Poptávka i ceny pronájmů rostou.
Podle zprávy o trhu s pronájmy od společnosti Batdongsan.com se ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 zvýšil zájem o pronajímané nemovitosti, jak se odráží v online vyhledávání v jejich systému, o 103 %. Konkrétně se vyhledávání kancelářských prostor zvýšilo o 244 %, vyhledávání domů v ulici o 263 % a vyhledávání bytů a penzionů o 57 %, respektive 84 %.
Pronájem kancelářských prostor zůstává atraktivním investičním kanálem.
V segmentu pronájmu kancelářských prostor byl také patrný trend oživení s vysokou mírou obsazenosti a mírným nárůstem cen. Ve 4. čtvrtletí 2022 se celková míra obsazenosti kanceláří v Hanoji mezičtvrtletně zvýšila o 1 procentní bod a meziročně o 7 procentních bodů.
Pokud jde o ceny pronájmů, nejvyšší sazby dosahovaly nemovitosti třídy A, které dosáhly 852 000 VND/ m² /měsíc, což představuje 4% nárůst mezičtvrtletně a 11% nárůst meziročně. Obdobně se nájmy tříd B a C mezičtvrtletně zvýšily o 6 %, respektive 7 %, a to díky zlepšení cen pronájmů v některých projektech.
Paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka pro komerční pronájem ve společnosti Savills Hanoi, k tomu uvedla: „Před asi 5–7 lety se investiční náklady na kancelářskou budovu třídy A pohybovaly pouze v rozmezí 600–700 USD/ m² , ale nyní, pokud jde o výstavbu budovy třídy A s mezinárodními standardy, mohou investiční náklady dosáhnout 1 000 USD/ m² , nebo dokonce 1 600 USD/ m² .“
Růst cen a míra obsazenosti však nejsou příběhem celého trhu. I když ceny nájmů na kancelářském trhu v Hanoji v roce 2022 vzrostly, tento vzestupný trend byl patrný především u vysoce kvalitních projektů.
Například kancelářský a obchodní komplex Peakview Tower. Nachází se v novém administrativním centru čtvrti Dong Da s 21 nadzemními a 3 suterénními podlažími a pyšní se vysoce kvalitním kancelářským systémem, moderním zázemím a vybavením a také praktickými podpůrnými funkcemi, jako jsou auditoria a restaurace. Peakview Tower si trvale udržuje vysokou míru obsazenosti.
Atraktivní investiční kanál.
V současné době je poptávka na trhu stále silná, zejména ze strany podniků v odvětvích, jako jsou informační technologie, výroba, finance, bankovnictví a pojišťovnictví. To vše jsou segmenty, kde klienti kladou velmi vysoké technické nároky na kancelářské prostory, které si pronajímají.
Ve srovnání s rokem 2022 se očekává, že trh s kancelářskými prostory v roce 2023 bude i nadále vykazovat pozitivní aktivitu. Mnoho podniků považuje vietnamský trh za světlý bod v ekonomickém rozvoji jihovýchodní Asie. Trh s kancelářskými prostory proto i v roce 2023 zůstává atraktivním investičním kanálem.
Peakview Tower je víceúčelový komplex zahrnující kanceláře a komerční služby.
Podle odborníků jsou kancelářské prostory jedním z nejziskovějších investičních segmentů. Když budova dosáhne průměrné míry obsazenosti, je návratnost investice poměrně dobrá. Nájemci kanceláří navíc obvykle podepisují dlouhodobé smlouvy. Cash flow je proto stabilní, a to i za nepříznivých podmínek, jako jsou epidemie nebo přírodní katastrofy, jako byla nedávná pandemie COVID-19. Zástupce investora kancelářského a obchodního komplexu Peakview Tower uvedl, že i během měsíců komplexní pandemie COVID-19 se míra obsazenosti v Peakview Tower trvale držela nad 90 % a nebyla do značné míry ovlivněna.
Pronájem kancelářských prostor proto zůstává stabilním investičním segmentem, zejména pro investory se silným cash flow a finančními zdroji. Vzhledem k významné nabídce kvalitních kancelářských prostor v budoucnu se odborníci domnívají, že ceny pronájmů v hlavním městě budou pokračovat ve svém vzestupném trendu.
Souhrnná hodnota
Zdroj
Komentář (0)