Malajsie přestavuje staré byty

Malajská vláda v současné době prosazuje přestavbu starých bytových domů s cílem modernizovat město, ale obyvatelé s tím nesouhlasí, protože se obávají ztráty vlastnictví a růstu cen bydlení.

Osud stárnoucích bytových domů v Malajsii zůstává velkým otazníkem v procesu modernizace měst v zemi - Foto: MALAY MAIL

Proces renovace starých bytových domů je často spojen s velkými výzvami, od nákladů na přesídlení, přes tlak selektivní modernizace měst až po konflikty o vlastnická práva.

Není potřeba 100% shoda obyvatel

Podle malajsijského plánu infrastruktury Kuala Lumpur do roku 2040 bylo 139 veřejných a soukromých nemovitostí, včetně 91 bytových domů, identifikováno jako nemovitosti s potenciálem pro přestavbu, informoval 23. března deník Straits Times.

Za tímto účelem plánuje vláda v červenci příštího roku předložit parlamentu zákon o přestavbě měst (URA), který poskytne právní rámec pro přestavbu starých městských oblastí a bytových domů.

Podle současného zákona vyžaduje přestavba bytových domů absolutní souhlas všech vlastníků, což rekonstrukční projekty často ztěžuje.

Návrh zákona URA navrhuje zmocnit federální a státní výkonné výbory k provádění projektů přestavby bez 100% souhlasu vlastníků, což pomůže podpořit modernizaci měst.

Podle Malay Mailu by v případě schválení zákona mohly být bytové domy mladší 30 let prodány se souhlasem 80 % vlastníků. U budov starších 30 let se požadovaný souhlas snižuje na dvě třetiny vlastníků. U budov, které jsou opuštěné nebo považované za nebezpečné, je k zahájení prodeje potřeba pouze souhlas 51 % vlastníků.

Pan Nga Kor Ming, malajský ministr bydlení a místní samosprávy, zdůraznil potřebu, aby návrh zákona nahradil zastaralé předpisy a řešil zhoršování stavu městských oblastí.

Podle ministra Malajsie k červenci 2024 identifikovala 534 potenciálních lokalit pro městskou přestavbu, z nichž 139 se nachází v Kuala Lumpuru, přičemž celková odhadovaná hodnota, kterou mohou tyto projekty přestavby po dokončení vygenerovat, je přibližně 355,3 miliardy RM (79,6 miliardy USD).

Příležitost, nebo riziko?

Malajsijské noviny New Straits Times uvedly, že federální vláda a státní vlády se zavázaly nabídnout pobídky k zajištění úspěšného zavedení zákona.

Ministryně Nga Kor Ming potvrdila, že majitelům plánovaných nemovitostí bude zaručeno právo na nové nemovitosti stejné velikosti nebo vyšší hodnoty a zároveň bude moci těžit ze zlepšené infrastruktury a životního prostředí.

Vláda rovněž zdůraznila, že bude s vlastníky konzultovat jejich zájmy. Ocenění nových nemovitostí bude vycházet ze současné tržní hodnoty a budoucího potenciálu, přičemž zisky budou kontrolovány, aby se zabránilo spekulativnímu zisku.

Kromě toho, pokud nebude dosaženo úrovně konsensu 75–80 %, projekt přestavby nebude pokračovat a před konečným rozhodnutím budou pečlivě zváženy názory obyvatel.

Tato myšlenka se však setkala se silným odporem z mnoha stran a obavami odborníků. Opozice, zejména Malajská islámská strana (PAS), z návrhu zákona udělala kontroverzní politické téma a obvinila vládu, že chce vytlačit lidi s nízkými příjmy, zejména Malajce a Indy, z centra města.

Strana PAS se domnívá, že po přestavbě ceny domů prudce vzrostou a obyvatelé budou mít jen malou možnost si koupit vlastní bydlení.

Mezitím i lidé, kteří vlastní nemovitosti nebo žijí v oblastech, které jsou předmětem přestavby, jsou zahlceni obavami o budoucnost.

Sukhdev Singh Cheema, dlouholetý obyvatel starého bytového domu v Kuala Lumpuru, uvedl, že on i mnoho jeho sousedů byli rozrušení z toho, že by je nový zákon mohl donutit opustit budovu během rekonstrukce. Také se obávali, že si po rekonstrukci nebudou moci dovolit v ní bydlet.

„Proč chce vláda tento bytový dům přestavět? Jediné, co potřebujeme, je nový nátěr exteriéru a oprava venkovního potrubí,“ řekl listu The Straits Times. „V současné době platíme měsíčně 80 RM (asi 18 dolarů) na údržbě, ale i tak si někteří důchodci stále nemohou dovolit tuto částku platit.“

Na rozdíl od pana Cheemy právník Syed Khaled Alasrar – který v Kuala Lumpuru vlastní dva byty – uvedl, že plán přestavby byl nezbytný pro udržení kroku s rozvojem společnosti, ale zároveň musel zajistit spravedlnost a neznevýhodnit chudé majitele domů.

„Myslím, že staré obytné oblasti vypadají velmi ošuntěle. Je nezbytná přestavba, aby se modernizovaly konstrukční, elektrické a kanalizační systémy, a byla zajištěna bezpečnost obyvatel,“ řekl.

Podle Nischala Ranjinatha Muniandyho, vedoucího pracovníka pro veřejné finance v Institutu pro demokracii a ekonomické záležitosti, by přestavba stárnoucí infrastruktury mohla mít zásadní dopad na rozvoj měst a podnítit regeneraci velkých měst po celé zemi, čímž by vytvořila příležitosti k oživení opuštěných a zchátralých budov, zejména v historických centrech, kde jsou náklady na renovaci s ohledem na moderní standardy často neúnosné.

Zkušenosti s rekonstrukcí starých bytů v Singapuru

Program selektivní přestavby enkláv (SERS) je iniciativa singapurské vlády zaměřená na modernizaci starých veřejných bytových komplexů, optimalizaci využití půdy a modernizaci městské infrastruktury.

Program, který v roce 1995 spustil Singapurský úřad pro rozvoj bydlení, umožňuje vládě vybrat stará sídliště k demolici a rekonstrukci a zároveň poskytnout postiženým obyvatelům nové byty za dotované ceny ve stejné oblasti.

Obyvatelé SERS také získají přednostní bydlení dříve, než budou nové byty široce dostupné, spolu s přiměřenou finanční kompenzací.

Číst dále Zpět k tématům

Zdroj: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm