Pan Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoj ) uvedl, že před dvěma lety musel opustit „zmrazený“ trh s pozemky a přejít na segment bytů. V poslední době se však, když viděl, že se trh s pozemky postupně stabilizuje a přitahuje více zákazníků, vrátil ke svému starému trhu.
Pan The Anh analyzoval, že ceny bytů neustále rostou kvůli nedostatku nabídky. Proto je pro něj vhodná doba přesunout své investiční zaměření na pozemky, protože tam je více příležitostí k zisku.
Paní Nguyen Thi Nga, investorka do nemovitostí s dlouholetými zkušenostmi v Hanoji, začala nedávno cestovat do některých provincií v okolí Hanoje, aby pro své klienty „hledala“ pozemky. Podle ní trh s pozemky ještě úplně „nerozmrzl“, takže investoři mohou snadno najít krásné pozemky za výrazně snížené ceny.
„ Cena bytu v předměstských čtvrtích Hanoje se pohybuje také kolem 2,5–2,9 miliardy VND. S touto částkou byste přitom mohli investovat do několika pozemků v městských oblastech provincií s komplexním plánováním nebo do pozemku na okraji města ,“ uvedla paní Nga.
S mnoha kupujícími se trh s pozemky opět otepluje. (Ilustrační obrázek)
Pan Dinh Van Hai, ředitel realitní kanceláře Hoang Hai (Soc Son, Hanoj), potvrdil, že segment pozemků se postupně „otepluje“, a uvedl, že v roce 2023 jeho kancelář vzala 100 skupin zákazníků k prohlídce pozemků v oblasti Soc Son, ale neprodala ani jeden pozemek.
Od lunárního Nového roku se však počet vracejících se zákazníků nečekaně zvýšil. V uplynulém měsíci jeho kancelář úspěšně zobchodovala 10 pozemků v hodnotě 6 miliard VND nebo méně. Nejrychleji se prodávají a jsou nejlikvidnější pozemky s cenou mezi 1 a 2 miliardami VND/parcela, s vlastnickými listy.
„ Pro kupující, kteří hledají druhý nebo třetí domov, se pozemky o rozloze 1 000–2 000 metrů čtverečních s 400 metry čtverečními rezidenčními pozemky za cenu kolem 5–7 milionů VND/metr čtvereční prodávají poměrně rychle. Kupující, kteří chtějí ochránit svůj kapitál před devalvací, naopak preferují menší pozemky o rozloze 100 metrů čtverečních za cenu 1 miliardy VND. V této cenové relaci jsme prodali mnoho pozemků, “ sdělil pan Hai.
Zpráva společnosti PropertyGuru Vietnam za 1. čtvrtletí roku 2024 rovněž naznačuje, že trh s pozemky vykazuje známky „tání“.
Zájem o pozemky v posledních dvou čtvrtletích roku 2023 tedy dosáhl pouze 44 % poptávky během období boomu roku 2021, ale v prvním čtvrtletí roku 2024 se zvýšil na 48 %.
Na severu se poptávka po pozemkech v některých příměstských okresech Hanoje, jako jsou Dong Anh, Long Bien a Hoai Duc, prudce zvýšila, a to 1,7 až 2krát ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023.
Na jihu se zájem o pozemky zastavil. Ve srovnání s 1. čtvrtletím roku 2023 se poptávka po pozemcích v 9. a 12. okrese, okresech Thu Duc a Hoc Mon zvýšila o 13–25 %.
Pokud jde o nabídkové ceny pozemků v prvním čtvrtletí roku 2024 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, zaznamenal jih o 3 % pokles, zatímco sever vzrostl o 25 % a centrální region o 4 %.
Pan Dinh Minh Tuan, ředitel PropertyGuru Vietnam v jižním regionu, k tomu uvedl: „ Atraktivita „krále investičních kanálů“ se vrátila a segment pozemků do 2 miliard VND se těší největší pozornosti. Od konce roku 2023 do začátku letošního roku byl na trhu patrný rostoucí počet „žraločích“ investičních skupin, které lovily velké množství pozemků. Když poptávka jasně vzroste, ceny porostou .“
Pan Tuan zhodnotil, že oživení trhu s pozemky bylo poháněno třemi faktory.
Zaprvé je tu cyklická povaha trhu s pozemky. V březnu (po lunárním Novém roce) poptávka po pozemcích obvykle roste.
Za druhé, ceny pozemků se v některých oblastech upravily, což vedlo investory k přehodnocení vstupu na trh. V mnoha jižních provinciích, jako jsou Ba Ria Vung Tau, Long An, Lam Dong a Dong Nai, došlo k poklesu aktuálních nabízených cen pozemků o 12–19 % ve srovnání se začátkem roku 2023.
Za třetí, je tu vlna očekávání změn, které přinesou tři nové zákony, jež vstoupí v platnost od roku 2025.
„ Zpřísnění předpisů týkajících se dělení pozemků je žhavým tématem. Předpokládá se, že nabídka dělených pozemků po roce 2025 prudce poklesne, ale poptávka po pozemcích pravděpodobně dlouhodobě neklesne, protože Vietnamci tento typ nemovitostí stále upřednostňují. Když je nabídka nízká a poptávka vysoká, ceny pozemků porostou. Mnoho investorů chce tohoto trendu využít a začíná hledat pozemky dříve, než nový zákon vstoupí v platnost ,“ uvedl pan Tuan.
Pan Tuan se také domnívá, že nyní je ta správná doba pro hledání pozemků pro investice. Investoři by si však měli vybírat pozemky s rozumnou cenou, do 2 miliard VND, s kompletními právními dokumenty a vlastnickými listy. Předpovídá, že tato skupina v blízké budoucnosti zaznamená nárůst transakcí.
„ Až budou novelizované zákony uplatňovány od 1. ledna 2025, nabídka pozemků se sníží, protože developeři budou omezeni v rozdělování a prodeji pozemků. V této době se ceny pozemků mohou dostat do nového vzestupného cyklu. V předchozích úpravách zákonů ceny pozemků pouze rostly, nikdy neklesaly.“
Mnozí předpovídají, že se šílenství spekulací s pozemky může v období 2025-2026 vrátit. (Ilustrační obrázek: BL).
Stejný názor sdílí i pan Tran Khanh Quang, generální ředitel společnosti Viet An Hoa Real Estate Investment Company, který se rovněž domnívá, že se postupně odstraňují právní překážky a že nemovitosti obecně, a zejména pozemky, zaznamenávají pozitivní změny v počtu transakcí.
Z dlouhodobého hlediska zůstávají pozemky pro investory velmi atraktivní, takže ceny budou v nadcházejícím období i nadále kolísat. Pan Quang však zdůraznil, že ve srovnání s pozemky ve velkých městech budou pozemky v provinciích zaostávat a žádné známky zlepšení se neobjeví až do roku 2024.
Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů, investoři začínají svou cestu za pozemky v příměstských oblastech velkých měst, v lokalitách se silným rozvojem infrastruktury a vysokou mírou urbanizace, kde jsou ceny považovány za poměrně „výhodné“ a stále je zde velký prostor pro budoucí růst.
Nejvyhledávanějším typem nemovitostí v roce 2024 byly příměstské pozemky, přičemž největší zájem přitahoval segment s cenou pod 2 miliardami VND/parcela. Atraktivita pozemků pravděpodobně v dlouhodobém horizontu nesníží. Tento segment byl vždy upřednostňován investory z několika důvodů, zejména kvůli preferenci domů s připojeným pozemkem, potřebě bezpečné akumulace aktiv a pokračujícímu vysokému potenciálu zisku z pozemků.
„Na základě výzkumu opakujících se cyklů by se šílenství spekulací s pozemky mohlo vrátit v letech 2025–2026. Současné období, do první poloviny roku 2024, lze považovat za začátek dalšího cyklu oživení a růstu realitního trhu ,“ zdůraznil pan Dinh.
Zdroj
Komentář (0)