Pokud se vyřeší proces oceňování pozemků, přidá to v očích investorů další výhodu pro 72 projektů, pro které provincie v říjnu 2025 vyzývá investory.
Ticho před realitou
Koncem října 2025 konzultační firma odpovědná za stanovení cen pozemků pro rezidenční oblast č. 5 v provincii Lam Dong oficiálně ukončila svou činnost. To také znamená, že dříve dohodnuté poplatky již nebudou hrazeny, a to i přes předložené osvědčení a snahu o nápravu situace po pěti schůzkách. Podle vedoucího provinčního odboru pro správu půdy (oddělení zemědělství a životního prostředí Lam Dong) společnost nadále normálně funguje v jiných oblastech a jednoduše se již nevěnuje úkolu stanovení konkrétních cen pozemků pro tento mimorozpočtový projekt. Důvodem, jak všichni chápou, je, že rozpočet smlouvy byl nízký, cestovní náklady vysoké a co je nejdůležitější, odpovědnost, která na ni byla kladena, byla obrovská.
Nedlouho předtím se podobným způsobem stáhla i konzultační firma odpovědná za stanovení konkrétních cen pozemků pro dvě rezidenční oblasti Nam Ha v obci Tra Tan. Jedná se o druhou konzultační firmu poté, co první projekt již opustila. To znamená, že tyto firmy vyslaly na provedení prací personál a ačkoli předložily certifikáty, později si uvědomily, že práce byla chybná, a vzdaly se. To není nic nového, protože podobné situace se odehrály před pěti lety v pobřežní oblasti Lam Dong . Je pozoruhodné, že v průběhu roku 2023 a do 1. srpna 2024 Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí horečně hledalo konzultační firmy, které by vypočítaly konkrétní ceny pozemků pro 45 mimorozpočtových investičních projektů, ale situace se podobala „hře na kočku a myš“. Naštěstí, když 1. srpna 2024 vstoupila v platnost vyhláška č. 71/2024/ND-CP, z 45 projektů, které se dlouhodobě potýkaly s obtížemi při určování cen pozemků, bylo 24 projektů, které si pozemky pronajímají a platí roční poplatky, způsobilých k uplatnění článku 1, článku 9. To znamená, že tyto projekty splňovaly podmínky pro určení cen pozemků pomocí metody koeficientu K, což je vynásobení tabulky cen pozemků koeficientem úpravy ceny pozemků, což je mnohem jednodušší metoda než metody oceňování pozemků používané pro výpočet cen pozemků.
Zbývajících 21 projektů vyžadovalo specifické ocenění pozemků pomocí jedné z několika metod: komparativní, příjmové nebo přebytkové. Tyto metody se příliš spoléhaly na subjektivní úsudky oceňovacích poradců a postrádaly přesnost, zejména metoda přebytku. To vedlo k případu hospodářské trestné činnosti v bývalé oblasti Binh Thuan a významně ovlivnilo morálku úředníků a státních zaměstnanců zapojených do oceňování pozemků v té době, stejně jako poradenských firem, které si uvědomovaly vysoká s tím spojená rizika. Tato situace přetrvává dodnes, a to nejen v rámci provincie.
Je pozoruhodné, že i přes úpravy příslušných předpisů na základě doporučení provincií a měst zůstává proces určování konkrétních cen pozemků pro mimorozpočtové projekty pozastaven. Toto mlčení přispělo k potřebě dalších změn zákona o pozemkech z roku 2024, který by měl vstoupit v platnost 1. ledna 2026. Vedoucí odboru pro správu půdy provincie Lam Dong mezitím od nynějška do konce roku 2025 uvedl: „V souladu s našimi povinnostmi budeme i nadále zvát konzultační firmy z celé země, aby se podílely na určování konkrétních cen pozemků pro mimorozpočtové projekty.“
Netrpělivě na to čekáme.
Na schůzi v září 2025 o novele zákona o půdě, která se týká finančních mechanismů a cen půdy, navrhlo Ministerstvo zemědělství a životního prostředí použít tabulku cen půdy a koeficient úpravy ceny půdy jako základ pro výpočet finančních závazků a kompenzací při rekultivaci půdy státem a do metody stanovení ceny přidat faktor nákladů na technickou infrastrukturu. To znamená, že tabulka cen půdy bude použita pro všechny politiky, včetně ceny půdy pro podniky s projekty, které budou platit do rozpočtu, a která bude rovněž založena na tabulce cen půdy vynásobené koeficientem K.
Na této schůzi pan Nguyen Ngoc Phuc, místopředseda provinčního lidového výboru Lam Dong, navrhl, aby uplatňování stabilního pětiletého ceníku pozemků a korekčních koeficientů vycházelo z praktických dat, odráželo kolísání cen pozemků v každé oblasti, aby se snížil tlak na výpočty a zajistilo se efektivní fungování projektu. Koeficient kolísání ceny pozemků by měl být stanoven na základě tržních dat, aby se zabránilo mechanickému uplatňování, a měla by se zvážit možnost jednorázové platby za pozemek po celou dobu trvání projektu, což by usnadnilo práci podnikům a správcovským agenturám.
Na druhou stranu, podle tiskových zpráv, zástupci odboru pro správu půdy potvrdili, že zdokonalení procesu stanovování počátečních cen pozemků a specifických cen pozemků je nezbytným krokem k zajištění transparentnosti, vědecké přesnosti a proveditelnosti v postupech správy půdy. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí pokračuje v koordinaci s obcemi a aktualizuje proces změny vyhlášek, kterými se řídí provádění pozemkového zákona z roku 2024, a zajišťuje konzistenci a vhodnost pro každý region, každý typ půdy a požadavky socioekonomického rozvoje.
Několik firem, jejichž projekty čekají v posledních letech na úpravy cen pozemků v pobřežní oblasti Lam Dong, uvedlo, že s napětím očekávají zavedení pozměněných předpisů. Doufají, že to umožní zahájení jejich projektů, hladký průběh výroby a obchodních operací a především to poskytne jejich podnikům příležitosti k růstu.
Navrhované změny předpisů o cenách pozemků, zaměřené na specifické a realistické ceny, zejména ty, které vstoupí v platnost od 1. ledna 2026, budou klíčem k průlomu v socioekonomickém rozvoji provincie Lam Dong v roce 2026. Je to proto, že v této provincii, která je největší v zemi, existuje nejen řada projektů, které již léta čekají na specifické ceny pozemků, aby splnily své finanční závazky vůči státu, ale také proto, že v 72 projektech, do kterých provincie k říjnu 2025 láká investory, odstranění překážek v procesu výpočtu cen pozemků dále posílí tyto projekty pro investory. Zejména přehled ukazuje, že mnohé z nich jsou koncentrované projekty v rezidenčních oblastech a projekty s rozsahem, který po uvedení do provozu významně promění celý region…
Rozhodnutí o zvýšení rozpočtových příjmů, oživení méně rozvinutých oblastí a vytvoření více pracovních míst proto pomohou urychlit pokrok směrem k cílům stanoveným nedávným prvním sjezdem stranického výboru provincie Lam Dong.
Zdroj: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html
Komentář (0)