Růst díky zvýšené nabídce a udržitelné strategii

Segment resortních a turistických nemovitostí byl v poslední době silně zasažen pandemií, kdy prudce klesl počet zahraničních návštěvníků. Kromě toho stále nejsou jasné právní otázky, předpisy týkající se výstavby projektů, udělování růžových knih..., což způsobuje, že mnoho probíhajících projektů se dostalo do stavu odložení.

Nicméně na konci roku 2023 se firmy investující do resortních nemovitostí na jihu „předhánějí“ v nabídce mnoha produktů na trhu a lákají investory, aby vrátili peněžní tok do apartmánů, vesnic, vil s výhledem na moře...

Podle záznamů, od začátku roku 2023 do konce třetího čtvrtletí roku 2023, podle údajů DKRA Vietnam, se uvádí, že segment resortních nemovitostí prudce klesá, pokud jde o novou nabídku i spotřebu.

V srpnu 2023 proto pouze 1 projekt otevřel další fázi rezortních vil a dodal na trh 27 jednotek, což představuje pokles o 88 % v porovnání se stejným obdobím roku 2022.

Rekreační nemovitosti stále lákají investory. (Foto: LN).

Objem prodejních transakcí činil pouze 15 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Většina transakcí v daném měsíci se zaměřila na produkty s cenou pod 10 miliard VND/kus. Primární prodejní ceny zůstaly ve srovnání s předchozím měsícem nezměněny.

Další segment, rekreační řadové domy/shophouses, zaznamenal také rekordní pokles nové nabídky, přibližně o 99 % ve srovnání se stejným obdobím, a to lokálně v jižním regionu. V srpnu 2023 bylo v rámci další fáze projektu uvedeno do prodeje pouze 11 jednotek.

Poptávka na trhu je velmi nízká, spotřeba je omezena na pouhé 1 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Chmurná situace na trhu v kombinaci s mírou oživení cestovního ruchu, která nenaplnila očekávání, vedla k poměrně nízké likviditě trhu.

Nicméně od čtvrtého čtvrtletí roku 2023 došlo v tomto segmentu nemovitostí k velmi zřetelné změně, když Státní banka oznámila snížení úrokových sazeb, zákazníci se více zajímali o resortní apartmány, což vedlo k návratu řady podniků, které staví apartmány, vily, řadové domy... do závodu.

Investoři hledají budoucnost v rezortních vilách a apartmánech na pobřeží. (Foto: LN).

Konkrétně se na trh vrátilo mnoho firem s nabídkou segmentu resortních nemovitostí, turistických apartmánů... V poslední době se na trhu objevila řada projektů, jako například: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) přitahují nově otevřené projekty resortních nemovitostí pozornost a dosahují působivých čísel rezervací s atraktivními prodejními politikami.

Na konci listopadu a začátku prosince 2023 zaznamenal resortní projekt renomovaného investora na ostrově Phu Quoc mnohonásobně vyšší počet rezervací než počet prodejů.

Makléři nabízející tento projekt uvedli, že míra rezervací projektu v současné době dosahuje až 33 000 produktů, což je považováno za průkopníka v „prolomení ledů“ v oblasti resortních nemovitostí.

Zaměřte zdroje, vytvářejte skutečné produkty

Pokud jde o segment resortních nemovitostí na konci roku 2023, stále přitahuje investory, což vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj v roce 2024.

Zástupce skupiny Novaland uvedl: „V současné době, kdy se finanční trh postupně zotavuje, banky začínají snižovat úrokové sazby z úvěrů a vyplácet finanční prostředky do realitních projektů. Tyto faktory nadále zvyšují hnací sílu pro rychlejší, bezpečnější a udržitelnější oživení realitního trhu.“

V poslední době je vitalitou atraktivních ekonomických a turistických metropolí postupné uvádění do provozu inženýrských sítí, které zvyšují služby pro turisty a podporují stávající potenciál projektů.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, poznamenal, že nabídka resortních nemovitostí se zlepšuje s tím, jak se začíná prodávat řada velkých projektů. To je „klíč“ k rychlé spotřebě resortních produktů, zákazníci souhlasí s placením díky preferenčním politikám investora v podobě slev na rychlé platby, podpory úroků, lhůty pro odklad jistiny, závazku zpětného pronájmu...

VARS také předpovídá, že v roce 2024 bude trh s nemovitostmi pokračovat v trendu oživení s jasně zlepšenými výsledky transakcí.

Projekt se zaměřuje na budování a rozvoj infrastruktury v pobřežní oblasti provincie Binh Thuan. (Foto: LN).

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin řekl pan Luong Si Khoa, zástupce generálního ředitele společnosti Nam Group Corporation: „Segment resortních nemovitostí bude v roce 2023 čelit mnoha obtížím, obvykle s úvěrovým kapitálem, právními postupy projektů, zákazníky postiženými ekonomikou... investoři však stále vynakládají velké úsilí, aby se zákazníky překonali toto obtížné období.“

Investoři v současné době nabízejí mnoho politik na podporu zákazníků v segmentu resortních nemovitostí, jako je prodloužení splátkových kalendářů, podpora období odkladu úrokových sazeb atd. Díky tomu mnoho investorů stále věří v resortní nemovitosti.

„Segment resortních nemovitostí přináší investorům mnoho výhod, nejenže má velkou hodnotu, ale lze jej také využít pro dlouhodobé ekonomické účely, jako je pronájem, podnikání... i když čelí mnoha obtížím v důsledku obecného dopadu trhu, tento segment se stále oživuje,“ řekl pan Khoa.

Podle pana Khoa mají investoři projektu nyní novou strategii. V roce 2024 se podniky kromě rozvoje prodeje více zaměří na výstavbu a dokončení infrastruktury a inženýrských sítí projektu, které pak předají investorům.

Investoři se v současné době zaměřují na postup projektu, aby rychle začali stavět a přilákali návštěvníky a stimulovali turistický potenciál v oblasti. (Foto: LN)

„Když je projekt dokončen před plánovaným termínem, předán kupujícím a uveden do provozu, vytvoří ekonomickou hodnotu a nadhodnotu, což oživí trh s nemovitostmi. To je praktický důkaz a směr, kterým se podniky ubírají,“ řekl pan Khoa.

„Očekáváme, že v roce 2024 se trh s nemovitostmi obecně a segment resortních nemovitostí zejména vrátí do starých kolejí, bude se rozvíjet brilantněji a přinese investorům zisky,“ uvedl pan Khoa.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html