Pokyny, jak převést osvědčení o vlastnictví pozemku k domácnosti na jméno fyzické osoby.

Moji rodiče mají tři dospělé děti, všem je více než 18 let. V současné době je pozemek naší rodiny v provincii Nam Dinh zaregistrován na jména mých rodičů, ale je zaregistrován jako rodinná domácnost. Můj starší bratr je ženatý a žije v zahraničí a moje starší sestra žije v Ho Či Minově Městě. Nyní se rodiče dohodli, že mi tento pozemek darují, zatímco můj bratr a sestra se dohodli, že mi ho prodají za 500 milionů VND.

Mohu si tedy změnit osvědčení o vlastnictví pozemku z osvědčení o registraci domácnosti, na kterém je uvedeno pouze mé jméno? Jaký je nejpohodlnější způsob a postup a kam se mám obrátit? Musím platit nějaké daně?

Čtenář Hoang Phat.

Právní poradenství

Advokát Nguyen Tien Hieu (právní kancelář Dai Quoc Viet, advokátní komora Ho Či Minova Města) uvádí, že podle článku 29, článku 3 zákona o půdě je osvědčení o právu k užívání pozemku vydané k pozemku domácnosti osvědčením vydaným všem členům domácnosti, kteří sdílejí právo k užívání pozemku, pokud jsou splněny dvě podmínky:

Zaprvé: existuje manželský, pokrevní nebo adoptivní vztah.

Za druhé: žijí společně a mají společná práva k užívání pozemku v době, kdy stát přiděluje, pronajímá, uznává práva k užívání pozemku nebo převádí práva k užívání pozemku.

Právník Nguyen Tien Hieu (právní kancelář Dai Quoc Viet, advokátní komora Ho Či Minova města)

Proto je při převodu nebo darování práv k užívání pozemku domácnosti vyžadován souhlas všech členů, kteří se o práva k užívání pozemku dělí.

Pokud vaši sourozenci splňují výše uvedené podmínky, mají právo nakládat s pozemkem společně s vašimi rodiči. Pokud však vaši sourozenci žijí odděleně od doby, než stát uznal jejich práva k užívání pozemku, pak pokud vám vaši rodiče chtějí pozemek darovat, nemají vaši sourozenci právo vznést námitky ani s tím souhlasit.

Postup převodu pozemkového listu z jména domácnosti na vaše jméno bude probíhat podle obecného postupu. Konkrétně členové domácnosti sepíší darovací smlouvu nebo smlouvu o převodu pozemku na vás u notáře v místě, kde se pozemek nachází (podle článku 42 notářského zákona), nebo ji nechají ověřit u lidového výboru obce, kde se pozemek nachází.

Darující i převádějící strana musí sepsat notářsky ověřenou smlouvu.

Váš bratr je v současné době v zahraničí. Aby se vyhnul nákladům na cestu domů, může se váš bratr podle článku 78 odstavce 1 notářského zákona obrátit na diplomatické zastoupení Vietnamské socialistické republiky v zahraničí, aby notářsky ověřil plnou moc, která zmocňuje vaše rodiče k provedení převodu vlastnictví na vás. Zároveň se vaše sestra, která je v Ho Či Minově Městě, může obrátit na notářskou kancelář v Ho Či Minově Městě a sepsat plnou moc, která zmocňuje vaše rodiče k provedení převodu.

Podle článku 3 oběžníku č. 111 z roku 2013 vydaného Ministerstvem financí jsou převody a darování nemovitostí mezi rodiči a jejich dětmi a mezi sourozenci osvobozeny od daně z příjmu fyzických osob.

Dále podáte daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob, registrační poplatek atd. Po dokončení těchto dvou kroků podáte žádost o registraci změny vlastnictví na své jméno u Lidového výboru obce, kde se pozemek nachází, nebo na pobočce katastrálního úřadu v okrese provincie, kde se pozemek nachází. Pokud je ve vaší lokalitě zřízeno komplexní centrum služeb, můžete žádost podat tam.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/huong-dan-cach-chuyen-doi-so-do-ho-gia-dinh-sang-ten-ca-nhan-185240214111852254.htm