Jak se přes 7 300 metrů čtverečních prvotřídního pozemku na ulici Ben Van Don 132 dostalo do soukromých rukou?

VietNamNet•28/07/2023

76 bytů pro přesídlené osoby „mizí“

Jak informoval server VietNamNet , Lidový výbor Ho Či Minova Města vydal naléhavé nařízení, v němž příslušným úřadům a agenturám nařizuje dočasně pozastavit veškeré transakce související s pozemkem o rozloze 7 300 m² na adrese 132 Ben Van Don Street, 6. okrsek, 4. obvod v Ho Či Minově Městě. Na tomto pozemku v současné době stojí bytový dům s obchodním názvem Millennium.

Bytový komplex Millennium je od roku 2019 způsobilý k vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemku (růžové certifikáty) kupujícím domů. Kvůli komplikacím souvisejícím s původem pozemku však obyvatelé tohoto bytového komplexu růžové certifikáty dosud neobdrželi.

Více než 600 bytů v bytovém komplexu Millennium dosud neobdrželo vlastnické listy. (Foto: Anh Phuong)

Podle vyšetřování VietNamNet měl pozemek na adrese 132 Ben Van Don Street původně rozlohu 7 890,9 m² a byl spravován společností Southern Food Corporation – JSC (Vinafood 2).

V roce 2008 společnost Vinafood 2 požádala o schválení od Hočiminového lidového výboru změnu účelu využití pozemku za účelem realizace projektu výškového bytového komplexu v kombinaci s obchodním a servisním centrem.

Společnost Vinafood 2 zaplatila schválenou hodnotu pozemkových práv a získala osvědčení o právech k užívání pozemku. Následně společnost Vinafood 2 vložila tato pozemková práva jako kapitál do společnosti Vinh Hoi Investment and Development Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).

V prosinci 2013 společnost Vinh Hoi Company získala osvědčení o právu k užívání pozemku. Plocha v té době však činila pouze 7 327,9 m², protože část byla rekultivována za účelem rozšíření silnice Ben Van Don.

Po schválení projektu prošel bytový komplex Millennium architektonickými úpravami plánování. Konkrétně se maximální výška budovy zvýšila z 30 na 32 pater a hustota obyvatelstva se zvýšila z 1 600 na 2 000 lidí. Po schválení úprav plánování pověřil Lidový výbor Ho Či Minova města ministerstvo financí, aby navrhlo finanční závazky, které musí investor splnit v souladu s předpisy.

Ministerstvo financí následně navrhlo nestanovovat další finanční závazky, protože úpravy na zvýšení počtu podlaží a počtu obyvatel projektu nezměnily koeficient využití půdy a komerční podlahovou plochu budovy.

Výbor lidu Ho Či Minova města schválil výše uvedený návrh a pověřil Výbor lidu 4. okresu řešením otázky zvýšeného počtu obyvatel v rámci projektu a finančních prostředků investora poskytnutých místní samosprávě na investici do výstavby technického zařízení a sociální infrastruktury.

Po absolvování různých procedur se v roce 2016 společnost Vinh Hoi oficiálně stala investorem bytového projektu Millennium, který zahrnuje 653 bytů a obchodních domů. Stavba začala v roce 2016 a byla dokončena v roce 2018, přičemž jednotky byly předány zákazníkům.

V současné době je investorem bytového komplexu Millennium z právního hlediska společnost Phu My Hung Investment Joint Stock Company (Phu My Hung Company), která je spřízněná se společností Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Phat Dat Corporation). Společnost Phu My Hung Company byla založena v roce 2015 a později se sloučila se společností Vinh Hoi Company.

Je známo, že k červnu 2014 vlastnila 44 % akcií společnosti Vinh Hoi Company společnost Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (dále jen „Nguyen Kim Company“). Tyto akcie byly následně převedeny na společnost Phu My Hung Company.

V bytovém komplexu Millennium developer kromě toho, že pozemek byl veřejným pozemkem, komerčně prodal také 76 bytů, které měly být podle předpisů rezervovány pro účely přesídlení.

Konkrétně podle rozhodnutí o schválení investice pro projekt schváleného Lidovým výborem Ho Či Minova města v roce 2016 musí investor bytového komplexu Millennium přidělit 50 bytů k přesídlení v okrese 4 a prodat 26 bytů k přesídlení domácnostem vysídleným v důsledku projektu rozšíření silnice.

Nicméně na žádost investora vydal v roce 2018 Lidový výbor 4. okrsku dva oficiální dokumenty, kterými schválil investorův plán přestavby 76 bytů určených pro přesídlení na komerční nemovitosti.

Po prohlídce současného stavu využití pozemků, bydlení a výstavby projektu na adrese 132 Ben Van Don Street, District 4, v září 2019 dospělo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města k závěru, že schválení prodeje 76 bytů určených k přesídlení společností Phu My Hung Company ze strany Lidového výboru District 4 bylo nevhodné, a proto bylo nutné předložit zprávu Lidovému výboru Ho Či Minova města ke schválení úpravy schválení investice.

Co řekl vývojář?

Pokud jde o pozemkový pozemek na adrese 132 Ben Van Don Street, okres 4, požádal v listopadu 2022 Oddělení pro vyšetřování trestných činů souvisejících s korupcí, ekonomikou a pašováním (C03) Ministerstva veřejné bezpečnosti společnost Phat Dat Corporation o poskytnutí relevantních informací.

Konkrétně C03 požádala společnost Phat Dat Corporation o poskytnutí dokumentů týkajících se záležitostí, jako jsou: uzavření smlouvy o převodu akcií společnosti Vinh Hoi Company nebo akvizice projektu na adrese 132 Ben Van Don; dokumenty o kapitálovém vkladu do projektu na výše uvedeném pozemku a zdroji finančních prostředků; prohlášení o investiční efektivitě projektu; seznam a role jednotlivých osob ve společnosti Phat Dat Corporation související s akvizicí a realizací projektu…

V návaznosti na žádost Lidového výboru Ho Či Minova města o zastavení všech transakcí na pozemku nacházejícím se na adrese 132 Ben Van Don Street, 4. okres, z 26. července vydaly společnosti Phu My Hung Company a Phat Dat Corporation k této záležitosti prohlášení.

Společnost Phu My Hung uvedla, že akcie získala od společnosti Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company a fyzických osob na základě smlouvy podepsané 26. listopadu 2015, a proto není ve vztahu ke společnosti Vinafood 2. Společnost Phu My Hung navíc s touto společností přímo nespolupracuje.

Společnost Phu My Hung dále potvrzuje, že prodala produkty projektu a předala byty zákazníkům v souladu s předpisy. Zároveň společnost splnila veškeré předpisy týkající se investic, výstavby a obchodních operací projektu.

Spolu se společností Phu My Hung Company potvrdila i společnost Phat Dat Corporation, že realizace projektu 132 Ben Van Don nesouvisí s žádnými jednotlivci ani vedoucími pracovníky společnosti Vinafood 2.

Ho Či Minovo Město: Veškeré transakce na prvotřídní adrese Ben Van Don 132 byly dočasně pozastaveny . Na žádost vyšetřovacího policejního oddělení Ministerstva veřejné bezpečnosti nařídil Lidový výbor Ho Či Minova Města dočasné pozastavení všech transakcí na pozemku nacházejícím se na adrese Ben Van Don Street 132, 4. obvod.

Zdroj