Úrodná půda pro velké podniky.

Logistické nemovitosti: Úrodná půda pro velké podniky.

Trendem v moderní logistice je automatizace, snižování nákladů a úspora energie. Proto musí firmy a investoři investovat opatrně a zaměřit se na rozšiřování a modernizaci skladů, aby tyto příležitosti plně využili.

Sklady a výrobní prostory k pronájmu v Mapletree Logistics Park Binh Duong (průmyslový park VSIP II – Binh Duong ). Foto: Le Toan

Těžit z více faktorů

Uprostřed globálních geopolitických posunů a rychlých změn ve výrobě je Vietnam i nadále důležitým cílem přímých zahraničních investic (PZI).

Konkrétně celkový registrovaný kapitál FDI ve Vietnamu za prvních devět měsíců roku 2024 dosáhl téměř 25 miliard USD, což představuje nárůst o více než 11,6 %; vyplacený kapitál FDI dosáhl více než 17,3 miliard USD, což představuje nárůst o 8,9 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Z nich vedl v přilákání přímých zahraničních investic zpracovatelský průmysl s celkovým kapitálem ve výši 15,64 miliardy USD, což představuje téměř 63,1 %. Na druhém místě se umístil sektor nemovitostí s celkovými investicemi přesahujícími 4,38 miliardy USD, což představuje téměř 17,7 %. Následovala výroba a distribuce elektřiny (1,12 miliardy USD); velkoobchod a maloobchod (920 milionů USD)...

Podle průzkumné firmy Savills je Vietnam atraktivní investiční destinací pro zahraniční investory díky stabilnímu politickému a ekonomickému prostředí a konkurenceschopným nákladům na pracovní sílu. Uprostřed hojného přímých zahraničních investic zaznamenalo několik segmentů nemovitostí mimořádný růst, jako jsou například apartmány s obsluhou a průmyslové nemovitosti. Mnoho velkých globálních korporací se zavázalo k cíli, kterým je učinit z Vietnamu hlavní výrobní centrum v rámci jejich globálních dodavatelských řetězců, a tento cíl postupně realizuje.

Dále se předpokládá, že vietnamský logistický průmysl bude pokračovat ve svém silném růstu díky rozvoji elektronického obchodování, jelikož zvýšený počet transakcí v elektronickém obchodování vede k vyšší poptávce po přepravních, logistických a doručovacích službách. To představuje pro odvětví logistických služeb jak příležitosti, tak i výzvy.

Podle paní Trang Bui, generální ředitelky společnosti Cushman & Wakefield, se Vietnam s boomem elektronického obchodování a posunem ve výrobě a investicích stal destinací pro mnoho podniků ve výrobním a logistickém sektoru. To výrazně zvýšilo poptávku po vysoce kvalitních logistických nemovitostech. V současné době je míra obsazenosti průmyslových parků a logistických oblastí ve velkých městech, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě, vysoká a na některých místech dosahuje téměř 100 %. Očekává se, že poptávka v nadcházejícím období bude i nadále růst.

Příležitosti pro velké firmy

Díky rozvoji logistických aktivit se mnoho podniků vrátilo k ziskovosti. Například akciová společnost Tan Cang Long Binh ICD (akciový kód ILB) nedávno vyplatila dividendu za rok 2023 ve výši 21,07 % (což odpovídá 2 070 VND na akcii). Jedná se o nejvyšší výplatu dividendy od roku 2019, kdy byly akcie ILB kótovány na burze cenných papírů v Ho Či Minově městě.

Je známo, že Tan Cang Long Binh ICD poskytuje vnitrozemské celní odbavovací služby v přístavu, skladovací činnost včetně celních skladů, chladírenských skladů, všeobecných skladů a distribučních center; nakládku, vykládku, skladování a distribuci dováženého a vývozního zboží; celní služby; spediční a přepravní služby… Oblast přístavu je obklopena mnoha velkými průmyslovými zónami provincie Dong Nai a hlavními dopravními trasami, které jsou propojeny silnicí přes státní dálnici 1, státní dálnici 51, obchvat Bien Hoa a dálnici Ho Či Minovo Město – Long Thanh – Dau Giay. Zejména po dokončení dálnice Bien Hoa – Vung Tau vznikne perfektní spojení a dodavatelský řetězec mezi podniky v regionu a systémem námořních přístavů, jako jsou Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai…

Aby si udržely náskok před konkurencí, skladovací společnosti aktivně rozšiřují své prostory a uspokojují poptávku zákazníků. Konkrétně Mapletree rozšiřuje své portfolio skladů ve Vietnamu o velká logistická centra v Bac Ninh, Hung Yen a Binh Duong. Dvě vycházející hvězdy na vietnamském trhu moderního skladování, BW Industrial a NPL Logistics, v současné době vlastní 22 nových skladů v severním i jižním Vietnamu. BW Industrial spustí v roce 2026 velký projekt v Dong Nai s podlahovou plochou 243 000 m2.

Podle odborníků rozvoj infrastruktury a nárůst moderních skladů ve Vietnamu podporují rostoucí poptávku ze strany velkých výrobců a moderních maloobchodních řetězců po celém světě. Tuto poptávku podporuje pozitivní vývoj trendů elektronického obchodování a restrukturalizace globálních dodavatelských řetězců. Mnoho lokalit, jako například Long An, Dong Nai a Bac Giang, plánuje rozšíření pozemků průmyslových parků a přilákání investic.

Pan Le Quang Trung, místopředseda Vietnamské asociace logistických služeb, se však domnívá, že trend v moderním logistickém průmyslu směřuje k automatizaci, snižování nákladů a úsporám energie. Aby tedy podniky poskytující logistické služby mohly této příležitosti využít, musí opatrně investovat, zejména do digitální transformace, aby se vyrovnaly s tržními podmínkami a přizpůsobily se jim.

Podniky a investoři se dále musí zaměřit na rozšiřování a modernizaci skladů, plánování sítí s cílem řešit způsoby doručování a optimalizovat trasy doručování s cílem minimalizovat náklady na doručení jak pro podniky, tak pro uživatele. Slibným směrem do budoucna je také posílení uplatňování digitální transformace pro synchronní řízení logistických řetězců.

Vietnamská logistická konference 2024

Druhá Vietnamská logistická konference 2024 s tématem „Transformace pro průlom“, pořádaná Investment Newspaper pod záštitou Ministerstva plánování a investic, se bude konat 31. října 2024 v hotelu JW Marriott Saigon (82 Hai Ba Trung Street, District 1, Ho Chi Minh City).

Za účasti více než 300 domácích i zahraničních hostů bude konference podrobně analyzovat a diskutovat nejnaléhavější otázky v odvětví, jako jsou nové výzvy a trendy, modernizace logistické infrastruktury, zvyšování efektivity dodavatelského řetězce, podpora digitální transformace a vývoj nových logistických obchodních modelů.

Informace o fóru budou živě streamovány na online platformách Investment Newspaper a publikovány v hromadných sdělovacích prostředcích. Informace o konferenci jsou pravidelně aktualizovány na adrese: https://logsummit.vir.com.vn.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html