Výjimka ze stavebního povolení - radost i starost

Poté, co stavební úřad Ho Či Minova města oznámil 112 projektů, které mohou být osvobozeny od stavebních povolení (GPXD), městské části/obce je okamžitě nabídly lidem. Kromě nadšení z toho, že od nynějška nebudou muset ztrácet čas žádostmi o stavební povolení, mají lidé ještě jednu starost, a to nevědí, zda si mohou postavit dům a získat růžovou knížku, či nikoli.

Projekt rezidenční oblasti Conic 13B (obec Binh Hung, Ho Či Minovo Město) je jedním ze 112 projektů, u kterých bylo oznámeno, že budou způsobilé k osvobození od stavebních povolení. Foto: THANH HIEN

Doufám, že postavím dům a dostanu růžovou knížku

Projekt rezidenční oblasti Conic 13B (v obci Binh Hung) je jedním ze 112 projektů, u kterých bylo oznámeno, že budou mít nárok na osvobození od stavebního povolení. Jedná se o 5 pozemků, kde si lidé staví domy. Paní TH, obyvatelka rezidenční oblasti Conic 13C, uvedla, že si zde pozemek kupuje již více než 10 let. „Nedávno jsem se dozvěděla, že jsem osvobozena od stavebního povolení, jsem velmi ráda, protože odteď nemusím ztrácet čas a mít komplikace. Mám však také obavy, protože jsem si nepožádala o povolení, nestavěla jsem podle projektu a použila špatný model domu, budu schopna projekt dokončit, nebo ne?“ divila se paní H.

Nedaleko rezidenční oblasti Conic 13B se nachází projekt rezidenční oblasti 13C, rovněž v obci Binh Hung, investovaný společností Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), která je tentokrát také na seznamu projektů osvobozených od stavebního povolení. Projekt byl realizován v roce 2002 a v roce 2004 investor dokončil proces koupě a prodeje se zákazníky. Doposud však nebylo provedeno vydání růžových knížek pro 99 pozemků v lokacích A a B. Pan Cao Xuan Do, starosta osady 69 v obci Binh Hung, uvedl, že si místní lidé přejí postavit si domy k bydlení, protože čekali příliš dlouho. V této oblasti však stále existují pozemky, kterým růžové knížky nebyly vydány, protože investor nesplnil dodatečné finanční závazky. Dříve někteří netrpěliví lidé stavěli bez povolení a místní samospráva je požádala, aby se zastavili.

V projektu rezidenční oblasti Ha Do v okrese Thoi An, jehož investorem je akciová společnost Ha Do Group, bylo postaveno více než 92 % jednotlivých domů. Když se místní obyvatelé dozvěděli, že projekt byl osvobozen od stavebního povolení, byli velmi nadšení. Někteří lidé se však obávali, zda v případě osvobození od stavebních povolení obyvatelé nedostanou „růžové knihy“, protože v této oblasti většina domů, které byly postaveny již dávno, dosud nezískala „červené knihy“. Podobně v obci Nha Be bylo tentokrát od stavebního povolení osvobozeno téměř 30 bytových projektů, uvedl pan Vo Phan Le Nguyen, předseda lidového výboru obce Nha Be. Obec informovala obyvatele o projektech osvobozených od stavebního povolení.

Pokračovat v kontrole způsobilých projektů

Pokud jde o otázku obyvatel obytné zóny 13C, pan Bui Truong Son, vedoucí ekonomického oddělení obce Binh Hung, uvedl, že investor musí splnit finanční závazky a získat růžovou knížku, než mu bude povoleno stavět dům. Pan Nguyen Dinh Bao Quoc, místopředseda lidového výboru okresu Thoi An, informoval: „Projekt obytné zóny Ha Do je osvobozen od udělení stavebního povolení investorovi. Před zahájením výstavby proto investor stačí zaslat oznámení o zahájení stavby místním úřadům a odboru stavebního inspektorátu, aby koordinovaly inspekci během stavebního procesu.“ Po dokončení investice do bytové výstavby, dokončení prací na technické infrastruktuře, sociální infrastruktuře dle plánu a splnění finančních závazků investor kontaktuje pobočku městského katastru nemovitostí, aby dokončil postup pro udělení růžové knížky kupujícím domů.“

Projekt rezidenční oblasti Dai Nhan v městské části Hiep Binh v Ho Či Minově Městě je osvobozen od stavebního povolení.

Aby bylo možné efektivně zavést výjimku ze stavebních povolení, požádal stavební úřad Ho Či Minova Města lidové výbory na úrovni obcí, aby veřejně zveřejnily seznam projektů v rámci svých administrativních hranic, které jsou způsobilé pro výjimku ze stavebních povolení, a aby jednotlivce a organizace poučily, aby při obdržení oznámení o zahájení výstavby dodržovali schválené plánování a zákonné předpisy o zahájení výstavby. Současně s tím ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města řídí a koordinuje s městským úřadem pro katastrální registraci pozemků revizi stávajících předpisů, aby lidové výbory obvodů/obcí jednotně a synchronně zaváděly postupy pro udělování osvědčení o vlastnictví staveb pro jednotlivé domy podle seznamů oznámených stavebním úřadem.

V blízké budoucnosti plánuje ministerstvo realizovat plán na přezkoumání a organizaci vytvoření podrobného plánu v měřítku 1/500, který by zahrnoval městské oblasti podél hlavních dopravních tras na národní a městské úrovni s investičními a rozšiřovacími plány schválenými příslušnými orgány, jako je okruh 2, okruh 3, okruh 4, státní dálnice 1, státní dálnice 22 atd., s cílem osvobodit individuální bytovou výstavbu od stavebních povolení. Pan Huynh Thanh Khiet, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města, dodal, že ministerstvo bude i nadále přezkoumávat projekty, které splňují podmínky pro osvobození od stavebních povolení, a oznámovat je v několika dávkách; zároveň přezkoumá právní základ, aby oznámování projektů osvobozených od stavebních povolení bylo v souladu s platnými předpisy.

Postupy pro oznamování zahájení výstavby v oblastech osvobozených od stavebního povolení

- Mít právní dokumenty k pozemku dle ustanovení článku 53 vládního nařízení č. 175/2024/ND-CP ze dne 30. prosince 2024, za účelem užívání pozemku jako pozemku pro bydlení, neprovádět výstavbu, pokud je pozemek sporný nebo existuje rozhodnutí příslušného orgánu o zamezení změny stávajícího stavu/převodu aktiv, a musí mít písemný souhlas banky (v případě hypotéky).

- Navrhovat a stavět jednotlivé domy v souladu s architektonickými plánovacími standardy v podrobném plánu v měřítku 1/500 (nebo v územním plánu v měřítku 1/500 a architektonickém plánu projektu) schváleném nebo přijatém příslušným státním orgánem v souladu s předpisy.

- Zaslat oznámení o zahájení stavby a předepsanou projektovou dokumentaci (s ověřenými kopiemi pozemkových dokumentů) místnímu státnímu stavebnímu úřadu (komunálnímu lidovému výboru) nejméně 3 pracovní dny před zahájením stavby k řízení.

THANH HIEN

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html