Doufám, že si budu moct postavit dům a získat osvědčení o vlastnictví pozemku.
Rezidenční projekt Conic 13B (v obci Binh Hung) je jedním ze 112 projektů, u kterých bylo oznámeno, že budou osvobozeny od stavebních povolení. Pět pozemků v této oblasti v současné době obyvatelé využívají k výstavbě domů. Paní TH, obyvatelka rezidenční oblasti Conic 13C, uvedla, že si tam pozemek koupila před více než 10 lety. „Velmi mě potěšilo, že stavební povolení jsou nyní zrušena, protože nebudu muset ztrácet čas a zabývat se složitým procesem. Zároveň se ale obávám, že pokud budu stavět bez povolení, ne podle projektu nebo s jiným modelem domu, budu moci i tak získat stavební povolení?“ divila se paní H.
Nedaleko rezidenční oblasti Conic 13B se nachází projekt rezidenční oblasti 13C, který se rovněž nachází v obci Binh Hung a jehož developerem je společnost Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (dále jen „Tan Binh Company“). Tento projekt je tentokrát také zařazen na seznam projektů osvobozených od stavebního povolení. Stavba začala v roce 2002 a developer dokončil prodejní proces se zákazníky v roce 2004. Doposud však nebylo dokončeno vydání osvědčení o vlastnictví 99 pozemků v lokacích A a B. Pan Cao Xuan Do, starosta osady 69 v obci Binh Hung, uvedl, že si zde obyvatelé chtějí postavit domy k bydlení, protože čekali příliš dlouho. Některé pozemky v této oblasti však stále neobdržely osvědčení o vlastnictví, protože developer nesplnil své dodatečné finanční závazky. Dříve někteří netrpěliví lidé stavěli bez povolení a místní úřady je požádaly, aby se zastavili.
V rezidenčním projektu Ha Do v okrese Thoi An, který developerem je akciová společnost Ha Do Group, je již postaveno přibližně 92 % jednotlivých domů. Obyvatelé byli velmi nadšeni, když slyšeli, že projekt byl osvobozen od stavebního povolení. Někteří se však obávají, zda v případě zrušení povolení obdrží osvědčení o vlastnictví pozemků, protože většina domů v této oblasti byla postavena již dávno, ale dosud jí nebyla vydána osvědčení. Podobně v obci Nha Be bylo tentokrát od stavebního povolení osvobozeno téměř 30 bytových projektů. Podle pana Vo Phan Le Nguyena, předsedy Lidového výboru obce Nha Be, obec informovala obyvatele o projektech, které byly od stavebního povolení osvobozeny.
Pokračujte v kontrole způsobilých projektů.
Pokud jde o obavy obyvatel obytné zóny 13C, pan Bui Truong Son, vedoucí ekonomického oddělení obce Binh Hung, uvedl, že investor musí splnit všechny finanční závazky a před zahájením výstavby získat osvědčení o vlastnictví pozemku. Mezitím pan Nguyen Dinh Bao Quoc, místopředseda lidového výboru okresu Thoi An, informoval, že projekt obytné zóny Ha Do je pro investora osvobozen od stavebního povolení. Před zahájením výstavby proto investor stačí zaslat oznámení o zahájení stavby místním úřadům a inspektorátu stavebního úřadu ke koordinované kontrole během stavebního procesu. Po dokončení investice do bytové výstavby, dokončení prací na technické a sociální infrastruktuře dle plánu a splnění všech finančních závazků by se měl investor obrátit na pobočku Městského katastrálního úřadu, aby vyřídil vydání osvědčení o vlastnictví pozemku kupujícím nemovitostí.
Aby bylo zajištěno účinné uplatňování výjimek ze stavebních povolení, požádal stavební úřad Ho Či Minova města lidové výbory obcí, aby veřejně zveřejnily seznam projektů v rámci svých administrativních hranic, které splňují podmínky pro výjimku ze stavebních povolení; a aby jednotlivcům a organizacím poskytly pokyny k dodržování schválených plánovacích a právních předpisů týkajících se zahájení výstavby po obdržení oznámení o datu zahájení. Současně stavební úřad Ho Či Minova města ve spolupráci s městským úřadem pro katastrální registraci pozemků přezkoumá stávající předpisy, které budou lidovým výborům obvodů/obcí sloužit jako vodítko k jednotnému uplatňování postupů pro udělování vlastnických listů k jednotlivým domům podle seznamů zveřejněných stavebním úřadem.
V blízké budoucnosti plánuje ministerstvo realizovat plán na přezkoumání a organizaci přípravy podrobného plánování v měřítku 1/500, které zahrnuje městské oblasti podél hlavních dopravních tras na národní a městské úrovni se schválenými investičními a rozšiřovacími plány, jako jsou okruhy č. 2, 3, 4, státní dálnice č. 1, státní dálnice č. 22 atd., s cílem zavést osvobození od stavebních povolení pro individuální domy. Pan Huynh Thanh Khiet, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města, dodal, že ministerstvo bude i nadále přezkoumávat projekty, které splňují kritéria pro osvobození od stavebních povolení, a oznámovat je v několika fázích; zároveň přezkoumá právní základ, aby zajistilo, že oznámování projektů osvobozených od stavebních povolení je v souladu s platnými předpisy.
Postupy pro oznamování zahájení výstavby v oblastech osvobozených od stavebního povolení.
- Mít pozemkové doklady stanovené v článku 53 vládního nařízení č. 175/2024/ND-CP ze dne 30. prosince 2024, s účelem využití pozemku jako pozemek pro bydlení; výstavba je zakázána, pokud je pozemek předmětem sporů nebo rozhodnutí příslušného orgánu bránícího změnám stávajícího stavu/převodu vlastnictví; a je vyžadován písemný souhlas banky (v případě hypotéky).
- Navrhovat a stavět jednotlivé domy v souladu s architektonickými a plánovacími normami uvedenými v podrobném plánu v měřítku 1/500 (nebo v celkovém situačním plánu v měřítku 1/500 a architektonickém návrhu budovy), které byly schváleny nebo přijaty příslušným státním orgánem dle předepsaných předpisů.
- Nejméně 3 pracovní dny před zahájením výstavby předložit oznámení o datu zahájení výstavby a požadovanou projektovou dokumentaci (včetně ověřených kopií dokladů o vlastnictví pozemku) místnímu orgánu státní správy pro výstavbu (obecní lidový výbor) pro účely správy.
Zdroj: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
Komentář (0)