Jak dlouho bude nabídka bydlení v Ho Či Minově Městě „žíznivá“?

Předpokládá se, že Ho Či Minovo Město bude i v roce 2025 nadále „žíznit“ po nabídce bydlení, a to i přes snahu vlády odstranit právní překážky pro projekty. Kdy Ho Či Minovo Město přestane „žíznit“ po bydlení?

Uvnitř rozestavěného komerčního bytového projektu v 7. okrese (HCMC) - Foto: NGOC HIEN

Na semináři „Nemovitosti 2025: Cesta k nové dekádě růstu“, který 18. prosince uspořádala Obchodní asociace Ho Či Minova Města (HUBA), paní Duong Thuy Dung - vrchní ředitelka CBRE Vietnam - uvedla, že nabídka bytů v Ho Či Minově Městě se v roce 2025 nevýznamně zvýší, pouze o zhruba 9 000 bytů.

To je nízká úroveň ve srovnání s předchozími fázemi, kdy se na trh uvádělo přibližně 30 000–40 000 kusů ročně.

Počet domů na prodej v Ho Či Minově Městě je pomalý.

Podle paní Dungové bude v roce 2025 v celé zemi uvedeno na trh přibližně 40 000 bytů, přičemž Ho Či Minovo Město bude tvořit pouze asi 20 % tržního koše a tato situace potrvá až do roku 2026, kdy bude ve městě uvedeno na trh pouze asi 11 000 nových bytů.

Paní Dungová poznamenala, že současná situace s nabídkou na trhu opakuje cyklus předchozích 10 let. Rok 2024 je klíčovým rokem, kdy budou schvalovány zákony týkající se sektoru nemovitostí, rok 2025 bude prvním rokem nového developerského cyklu.

Paní Dung se proto domnívá, že než trh vstoupí do fáze zrychlení a exploze nabídky, jako v předchozí fázi, kdy se nabídka zlepší, bude trvat nejméně 2 roky.

Mezitím pan Pham Dang Ho - vedoucí oddělení rozvoje bydlení a trhu s nemovitostmi stavebního úřadu Ho Či Minova města - uvedl, že v roce 2025 bude schváleno investování do přibližně 10 000 jednotek sociálního bydlení, přibližně 7 000 jednotek bude předloženo k výběru investorů a přibližně 3 000 jednotek bude investováno z veřejného kapitálu.

Podle pana Ho je Ho Či Minovo Město odhodláno rozvíjet sociální bydlení a navrhovat řešení pro výběrová řízení na pozemkové fondy s využitím registrovaných pozemkových fondů podniků a veřejných investic ke zvýšení nabídky. Pan Ho dále předpovídá, že ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě by měly v roce 2025 nadále mírně růst v důsledku rostoucích cen pozemků.

„Nárůst nebude příliš velký, protože nabídka není dostatečná a stavební povolení trvá dlouho. Většina nové nabídky se stále zaměřuje na luxusní segmenty, což ztěžuje pokles cen,“ řekl pan Ho.

Odstranění právních překážek: „Léky“ nejsou dostatečně silné pro trh s bydlením v Ho Či Minově Městě

Na semináři odborníci uvedli, že v Ho Či Minově Městě existuje rozdíl mezi nabídkou a poptávkou, kdy nabídka nemovitostí, zejména levného bydlení, dosud neuspokojuje poptávku na trhu. Ceny nemovitostí mezitím nadále rostou, což způsobuje potíže lidem s průměrnými a nízkými příjmy.

Navzdory zlepšením jsou administrativní postupy stále složité a časově náročné. Odborníci se proto shodují, že je potřeba politika na podporu cen bydlení v souladu s poptávkou a zrychlení administrativních postupů a že je třeba existovat dostatečně silný „lék“, který by odstranil procesní překážky.

Pan Le Huu Nghia, generální ředitel společnosti Le Thanh, uvedl, že ceny bydlení bude obtížné snížit, pokud investiční postupy v oblasti bydlení, včetně sociálního bydlení, budou trvat roky. Pan Nghia proto navrhl, aby existovala řešení pro urychlení administrativních postupů a aby se tyto postupy prováděly paralelně, nikoli postupně, což zabere spoustu času.

Pan Nghia se domnívá, že pokud se urychlí proces udělování licencí projektům, sníží se zbytečné administrativní postupy a podnikům se usnadní investice do projektů, zlepší se nabídka bydlení a Ho Či Minovo Město bude mít menší „žízeň“ po bydlení.

Pan Nguyen Ngoc Hoa - předseda Obchodní asociace Ho Či Minova Města - uvedl, že státní orgány musí urychlit postupy a odstranit právní překážky, zatímco podniky musí přehodnotit své obchodní strategie a správně vyhodnotit segmenty trhu, aby zvýšily nabídku bydlení.

Zdroj: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm