben Van Don . Na žádost Vyšetřovací policejní agentury Ministerstva veřejné bezpečnosti požádal Lidový výbor Ho Či Minova Města o dočasné pozastavení všech transakcí na pozemku nacházejícím se na adrese 132 Ben Van Don, 4. obvod.

Zdroj