Poptávka a nájmy rostou

Zpráva o trhu s pronájmy na webových stránkách Batdongsan ukazuje, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 se zájem o pronájem nemovitostí projevený online vyhledáváním v systému této jednotky zvýšil o 103 %. Z toho vyhledávání kanceláří se zvýšilo o 244 %, vyhledávání informací o pronájmu domů v ulici se zvýšilo o 263 % a vyhledávání bytů a penzionů k pronájmu se zvýšilo o 57 %, respektive 84 %.

Poptávka po pronájmu kancelářských prostor a cena pronájmu, obrázek 1 — Pronájem kanceláří je stále považován za atraktivní investiční kanál.

V segmentu pronájmu kancelářských prostor se oživení jasně projevilo také vysokou mírou obsazenosti a mírným nárůstem cen. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 se obsazenost kanceláří na celém trhu v Hanoji mezičtvrtletně zvýšila o 1 procentní bod a meziročně o 7 procentních bodů.

Pokud jde o ceny pronájmu, nejvyšší byla cena pronájmu v kategorii A, která dosáhla 852 000 VND/ ^m2 /měsíc, což představuje nárůst o 4 % mezičtvrtletně a o 11 % meziročně. Současně se ceny pronájmu v kategoriích B a C mezičtvrtletně zvýšily také o 6 %, respektive 7 %, a to v důsledku zlepšení cen pronájmu v některých projektech.

Paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka oddělení komerčního pronájmu společnosti Savills Hanoi, k tomu uvedla: „Před asi 5–7 lety se investiční náklady na kancelářskou budovu třídy A pohybovaly pouze kolem 600–700 USD/ ^m2 , ale nyní, aby bylo možné postavit budovu třídy A s mezinárodními standardy, mohou investiční náklady dosáhnout až 1 000 USD/ ^m2 , dokonce i 1 600 USD/ ^m2 .“

Nárůst cen a kapacity však není příběhem celého trhu. Ceny pronájmů na kancelářském trhu v Hanoji v roce 2022 ve skutečnosti zaznamenaly nárůst, ale rostoucí trend je patrný především u vysoce kvalitních projektů.

Například kancelářský a komerční komplex Peakview Tower. Nachází se v novém administrativním centru čtvrti Dong Da s 21 nadzemními podlažími, 3 suterény, vysoce kvalitním kancelářským systémem, synchronními zařízeními a vybavením a praktickými pomocnými funkcemi, jako jsou konferenční sály, restaurace atd., Peakview Tower se vždy těší vysoké obsazenosti.

Atraktivní investiční kanál

V současné době poptávka na trhu stále silně roste, a to zejména u podniků v řadě odvětví, jako jsou informační technologie, výroba, bankovnictví a finance, pojišťovnictví atd. To vše jsou segmenty, kde zákazníci mají velmi vysoké požadavky na technické standardy kanceláří, které si pronajímají.

Ve srovnání s rokem 2022 bude trh s kancelářskými prostory v roce 2023 nadále zaznamenávat pozitivní aktivity. Mnoho podniků hodnotí vietnamský trh jako světlý bod v ekonomickém rozvoji regionu jihovýchodní Asie. Proto je trh s kancelářskými prostory i v roce 2023 stále považován za atraktivní investiční kanál.

Poptávka po pronájmu kancelářských prostor a cena pronájmu, obrázek 2 — Kancelářský a komerční servisní komplex Peakview Tower.

Podle odborníků patří kancelářské prostory k segmentům s dobrou návratností investic. Když budova dosáhne průměrné míry obsazenosti, je zisková marže poměrně dobrá. Nájemci kanceláří navíc často podepisují dlouhodobé smlouvy. Cash flow je tak stabilní, a to i za nepříznivých podmínek, jako jsou epidemie a přírodní katastrofy, jako byla nedávná pandemie COVID-19. Zástupce investora kancelářského a komerčního servisního komplexu Peakview Tower uvedl, že i přes komplikovaný vývoj pandemie COVID-19 byla míra obsazenosti Peakview Tower vždy nad 90 % a nebyla příliš ovlivněna.

Pronájem kanceláří je proto vždy považován za stabilní investici, zejména pro investory s dobrým cash flow a finančním potenciálem. S kvalitní nabídkou v budoucnu se odborníci domnívají, že ceny pronájmu kanceláří na kapitálovém trhu budou i nadále růst.

Souhrnná hodnota

Zdroj