Co je třeba vědět při převodu nemovitosti

Konsignace nemovitosti je právní forma koupě, prodeje a pronájmu nemovitosti mezi třemi stranami: majitelem domu, makléřem a kupujícím. S touto formou majitel nebude spolupracovat přímo s kupujícím, ale plně zmocní zprostředkovatele, makléře, k provedení celého procesu transakce. Po úspěšném dokončení transakce si prodávající vezme zpět kupní cenu a zaplatí zprostředkovateli dle předem dohodnuté sazby.

V mnoha případech mají prodávající a zprostředkovatel také jasně stanovené podmínky ve smlouvě. Konkrétně zprostředkovatel přijímá právo ocenit nemovitost a prodat ji za cenu dohodnutou s majitelem, pokud po úspěšném dokončení transakce může vrátit přesnou částku, kterou majitel dříve požadoval.

Co je třeba vědět při převodu nemovitosti. (Ilustrační foto)

Výhody konsignace nemovitostí

- První výhodou konsignace nemovitosti je, že pomůže majiteli nemovitost rychle prodat nebo pronajmout, přičemž veškeré právní úkony vyřídí zprostředkovatel, aniž by se o ně musel starat majitel.

- Pomáhá prodávajícím ušetřit čas, místo aby si prodávající museli sami hledat kupce, při prodeji nemovitosti je zprostředkovatel najde za vás.

- Zprostředkovatelé jsou všichni specializované jednotky, mají za sebou spoustu zkušeností a jsou obeznámeni s transakcemi, takže si prodejci mohou být v mnoha ohledech jisti.

- Informace o nákupu a prodeji jsou důvěrné.

- Omezte nežádoucí rizikové faktory.

Možná rizika

- Prodávající musí zaplatit poplatek za pronájem, aby si mohl najmout zprostředkovatele k rychlému prodeji nebo pronájmu nemovitosti.

- Setkání s nespolehlivým zprostředkovatelem. Ve skutečnosti existují některé nemovitosti v rámci konsignačního prodeje, které jsou nespolehlivé nebo mohou být dokonce podvodné, což vede k rizikům, jako je záměna dokumentů, vynucení cen...

Poznámky k převodu nemovitostí

- Pro sjednávání koupě a prodeje nemovitostí vybírejte renomované subjekty, abyste zajistili, že příjemce bude v transakci postupovat správně. Konkrétně doba koupě a prodeje musí být v souladu se smlouvou, hodnota nemovitosti se nesmí lišit od dohody, všechny transakční postupy musí být v souladu s právními předpisy a výše provize musí být jasně dohodnuta.

- Před převodem nemovitosti do zaměstnání si pečlivě prověřte ceny služeb a před podpisem smlouvy si prostudujte ceny služeb a provizí od různých stran.

- Je nutné zkontrolovat všechny smluvní informace a platnost smluvních dokumentů. Pokud je smlouva přijata, obě strany ji podepíší a každá strana si ponechá kopii smlouvy.

Minh Duc (Syntéza)

Zdroj