Při koupi domu v uličce si musíte dát pozor na tyto věci

Podle rad mnoha realitních makléřů si kupující před rozhodnutím o koupi domu v uličce musí jasně ujasnit, jaká ulička je? V závislosti na úrovni a aktuálním stavu uličky se totiž s prodávajícím vyjednává o ceně domu.

Uličky se dělí na tři typy: hlavní uličky, boční uličky a slepé uličky. Hlavní ulička je typ uličky, která je napojena na ulici a napojuje se na další boční uličky nebo slepé uličky. Boční ulička je ulička, která je napojena na ulici, hlavní uličku nebo na jinou uličku. Slepá ulička je ulička, která spojuje pouze jeden konec s jinou uličkou nebo ulicí.

Po určení lokality domu by kupující měli věnovat pozornost následujícím 4 aspektům.

Právní kontrola domu

Tato otázka je při koupi domu velmi důležitá a obzvláště důležitá je u domů nacházejících se hluboko v uličkách, které často způsobují mnoho sporů kvůli lidem, kteří si svévolně rozšiřují dům.

Aby kupující zjistil, zda se dům nachází v plánované oblasti či nikoli, musí vynaložit čas a úsilí a navštívit místní policejní stanici, aby se o plánování dozvěděl, nebo se zeptat lidí v okolí.

Při koupi domu v uličce je třeba věnovat pozornost těmto věcem - 1 — Koupě domu v uličce vyžaduje před transakcí pozornost k mnoha věcem. (Ilustrace: Internet)

Kupující se navíc musí setkat s majitelem domu a na vlastní oči vidět červenou knihu. Pokud má dům mnoho pater, ale červená kniha zmiňuje pouze pozemek, musí si kupující ověřit, zda byl dům postaven bez povolení, či nikoli. V případě, že byl dům postaven bez povolení a vláda jej později vezme zpět, bude pro kompenzaci vypočítána pouze hodnota pozemku a kupující by měl argumentovat, že požaduje snížení ceny.

Nebo pokud je skutečná plocha domu 30 m2, ale v červené knize je uvedeno pouze 27 m2, dokazuje to, že předchozí majitel domu si odnesl 3 m2, a proto se kupující může dohodnout, že zaplatí pouze za část uvedenou v červené knize.

V opačném případě, pokud je skutečná plocha domu 27 m2, ale v červené knize je uvedeno pouze 30 m2, dokazuje to, že majitel domu se rozšířil a kupující za tuto „podvedenou“ plochu rozhodně nezaplatí.

Vyhněte se koupi domů v příliš malých uličkách

V Hanoji a Ho Či Minově Městě jsou desítky tisíc uliček menších než minimální šířka 3,5 m, včetně mnoha uliček, kde se po vozovce vejde pouze motorka. Čím menší ulička, tím obtížnější je se v ní pohybovat, nemluvě o tom, že likvidita domů v malých, slepých uličkách bude horší než u domů ve velkých uličkách. Domy v malých uličkách navíc při opravách nebo stavbě často vykazují „vysoké“ náklady ve srovnání s jinými lokalitami, protože není kde skladovat materiál a materiál se při přepravě mnohokrát ztrácí, takže vznikají dodatečné náklady na pracovní sílu.

Při rozhodování o koupi domu v uličce musí kupující také předvídat pravidlo, že čím menší ulička, tím více se hodnota domu sníží ve srovnání s jinými nemovitostmi ve stejné lokalitě. Pokud potřebujete peníze naléhavě, prodej domu v malé uličce je často nucen snížit cenu a čelí mnoha překážkám při zastavení nemovitosti na bankovní úvěr kvůli příliš nízké ceně.

Nekupujte si dům na konci uličky.

Při výběru domu v uličce by se kupující měli vyhnout domům nacházejícím se na konci uličky. Domy ve slepých uličkách obvykle využívají výhod ceny a klidného prostoru. Domy na konci uličky však podléhají mnoha omezením, co se týče konstrukce a architektury, a nemohou být postaveny tak krásně jako na jiných místech. Navíc je velmi obtížné zajistit ventilační systém a přirozené osvětlení domu.

Další nevýhodou je, že dům na konci uličky vždy dostává méně energie, což může snadno vést ke stavu stagnace vzduchu, který je pro majitele domu nepříznivý. Někteří odborníci na feng-šuej se domnívají, že domy na konci uličky jsou méně schopné přijímat proudění vzduchu zvenčí než jiné domy. Čím delší a klikatější je ulička, tím více vzduchu se ztrácí. Zejména domy na konci uličky nemají pravidelnou výměnu vzduchu, takže jsou náchylné ke stavu stagnace vzduchu.

Zvažte feng shui v domě

I když se jedná o dům v uličce, stále je třeba zvážit otázku feng shui, abyste rodině přinesli štěstí a prosperitu. Než se ponoříte do detailů uvnitř, zvažte celkové feng shui. Neměli byste si vybírat dům s umístěním, které vytváří „vražednou“ pozici, protože to negativně ovlivní zdraví a štěstí.

Kromě toho osvětlení a interiérové prvky domu také ovlivňují prvek feng shui. Pokud se přesto rozhodnete pro koupi, mějte plán, jak interiér vyzdobit, zrekonstruovat nebo přestavět tak, aby co nejlépe odpovídal feng shui.

PHAM DUY (Syntéza)

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní

Zdroj