Růst poháněný zvýšenou nabídkou a udržitelnými strategiemi.

Segment resortních a turistických nemovitostí byl v poslední době silně zasažen pandemií, s výrazným poklesem zahraničních návštěvníků. Kromě toho právní překážky a nejasné předpisy týkající se výstavby projektů a vydávání pozemkových listů způsobily pozastavení mnoha probíhajících projektů.

Ke konci roku 2023 se však firmy investující do rekreačních nemovitostí na jihu „předháněly“ v nabídce mnoha produktů na trhu, což lákalo investory, aby své peníze vrátili do apartmánů, vesnic, vil atd. s výhledem na moře.

Podle údajů společnosti DKRA Vietnam zažívá segment resortních nemovitostí od začátku roku 2023 do konce třetího čtvrtletí roku 2023 prudký pokles jak nabídky, tak nových prodejů.

V srpnu 2023 proto pouze jeden projekt resortních vil zahájil svou další fázi a dodal na trh 27 jednotek, což představuje pokles nové nabídky o 88 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022.

Rekreační nemovitosti nadále lákají investory. (Foto: LN)

Objem prodeje činil pouze 15 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Většina transakcí se tento měsíc soustředila na nemovitosti s cenou pod 10 miliard VND za jednotku. Ceny na primárním trhu zůstaly ve srovnání s předchozím měsícem nezměněny.

Další segment, resortní řadové domy/shophouses, zaznamenal také rekordní pokles nové nabídky, přibližně o 99 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, soustředěný především na jihu. V srpnu 2023 bylo v rámci další fáze jednoho projektu uvedeno do provozu pouze 11 jednotek.

Poptávka na trhu je velmi nízká, spotřeba je omezena pouze na 1 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Stagnující trh spolu s pomalejším než očekávaným oživením cestovního ruchu vedl k relativně nízké likviditě trhu.

Nicméně od čtvrtého čtvrtletí roku 2023 prošel tento segment nemovitostí významnou transformací, když Vietnamská státní banka oznámila snížení úrokových sazeb. Zákazníci projevili větší zájem o resortní apartmány, což vedlo k oživení výstavby četných bytových domů, vil a řadových domů.

Cílovými projekty investorů v budoucnu jsou luxusní vily a apartmány u pláže. (Foto: LN).

Konkrétně se na trh vrátilo mnoho podniků, které nabízejí segmenty resortních nemovitostí, turistické apartmány atd. Mezi nedávno spuštěné projekty patří: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) přitahují nově spuštěné projekty resortních nemovitostí značný zájem a díky atraktivním prodejním politikám zaznamenávají působivé počty rezervací.

Koncem listopadu a začátkem prosince 2023 zaznamenal rekreační projekt renomovaného developera na Phu Quoc mnohonásobně vyšší počet rezervací, než kolik jednotek bylo nabízeno k prodeji.

Makléřské firmy nabízející tento projekt uvádějí, že míra rezervací dosáhla 33 000 jednotek, což je považováno za průkopnický krok v „prolomení ledů“ v oblasti resortních nemovitostí.

Zaměřte zdroje na vytvoření skutečného produktu.

Pokud jde o segment resortních nemovitostí, ten i na konci roku 2023 přitahoval investory a položil tak základy pro udržitelný rozvoj v roce 2024.

Zástupce skupiny Novaland uvedl: „V současné době, kdy se finanční trh postupně zotavuje, banky začínají snižovat úrokové sazby z úvěrů a investovat finanční prostředky do realitních projektů. Tyto faktory i nadále poskytují impuls k rychlejšímu, úplnějšímu a udržitelnějšímu oživení realitního trhu.“

V poslední době je dynamika těchto atraktivních ekonomických a turistických center poháněna postupným uváděním do provozu vybavenosti, která zvyšuje služby pro turisty a maximalizuje stávající potenciál projektů.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, poznamenal, že nabídka resortních nemovitostí se zlepšuje s tím, jak zahajuje prodej série velkých projektů. To je „klíč“ k rychlému prodeji resortních produktů; zákazníci souhlasí s nákupy díky preferenčním politikám, jako jsou slevy za rychlé platby, podpora úrokových sazeb, lhůty pro splacení jistiny a závazky zpětného pronájmu, které nabízejí investoři.

VARS také předpovídá, že v roce 2024 bude trh s nemovitostmi pokračovat v trendu oživení s výrazně lepšími výsledky transakcí.

Projekt se zaměřuje na budování a rozvoj infrastruktury v pobřežní oblasti provincie Binh Thuan. (Foto: LN).

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin řekl pan Luong Si Khoa, zástupce generálního ředitele skupiny Nam: „Segment resortních nemovitostí čelil v roce 2023 mnoha obtížím, obvykle souvisejícím s úvěrovým kapitálem, právními postupy projektů a dopady ekonomiky na zákazníky… investoři však i tak vynaložili velké úsilí, aby toto obtížné období společně se zákazníky překonali.“

Developeři v současné době mají mnoho politik na podporu zákazníků v segmentu resortních nemovitostí, jako jsou flexibilní splátkové kalendáře a období odkladu úrokových sazeb. Díky tomu mnoho investorů stále důvěřuje resortním nemovitostem.“

„Segment resortních nemovitostí nabízí investorům mnoho výhod, a to nejen z hlediska vysoké hodnoty, ale také z hlediska dlouhodobého ekonomického využití prostřednictvím pronájmů a obchodních operací... Přestože se tento segment potýká s mnoha obtížemi v důsledku obecného dopadu trhu, stále se zotavuje,“ uvedl pan Khoa.

Podle pana Khoa mají nyní developeři projektů novou strategii. V roce 2024 se společnosti kromě rozvoje prodeje a podnikání více zaměří na výstavbu a dokončení projektové infrastruktury a vybavení pro předání investorům.

Investoři se v současné době zaměřují na urychlení postupu projektu, aby přilákali více návštěvníků a stimulovali turistický potenciál oblasti. (Foto: LN)

„Když je projekt dokončen před plánovaným termínem, předán kupujícím a uveden do provozu, vytváří ekonomickou hodnotu a nadhodnotu, což oživuje trh s nemovitostmi. Toto je praktický příklad a směr, kterým se podniky ubírají,“ řekl pan Khoa.

„Všichni doufáme, že v roce 2024 se trh s nemovitostmi obecně a segment resortních nemovitostí zejména vrátí do starých kolejí, bude se rozvíjet brilantněji a přinese investorům zisky,“ uvedl pan Khoa.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html