Malajsie rekonstruuje staré bytové domy.

Malajská vláda v současné době prosazuje přestavbu starých bytových domů s cílem modernizovat město, ale obyvatelé s tím nesouhlasí kvůli obavám ze ztráty vlastnických práv a růstu cen bydlení.

Osud stárnoucích bytových domů v Malajsii zůstává velkým otazníkem v procesu modernizace měst v zemi - Foto: MALAY MAIL

Proces renovace starých bytových domů je často spojen s značnými výzvami, od nákladů na stěhování a tlaku na selektivní modernizaci měst až po konflikty o vlastnická práva.

Není nutné, aby s tím souhlasilo 100 % obyvatel.

List The Straits Times 23. března informoval, že podle malajsijského plánu infrastruktury Kuala Lumpur 2040 bylo 139 veřejných a soukromých projektů, včetně 91 bytových domů, identifikováno jako projekty s potenciálem pro přestavbu.

Aby toho vláda dosáhla, plánuje v červenci předložit parlamentu zákon o přestavbě měst (URA), který poskytne právní rámec pro přestavbu městských oblastí a starých bytových domů.

Podle současného zákona vyžaduje přestavba bytových domů absolutní souhlas všech vlastníků, což rekonstrukční projekty často komplikuje.

Návrh zákona URA navrhuje zmocnit federální a státní výkonné výbory k provádění projektů přestavby bez nutnosti 100% souhlasu vlastníků nemovitostí, čímž se podpoří modernizace měst.

Podle deníku Malay Mail by v případě schválení zákona mohly být bytové domy mladší 30 let prodávány se souhlasem 80 % vlastníků. U budov starších 30 let se požadovaný souhlas snižuje na dvě třetiny vlastníků. U opuštěných budov nebo budov považovaných za nebezpečné je k zahájení prodeje zapotřebí pouze 51 % souhlasu vlastníků.

Pan Nga Kor Ming, malajský ministr bydlení a místní samosprávy, zdůraznil potřebu tohoto návrhu zákona, který nahradí zastaralé předpisy a bude řešit zhoršování stavu městských oblastí.

Podle ministra Malajsie k červenci 2024 identifikovala 534 potenciálních lokalit pro městskou přestavbu, včetně 139 v Kuala Lumpuru, přičemž celková odhadovaná hodnota, kterou by tyto projekty přestavby mohly po dokončení vygenerovat, by měla činit přibližně 355,3 miliardy RM (79,6 miliardy USD).

Příležitost, nebo riziko?

List New Straits Times of Malaysia uvedl, že federální a státní vlády se zavázaly nabídnout různé pobídky k zajištění úspěšného provedení tohoto zákona.

Ruský ministr Kor Ming potvrdil, že majitelům nemovitostí, na které se vztahuje plánovací program, bude zaručeno právo na nové nemovitosti stejné nebo vyšší hodnoty a zároveň bude moci těžit ze zlepšené infrastruktury a životního prostředí.

Vláda rovněž zdůraznila, že bude s vlastníky nemovitostí konzultovat jejich práva. Nové oceňování nemovitostí bude založeno na současné tržní hodnotě a budoucím potenciálu, přičemž ziskové marže budou kontrolovány, aby se zabránilo spekulativnímu zisku.

Kromě toho, pokud nebude dosaženo úrovně konsensu 75–80 %, projekt přestavby nebude pokračovat a před konečným rozhodnutím budou pečlivě zváženy názory obyvatel.

Tato myšlenka však stále čelí značnému odporu z mnoha stran a obavám odborníků. Opozice, zejména Malajská islámská strana (PAS), z návrhu zákona udělala kontroverzní politické téma a obvinila vládu, že chce vytlačit osoby s nízkými příjmy, zejména Malajce a Indy, z centra města.

Strana PAS tvrdí, že po přestavbě ceny domů prudce vzrostou a obyvatelé si téměř nebudou moci své vlastní domy odkoupit.

Mezitím se s obavami o budoucnost potýkají i ti, kteří vlastní nemovitosti nebo žijí v oblastech určených k přestavbě.

Sukhdev Singh Cheema, dlouholetý obyvatel starého bytového domu v Kuala Lumpuru, který má projít rekonstrukcí, uvedl, že on i mnoho dalších sousedů jsou znepokojeni tím, že by je nový zákon mohl donutit budovu během období rekonstrukce opustit. Obávají se také, že po rekonstrukci si nebudou moci dovolit v ní dále bydlet.

„Proč by vláda chtěla tento bytový komplex rekonstruovat? Jediné, co potřebujeme, je nový nátěr exteriéru a oprava venkovního potrubí,“ řekl listu The Straits Times. „V současné době platíme poplatek za údržbu ve výši 80 RM (přibližně 18 USD) měsíčně, ale ani to některým důchodcům nestačí.“

Na rozdíl od pana Cheemy tvrdí právník Syed Khaled Alasrar – který vlastní dva byty v Kuala Lumpur –, že plány přestavby jsou nezbytné pro udržení kroku s rozvojem společnosti, ale musí zajistit spravedlnost a neznevýhodňovat chudé majitele domů.

„Myslím, že tyto staré obytné oblasti vypadají velmi zchátrale. Je nezbytná přestavba, aby se modernizovaly strukturální, elektrické a kanalizační systémy, a byla zajištěna bezpečnost obyvatel,“ řekl.

Z pohledu experta Nischala Ranjinatha Muniandyho, vedoucího výzkumného pracovníka v oblasti veřejných financí v Institutu pro demokracii a ekonomické záležitosti, může mít přestavba stárnoucí infrastruktury významný dopad na rozvoj měst a podpořit rekonstrukci velkých měst v celé zemi, čímž vytvoří příležitosti k oživení opuštěných a zchátralých budov, zejména v historických centrech, kde jsou náklady na renovaci s ohledem na moderní standardy často neúnosně vysoké.

Zkušenosti Singapuru s renovací starých bytových domů.

Selektivní přestavba (SERS) je iniciativa singapurské vlády zaměřená na modernizaci starších veřejných bytových komplexů, optimalizaci využití půdy a modernizaci městské infrastruktury.

Tento program, který v roce 1995 spustil Singapurský úřad pro rozvoj bydlení, umožňuje vládě vybrat stará sídliště k demolici a rekonstrukci a zároveň poskytnout postiženým obyvatelům dotované nové byty ve stejné oblasti.

Obyvatelé, kteří mají nárok na status SERS, mají také přednost při výběru svého bydlení předtím, než budou nové byty široce k dispozici k prodeji, spolu s přiměřenou finanční kompenzací.

Číst dále Zpět na domovskou stránku

Zdroj: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm