Nájemní bydlení: Průlom.

Odborníci, sdružení a firmy přispěli mnoha podnětnými názory a vedoucí představitelé Ho Či Minova Města potvrdili svůj závazek vytvořit veškeré podmínky pro rozvoj nájemního bydlení.

Odpoledne 9. června uspořádal stavební úřad Ho Či Minova města ve spolupráci s Asociací stavební vědy a techniky Ho Či Minova města konferenci na podporu investic do rozvoje nájemního bydlení v Ho Či Minově Městě.

Konference se jménem ústřední vlády zúčastnil pan Nguyen Van Sinh, náměstek ministra stavebnictví ; jménem města pan Nguyen Van Duoc, člen ústředního výboru strany, zástupce tajemníka městského výboru strany a předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města.

Vysoká poptávka

Ve svém úvodním projevu místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova Města Nguyen Cong Vinh uznal, že ve městě se 14 miliony obyvatel a významným ekonomickým centrem, jako je Ho Či Minovo Město, poptávka po bydlení pro odborníky, pracovníky, studenty a dělníky rapidně roste.

V souladu s přísnými pokyny ústřední vlády ohledně rozhodného odstranění právních překážek pro řešení bytových potřeb obyvatel jedná Ho Či Minovo Město s nejvyšším odhodláním. V období 2026–2030 si město klade za cíl postavit dalších 181 257 jednotek sociálního bydlení.

Generální tajemník a prezident To Lam nedávno vydal zásadní závěr, v němž vyzval ke změně myšlení a k výraznému posunu od zaměření se výhradně na výstavbu bytů k prodeji k současné výstavbě soukromých i nájemních bytů.

To zahrnuje vytvoření přibližně 50 000 jednotek sociálního bydlení k pronájmu a také plánování přeměny části bytů pro přesídlené osoby a přebytečného veřejného majetku na nájemní bydlení s cílem optimalizovat zdroje.

„Navzdory našemu úsilí musíme upřímně uznat, že současnému trhu s nájemním bydlením stále chybí dostatečně dlouhodobé úvěrové mechanismy a preferenční politika není dostatečně silná, což vede mnoho podniků k váhání,“ řekl pan Nguyen Cong Vinh.

Zdůraznil, že konference slouží jako fórum pro město, správní orgány, banky a podniky, kde se mohou zapojit do otevřených diskusí zaměřených na nalezení průlomových řešení týkajících se pozemků, kapitálu a modelů řízení. Město doufá, že brzy obdrží mnoho příspěvků k vytvoření moderního a udržitelného ekosystému nájemního bydlení, který bude odpovídat civilizovanému, modernímu a soucitnému městskému prostředí.

Informace prezentované na konferenci naznačily, že Ho Či Minovo Město má v plánu v období 2026–2030 postavit dalších 181 257 jednotek sociálního bydlení (desetinásobek výsledků z období 2021–2025). Pokud jde o územní plánování pro projekty sociálního bydlení, celková plocha pozemků vyčleněná pro tento typ bytové výstavby v Ho Či Minově Městě do roku 2040 činí 1 740 hektarů.

Analýza problému

Na konferenci zaznělo mnoho podnětných prezentací z ministerstev, agentur, sdružení a podniků. Pan Vo Khac Thai, místopředseda Hočiminovy ​​federace práce, navrhl prozkoumat model integrovaného rozvoje průmyslových zón propojených s obytnými oblastmi a bydlením pro dělníky a dělníky a zároveň zlepšit finanční a úvěrové mechanismy na podporu rozvoje bydlení pro tyto skupiny.

Konkrétně se doporučuje, aby vláda a ústřední ministerstva a agentury zlepšily mechanismus preferenčních úvěrů zaměřený konkrétně na rozvoj bydlení pro pracovníky a dělníky, se zaměřením na stabilitu, dlouhodobé financování a vhodnost pro charakteristiky leasingových a leasingových projektů s následnou koupí. Cílem je snížit finanční tlak na investiční podniky, přispět ke snížení cen nájemného a zlepšit přístup ke stabilnímu bydlení pro pracovníky s nízkými příjmy.

Místopředseda Federace odborových svazů Ho Či Minova města zdůraznil, že bydlení pro dělníky a dělníky není jen otázkou veřejného blaha, ale také klíčovým základem pro zajištění sociálního zabezpečení, stabilizaci lidských zdrojů a podporu udržitelného rozvoje města.

Projekt sociálního bydlení k pronájmu s 1 040 byty v městské části Cat Lai v Ho Či Minově Městě. Foto: QUOC ANH

Mohlo by vás zajímat

Uvolňování zdrojů a využívání speciálních mechanismů.V prvních šesti měsících roku 2026 si socioekonomický rozvoj Hanoje nadále udržoval dynamiku růstu, což vytvořilo důležitý základ pro to, aby Hanoj ​​v letošním roce usilovala o růst hrubého regionálního domácího produktu (HRDP) o 11 % nebo více.

Zvýšení nabídky kapitálu podporuje hospodářský růst.V kontextu, kdy úvěry zůstávají primárním zdrojem financování ekonomiky, jsou opatření Vietnamské státní banky (SBV) k uvolnění úvěrové politiky považována za flexibilní přístup k řízení zaměřený na podporu dvouciferných cílů hospodářského růstu.

Ninh Binh schválil investiční plán pro téměř 850 jednotek sociálního bydlení.Projekt, který zahrnuje téměř 850 jednotek sociálního bydlení, se realizuje na parcele č. 1, silnice N-3B, územní plán průmyslového parku Bao Minh, okres Truong Thi, provincie Ninh Binh.

Pan Phan Tran Huy Hung, místopředseda Asociace stavební vědy a techniky Ho Či Minova města, uvedl, že pokud je doprava oběhovým systémem města, pak je nájemní bydlení jednou z podmínek, které pomáhají udržovat a regenerovat lidské zdroje pro město.

Udržitelně rozvinuté město se neměří jen rozsahem investic, výškou budov nebo hodnotou nemovitostí, ale také jeho schopností umožnit svým obyvatelům dlouhodobě žít, pracovat a zůstat angažovaní.

Asociace stavební vědy a techniky v Ho Či Minově městě očekává, že nájemnímu bydlení bude v rozvojové strategii města věnována stále větší pozornost.

„Zároveň doufáme, že státní orgány správy, podnikatelská komunita, profesní organizace, výzkumné instituce a celá společnost spojí síly, aby podpořily rozvoj trhu s nájemním bydlením moderním, profesionálním, efektivním a udržitelným směrem,“ uvedl pan Hung.

Mezitím pan Nguyen Quang Thanh, zástupce generálního ředitele společnosti Ho Chi Minh City Financial Investment Company (HFIC), uvedl, že usnesení Lidové rady Ho Či Minova Města, založené na usnesení Národního shromáždění 98/2023, stanoví, že město poskytne úrokovou podporu pro projekty, včetně sociálního bydlení, ve výši 200 miliard VND na projekt s dobou podpory 7 let. Tato úroveň podpory však stále vytváří finanční tlak. HFIC proto navrhuje zvýšit úroveň podpory na 300 miliard VND na projekt s dobou podpory 10 let.

Maximální podpora

Na závěr konference předseda Lidového výboru Ho Či Minova města Nguyen Van Duoc poznamenal paradox: zatímco počet lidí s nízkými příjmy je vyšší než počet lidí s vysokými příjmy, luxusní bydlení tvoří většinu (přibližně 70 %), zbytek tvoří převážně bydlení střední třídy a sociální bydlení tvoří malou část.

Dalším paradoxem je, že mnoho lidí hovoří o situaci, kdy si ti, kdo bydlení potřebují, nemohou dovolit, zatímco ti, kdo bydlení vlastní, ho nepotřebují, což vede k narušení trhu, nízké míře obsazenosti a známkám spekulací.

Podle pana Nguyen Van Duoca tento problém pramení z chybných investičních strategií a společenských postojů a je třeba se jím v budoucnu zabývat.

Na konferenci pronesl projev člen ústředního výboru strany, zástupce tajemníka městského výboru strany a předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města Nguyen Van Duoc.

Pokud jde o návrhy, předseda Lidového výboru Ho Či Minova města uvedl, že budou zváženy, včetně poskytnutí maximální podpory pro přidělování pozemků pro sociální bydlení a rozvoj nájemního bydlení a vytvoření „zeleného kanálu“ pro související postupy. Město dále zkoumá možnost zavedení „cenového stropu“ pro nájemní bydlení, který by lépe odpovídal příjmům pracujících a dělníků.

Pan Nguyen Van Duoc uvedl, že tento víkend bude premiér Le Minh Hung spolupracovat s Ho Či Minovým Městem a předloží několik návrhů na rozvoj sociálního bydlení a nájemního bydlení.

Předseda Lidového výboru Ho Či Minova města rovněž požádal ministerstvo stavebnictví, aby brzy vydalo předpisy a normy pro nájemní bydlení, aby se podniky i občané mohli podílet na výstavbě, a potvrdil, že město má základ a důvěru k úspěšnému dokončení směrnic generálního tajemníka, prezidenta a premiéra týkajících se rozvoje nájemního bydlení.

Silný závazek

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh zdůraznil, že názory vyjádřené na konferenci jsou důležitým podkladem pro novelu zákona o bydlení a zákona o podnikání s nemovitostmi v blízké budoucnosti.

Mohlo by vás zajímat

Zpřísnit kontrolu nad maskovanými společnostmi poskytujícími spolujízdu.VTV.vn - Vyhláška 218/2026, účinná od 10. srpna 2026, přidává mnoho nových předpisů s přísnými sankcemi za jejich porušení.

Jak používat odpařovací chladič k udržení chladu a úspoře elektřiny.Chladiče vzduchu jsou oblíbeným chladicím zařízením během horkého období. Jejich správné používání však pomáhá zvýšit účinnost chlazení a optimalizovat úspory energie.

Ho Či Minovo Město se zaměřuje na rozvoj sociálního bydlení a nájemního bydlení.Město navrhuje mechanismus pro přímé přidělování investorů, aby se zkrátily postupy a urychlil postup projektů sociálního bydlení.

Navrhl, aby Ho Či Minovo Město odvážně začlenilo průlomový mechanismus pro rozvoj nájemního bydlení do institucionálního rámce zákona o zvláštních městských oblastech města. Zároveň by mělo přesně a realisticky přezkoumat potřeby nájemního bydlení, aby se zajistilo, že investice a rozvoj budou odpovídat skutečným potřebám.

Vedoucí představitelé ministerstva výstavby rovněž navrhli, aby město přehodnotilo veřejný majetek a sociální byty a přeměnilo je na nájemní bydlení, čímž se zabrání plýtvání. Dále navrhli zvážit nevyužívaný bytový fond v některých oblastech přesídlování a přeměnit ho na nájemní bydlení.

Soukromé firmy se hlásí k účasti v programu výstavby nájemního bydlení. Foto: CHI NGUYEN

Na konferenci podepsaly obchodní jednotky závazky k účasti na rozvoji nájemního bydlení. Konkrétně se čtyři jednotky ze sektoru státní správy a státních podniků zavázaly k výstavbě 46 755 nájemních bytových jednotek.

Konkrétně Fond rozvoje bydlení v Ho Či Minově městě postaví 25 000 jednotek, Správní rada exportních zpracovatelských zón a průmyslových parků (Hepza) 10 000 jednotek, Odborový svaz Ho Či Minova města 10 000 jednotek a společnost Saigon Real Estate Corporation - Limited Liability Company 1 755 jednotek. Devět soukromých podniků se zavázalo postavit více než 50 000 nájemních bytových jednotek.

Zdroj: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm