Přilákat více kapitálu ze zahraničí, Vietnamu

Zákon o půdě z roku 2013 rozlišuje právo na přístup k půdě mezi „domácími osobami“ a „vietnamskými osobami žijícími v zahraničí“. Článek 4 zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) však stanoví, že Vietnamci žijící v zahraničí, kteří jsou vietnamskými občany, mají plná práva k půdě jako vietnamští občané v zemi.

Podle odborníků rozšíření práv k užívání pozemků pro Vietnamce žijící v zahraničí, kteří jsou vietnamskými občany, včetně předpisů o získávání práv k užívání pozemků, vytváření podmínek pro jejich přímou účast na realitních transakcích v zemi... eliminuje nedostatky minulosti, kdy Vietnamci žijící v zahraničí, kteří chtěli užívat pozemky v zemi, museli požádat příbuzné v zemi, aby je zastupovali při provedení převodu, a mnoho sporů vzniklo z žádosti o to, aby někdo zastupoval jejich jménem při převodu a správě tohoto práva k užívání pozemků.

Revidovaný pozemkový zákon přiláká více kapitálu ze zahraničí ze Vietnamu. (Ilustrační foto: Cong Hieu).

Na semináři o koupi domů pro cizince a Vietnamce v zahraničí v roce 2023 pan Peter Hong, stálý viceprezident Asociace vietnamských podnikatelů v zahraničí, uvedl, že mnoho Vietnamců v zahraničí se chce vrátit domů, usadit se a investovat, ale neví, jak vlastnit nemovitosti.

Podle něj žije v zahraničí přibližně 5,5 milionu Vietnamců a více než 1 milion generací F2 a F3, jejichž otcové, matky nebo prarodiče jsou Vietnamci. Z nich je více než 20 % v důchodovém věku a většina z nich se chce vrátit do své vlasti, aby tam žila, investovala a zůstala ve stáří ve spojení se svými kořeny.

Průzkum Hočiminového realitního klubu (HREC) rovněž ukázal, že přibližně 3 miliony Vietnamců v zahraničí potřebují vlastnit nemovitosti po návratu do Vietnamu, z nichž většina si vybírá Ho Či Minovo Město.

Podle Asociace vietnamských podnikatelů v zahraničí v současné době žije v zahraničí 600 000–700 000 Vietnamců, kteří jsou vysoce kvalifikovanými obchodníky a intelektuály (což tvoří 10–12 % vietnamské komunity v zahraničí).

Mnoho z nich se chce vrátit do vlasti, aby investovali, podnikali nebo žili, takže poptávka po koupi domů ve Vietnamu je velmi vysoká. Když je politika otevřenější, lze převody peněz více využít na trhu s nemovitostmi. V současné době se mnoho Vietnamců v zahraničí chce usadit ve Vietnamu, ale mají potíže s koupí domů, protože nevědí, kde koupit, za jakou cenu a jak vlastnit.

Expert na právo v oblasti nemovitostí Nguyen Van Dinh poznamenal, že toto ustanovení je v souladu s návrhem revidovaného pozemkového zákona. Vietnamští občané žijící v zahraničí, kteří si stále zachovávají státní příslušnost, mají tedy právo podnikat v oblasti nemovitostí, kupovat, pronajímat nebo splátkově odkupovat domy a provádět stavební práce stejně jako vietnamští občané v zemi.

Pan Dinh analyzoval, že to Vietnamcům žijícím v zahraničí usnadní vlastnictví nemovitostí v zemi, což přispěje k rozvoji trhu s nemovitostmi a vytvoří větší poptávku.

Dříve muselo mnoho Vietnamců v zahraničí, kteří chtěli koupit nemovitost v zemi, požádat příbuzné, aby je zastupovali, což vedlo k důsledkům, jako jsou soudní spory a spory kvůli nedostatku transparentnosti zákona. Tato novela zákona o obchodování s nemovitostmi vytvořila rovnost mezi domácími občany a Vietnamci v zahraničí při nákupu nemovitostí.

S větším přílivem kapitálu ze zámořských Vietnamců bude mít trh s nemovitostmi více pozitivních signálů.

Obchodní ředitel CBRE Vietnam, pan Vo Huynh Tuan Kiet, při hodnocení poptávky po koupi domů ve Vietnamu ze strany Vietnamských vietnamských zákazníků z jiných zemí uvedl, že poptávka po koupi domů z převodů ze zahraničí je velmi vysoká. Za posledních 10 let, kdy CBRE provedla téměř 5 000 transakcí, až 45 % z nich patřilo zahraničním a vietnamským zákazníkům ze zahraničí.

„ V poslední době tvoří velkou část nabídky luxusního bydlení. Pokud se uvolní podmínky pro vlastnictví nemovitostí cizinci, silně to podnítí poptávku po tomto segmentu. Nemluvě o tom, že je to také řešení, jak přilákat dobré pracovníky a talenty. Když do Vietnamu přijedou dobří lidé pracovat a zůstat ve Vietnamu delší dobu, budou jistě potřebovat jídlo a ubytování, což stimuluje investice do nemovitostí ,“ řekl pan Kiet.

Ekonom Dr. Dinh The Hien také zhodnotil, že dříve neměli Vietnamci v zahraničí, kteří neměli vietnamskou státní příslušnost, stejná práva jako ti s vietnamskou státní příslušností. Nová ustanovení v pozemkovém zákoně (ve znění pozdějších předpisů) však vytvořila podmínky pro Vietnamce v zahraničí k investování a nákupu domů.

Podle pana Hiena současné zákony umožňují Vietnamcům v zahraničí kupovat si ve Vietnamu domy. Problém je však v tom, že složité postupy a dokumenty k prokázání vietnamského původu Vietnamce v zahraničí odrazují.

Ačkoliv předpisy umožňují vietnamským cizincům kupovat nemovitosti ve Vietnamu, mnoho lidí musí k vlastnictví nemovitosti pověřit příbuzné. Pan Hien proto poznamenal, že novely zákona o pozemkech a dříve zákona o obchodování s nemovitostmi a zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) vytvořily rovnost mezi domácími fyzickými osobami a vietnamskými cizinci v oblasti investování a obchodování s nemovitostmi.

Podle pana Nguyen Anh Que, předsedy představenstva skupiny G6, rozšíření předpisů vytvoří rovnost mezi domácími občany a Vietnamci v zahraničí ve vlastnictví půdy. Jakmile budou mít možnost kupovat si domy, mít právo vlastnit domy a užívat půdu stejně jako domácí občané, budou moci převádět peníze zpět na investice a nákup domů ve Vietnamu.

Trh s nemovitostmi tak bude mít větší poptávku ze strany Vietnamců ze zahraničí, což zvýší nabídku luxusního bydlení, která převyšuje poptávku. Tyto subjekty budou moci investovat do výstavby domů a stavebních prací za účelem prodeje, pronájmu a leasingu s následnou koupí; investovat do budování technické infrastruktury v rámci realitních projektů za účelem převodu a leasingu.

Chau Anh

Zdroj