Budovy s méně než 7 podlažími nemusí vyžadovat stavební povolení.

Podle nejnovějšího návrhu budou samostatně stojící domy s méně než 7 podlažími a celkovou podlahovou plochou menší než 500 m² osvobozeny od stavebního povolení, pokud se nebudou nacházet v oblastech vyžadujících specifické plánování a architektonické řízení.

Domy s méně než 7 podlažími nemusí vyžadovat stavební povolení - obrázek 1 — Ilustrace

Oblasti, kde jsou stále vyžadována povolení.

Ne všechny budovy s méně než 7 patry jsou automaticky osvobozeny od povolení. Návrh zákona a stavební zákon z roku 2025 stále vyžadují povolení pro stavby nacházející se v následujících oblastech:

Městská funkční zóna;
Území rozvoje měst dle územního plánu;
Národní ekonomická zóna, národní turistická zóna;
Obytná oblast má architektonické předpisy pro správu;
Městská centra vyžadují kontrolu krajiny.
Některé venkovské oblasti již mají podrobné plánování.

To znamená, že mnoho čtvrtí v centru Hanoje nebo Ho Či Minova Města může stále podléhat přísné správě, zejména ve starých čtvrtích, hlavních ulicích nebo architektonicky památkových zónách.

Největší novinkou stavebního zákona z roku 2025.

Podle článku 43 stavebního zákona z roku 2025 zákon poprvé jasně definuje kritéria „pod 7 podlaží“ a „pod 500 m²“, aby určil, co je osvobozeno od stavebního povolení. Dříve mnoho předpisů záviselo na klasifikaci stavby nebo na interpretaci lokality.

Nový zákon také rozšiřuje kategorie stavebních projektů, které jsou osvobozeny od povolení, jako například:

Stavební projekt IV. úrovně;
Pasivní telekomunikační infrastruktura;
Opravy nemění nosnou konstrukci;
Některé projekty prošly technickým posouzením návrhu.

Ministerstvo stavebnictví kromě rozšíření rozsahu výjimek z povolení navrhlo také zkrácení doby vydání povolení na přibližně 7 pracovních dnů pro jednotlivé domy namísto několika týdnů, které v současnosti trvá.

Jaké výhody lidé získají?

Pokud bude tato politika zavedena, lidé by mohli výrazně snížit náklady, čas a administrativní postupy spojené s výstavbou domů. Pro mnoho domácností v příměstských nebo venkovských oblastech zůstává získávání povolení časově náročným procesem kvůli nutnosti dokončit projektovou dokumentaci, získat stavební povolení a čekat na posudky.

Odborníci se domnívají, že se jedná o posun od mechanismu „předběžného schválení“ k mechanismu „po schválení“, což znamená, že stát snižuje potřebu předchozích povolení, ale zvyšuje dohled během výstavby a řeší porušení až následně.

Obavy ze vzniku nepovolené výstavby.

Návrh však také vyvolává obavy ohledně rizika výstavby v rozporu s územním plánováním, zvyšování hustoty obyvatelstva nebo vytváření mikrobytů v městských oblastech, pokud nebude monitorování po výstavbě dostatečně silné.

Někteří odborníci na urbanistické plánování tvrdí, že osvobození od stavebních povolení neznamená, že lidé mohou stavět svévolně. Developeři musí i nadále dodržovat stavební předpisy, hranice budov, odstupy, předpisy o požární bezpečnosti a aktuální technické normy. Pokud stavba poruší předpisy, může být budova stále pokutována nebo nucena demolice.

V kontextu trhu s nemovitostmi a občanskou výstavbou, který potřebuje stimulaci, je krok Ministerstva výstavby vnímán jako zásadní procedurální reforma, ale jeho skutečná účinnost bude do značné míry záviset na kapacitě městského managementu každé lokality.

Zdroj: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html