Uvízli kvůli prodeji bytů během cenové horečky

Hanoj ​​Prodává byt v okrese Ha Dong za dvojnásobek ceny, než v jaké byl pořízen, ale pan Quan a jeho žena nemohou být spokojeni, protože nemohou najít jiný dům a cena toho starého stále roste.

„Myslel jsem si, že to v té době bylo vrcholem. Pokud bych to rychle neprodal, cena by mohla klesnout a já bych ztratil možnost změnit bydliště,“ řekl Tran Trung Quan, 38letý mechanik.

Před dvěma lety si s manželkou koupili tento 69 m² byt za více než miliardu VND. Na konci roku 2023 se cena bytů v oblasti zdvojnásobila, mnoho rodin prodalo, dosáhlo zisku miliard VND a koupilo si dům na pozemku nebo si zaplatilo o něco více za přestěhování do nového bytu. Pan Quan se přiklonil k druhé možnosti, protože ho unavovalo dojíždění do práce téměř 20 km denně.

„Když jsem viděl tu cenu, taky jsem měl zájem. Spousta lidí v okolí prodávala a makléři mi pořád volali, takže jsem váhal,“ řekl.

Poté, co pan Quan a jeho žena prodali svůj dům, spěchali s koupí nového domu, ale i projekty, které splňovaly jejich kritéria, vzrostly na ceně. Mezitím, o více než měsíc později, se hodnota jejich starého bytu zvýšila o 100 milionů VND. Začátkem března se sousedův dům prodal o 300 milionů VND více než jeho.

„Od toho dne si moje žena neustále stěžovala, že přišla o částku peněz, která se rovná několika letům tvrdé práce,“ řekl.

Desetiletý projekt bytového domu v Co Nhue 1, okres Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong

Ještě politováníhodnější je případ 42letého pana Vu Van Trunga, který prodává byt v Mo Lao v okrese Ha Dong. Jeho byt o rozloze 73 m² se nachází ve středním patře, v dobré lokalitě, takže ho dva týdny před Tet Nham Thin prodal za 3,2 miliardy VND.

„O měsíc později se cena mého starého bytu zvýšila o 400 milionů VND,“ řekl pan Trung. V okolí se otevřelo k prodeji několik nových projektů, což přispělo k náhlému nárůstu cen v jeho oblasti. „Ceny bytů prudce rostou, i jako člověk pracující ve stavebnictví jsem z toho stále v šoku,“ řekl.

V některých skupinách a fórech rodin plánujících koupi domu v Hanoji se mnoho lidí podělilo o vtipné i smutné situace, protože využili příležitosti prodat své byty za vyšší ceny. Někteří lidé uvedli, že v polovině loňského roku, když viděli, jak cena jejich domu vzrostla, ho rychle prodali a přešli k pronájmu, čekajíc na příležitost koupit si nový. O dva měsíce později, když viděli, jak cena náhle vzrostla, si tato osoba rychle koupila identický byt ve stejné staré čtvrti za téměř 400 milionů VND více. Někteří lidé prodali své byty a koupili si pozemek v Hoai Duc. Nyní je unavuje, že musí každý den jezdit více než dvě hodiny po silnici a jejich manželé se hádají. Za peníze, které dříve zakoupili pozemek, už nemají možnost koupit si byt poblíž centra.

„Moje rodina prodala svůj dům v polovině loňského roku a přestěhovala se do většího bytu v novém projektu, kde zaplatila 95 % hodnoty. Nyní je ale výstavba dočasně zastavena, dům je stále pronajímán a stále se platí měsíční úrok z úvěru ve výši téměř miliardy VND. Starý dům prodaný loni se letos zvýšil o 20–30 %,“ sdělil jeden z členů fóra.

Pan Nguyen Manh Quang (34 let), dlouholetý specialista na bytové nemovitosti v okrese Long Bien, uvedl, že ceny většiny bytů v oblasti vzrostly o 30–40 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Zejména po svátku Tet prudký nárůst cen u mnoha lidí vyvolal lítost. „Často se setkávám s lítostí majitelů domů nad tím, že prodávají brzy,“ řekl.

Výzkum trhu s nemovitostmi provedený americkou finanční společností NetCredit na začátku roku 2024 ukázal, že ceny bytů v centru Hanoje se za poslední rok zvýšily o 77 %. Nejnovější statistiky společnosti Savills rovněž ukázaly, že byty v Hanoji si stanovily novou cenovou hranici, která se ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 zvýšila o 24 %.

Nedostatečná nabídka, nový produktový koš patří převážně do luxusního segmentu. Stále závažnější nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou tlačí ceny bytů k neustálému dosahování nových rekordů. Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) odhaduje, že v roce 2024 ceny primárních bytů nadále porostou v průměru o 3–8 %.

„Ceny bytů každoročně rostou dvouciferným tempem. Jen v loňském roce se index cen bytů v Hanoji ve srovnání se začátkem roku zvýšil o 16 %,“ uvedl pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS.

Pan Robert Linh, viceprezident realitní společnosti v Hanoji, uvedl, že neexistuje správná odpověď na otázku „kdy je nejlepší čas prodat byt“. Požadovaná míra návratnosti pro majitele domu je to, jak vysoká je investice vhodná, když je tohoto očekávání dosaženo.

V investování je moment „vybírání zisku“ vždy dvousečnou zbraní. Pokud prodáte za vysokou cenu, ale poté koupíte za vysokou cenu, nejedná se o zisk. Chytrý investor musí po prodeji nakoupit za velmi nízkou hodnotu, aby investoval dlouhodobě. „Většina lidí investuje stylem ‚double-down‘, například prodá dům za 3 miliardy, dosáhne zisku 1 miliardy a poté koupí nemovitost za zhruba 4 miliardy. Pokud spočítáte cash flow, úrokové náklady a náklady na inflaci, nejedná se o efektivní investici,“ řekl pan Linh.

Pan Linh poradil, že pokud máte nemovitost, ve které bydlíte, a chcete ji prodat, abyste si ji koupili jinde, nebo peníze použít na něco jiného, ​​můžete ještě chvíli počkat, zejména po tomto období dojde k nové cenové hladině. Ti, kteří skutečně potřebují bydlet, by si měli koupit hned teď nebo kdykoli jim to vyhovuje, protože obecně platí, že ceny bytů mají tendenci vždy růst.

„Rodiny, které chtějí v této době prodat svůj dům a koupit si nový, musí být ostražití a prodávat dům pouze tehdy, když najdou nový projekt. Neprodávejte jej kvůli úschově v bance, protože současná úroková sazba z úspor je nízká a nemůže konkurovat rostoucím cenám bytů,“ řekl pan Linh.

Investor Le Quoc Kien radí, že ti, kteří potřebují změnit svůj domov, mohou využít období, kdy ceny bytů rostou, k dosažení zisku a koupi jiného bydlení. Pokud jsou však stále spokojeni se svým současným životním prostředím, není třeba spěchat s prodejem domu a pak ho kupovat za vyšší cenu. Pokud chcete dosáhnout zisku, aniž byste měnili své životní prostředí, musíte jak inzerovat na prodej, tak hledat nový dům ke koupi. „Neměli byste svůj dům prodávat, aniž byste se nejprve podívali na nové bydlení,“ řekl pan Kien.

Dělat tyto dvě věci paralelně, zařídit cash flow z prodeje a zpětné koupě dohromady, však není snadné, vyžaduje to mnoho znalostí a zkušeností v oblasti nemovitostí a není to pro amatéry.

Více než tři měsíce po prodeji domu rodina pana Quana využívá zisk z prodeje k pronájmu bytu v Me Tri (okres Nam Tu Liem), poblíž pracoviště jeho manželky a jen 4 km odtud. Navzdory jejímu otravování je stále spokojený, protože může pracovat blíž a zvětšit rodinný majetek.

„Dokázal jsem tam zůstat více než dva roky, aniž bych přišel o peníze, a dokonce jsem dosáhl zisku miliardy dongů. Pořád se považuji za šťastlivce,“ řekl.

Phan Duong

Zdroj: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html