Jak dlouho bude v Ho Či Minově Městě trvat nedostatek bytů?

V roce 2025 se očekává, že Ho Či Minovo Město bude i nadále čelit nedostatku bytů, a to i přes snahu vlády odstranit právní překážky pro projekty. Kdy nedostatek bytů v Ho Či Minově Městě skončí?

Uvnitř rozestavěného komerčního bytového projektu v 7. okrese (Ho Či Minovo Město) - Foto: NGOC HIEN

Na semináři „Nemovitosti 2025: Cesta k nové dekádě růstu“, který 18. prosince uspořádala Obchodní asociace Ho Či Minova Města (HUBA), paní Duong Thuy Dung - vrchní ředitelka CBRE Vietnam - uvedla, že nabídka bytů v Ho Či Minově Městě v roce 2025 vzroste jen mírně, přibližně o 9 000 jednotek.

To je nízké číslo ve srovnání s předchozími fázemi před uvedením na trh, kdy se prodávalo přibližně 30 000–40 000 kusů ročně.

Počet bytových jednotek nabízených k prodeji v Ho Či Minově Městě je nízký.

Podle paní Dungové bude v roce 2025 v celé zemi uvedeno na trh přibližně 40 000 domů, přičemž Ho Či Minovo Město bude tvořit pouze asi 20 % nabídky trhu, a tato situace bude pokračovat až do roku 2026, kdy bude mít město k prodeji pouze asi 11 000 nových domů.

Paní Dungová poznamenala, že současný trend nabídky na trhu opakuje cyklus předchozích 10 let. Rok 2024 bude klíčový, pokud jde o přijetí zákonů týkajících se sektoru nemovitostí, a rok 2025 bude začátkem nového rozvojového cyklu.

Paní Dung se proto domnívá, že bude trvat nejméně další dva roky, než trh vstoupí do fáze zrychleného růstu a prudkého nárůstu nabídky, jako tomu bylo v předchozím období, načež se nabídka zlepší.

Mezitím pan Pham Dang Ho, vedoucí oddělení pro rozvoj bydlení a trh s nemovitostmi stavebního úřadu Ho Či Minova města, uvedl, že přibližně 10 000 jednotek sociálního bydlení bude schváleno ve svých investičních plánech, asi 7 000 jednotek bude vypsáno do výběrového řízení pro investory a asi 3 000 jednotek bude investováno z veřejných prostředků v roce 2025.

Podle pana Ho Ho Ho agresivně rozvíjí sociální bydlení a zavádí řešení, jako jsou výběrová řízení na pozemkové fondy, využívání pozemkových fondů registrovaných podniky a veřejné investice ke zvýšení nabídky. Pan Ho dále předpověděl, že ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě budou v roce 2025 nadále mírně růst v důsledku rostoucích cen pozemků.

„Nárůst nebude příliš významný kvůli omezené nabídce a zdlouhavému procesu stavebního povolení. Většina nové nabídky se i nadále soustředí v segmentu luxusního a vyšší třídy, což ztěžuje pokles cen,“ uvedl pan Ho.

Odstranění právních překážek: Nedostatečný „nápravný prostředek“ pro trh s bydlením v Ho Či Minově Městě.

Na semináři experti argumentovali, že Ho Či Minovo Město čelí značné nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou, jelikož nabídka nemovitostí, zejména cenově dostupného bydlení, dosud neodpovídá potřebám trhu. Ceny nemovitostí mezitím nadále rostou, což vytváří potíže pro lidi s průměrnými a nízkými příjmy.

Navzdory zlepšením zůstávají administrativní postupy složité a časově náročné. Odborníci se proto shodují, že jsou zapotřebí politiky na podporu cen bydlení, které odpovídají poptávce, a na urychlení administrativních postupů; je zapotřebí dostatečně silný „nápravný prostředek“ k odstranění procesních překážek.

Pan Le Huu Nghia, generální ředitel společnosti Le Thanh, uvedl, že ceny bydlení bude obtížné snížit, pokud se investiční postupy v oblasti bydlení, včetně sociálního bydlení, budou táhnout roky. Pan Nghia proto navrhl, že je třeba najít řešení, která by urychlila administrativní postupy a zavedla je současně, nikoli postupně, což trvá dlouho.

Pan Nghia se domnívá, že pokud se urychlí proces udělování licencí projektům, minimalizují se zbytečné administrativní postupy a podniky získají příznivé podmínky pro investice do projektů, zlepší se nabídka bydlení a Ho Či Minovo Město zmírní svůj nedostatek bytů.

Pan Nguyen Ngoc Hoa, předseda Obchodní asociace Ho Či Minova města, se domnívá, že vládní agentury musí urychlit postupy a odstranit právní překážky, zatímco podniky musí přehodnotit své obchodní strategie a přesně posoudit segmenty trhu, aby zvýšily nabídku bydlení.

Zdroj: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm