Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE), se domnívá, že identifikace nájemního bydlení jako klíčového pilíře přispěje k vytvoření profesionálnějšího, systematičtějšího, bezpečnějšího a stabilnějšího trhu v dlouhodobém horizontu.
V té době se také rozšíří pojem „usazení a zajištění obživy“, protože lidé nebudou nutně potřebovat vlastnit dům, ale stále budou moci pohodlně žít pronájmem kvalitního bydlení.
Podle paní Mien profesionálně rozvinutý trh s pronájmy vytváří také přímou konkurenci s realitními produkty na prodej, čímž přispívá k regulaci trhu a nutí ceny domů k úpravě na vhodnější úroveň.
 |
Povede rozvoj nájemního bydlení k ochlazení cen nemovitostí? |
S rozvojem integrovaných projektů s dostatečně velkým počtem jednotek se navíc na trhu postupně vytvoří rozumná úroveň cen nájemného s cílem pomoci lidem pronajímat si obytné prostory za dostupné ceny a zároveň zajistit plnou vybavenost a bezpečnostní požadavky.
Podle pana Nguyen Quoc Khanha, místopředsedy Vietnamské asociace realitních makléřů, pokud vláda v nadcházejícím období výrazně přesune svou pozornost k názoru, že „domy jsou k bydlení, nikoli ke spekulativní akumulaci aktiv“, a učiní z „rozvoje nájemního bydlení základní kámen“, půjde o velmi rozsáhlou restrukturalizaci. Tato restrukturalizace by mohla formovat vietnamský trh s nemovitostmi na příštích 10–20 let.
„Podle mého názoru trh neklesne rovnoměrně, ale bude velmi diferencovaný. Pokud stát upřednostní nájemní bydlení, zapracuje pozemky pro sociální bydlení a omezí spekulativní úvěry, pak se investiční kapitál silně přesune ze starého modelu „nákup pozemků – čekání na zvýšení cen – prodej za účelem zisku“ k novému modelu „investování za účelem generování cash flow – pronájem – dlouhodobý provoz.“
„Toto je model, který Singapur, Japonsko, Jižní Korea, Německo a Čína uplatnily v různých fázích rozvoje měst,“ zdůraznil pan Khanh.
Věří, že výše uvedené nedostatky budou postupně překonány a budoucí trh s bydlením bude sloužit především skutečným potřebám a nebude ponechávat prostor pro spekulace ani krátkodobé obchodování.
Podle něj budou nejvíce postiženy spekulativní pozemky, protože historicky se růst cen zakládal především na očekáváních a negeneroval skutečný peněžní tok, mnoha oblastem chybí skuteční obyvatelé a jsou silně závislé na finanční páce.
Mezi oblasti, které jsou zranitelné vůči cenovým úpravám, patří: prudce rostoucí ceny pozemků na předměstích v důsledku fám; opuštěné městské oblasti; rozdělené pozemky daleko od centra města; a projekty bez infrastruktury a skutečných obyvatel. Tlak na úpravy budou čelit i luxusním bytům s nadměrně vysokými cenami, nízkými výnosy z pronájmu a těm, které byly primárně zakoupeny za účelem zachování majetku.
Uvedl příklad bytu v hodnotě 15–30 miliard VND , ale s výnosem z pronájmu pouze asi 2–3 % ročně by investice již nebyla atraktivní. Podobně mnoho obchodních domů má v současnosti velmi vysoké ceny, ale chybí v nich skutečná obchodní aktivita, protože jsou nakupovány převážně za účelem spekulace; pokud by se uplatnila daň z neobsazených nemovitostí, i ony by čelily tlaku na snižování cen.
Naopak nájemní bydlení v okolí průmyslových zón bude pravděpodobně v příštích 10 letech nejrychleji rostoucím segmentem v důsledku: pokračujícího silného růstu přímých zahraničních investic, zvýšené poptávky po vysoce kvalifikované pracovní síle, nedostatku bytů pro pracovníky a odborníky a rychlého rozvoje průmyslových měst.
Mezi modely bydlení, které z toho budou mít prospěch, patří: byty pro pracovníky, ubytovny pro pracovníky, byty pro odborníky, servisované byty, společné obytné prostory a integrovaná průmyslová města. Mezi lokality, které z toho budou mít největší prospěch, patří Hung Yen, Bac Ninh , Hai Phong, Thai Nguyen, Vinh Phuc, Binh Duong, Dong Nai a Long An.
 |
V Ho Či Minově Městě byly zahájeny projekty sociálního bydlení. Mohlo by vás zajímat  VPBank přináší finanční zážitky zákazníkům v Hanoji a Bac Ninh.Série programů „VPBank je tady, promluvte hned!“ v Hanoji a Bac Ninh přilákala lidi, aby si vyzkoušeli finanční služby a získali mnoho pobídek.  Vietnamská státní banka vysvětluje důvod prominutí úvěrových limitů pro 18 projektů společností Vingroup, Sun Group a Masterise.Podle vedení Vietnamské státní banky jsou projekty a odvětví osvobozené od „úvěrového limitu“ hnací silou, která může generovat hospodářský růst a mít významný regionální dopad.  Světová banka: Vietnam se oficiálně připojuje ke skupině zemí s vyššími středními příjmy.(Noviny Dan Tri) - Vietnam s průměrným HND 4 970 USD byl Světovou bankou oficiálně zařazen do skupiny zemí s vyššími středními příjmy, což představuje významný krok vpřed v kvalitě jeho ekonomiky. |
Kromě toho se v blízké budoucnosti velmi silně zvýší poptávka po cenově dostupných bytech s malými rozměry, rozumnými cenami a blízkostí veřejné dopravy, průmyslových zón a center zaměstnanosti.
Stejný názor sdílí i pan Nguyen Quang Huy - generální ředitel Fakulty financí a bankovnictví (Univerzita Nguyen Trai) - který se domnívá, že pozitivní dopad trhu s nájemním bydlením spočívá v tom, že pomáhá omezovat spekulativní růst cen, čímž se cenová hladina přesněji odráží ve skutečné užitné hodnotě. Místo cyklů rychlého růstu následovaných prudkými korekcemi má trh tendenci růst stabilněji a udržitelněji.
Pan Huy dále argumentoval, že nejvýznamnějším dopadem na trh s nájemním bydlením není pokles cen nemovitostí, ale spíše změna v dynamice růstu cen na trhu.
 |
Podle odborníků nemá rozvoj nájemního bydlení za cíl snížit ceny nemovitostí, ale pomoci efektivnějšímu fungování trhu. (Ilustrační obrázek.) |
V průběhu let pramenila významná část poptávky po nemovitostech z akumulace aktiv a očekávání budoucího růstu cen. S tím, jak se trh s nájemním bydlením stává profesionalnějším, mají lidé více možností bydlení, aniž by nutně museli okamžitě vlastnit dům.
To pomáhá snižovat tlak na koupi bydlení za každou cenu, zejména u mladých lidí, migrujících pracovníků a rodin ve fázi spoření.
To však neznamená, že ceny nemovitostí prudce klesnou. V dlouhodobém horizontu budou ceny nemovitostí i nadále určovány základními faktory, jako je hospodářský růst, míra urbanizace, příjmy lidí, infrastruktura a nabídka půdy.
„Jinými slovy, rozvoj nájemního bydlení nespočívá ve snižování cen nemovitostí, ale v pomoci trhu fungovat efektivněji a omezit neobvyklé výkyvy,“ zdůraznil pan Huy.
Musíme vyřešit problém s kapitálem.
Dr. Le Xuan Nghia, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, uvedl, že nájemní bydlení je ve Vietnamu relativně novým problémem, ale celosvětově se tento model vyvíjí již stovky let, zejména v mnoha velkých městech v Evropě a rozvinutých zemích.
 |
Pro rozvoj nájemního bydlení je třeba odstranit mnoho překážek. (Ilustrační foto: Minh Duc) |
Podle něj se však rozvoj tohoto typu bydlení stále potýká s mnoha úzkými hrdly, z nichž největší je v současnosti otázka kapitálu. Nájemní bydlení vyžaduje dlouhodobý kapitál, zatímco komerční banky mobilizují převážně krátkodobý a střednědobý kapitál, což ztěžuje uspokojení poptávky. V současné době mnoho zemí světa využívá k rozvoji nájemního bydlení vládní zdroje.
Pokud chce Vietnam v příštích 10 letech vybudovat základnu nájemního bydlení, což znamená, že bude schopen uspokojit bytové potřeby, musí využít veřejné investice a vládní financování, spíše než se příliš spoléhat na preferenční úvěrové balíčky.
Proto je třeba mobilizovat financování nájemního bydlení z vládního kapitálu a státních dluhopisů, protože pouze státní dluhopisy mají potenciál mobilizovat dlouhodobý kapitál na dobu cca 20 let s úrokovými sazbami 3–4 %.
Profesor Hoang Van Cuong, člen 15. Národního shromáždění, místopředseda Státní rady profesorů a místopředseda Vietnamské asociace ekonomických věd, navrhl vytvoření investičních fondů pro nemovitosti a nástrojů pro dlouhodobou mobilizaci kapitálu. To by lidem umožnilo podílet se na investicích s malým objemem kapitálu, místo aby museli přímo vlastnit nemovitost.
Například někdo s několika stovkami milionů dongů může stále investovat do fondu, který vlastní nemovitosti k pronájmu. Může tak těžit z příjmů z pronájmu a zároveň generovat dodatečný kapitál pro rozvoj trhu. To je duch moderního trhu s financováním nemovitostí.
K dosažení tohoto cíle je však zapotřebí komplexní právní rámec. V současné době jsme podnikli první kroky k vývoji dělených investičních produktů do nemovitostí, ale právní systém je stále neúplný.
Zdroj: https://znews.vn/lam-nha-cho-thue-gia-nha-co-giam-post1659577.html
