Obava s názvem „Mercifická cena pozemku“ (část 2)

„Exit“ nejen pro zvýšení rozpočtových příjmů

Pokud v říjnu 2025 provincie vyzve k investicím 72 projektů, výpočet ceny pozemků již nebude problémem, dodá to investorům větší sílu.

Rezidenční oblast Nam Ha, Tra Tan. Foto: Ngoc Lan

Ticho před realitou

Ke konci října 2025 se konzultační jednotka společnosti Thousands of Flowers, která požadovala konkrétní ceny pozemků pro rezidenční oblast č. 5 v Lam Dong, oficiálně stáhla a ukončila svou činnost. To znamená, že není nutné platit dříve podepsané poplatky, přestože byl certifikát předložen a po 5 schůzkách bylo vynaloženo úsilí na jeho nápravu. Podle vedoucího provinčního odboru pro správu půdy (Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Lam Dong) tato společnost stále normálně pracuje v jiných oblastech, ale pro tento mimorozpočtový projekt už nepokračuje v požadování konkrétních cen pozemků. Důvodem je, jak všichni vidí, nízký poplatek za smlouvu, ale vysoké cestovní náklady a zejména tlak velké zodpovědnosti...

Nedlouho předtím se podobným směrem stáhla i konzultační jednotka, která požadovala konkrétní ceny pozemků pro dvě rezidenční oblasti Nam Ha v obci Tra Tan. Jedná se o druhou konzultační jednotku poté, co první konzultační jednotka „utekla“. To znamená, že všechny tyto jednotky poslaly lidi, aby provedli výsledky s předložením certifikátu, ale poté, co viděly, že to není dobré, od toho upustily. To není nic nového, protože před 5 lety se v oblasti Lam Dong u modrého moře odehrála podobná situace. Je pozoruhodné, že v průběhu let 2023 až 1. srpna 2024 tehdejší Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí horečně hledalo konzultační jednotky pro výpočet konkrétních cen pozemků pro 45 nerozpočtových investičních projektů, ale situace byla jako „únos a opuštění talíře“. Naštěstí, až 1. srpna 2024 nabude účinnosti vyhláška č. 71/2024/ND-CP, mezi 45 projekty, které se dlouhodobě zasekly na výpočtu specifických cen pozemků, bude 24 projektů, které si pozemky pronajímají a platí ročně a které se uplatňují podle odstavce 1, článku 9. To znamená, že tyto projekty jsou způsobilé k určení cen pozemků podle metody koeficientu K, což je vynásobení tabulky cen pozemků koeficientem úpravy ceny pozemků, což je mnohem jednodušší než metody oceňování pozemků pro výpočet specifických cen pozemků.

Zbývajících 21 projektů musí provést specifické ocenění pozemků s použitím jedné z metod oceňování pozemků, jako je: srovnání, příjem nebo přebytek. Výpočetní metody se stále příliš spoléhají na subjektivní úsudek oceňovacích poradců a nezajišťují přesnost, zejména metoda přebytku. To je důvod, který vedl k ekonomickému případu ve staré oblasti Binh Thuan , a to významně ovlivnilo psychologii úředníků a státních zaměstnanců, kteří měli v té době na starosti oceňování pozemků, a také poradenských jednotek, když jasně viděly, že riziko je příliš vysoké. A tato situace trvá dodnes, a to nejen v rámci provincie.

Za zmínku stojí, že ačkoliv byly příslušné předpisy revidovány podle doporučení provincií a měst, realita ukazuje, že stanovení konkrétních cen pozemků pro mimorozpočtové projekty stále „zaseklo na místě“. Tato tichá realita přispěla k revizi pozemkového zákona z roku 2024 a očekává se, že vstoupí v platnost 1. ledna 2026. V nejbližší budoucnosti, od nynějška do konce roku 2025, vedoucí odboru pro správu půdy provincie Lam Dong uvedl: „V souladu s naší odpovědností budeme i nadále zvát konzultační jednotky z celé země, aby se podílely na stanovení konkrétních cen pozemků pro mimorozpočtové projekty.“

Projekt průmyslového parku Son My 1. Foto: Ngoc Lan

Těším se na shledanou

Na schůzi o ​​novele pozemkového zákona v září 2025, týkající se finančního mechanismu a cen pozemků, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí navrhlo použití tabulky cen pozemků a koeficientu úpravy ceny pozemků jako základu pro výpočet finančních závazků a kompenzací při rekultivaci pozemků státem; k metodě stanovení ceny se přidá faktor nákladů na technickou infrastrukturu. To znamená, že tabulka cen pozemků bude použita pro všechny politiky, v nichž je cena pozemků pro podniky s projekty na odvod peněz do rozpočtu rovněž ve směru tabulky cen pozemků vynásobené koeficientem K.

Na tomto setkání pan Nguyen Ngoc Phuc, místopředseda provinčního lidového výboru Lam Dong, poznamenal, že uplatňování pětiletého stabilního ceníku pozemků a korekčního koeficientu musí být založeno na praktických datech, odrážejících kolísání cen pozemků v každé oblasti, aby se snížil tlak na výpočty a zajistilo se efektivní fungování projektu. Koeficient kolísání ceny pozemků je třeba stanovit na základě tržních dat, vyhnout se mechanickému uplatňování a zároveň zvážit možnost jednorázové platby pozemkových poplatků za celý životní cyklus projektu, což usnadní práci podnikům a správním orgánům.

Pozemkový fond na obou stranách ulice Vo Nguyen Giap. Foto: Ngoc Lan

Na druhou stranu, podle tiskových informací, zástupce odboru pro správu půdy potvrdil, že dokončení procesu stanovení první ceny pozemku a specifické ceny pozemku je nezbytným krokem k zajištění publicity, transparentnosti, vědeckých poznatků a proveditelnosti v praxi správy půdy. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí pokračuje v koordinaci s obcemi a aktualizuje proces změny vyhlášek, kterými se řídí provádění pozemkového zákona z roku 2024, a zajišťuje konzistenci, vhodnost pro každý region, každý typ půdy a požadavky socioekonomického rozvoje.

Některé firmy, jejichž projekty v oblasti Lam Dong Blue Sea v posledních několika letech čekaly na konkrétní ceny pozemků, uvedly, že se těší na vstup výše uvedených pozměněných předpisů v platnost. To pomůže s rozjezdem projektu, hladkým průběhem výroby a obchodních aktivit a co je nejdůležitější, podniky budou mít příležitost se rozvíjet.

Dodržování směru změny ceny pozemků tak, aby byla specifická a blížící se realitě, zejména od 1. ledna 2026, bude cestou, která pomůže prorazit socioekonomický rozvoj provincie Lam Dong v roce 2026. V největší provincii země totiž existuje nejen řada projektů, které čekají na specifické ceny pozemků již několik let, aby splnily své finanční závazky vůči státu. Naposledy u 72 projektů, u kterých provincie vyzvala k investicím v říjnu 2025, pokud výpočet ceny pozemků již nebude problematický, dodá to těmto projektům pro investory větší sílu. Zejména přehled ukazuje, že existuje mnoho koncentrovaných projektů v rezidenčních oblastech, projektů s rozsahem, který po uvedení do provozu mění rozlohu pozemku...

Rozhodnutí o zvýšení rozpočtových příjmů, zlepšení opuštěných oblastí, vytvoření více pracovních míst... tak pomáhá rychleji dosáhnout výsledků stanovených na nedávném 1. sjezdu strany v provincii Lam Dong.

Zdroj: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html