Problémy se sociálním bydlením.

V Hanoji a Ho Či Minově Městě se o sociální bydlení ucházely tisíce lidí, ale některé lokality zaznamenávají pomalý prodej a dokonce čelí riziku nadměrné nabídky.

Program sociálního bydlení se zrychluje s vyhlídkou na dokončení cíle 1 milionu jednotek před plánovaným termínem. Začíná se však objevovat paradox vysoké poptávky v některých oblastech a pomalého prodeje v jiných. Foto: Ngoc Mai/Tien Phong.

Poté, co byl program rozvoje sociálního bydlení po letech považován za úzké hrdlo na trhu s nemovitostmi, zažívá pozitivní změny. Byla odstraněna řada překážek souvisejících s investičními postupy, přidělováním pozemků, vyklízením lokalit a výběrem investorů, což vytváří hybnou sílu pro urychlení nové nabídky v celé zemi.

Projekty sociálního bydlení rostou jako houby po dešti.

Podle ministerstva stavebnictví v současné době probíhá v celé zemi 781 projektů sociálního bydlení, které zahrnují přibližně 720 055 jednotek. Vláda odhaduje, že pokud se zachová současné tempo, cíle dokončení 1 milionu jednotek sociálního bydlení by mohlo být dosaženo již v roce 2028, což je přibližně o dva roky dříve, než bylo původně plánováno.

K těmto změnám v nabídce dochází na pozadí pokračující vysoké poptávky po dostupném bydlení ve velkých městech, kde tisíce lidí soutěží o možnost koupit si byt v mnoha projektech sociálního bydlení.

Začátkem letošního roku si v projektu Ly Thuong Kiet v Ho Či Minově Městě zažádalo o koupi sociálního bydlení přes 12 000 lidí. K prodeji však bylo nabídnuto pouze asi 750 bytů. Je pozoruhodné, že zhruba polovina bytových jednotek byla přidělena prioritním skupinám. Zbývající jednotky byly většinou rezervovány pro skupiny, jejichž pozemky byly vyvlastněny pro státní projekty. To znamená, že skutečný počet bytů dostupných pro oprávněné skupiny je jen o něco málo přes 100.

V Hanoji bylo také podáno více než 3 600 žádostí o registraci k nákupu, pronájmu a leasingu s následnou koupí sociálního bydlení v projektu v obci Thien Loc (dříve okres Dong Anh), přičemž nabídka je pouze 929 jednotek.

Začátkem loňského roku si tisíce obyvatel Hanoje přinesly plastové židle, jídlo a pití a přes noc se postavily do fronty před projekt sociálního bydlení v Dong Anh, aby podaly své žádosti.

Během posledních šesti měsíců zaznamenalo mnoho projektů sociálního bydlení zahájených v Hanoji počet registrací mnohonásobně vyšší než počet dostupných bytů.

Atraktivitu tohoto segmentu není těžké vysvětlit. Zatímco ceny komerčních bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě neustále nastavují nová měřítka a mnoho projektů přesahuje 100 milionů VND/m2 nebo i více, cena sociálního bydlení se pohybuje pouze kolem 25–30 %. Sociální bydlení se proto stalo téměř jedinou možností pro mnoho pracujících a osob se středními příjmy ve velkých městech.

Stále přetrvává problém neprodaných bytových jednotek sociálního bydlení.

Rychlý nárůst nabídky je pozitivním signálem. Absorpční kapacita trhu je však v jednotlivých regionech a projektech nerovnoměrná, což v segmentu sociálního bydlení vytváří nové paradoxy.

Mohlo by vás zajímat

Toto rozhodnutí způsobilo chaos na indonéských a jihokorejských akciových trzích.Varování indexu MSCI před snížením ratingu Indonésie, zatímco Jižní Korea zůstává v kategorii rozvíjejících se trhů, nutí obě země k zavedení nových změn.

Projekt Maison od podnikatele Nguyen Quoc Cuonga „bleskově“ předává vlastnické listy.(NLĐO) - Projekt Maison, jehož developerem je společnost C-Holdings podnikatele Nguyen Quoc Cuonga, předal vlastnické listy zákazníkům jen několik měsíců po předání domů.

Sky Real se stává oficiálním distributorem IKI Village.Společnost Sky Real oficiálně přebírá roli hlavního distributora pro projekt IKI Village – luxusní bytový komplex postavený v souladu s trendem wellness životního stylu, který je v roce 2026 ústředním bodem realitního trhu ve východní části Ho Či Minova Města.

I ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, kde je mnoho projektů neustále zahlceno žádostmi, některé projekty sociálního bydlení stále čelí problému s prodejem svých jednotek.

Například projekt THT New City (známý také jako Bright City nebo AZ Thăng Long) v západní Hanoji po více než 10 letech výstavby stále neprodal všechny své byty. Na jihu se projekt sociálního bydlení Thanh Tan v okrese Di An nejen potýká se zpožděním v předávání bytů mnoha zákazníkům, kteří zaplatili před lety, ale také se potýká s hledáním kupců v nedávných zahájeních prodeje.

Nabídka sociálního bydlení rychle roste díky odstranění překážek v politikách, ale některé projekty čelí tlaku na prodej. Foto: Duy Hieu.

Pomalé prodeje se vyskytují i ​​v některých lokalitách, jako jsou Lao Cai, Gia Lai a Bac Ninh – považované za průmyslové centrum severu.

Pan Nguyen Anh Que, předseda skupiny G6, se domnívá, že trh vstupuje do nové fáze, jelikož se výrazně zlepšily postupy pro výstavbu sociálního bydlení.

Podle něj se doba potřebná k realizaci investičních projektů, která dříve trvala 2–4 ​​roky, nyní zkrátila na přibližně 3–12 měsíců. Výrazně se zkrátila i řada postupů souvisejících s vyklízením pozemků a stavenišť.

V některých lokalitách je však přítomen tlak z nadměrné nabídky. Předseda skupiny G6 uvedl příklad Lao Cai, kde se mnoho projektů prodává pomalu. V Gia Lai (oblast dříve patřící do provincie Binh Dinh) byl v březnu v rámci projektu sociálního bydlení poblíž průmyslové zóny uveden na trh téměř 400 jednotek, ale dosud se jich prodalo pouze 17. Podobně v Bac Ninh se několik velkých projektů s tisíci bytů potýká s problémy s hledáním kupců.

Podle pana Queho důvod pramení ze skutečnosti, že mnoho lokalit realizuje projekty sociálního bydlení podle stanovených cílů, aniž by plně posoudily skutečné potřeby. Zejména rozvoj sociálního bydlení v okolí průmyslových zón by mohl představovat riziko, pokud se primárně zaměří na prodej pracovníkům.

Podle něj je pracovní síla v průmyslových zónách v současnosti vysoce mobilní, se sezónní prací a ne každý má potřebu se trvale usadit na svém pracovišti.

„Prodej bytů pro pracující je velmi riskantní model. Pokud stát investuje do jejich pronájmu za nízké ceny, mohlo by to být efektivnější. Nechat soukromé firmy stavět sociální bydlení k prodeji pracujícím však není tak jednoduché, jak si mnoho lidí myslí,“ řekl.

Kromě otázky nabídky a poptávky se předseda skupiny G6 domnívá, že některá stávající nařízení odhalují také omezení.

Podle něj bylo sociální bydlení původně navrženo pro obyvatele měst s nízkými příjmy. Většina současných projektů se však realizuje v příměstských oblastech nebo v blízkosti průmyslových zón.

Mohlo by vás zajímat

Ceny letenek do Asie se ochlazují.Prudký pokles cen leteckých paliv po uvolnění napětí mezi USA a Íránem otevírá možnost dalšího snížení cen letenek v Asii v blízké budoucnosti.

Restrukturalizace a fúze a akvizice: Hnací síly nového růstového cyklu vietnamských podniků.(PLVN) - Po téměř 40 letech reforem vstupuje vietnamská ekonomika do nové fáze vývoje, která klade vyšší nároky na kvalitu růstu, produktivitu práce a efektivní alokaci zdrojů. V této souvislosti jsou restrukturalizace podniků a fúze a akvizice (M&A) považovány za důležité nástroje pro podniky, které jim umožňují posílit jejich konkurenceschopnost a vytvořit základ pro nový růstový cyklus.

Trh s kryptoměnami dnes, 25. června: Nejnovější předpověď pro Bitcoin(NLĐO) - Uprostřed odlivu z bitcoinových ETF se předpokládá, že největší kryptoměna na světě bude i nadále klesat pod hranici 59 000 dolarů.

„Současný zákon nedefinuje osoby s nízkými příjmy ve venkovských oblastech. To znamená, že mnoho místních lidí se skutečnými potřebami nemá nárok na koupi sociálního bydlení,“ řekl.

Pan Que navrhl, aby předseda Provinčního lidového výboru měl pravomoc stanovit hranici příjmu pro nákup sociálního bydlení namísto uplatňování jednotné celostátní sazby. Podle něj se úroveň příjmu považovaná za nízkou v Hanoji a Ho Či Minově Městě může velmi lišit od úrovně v horských nebo venkovských oblastech a dokonce i v rámci jedné provincie se hranice mohou lišit. Domnívá se proto, že uplatňování jednotné hranice příjmu pro nákup sociálního bydlení ve všech 34 provinciích a městech ze strany státní správy je nepřiměřené.

Zdroj: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html