Zákon o půdě z roku 2013 rozlišuje mezi „domácími osobami“ a „vietnamskými osobami žijícími v zahraničí“, pokud jde o přístup k půdě. Článek 4, odstavec 3, ustanovení novelizovaného zákona o půdě však stanoví, že Vietnamci žijící v zahraničí, kteří jsou vietnamskými občany, mají stejná práva související s půdou jako vietnamští občané žijící v zemi.
Podle odborníků rozšíření práv k užívání pozemků pro vietnamské občany žijící v zahraničí, včetně předpisů o nabývání práv k užívání pozemků a usnadnění jejich přímé účasti na transakcích s nemovitostmi v tuzemsku, zabraňuje předchozím problémům, kdy se Vietnamci v zahraničí museli spoléhat na příbuzné ve Vietnamu, aby jim zaregistrovali a spravovali práva k užívání pozemků na jejich jméno. Tato praxe vedla k četným sporům vyplývajícím z praxe, kdy si práva k užívání pozemků na jejich jméno zaregistroval a spravoval někdo jiný.
Novelizovaný pozemkový zákon přiláká více investic od Vietnamců ze zahraničí. (Ilustrační obrázek: Cong Hieu).
Na semináři o koupi domů pro cizince a Vietnamce v zahraničí v roce 2023 pan Peter Hong, stálý viceprezident Asociace vietnamských podnikatelů v zahraničí, uvedl, že mnoho Vietnamců v zahraničí se chce vrátit do Vietnamu, usadit se a investovat, ale neví, jak vlastnit nemovitosti.
Podle něj žije v zahraničí přibližně 5,5 milionu Vietnamců a přes 1 milion osob druhé a třetí generace (F2 a F3), jejichž rodiče nebo prarodiče jsou Vietnamci. Z nich více než 20 % dosáhlo důchodového věku a většina si přeje vrátit se do vlasti, aby tam v pozdějším věku žila, investovala a spojila se se svými kořeny.
Průzkum Hočiminového realitního klubu (HREC) rovněž ukázal, že přibližně 3 miliony Vietnamců v zahraničí potřebují vlastnit nemovitosti po návratu do Vietnamu, přičemž většina z nich si vybírá Ho Či Minovo Město.
Podle Asociace vietnamských podnikatelů v zahraničí v současné době žije v zahraničí 600 000 až 700 000 Vietnamců, kteří jsou podnikateli a vysoce kvalifikovanými intelektuály (což tvoří 10–12 % vietnamské komunity v zahraničí).
Mnoho Vietnamců v zahraničí se chce vrátit do své vlasti, aby zde investovali, podnikali nebo žili, což má za následek obrovskou poptávku po bydlení ve Vietnamu. Díky otevřenější politice by se remitence mohly ve větší míře využívat na trhu s nemovitostmi. V současné době se mnoho Vietnamců v zahraničí touží usadit ve Vietnamu, ale čelí obtížím s koupí domu, protože nemají znalosti o tom, kde koupit, jaké jsou ceny a vlastnická práva.
Právní expert na nemovitosti Nguyen Van Dinh poznamenal, že toto nařízení je v souladu s návrhem revidovaného pozemkového zákona. Vietnamští občané žijící v zahraničí, kteří si stále zachovávají občanství, mají tedy právo podnikat v oblasti nemovitostí a kupovat, pronajímat nebo s koupí leasingem kupovat domy a stavební práce stejně jako vietnamští občané v zemi.
Pan Dinh analyzoval, že to Vietnamcům žijícím v zahraničí usnadní vlastnictví nemovitostí v zemi, což přispěje k rozvoji trhu s nemovitostmi a zvýší poptávku.
Dříve se mnoho Vietnamců v zahraničí muselo při koupi nemovitostí ve Vietnamu spoléhat na to, že jim nemovitost zaregistrují příbuzní, což vedlo k právním problémům a sporům kvůli nedostatku transparentnosti. Tato novela zákona o obchodování s nemovitostmi vytvořila rovnost mezi domácími občany a Vietnamci v zahraničí při koupi nemovitostí.
S přílivem kapitálu ze zámoří ze Vietnamu bude trh s nemovitostmi vykazovat pozitivnější signály.
Při hodnocení poptávky po bydlení ve Vietnamu ze strany Vietnamských vietnamských obyvatel ze zahraničí pan Vo Huynh Tuan Kiet, obchodní ředitel společnosti CBRE Vietnam, uvedl, že poptávka po bydlení z remitencí je velmi vysoká. Za posledních téměř 10 let, kdy společnost CBRE uskutečnila téměř 5 000 transakcí, až 45 % patřilo zahraničním klientům a Vietnamským vietnamským obyvatelům ze zahraničí.
„ V poslední době tvoří velkou část nabídky luxusního bydlení. Uvolnění podmínek, které by umožnilo cizincům vlastnit nemovitosti, by v tomto segmentu silně stimulovalo poptávku. Nemluvě o tom, že je to také řešení, jak přilákat kvalifikovanou pracovní sílu a talenty. Když talentovaní lidé přijdou do Vietnamu pracovat a zůstat zde dlouhodobě, budou jistě potřebovat bydlení, což bude stimulovat investice do nemovitostí ,“ poznamenal pan Kiet.
Ekonom Dr. Dinh The Hien také zhodnotil, že dříve Vietnamci žijící v zahraničí bez vietnamského občanství neměli stejná práva jako ti s vietnamským občanstvím. Nová nařízení v novelizovaném pozemkovém zákoně však vytvořila pro Vietnamce v zahraničí příznivé podmínky pro investice a nákup bydlení.
Podle pana Hiena současný zákon umožňuje Vietnamcům v zahraničí kupovat si ve Vietnamu domy. Problém však spočívá ve složitých postupech a papírování potřebném k prokázání vietnamského původu, což Vietnamce v zahraničí odrazuje.
Navíc, ačkoli předpisy umožňují Vietnamcům v zahraničí nakupovat nemovitosti ve Vietnamu, mnoho z nich musí zmocnit příbuzné, aby jednali jako vlastníci nemovitostí. Pan Hien proto poznamenal, že novely zákona o pozemkech a předtím zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) vytvořily rovnost mezi domácími fyzickými osobami a Vietnamci v zahraničí v oblasti investic a podnikání v oblasti nemovitostí.
Podle pana Nguyen Anh Que, předsedy představenstva skupiny G6, rozšíření předpisů vytvoří rovnost mezi domácími občany a Vietnamci v zahraničí ve vlastnictví půdy. Jakmile budou mít možnost kupovat si domy, mít právo vlastnit bydlení a právo užívat půdu stejně jako domácí občané, budou moci převádět peníze zpět na investice a nákup domů ve Vietnamu.
Trh s nemovitostmi tak zaznamená zvýšenou poptávku ze strany Vietnamců v zahraničí, což poskytne prostor pro přebytek luxusního bydlení. Tito lidé budou investovat do výstavby domů a budov k prodeji, pronájmu nebo leasingu s následnou koupí a do výstavby technické infrastruktury v rámci realitních projektů k dalšímu prodeji nebo pronájmu.
Chau Anh
Zdroj
Komentář (0)