Úrodná půda pro velké podniky

Logistické nemovitosti: Úrodná půda pro velké podniky

Trendem moderního logistického průmyslu je automatizace, snižování nákladů a úspora energie. Proto musí firmy a investoři investovat opatrně a zaměřit se na rozšiřování a modernizaci skladů, aby mohli využít příležitostí.

Pronájem skladu a továrny v projektu Mapletree Logistics Park Binh Duong (průmyslový park VSIP II - Binh Duong ). Foto: Le Toan

Využijte výhod mnoha faktorů

Uprostřed globálních geopolitických otřesů a rychlých změn ve výrobě zůstává Vietnam i nadále důležitým cílem přímých zahraničních investic (PZI).

Konkrétně celkový registrovaný kapitál FDI ve Vietnamu za prvních 9 měsíců roku 2024 dosáhl téměř 25 miliard USD, což představuje nárůst o více než 11,6 %; vyplacený kapitál FDI dosáhl více než 17,3 USD, což představuje nárůst o 8,9 % oproti stejnému období loňského roku.

Z toho v přilákání přímých zahraničních investic vede zpracovatelský a výrobní průmysl s celkovým kapitálem 15,64 miliardy USD, což představuje téměř 63,1 %. Na druhém místě je sektor nemovitostí s celkovým investičním kapitálem více než 4,38 miliardy USD, což představuje téměř 17,7 %. Následuje výroba a distribuce elektřiny (1,12 miliardy USD); velkoobchod a maloobchod (920 milionů USD)...

Průzkumná jednotka trhu společnosti Savills uvedla, že Vietnam je atraktivní investiční destinací pro zahraniční investory díky stabilnímu politickému a ekonomickému kontextu a konkurenceschopným nákladům na pracovní sílu. V kontextu hojného přímých zahraničních investic zaznamenaly některé segmenty nemovitostí mimořádný růst, jako například servisované byty a průmyslové nemovitosti. Mnoho velkých světových korporací se zavázalo a postupně realizuje svůj závazek proměnit Vietnam v hlavní výrobní centrum ve svém globálním řetězci.

Kromě toho se předpokládá, že vietnamský logistický průmysl bude i nadále silně růst díky rozvoji elektronického obchodování, protože nárůst transakcí v elektronickém obchodování zvyšuje poptávku po dopravě, logistice a doručování. To je pro odvětví logistických služeb jak příležitost, tak i výzva.

Podle paní Trang Bui, generální ředitelky společnosti Cushman & Wakefield, se Vietnam s rozmachem elektronického obchodování a přesunem výroby a investic stal cílem mnoha podniků ve výrobním a logistickém sektoru. To výrazně zvýšilo poptávku po vysoce kvalitních logistických nemovitostech. V současné době je míra obsazenosti průmyslových parků a logistických oblastí ve velkých městech, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě, vysoká, přičemž na některých místech dosahuje téměř 100 %. Očekává se, že poptávka v nadcházejícím období bude i nadále růst.

Příležitosti pro velké firmy

Díky rozvoji logistických aktivit se mnoho podniků vrátilo k zisku. Například akciová společnost ICD Tan Cang Long Binh (kód akcie ILB) právě vyplatila dividendu za rok 2023 ve výši 21,07 % (což odpovídá 2 070 VND pro akcionáře vlastnící 1 akcii). Jedná se o nejvyšší výplatu dividendy od roku 2019, kdy byly akcie ILB kótovány na burze cenných papírů v Ho Či Minově městě.

Je známo, že Tan Cang Long Binh ICD poskytuje vnitrostátní celní odbavovací služby v přístavu, skladovací činnost, včetně celních skladů, chladírenských skladů, všeobecných skladů a distribučních center; nakládku, vykládku, skladování, distribuci dováženého a vývozního zboží; celní služby; dodávky a přepravní služby... Oblast přístavu je obklopena mnoha velkými průmyslovými parky provincie Dong Nai a klíčovými dopravními trasami a je spojnicí po silnici přes státní dálnici 1, státní dálnici 51, obchvat Bien Hoa, dálnici Ho Či Minovo Město - Long Thanh - Dau Giay. Zejména po dokončení dálnice Bien Hoa - Vung Tau vznikne perfektní spojení a dodavatelský řetězec mezi podniky v regionu a systémem námořních přístavů, jako jsou Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai...

Aby si udržely náskok před konkurencí, aktivně rozšiřují skladovací společnosti své prostory a uspokojují potřeby zákazníků. Konkrétně Mapletree rozšiřuje své portfolio skladů ve Vietnamu o velká logistická centra v Bac Ninh, Hung Yen a Binh Duong. Dvě „vycházející hvězdy“ na moderním trhu skladování ve Vietnamu, BW Industrial a NPL Logistics, provozují 22 nových skladů na severu i jihu Vietnamu. BW Industrial konkrétně v roce 2026 nasadí velký projekt v Dong Nai s podlahovou plochou 243 000 m2.

Podle odborníků rozvoj infrastruktury a nárůst moderních skladů ve Vietnamu podporují rostoucí poptávku po velkých výrobcích a moderních maloobchodních řetězcích ve světě. Tuto poptávku podporuje pozitivní vývoj trendů elektronického obchodování a restrukturalizace globálních dodavatelských řetězců. Mnoho lokalit, jako například Long An, Dong Nai a Bac Giang, plánuje rozšíření pozemků průmyslových parků a přilákání investic.

Pan Le Quang Trung, viceprezident Vietnamské asociace logistických podniků, však uvedl, že trend moderního logistického průmyslu směřuje k automatizaci, snižování nákladů a úsporám energie. Aby poskytovatelé logistických služeb mohli využít dané příležitosti, musí opatrně investovat, zejména v oblasti digitální transformace, aby byli schopni reagovat na tržní kontext a přizpůsobovat se mu.

Spolu s tím se firmy a investoři musí zaměřit na rozšiřování a modernizaci skladů, plánování sítí pro řešení způsobů a forem doručování a optimalizaci dodacích tras s cílem minimalizovat náklady na doručení jak pro firmy, tak pro uživatele. V nadcházejícím období je také vhodné rozšířit uplatňování digitální transformace pro řízení a synchronizaci logistických řetězců.

Vietnamská logistická konference 2024

2. ročník Vietnamské logistické konference 2024 s tématem „Transformace pro průlom“, kterou pořádá Investment Newspaper pod záštitou Ministerstva plánování a investic, se bude konat 31. října 2024 v hotelu JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung, 1. obvod, Ho Či Minovo Město).

Za účasti více než 300 domácích i zahraničních hostů bude konference podrobně analyzovat a diskutovat o nejnaléhavějších otázkách odvětví, jako jsou nové výzvy a trendy, modernizace logistické infrastruktury, zvyšování efektivity dodavatelského řetězce, podpora digitální transformace a vývoj nových logistických obchodních modelů.

Informace o fóru budou zveřejněny online na online platformách Investment Newspaper a v hromadných sdělovacích prostředcích. Informace o konferenci budou pravidelně aktualizovány na adrese: https://logsummit.vir.com.vn.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html