Uvízli, protože se pokusili prodat svůj byt během nárůstu cen.

V Hanoji prodávají pan a paní Quanovi svůj byt v okrese Ha Dong za dvojnásobek kupní ceny, ale nemohou být spokojeni, protože si nemohou najít jiné bydlení a hodnota jejich starého bytu neustále roste.

„Myslel jsem si, že to je nejvyšší cena; kdybych to neprodal rychle, cena by mohla klesnout a já bych propásl šanci na nový dům,“ sdílel Tran Trung Quan, 38letý mechanik.

Před dvěma lety si s manželkou koupili tento byt o rozloze 69 m² za více než miliardu dongů. Do konce roku 2023 se ceny bytů v oblasti zdvojnásobily a mnoho rodin své byty prodalo, dosáhlo zisku přes miliardu dongů a koupilo si dům v přízemí nebo si přistavělo nový byt. Pan Quan se přiklonil k druhé možnosti, protože ho unavovalo každodenní dojíždění do práce, které trvalo téměř 20 km.

„Když jsem viděl, že cena je lákavá, mnoho lidí kolem mě prodávalo a makléři mi stále volali, takže jsem také váhal,“ řekl.

Poté, co pan a paní Quanovi prodali svůj dům, se vrhli hledat nový domov, ale ceny projektů, které splňovaly jejich kritéria, rostly. Mezitím, o více než měsíc později, se hodnota jejich starého bytu zvýšila o dalších 100 milionů VND. Začátkem března se dům souseda prodal o 300 milionů VND více než ten jejich.

„Od toho dne si moje žena neustále vzdychá a stěžuje si, že přišla o částku peněz, která se rovná několikaleté práci,“ vyprávěl.

Desetiletý projekt bytového domu v Co Nhue 1, okres Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong

Ještě politováníhodnější je případ pana Vu Van Trunga (42 let), který prodává svůj byt v Mo Lao v okrese Ha Dong. Jeho byt o rozloze 73 m², nacházející se ve středním patře na prestižním místě, se prodal za 3,2 miliardy VND dva týdny před lunárním Novým rokem, rokem draka.

„Přesně o měsíc později se hodnota mého starého bytu zvýšila o 400 milionů VND,“ řekl pan Trung. K náhlému nárůstu cen v jeho čtvrti přispělo několik nových projektů zahájených v okolí. „Ceny bytů prudce rostou; i já, člověk pracující ve stavebnictví, jsem v šoku,“ řekl.

V několika online skupinách a fórech pro rodiny, které plánují koupit dům v Hanoji, se mnoho lidí dělí o humorné a frustrující situace, se kterými se setkali, když se snažili prodat své byty za přemrštěné ceny. Někteří vyprávěli, jak loni své byty předčasně prodali, viděli rostoucí ceny a pronajímali si byt, zatímco čekali na nový. O dva měsíce později, když zaznamenali náhlý nárůst cen, rychle koupili identický byt ve stejné oblasti za téměř 400 milionů VND více. Jiní prodali své byty a koupili si pozemek v Hoai Duc, jen aby se ocitli unavení z dojíždění více než dvě hodiny denně, což vedlo k neustálým hádkám s jejich manželkami/manželkami. A s penězi, které utratili za pozemek a dům, už nemají možnost koupit si byt poblíž centra města.

„V mé oblasti rodina loni prodala svůj dům a koupila si větší byt v novém projektu, přičemž zaplatila 95 % hodnoty. Nyní projekt dočasně zastavil výstavbu, stále musí platit nájem a stále musí každý měsíc platit úroky z půjčky ve výši téměř jedné miliardy dongů. Hodnota starého domu, který loni prodali, letos vzrostla o 20–30 %,“ sdílel jeden z členů fóra.

Nguyen Manh Quang (34), dlouholetý realitní makléř specializující se na byty v okrese Long Bien, uvedl, že ceny většiny bytů v oblasti vzrostly o 30–40 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Prudký nárůst cen od Tetu (lunárního Nového roku) způsobil, že mnoho lidí svého rozhodnutí lituje. „Často dostávám zprávy od majitelů domů, kteří vyjadřují lítost nad příliš brzkým prodejem,“ řekl.

Výzkum trhu s nemovitostmi provedený americkou finanční společností NetCredit na začátku roku 2024 ukázal, že ceny bytů v centru Hanoje se za poslední rok zvýšily o 77 %. Nejnovější statistiky společnosti Savills také naznačují, že ceny bytů v Hanoji dosáhly nového maxima a ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 vzrostly o 24 %.

Nabídka je nedostatečná, nové bytové jednotky jsou převážně v luxusním segmentu. Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou se stále zhoršuje, což neustále tlačí ceny bytů na nová maxima. Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) odhaduje, že v roce 2024 se ceny primárních bytů budou i nadále zvyšovat v průměru o 3–8 %.

„Ceny bytů rostou každý rok v průměru dvouciferným tempem. Jen v loňském roce se index cen bytů v Hanoji ve srovnání se začátkem roku zvýšil o 16 %,“ uvedl pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS.

Robert Linh, viceprezident realitní společnosti v Hanoji, se domnívá, že neexistuje jediná správná odpověď na otázku „kdy je nejlepší čas prodat byt?“. Důležitá je požadovaná návratnost investice majitele domu; dosažení tohoto očekávání je považováno za vhodné.

V investování je načasování „realizace zisku“ vždy dvousečnou zbraní. Prodej za vysokou cenu a následný zpětný odkup za vysokou cenu nemusí nutně znamenat zisk. Moudří investoři po prodeji odkupují nemovitosti za mnohem nižší ceny pro dlouhodobou investici. „Většina lidí investuje pomocí strategie ‚zdvojnásobení zisku‘; například prodej domu za 3 miliardy VND, dosažení zisku 1 miliardy VND a následné přidání této částky na nákup další nemovitosti v hodnotě přibližně 4 miliard VND. Pokud spočítáte cash flow, úrokové náklady a inflační náklady, není to efektivní investice,“ řekl pan Linh.

Pan Linh radí, že pokud vlastníte nemovitost a chcete ji prodat, abyste si koupili jiné místo, nebo peníze použít k jiným účelům, můžete ještě chvíli počkat, zejména po tomto období, kdy se objeví nová cenová hladina. Ti, kteří však skutečně potřebují bydlení, by si měli koupit nyní nebo kdykoli jim to vyhovuje, protože ceny bytů obecně vždy porostou.

„Rodiny, které chtějí v této době prodat své domy a koupit si nové, musí být opatrné a prodávat pouze tehdy, když si najdou nový projekt. Neprodávejte proto, abyste peníze uložili do banky, protože současné úrokové sazby z úspor jsou nízké a nemohou konkurovat rostoucím cenám bytů,“ řekl pan Linh.

Investor Le Quoc Kien radí, aby ti, kteří chtějí zmodernizovat své domy, využili rostoucích cen bytů k dosažení zisku a koupili si byt jinde. Pokud jsou však se svým současným životním prostředím spokojeni, není třeba spěchat s prodejem svého současného domu, abyste si ho později museli koupit za vyšší cenu. Aby dosáhli zisku a zároveň si zachovali své životní prostředí, měli by zároveň prodávat a hledat nový domov. „Neměli byste prodávat svůj současný dům, dokud nenajdete vhodné nové místo,“ řekl pan Kien.

Zvládnout obojí současně a sladit peněžní tok mezi nákupem a prodejem však není snadné; vyžaduje to rozsáhlé znalosti a zkušenosti v oblasti nemovitostí a není to pro začátečníky.

Více než tři měsíce po prodeji domu rodina pana Quana využívá zisk k pronájmu bytu v Me Tri (okres Nam Tu Liem), poblíž pracoviště jeho manželky a jen 4 km od její kanceláře. Navzdory stížnostem manželky je stále šťastný, protože může dojíždět blíže do práce a zvětšovat majetek své rodiny.

„Můžu tu zůstat přes dva roky bez ztráty peněz a dokonce dosáhnout zisku v řádu miliard dongů, takže se stále považuji za šťastlivce,“ řekl.

Phan Duong

Zdroj: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html