Nájemní bydlení: Vytváření průlomů

(Chinhphu.vn) - Vytváření mechanismů a politik a rozvoj konstruktivních mechanismů a politik může vyřešit problém alokace zdrojů pro rozvoj nájemního bydlení. Základem tohoto konstruktivního přístupu zůstává možnost spravedlivého přístupu k bydlení a harmonizace zájmů mezi státem, lidmi a podniky.

Rozvoj nájemního bydlení byl označen za strategickou prioritu.

Jasně definujte strukturu nabídky nájemního bydlení.

Rozvoj nájemního bydlení byl označen za strategickou prioritu spolu s dostatečným politickým prostorem pro realizaci této iniciativy. Na setkání se stálým výborem stranického výboru Ho Či Minova Města dne 13. června 2026 premiér Le Minh Hung požádal Ho Či Minovo Město, aby odvážně navrhlo konkrétní mechanismy, politiky a přístupy založené na praktických zkušenostech, které nejsou zahrnuty v současných předpisech. Premiér zdůraznil, že v první řadě by měl být využit státní kapitál, zatímco v dlouhodobém horizontu jsou zapotřebí silná řešení a politiky k mobilizaci soukromých zdrojů.

Pro vytvoření nabídky nájemního bydlení, které uspokojuje naléhavé potřeby společnosti, hraje klíčovou roli kapitál od jednotlivců i podniků. Tento tok kapitálu lze nejefektivněji směrovat za prvé prostřednictvím transparentnosti poptávky spojené s plánováním oblastí určených pro výstavbu nájemního bydlení v rámci celkového urbanistického plánu, čímž se zajistí synchronizace bytových potřeb s kulturními, vzdělávacími a zdravotnickými zařízeními.

Za druhé, mechanismy a politiky na podporu podniků v oblasti výstavby nájemního bydlení by měly být navrženy tak, aby vyhovovaly různým skupinám nájemníků, plánování každé oblasti a projektu a celkovému urbanistickému plánu. A konečně, měla by být zajištěna spravedlivá přístupnost k projektům a přiměřené ziskové marže, aby se podpořila účast investorů.

Podle Dr. Huynha Phuoc Nghii z Ekonomické univerzity v Ho Či Minově městě spočívá klíč v jasném definování struktury nabídky nájemního bydlení. První skupinu tvoří komerční nájemní bydlení, což znamená, že investoři na základě tržní poptávky a urbanistického plánování vytvářejí projekty k pronájmu, a to buď zcela, nebo v určitém procentuálním podílu, za dohodnuté ceny.

Druhou skupinu tvoří nájemní bydlení s charakteristikami sociálního bydlení, zaměřené na uspokojení naléhavých bytových potřeb pracovníků v průmyslových zónách, osob s nízkými příjmy v městských oblastech nebo jako součást politik pro státní zaměstnance a úředníky ministerstev, odborů a obcí.

„U komerčního nájemního bydlení, protože se jedná o tržně orientovanou dohodu, tento segment uspokojuje pouze specifickou skupinu zákazníků, obvykle ty s vyššími středními příjmy. Ačkoli v rámci této skupiny musíme zmínit i skupinu drobných investorů, kteří vlastní pozemky v blízkosti průmyslových zón nebo oblastí s vysokou koncentrací pracovníků a staví komplexy nájemního bydlení, tyto typy bydlení často nesplňují technické standardy a požadavky na základní infrastrukturu.“

Dr. Huynh Phuoc Nghia, Ekonomická univerzita v Ho Či Minově Městě

Mohlo by vás zajímat

XSMB 25/6 - Výsledky loterie Severní Vietnam dnes, 25. června 2026GD&TĐ - XSMB 25. 6. 2026. Živé výsledky loterie Severního Vietnamu z 25. června. Výsledky loterie Severního Vietnamu ze čtvrtka 25. června 2026 se losují každý den v týdnu v 18:10.

Akciová společnost OChao slavnostně otevírá svou první pekárnu.VTV.vn - Dne 23. června 2026 společnost OCHAO Joint Stock Company, dceřiná společnost skupiny HUNGHAU FMCG Group, oficiálně zahájila provoz své první pekárny v průmyslovém parku Tan Phu Trung v Ho Či Minově Městě.

Cílem je přilákat do průmyslového parku Bac Hoang Hoa projekty s moderními technologiemi a hlubokým zpracováním.Ve spolupráci s japonskými investory, kteří zkoumají investiční příležitosti v průmyslovém parku Bac Hoang Hoa, navrhl stálý místopředseda provinčního lidového výboru Thanh Hoa Mai Xuan Liem rozvoj projektů s vysokým technologickým obsahem, hlubokým zpracováním a šetrností k životnímu prostředí.

Vzhledem k tomu, že nájemní bydlení je koncipováno jako sociální bydlení, hrála vládní podpora vždy klíčovou roli a současnou výzvou je, jak dále posílit příspěvek soukromého sektoru.

„Na základě charakteristik každého typu nájemního bydlení je třeba, aby mechanismy pobídek a podpory byly vysoce decentralizované, aby se co nejlépe mobilizovaly sociální zdroje, zejména zdroje od těch, kteří z této politiky nepřímo profitují, jako jsou podniky v průmyslových zónách,“ doporučil Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Stručné řešení

Z pohledu struktury nájemního bydlení se mapa mobilizace zdrojů pro rozvoj nájemního bydlení postupně vyjasňuje. Expert z Ekonomické univerzity v Ho Či Minově Městě poukázal na to, že u projektů nájemního bydlení s charakteristikami sociálního bydlení, zejména těch, které jsou zaměřeny na zmírnění naléhavých bytových potřeb pracujících v jednotlivých lokalitách, bude počáteční financování i nadále záviset na státním rozpočtu, jak nařídil premiér Le Minh Hung.

Pro následné projekty hraje rozpočtový kapitál roli počátečního kapitálu. Podpora v podobě pozemků, fiskální politiky, úvěrů a politik pro přeměnu typů bydlení po určité době pronájmu nebo když je poptávka po nájemním bydlení nahrazena poptávkou po vlastnictví bydlení… povzbudí podniky k účasti na investicích po boku vlády s cílem uvést na trh produkty, které uspokojí potřeby za ceny pronájmu odpovídající příjmům pracovníků.

Dr. Huynh Phuoc Nghia tvrdí, že navrhované mechanismy a politiky pro rozvoj nájemního bydlení musí být přizpůsobeny specifickým vlastnostem každého regionu a lokality. Pouze tehdy lze zdroje mobilizovat nejefektivněji a nejúčinněji. Například pro rozvoj průmyslových zón by měly být pozemky pro sociální bydlení a nájemní bydlení s charakteristikami sociálního bydlení přidělovány již od fáze plánování.

Podniky zaměstnávající velký počet zaměstnanců a registrované k provozu v průmyslových zónách jsou vybízeny k účasti na těchto projektech od samého začátku, aby poskytly stabilní ubytování pro pracovníky, zvýšily loajalitu zaměstnanců a podpořily vzdělávání a rozvoj pracovní síly. Podniky investující do těchto projektů jasně identifikovaly potenciální zákazníky, a proto budou ochotny investovat.

U těchto projektů spočívá státní podpora v preferenčních politikách týkajících se pozemků, úvěrů, koordinačních mechanismů mezi investory, kteří staví a provozují nájemní bydlení, a podniky v nouzi a v prioritách pro podniky, které přispívají kapitálem, spíše než v silném spoléhání se na státní rozpočet.

Nebo u projektů, kde jsou náklady na pronájem vyšší, než si průměrný pracovník může dovolit, může stát dotovat náklady na pronájem prostřednictvím provozních nákladů nebo povzbudit zaměstnavatele k částečné podpoře nákladů na bydlení pro své zaměstnance výměnou za fiskální nebo úvěrové pobídky… V této situaci může být koordinace mezi stranami důkladná do nejmenších detailů, ale podpora technologií tuto výzvu učiní proveditelnou, analyzoval Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Řešení podpory pro zbývající segment nájemního bydlení budou zcela odlišná. Podle experta by stát měl u bydlení zaměřeného na skupinu s vyššími středními příjmy, vzhledem k jeho velmi výrazné komerční povaze, nabízet pouze pobídky, které by investory povzbudily k výstavbě projektů v oblastech se skutečnou poptávkou, jako jsou letištní města, finanční centra a centra volného obchodu.

Poptávku po nájemním bydlení je třeba identifikovat od samého začátku, přičemž vláda musí investovat do základní infrastruktury a vytvářet podmínky pro přístup investorů k čistým pozemkům, čímž se urychlí postupy související s výstavbou a provozem budov.

Mohlo by vás zajímat

Návrhy naznačují postupné snižování věku pro zahájení pobírání sociálních důchodových dávek na 70 let.V návrhu zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o sociálním pojištění č. 41/2024/QH15, k němuž Ministerstvo vnitra v současné době žádá o stanovisko, je jednou z hlavních otázek obsah týkající se věku pro pobírání sociálních důchodových dávek.

Poskytnutí 100 milionů dongů na výstavbu domu pro válečného invalidu v Phu Thai.Pan Nguyen Thanh Dam, válečný invalida z obce Phu Thai (Hai Phong), obdržel finanční podporu od Velitelství obranné zóny 2 – Kinh Mon a několika podniků na stavbu domu.

Převod papírových pracovních smluv na elektronické: Jak zajistit, aby byly stejně platné jako originál?VTV.vn - Od 1. ledna 2026 budou pracovní smlouvy převedené do elektronické podoby platné jako originály pouze tehdy, pokud splňují přísné podmínky ověřování stanovené ve vyhlášce 337.

Investoři nejsou povinni stavět budovy výhradně k pronájmu; mohou si zaregistrovat určitý počet nájemních jednotek a v závislosti na kolísavé poptávce v dané oblasti mohou zavést politiku pro přechod mezi různými typy ubytování.

„Aby vláda povzbudila drobné investory k výstavbě nájemních bytových komplexů, zavedla technické normy k zajištění bezpečnosti a kvality života pracovníků a rozšířila infrastrukturu, jako jsou školy, nemocnice, hřiště atd.“

„Zároveň by měly existovat vhodné politiky, které by jim pomohly transformovat se na podniky, a tím jim umožnily přístup k úvěrům na investice do výstavby nových bytů nebo renovace stávajících s rozumnými úrokovými sazbami,“ dodal Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Hoang Hanh

Zdroj: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm