Na co pamatovat při koupi domu v uličce.

Podle rad mnoha realitních makléřů by si kupující před rozhodnutím koupit dům v uličce měli jasně ověřit stav dané uličky. Stav a stav uličky určí vyjednávání o ceně s prodávajícím.

Uličky se dělí na tři typy: hlavní uličky, odbočné uličky a slepé uličky. Hlavní uličky jsou ty, které se napojují na ulice a další odbočné nebo slepé uličky. Odbočné uličky jsou ty, které se napojují na ulice, hlavní uličky nebo jiné uličky. A konečně, slepé uličky jsou ty, které se napojují pouze na jednom konci na jinou uličku nebo ulici.

Po určení lokality domu by kupující měli věnovat pozornost následujícím čtyřem otázkám.

Zkontrolujte právní stav domu.

To je velmi důležitá otázka při koupi domu, a obzvláště důležitá u domů nacházejících se hluboko v uličkách, kde často vznikají spory kvůli neoprávněným přístavbám obyvatel.

Aby kupující zjistili, zda se dům nachází v plánované oblasti výstavby, musí investovat čas a úsilí kontaktováním pozemkového úřadu a policejní stanice v dané oblasti, aby se informovali o plánu, nebo se zeptat obyvatel v dané oblasti.

Koupě domu v uličce vyžaduje pečlivé zvážení několika faktorů před dokončením transakce. (Ilustrační obrázek: Internet)

Kupující se navíc musí setkat s majitelem domu a osobně si prohlédnout list vlastnictví k pozemku. Pokud je například dům vícepodlažní, ale list vlastnictví zmiňuje pouze pozemek, musí kupující ověřit, zda nebyl postaven bez povolení. Pokud byl dům postaven bez povolení a vláda jej později vezme zpět, bude pro kompenzaci zohledněna pouze hodnota pozemku. Kupující by se pak měl zasadit o snížení ceny.

Alternativně, pokud je skutečná plocha domu 30 m2, ale v katastru nemovitostí je uvedeno pouze 27 m2, prokazuje to, že předchozí majitel si odnesl 3 m2. Kupující se proto může dohodnout, že zaplatí pouze za část uvedenou v katastru nemovitostí.

Naopak, pokud je skutečná plocha domu 27 m2, ale v technickém listu je uvedeno pouze 30 m2, dokazuje to, že majitel domu rozšířil plochu a kupující by za tento „dodatečný“ prostor v žádném případě neměl platit.

Vyhněte se koupi domů v příliš úzkých uličkách.

V Hanoji a Ho Či Minově Městě jsou desítky tisíc úzkých uliček, dokonce menších než minimální šířka 3,5 metru, včetně mnoha, kterými projede pouze motorka. Čím užší ulička, tím obtížnější je pohyb, nemluvě o nižší prodejní hodnotě domů v malých, slepých uličkách ve srovnání s domy ve větších uličkách. Rekonstrukce nebo výstavba v malých uličkách navíc často s sebou nesou výrazně vyšší náklady ve srovnání s jinými lokalitami kvůli nedostatku skladovacího prostoru pro materiál, ztrátě materiálu během přepravy a zvýšeným nákladům na pracovní sílu.

Při rozhodování o koupi domu v úzké uličce musí kupující také počítat s pravidlem, že čím užší je ulička, tím nižší je hodnota domu ve srovnání s nemovitostmi v jiných lokalitách se stejnou hodnotou. V případě naléhavé potřeby peněz je prodej domu v úzké uličce často nucen akceptovat nižší cenu a čelí mnoha překážkám při zastavení nemovitosti za účelem půjčky od bank kvůli jejímu podhodnocení.

Neměl by sis kupovat dům na konci uličky.

Při výběru domu v uličce by si kupující měli dát pozor, aby se vyhnuli domům nacházejícím se na samém konci uličky. Domy ve slepých uličkách obecně nabízejí výhody z hlediska ceny a ticha. Domy na konci uličky však čelí mnoha konstrukčním a architektonickým omezením, která znemožňují jejich stavbu s estetickým vzhledem, který by odpovídal domům v jiných lokalitách. Kromě toho je velmi obtížné zajistit přirozené větrání a osvětlení domu.

Další nevýhodou je, že domy na konci uliček vždy dostávají méně energie, což snadno vede ke stagnaci energie, která je pro majitele domu škodlivá. Někteří odborníci na feng-šuej se domnívají, že domy na konci uličky dostávají ve srovnání s jinými domy méně vzduchu zvenčí; čím delší a klikatější je ulička, tím více energie se ztrácí. Zejména domy na konci uličky nemají pravidelnou výměnu vzduchu, takže jsou náchylné ke stagnaci energie, což je nepříznivé.

Zvažte feng shui v domě.

I když se váš dům nachází v uličce, měli byste zvážit feng shui, abyste své rodině přinesli štěstí a prosperitu. Nejprve zvažte celkové feng shui a poté se ponořte do detailů. Vyhněte se domům s místy, která vytvářejí negativní vlivy feng shui, protože to bude mít negativní dopad na zdraví a bohatství.

Kromě toho osvětlení a interiérový design ovlivňují feng shui. Pokud se přesto rozhodnete pro koupi, mějte plán, jak interiér vyzdobit, zrekonstruovat nebo přestavět tak, aby co nejlépe odpovídal principům feng shui.

PHAM DUY (Sestaveno)

Příznivý
Emoce
Tvůrčí
Unikátní

Zdroj: https://vtc.vn/mua-nha-trong-hem-can-luu-y-nhung-dieu-nay-ar800023.html