Konsignace nemovitosti je právní forma koupě, prodeje nebo pronájmu nemovitosti mezi třemi stranami: majitelem domu, realitním makléřem a kupujícím. U této metody majitel nespolupracuje přímo s kupujícím, ale plně zmocňuje zprostředkovatele (realitního makléře) k provedení celého procesu transakce. Po úspěšné transakci obdrží prodávající kupní cenu a zaplatí zprostředkovateli poplatek dle předem dohodnuté sazby.
V mnoha případech mají prodávající a zprostředkovatel ve smlouvě také výslovně uvedené doložky. Konkrétně zprostředkovatel získává právo ocenit nemovitost a prodat ji za vyšší cenu, než byla cena dohodnutá s majitelem, za předpokladu, že po úspěšném dokončení transakce může vrátit přesnou částku, kterou majitel předem požadoval.
Co je třeba vědět při svěřování nemovitosti. (Ilustrační obrázek)
Výhody svěření vaší nemovitosti do prodeje.
- První výhodou svěření nemovitostí do zaměstnání je, že umožňuje majitelům rychle prodat nebo pronajmout svou nemovitost, přičemž veškeré právní úkony vyřizuje zprostředkovatel, takže majitel nemusí s ním nic dělat.
- Šetří to čas prodávajícím; místo toho, aby si prodávající museli sami hledat kupce, při prodeji své nemovitosti je za ně najde zprostředkovatel.
- Zprostředkovatelé jsou specializované jednotky s rozsáhlými zkušenostmi a znalostí transakcí, takže si prodejci mohou být v mnoha ohledech jisti.
- Veškeré informace o prodeji jsou důvěrné.
- Minimalizujte nepředvídané rizikové faktory.
Potenciální rizika
- Prodejci musí zaplatit poplatek za pronájem nemovitosti, aby si mohli najmout zprostředkovatele k rychlému prodeji nebo pronájmu.
- Setkání s nespolehlivými zprostředkovateli. Ve skutečnosti jsou některé realitní kanceláře nespolehlivé nebo dokonce podvodné, což vystavuje prodávající riziku, například záměně dokumentů nebo nutnosti akceptovat nižší ceny.
Na co si dát pozor při převodu nemovitostí.
- Svěřte své realitní transakce renomovaným realitním kancelářím a ujistěte se, že příjemce splní podmínky transakce. Konkrétně se jedná o zajištění toho, aby transakce proběhla v dohodnutém časovém rámci, aby se hodnota nemovitosti nelišila od dohodnuté ceny, aby všechny transakční postupy byly v souladu s právními předpisy a aby byla výše provize jasně sjednaná.
- Před nabídkou prodeje nemovitosti si důkladně prověřte poplatky za služby. Před podpisem jakékoli smlouvy porovnejte poplatky za služby a provize od různých poskytovatelů.
- Veškeré informace ve smlouvě a průvodní dokumenty musí být zkontrolovány. Pokud je dohoda přijata, obě strany ji podepíší a každá strana si ponechá kopii smlouvy.
Zdroj
Komentář (0)