Více než 90 % práv k užívání pozemků je draženo.

Podle zprávy Ministerstva spravedlnosti shrnující provádění zákona o dražbě majetku z roku 2016 (ve znění pozdějších předpisů a doplňků z roku 2024) tvoří většina majetku draženého ve Vietnamu veřejný majetek, přičemž dražby práv k užívání pozemků tvoří více než 90 %. To je také jeden z důvodů, které vedou k nedostatkům a omezením v provádění tohoto zákona.

Ministerstvo spravedlnosti Dále bylo poznamenáno, že před zavedením zákona o dražbě majetku existovalo v celé zemi pouze přes 100 dražebních společností; toto číslo se nyní zvýšilo na téměř 500.

Některé společnosti zabývající se aukcemi aktiv značně investovaly do infrastruktury, počtu dražitelů, profesionálního personálu a zřídily pobočky, aby rozšířily své aktivity v celostátním měřítku. V celé zemi existuje 16 schválených organizací pro aukce aktiv, které splňují požadavky pro provádění online aukcí.

Podle statistik provedly organizace zabývající se aukcemi aktiv od července 2017 do 31. prosince 2025 336 581 aukcí, při nichž vybraly na poplatcích za aukční služby přes 4 000 miliard VND a do státního rozpočtu přispěly částkou přes 1 700 miliard VND.

Podle Ministerstva spravedlnosti prošla činnost v oblasti aukcí majetku významnými pozitivními změnami. Na základě dohody a volby vlastníků majetku a aukčních organizací byla uplatněna široká škála aukčních metod (kromě tradiční ústní aukce bylo přidáno nepřímé hlasování, přímé hlasování v aukci a online aukce), což přispívá k přilákání velkého počtu účastníků a omezuje negativní praktiky.

Počet aukcí se zvyšuje, míra úspěšnosti je vysoká a vítězné nabídky jsou vyšší, někdy i mnohonásobně vyšší než vyvolávací cena. Aukce veřejného majetku a práv k užívání pozemků generují vládě příjmy. Státní rozpočet pozitivně přispívá k socioekonomickému rozvoji obce.

Pozemek určený k přesídlení ve vesnici Tho Hoang v obci An Thi v provincii Hung Yen bude vydražen v únoru 2025. Foto: DUC TUAN

Kromě dosažených úspěchů Ministerstvo spravedlnosti poukázalo také na nedostatky a omezení týkající se institucí a politik, organizace dražeb aktiv, personálu dražitelů a role vlastníků aktiv. aukce…

Ministerstvo spravedlnosti argumentuje, že jedním z důvodů výše uvedených omezení a nedostatků je to, že většina aktiv dražených ve Vietnamu je veřejný majetek, přičemž aukce práv k užívání pozemků tvoří více než 90 %, ale neexistuje žádný ústřední orgán, který by je spravoval, na rozdíl od modelů v některých rozvinutých zemích. To proto snadno vede k riziku zisku, zatímco aktiva vlastněná jednotlivci a organizacemi nabízená k prodeji v aukci tvoří velmi nízké procento (0,06 %) ve srovnání s počtem povinných aukcí aktiv.

Dalším důvodem je omezené využití informačních technologií a online aukcí v aukcích aktiv, které se silně spoléhají na subjektivní vůli účastníků aukce. Koluze, cenové manipulace, fiktivní dražitelé a nátlak se stávají stále sofistikovanějšími a komplexnějšími, což ztěžuje jejich odhalování a řešení prostřednictvím konvenčních inspekcí a auditů bez zapojení policie s využitím specializovaných vyšetřovacích metod (analýza podpisů, zvukový záznam, vyšetřování).

Někteří dražitelé navíc neprojevují aktivní sebezdokonalování a aktualizaci svých právních znalostí, aby si zlepšili své profesní dovednosti a odborné znalosti, a také aby si nerozvíjeli své politické kvality, etiku a profesionální chování. Jejich chápání profese je stále nesprávné; chybí jim povědomí o budování a ochraně reputace a image profese a někteří dražitelé dokonce napomáhají porušování předpisů. porušení zákona, čelí trestnímu stíhání a poškozuje pověst a kvalitu aukční profese.

Zdroj: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html