Mnoho kupujících, ceny pozemků se opět „oteplují“

Pan Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoj ) uvedl, že před dvěma lety musel opustit „zmrazený“ trh s pozemky, aby se mohl věnovat segmentu bytů. V poslední době si však všiml, že se trh s pozemky postupně stabilizuje a přitahuje stále více zákazníků, a tak se vrátil ke starému trhu.

Pan The Anh analyzoval, že ceny bytů neustále rostou kvůli nedostatku nabídky. Proto je pro něj vhodná doba přesunout investici do pozemků, protože se tam nabízí více příležitostí k zisku.

Paní Nguyen Thi Nga, investorka do nemovitostí s dlouholetými zkušenostmi v Hanoji, začala v poslední době jezdit do některých provincií na okraji Hanoje, aby „lovila“ pozemky pro zákazníky. Podle ní se trh s pozemky ještě úplně „nerozmrazil“, takže investoři si mohou snadno vybrat krásné pozemky, ale ceny prudce klesají.

„ Cena bytu v okrese na okraji Hanoje se pohybuje také kolem 2,5–2,9 miliardy VND. S touto částkou můžete investovat do pozemků v městských oblastech provincií se synchronním plánováním nebo do pozemku na okraji města ,“ uvedla paní Nga.

Mnoho kupujících, ceny pozemků se opět oteplují. (Ilustrační foto)

Pan Dinh Van Hai, ředitel realitní kanceláře Hoang Hai (Soc Son, Hanoj), potvrdil, že se trh s pozemky postupně „otepluje“, a uvedl, že v roce 2023 jeho kancelář vedla 100 skupin zákazníků k prohlídce pozemků v oblasti Soc Son, ale nepodařilo se jí prodat ani jeden pozemek.

Po lunárním Novém roce se však počet zákazníků vracejících se k nákupu nečekaně zvýšil. V uplynulém měsíci jeho kancelář úspěšně zobchodovala 10 lotů v hodnotě 6 miliard VND nebo méně. Nejrychlejší a nejlikvidnější jsou stále loty v hodnotě 1-2 miliard VND/lot s červenými knihami.

„ Pro zákazníky, kteří si kupují druhý nebo třetí dům, se pozemky o rozloze 1 000–2 000 m² s 400 m² obytné plochy v ceně okolo 5–7 milionů VND/m² prodávají poměrně rychle. Pokud jde o zákazníky, kteří chtějí zabránit ztrátě hodnoty svých peněz, dávají přednost nákupu malých pozemků o rozloze 100 m² za cenu 1 miliardy VND. Prodali jsme mnoho pozemků za cenu 1–2 miliardy VND ,“ sdělil pan Hai.

Zpráva společnosti PropertyGuru Vietnam za první čtvrtletí roku 2024 také ukazuje, že trh s pozemky vykazuje tendenci k „tání“.

Zájem o pozemky v posledních dvou čtvrtletích roku 2023 tedy dosáhl pouze 44 % poptávky v horkém období roku 2021, ale v prvním čtvrtletí roku 2024 se zvýšil na 48 %.

Na severu se poptávka po koupi pozemků prudce zvýšila v některých příměstských okresech Hanoje, jako jsou Dong Anh, Long Bien a Hoai Duc, a to 1,7 až 2krát více než v prvním čtvrtletí roku 2023.

Na jihu se zájem o pozemky zastavil a klesající zájem o ně se zastavil. Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 se aktuální poptávka po pozemcích v okresech 9, 12, Thu Duc a Hoc Mon zvýšila o 13–25 %.

Pokud jde o cenovou hladinu pozemků v prvním čtvrtletí roku 2024 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, na jihu došlo k poklesu o 3 %, zatímco na severu vzrostly o 25 % a ve středním regionu o 4 %.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti PropertyGuru Vietnam Southern, k tomu uvedl: „ Atraktivita „královského investičního kanálu“ se vrací a segment pozemků do 2 miliard se těší největší pozornosti. Od konce roku 2023 do začátku letošního roku se na trhu objevuje stále více „žraločích“ investičních skupin, které loví velké množství pozemků. Jakmile poptávka výrazněji vzroste, porostou i ceny .“

Pan Tuan zhodnotil, že oživení trhu s pozemky je poháněno třemi hnacími silami.

Prvním je cyklická povaha trhu s pozemky. V březnu (po lunárním novém roce) poptávka po pozemcích často roste.

Za druhé, ceny pozemků se v některých oblastech upravily, což vedlo investory k úvahám o vstupu na trh. V mnoha jižních provinciích, jako jsou Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong a Dong Nai, došlo k poklesu současné cenové hladiny pozemků o 12–19 % ve srovnání se začátkem roku 2023.

Třetí je vlna změn 3 nových zákonů, které vstoupí v platnost od roku 2025.

„ Zpřísnění předpisů týkajících se dělení pozemků je ožehavým tématem. Předpokládá se, že nabídka dělených pozemků po roce 2025 prudce poklesne, ale poptávka po pozemcích se v dlouhodobém horizontu sotva sníží, protože Vietnamci tento typ pozemků stále upřednostňují. Když je nabídka nízká a poptávka vysoká, ceny pozemků porostou. Mnoho investorů chce tento trend využít a začít hledat pozemky ještě předtím, než nový zákon vstoupí v platnost ,“ uvedl pan Tuan.

Pan Tuan se také domnívá, že nyní je ta správná doba pro hledání investičních pozemků. Investoři by si však měli vybrat pozemky s mírnými cenami, do 2 miliard VND, s kompletními právními dokumenty a vlastnickými listy . Předpovídá, že tato skupina v blízké budoucnosti zaznamená nárůst transakcí.

„ Až budou revidované zákony uplatňovány od 1. ledna 2025, bude nabídka pozemků menší, protože investoři jsou omezeni v dělení a prodeji pozemků. V této době se ceny pozemků mohou dostat do nového cyklu růstu. V předchozích úpravách zákonů se cena pozemků pouze zvyšovala, nikoli snižovala.“

Mnoho názorů předpovídá, že se pozemková horečka může vrátit v období 2025 - 2026. (Ilustrační foto: B.L). — Mnoho názorů předpovídá, že se pozemková horečka může vrátit v období 2025 - 2026. (Ilustrační foto: BL).

Stejný názor sdílí i pan Tran Khanh Quang, generální ředitel společnosti Viet An Hoa Real Estate Investment Company, který uvedl, že právní problémy se postupně řeší, nemovitosti obecně a pozemky zejména zaznamenávají pozitivní změny v počtu transakcí.

Z dlouhodobého hlediska jsou pozemky pro investory stále velmi atraktivní, takže prodejní cena bude v nadcházejícím období i nadále kolísat. Pan Quang však zdůraznil, že ve srovnání s pozemky ve velkých městech budou pozemky v provinciích o krok pomalejší a signál bude trvat až do roku 2024.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že investoři začínají svou cestu „lovu“ pozemků v příměstských oblastech velkých měst, v lokalitách se silnou infrastrukturou a vysokou mírou urbanizace, kde jsou ceny považovány za poměrně „výhodné“ a v budoucnu existuje velký prostor pro růst.

Nejoblíbenějším typem nemovitostí v roce 2024 jsou příměstské pozemky, přičemž největší pozornost přitahuje cenový segment pod 2 miliardami VND/parcela. Atraktivita pozemků bude z dlouhodobého hlediska obtížná. Tento segment byl u investorů vždy oblíbený díky mnoha faktorům, obvykle preferenci domů spojených s pozemky a potřebě akumulovat bezpečná aktiva, stejně jako schopnosti zvyšovat zisky z pozemků, zůstává vysoká.

„Na základě výzkumného proudu, který zahrnuje opakující se cyklus, se pozemková horečka může vrátit v období 2025–2026. Současné období do první poloviny roku 2024 lze považovat za začátek dalšího cyklu oživení a růstu trhu s nemovitostmi ,“ zdůraznil pan Dinh.

Chau Anh

Zdroj