Aby se snížily ceny bytů, je třeba řešit několik „úzkých hrdel“ současně.

TPO - Ceny bytů v Hanoji nadále rostou a nastavují nové laťky, jelikož mnoho projektů přesahuje 100 milionů VND/m2, přičemž některé dosahují dokonce 200–250 milionů VND/m2. V kontextu téměř mizející nabídky dostupného bydlení se mnoho odborníků domnívá, že snižování cen bydlení se nemůže spoléhat pouze na jedno řešení. Současně je třeba odstranit právní překážky, zvýšit nabídku tak, aby uspokojila skutečnou poptávku, a kontrolovat spekulace s nemovitostmi.

Dodávka je mimo fázi.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví se průměrná cena bytů nabízených k prodeji v Hanoji v současnosti pohybuje na přibližně 128 milionech VND/m2, což je nejvyšší cena v zemi a nový rekord na trhu s nemovitostmi. Data společnosti CBRE ukazují, že první čtvrtletí letošního roku bylo již třetím čtvrtletím v řadě, kdy ceny primárních bytů v Hanoji zůstaly nad 100 miliony VND/m2, s průměrem přibližně 102 milionů VND/m2, což představuje nárůst o téměř 30 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Společnost Cushman & Wakefield mezitím v prvním čtvrtletí zaznamenala uvedení do prodeje přes 6 500 nových bytů, což představuje nárůst o více než 23 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Většina této nové nabídky se však soustředila v příměstských oblastech, jako jsou Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc a Ha Dong.

Je pozoruhodné, že produktová struktura na trhu i nadále silně upřednostňuje segmenty střední, vyšší a luxusní třídy. Segment střední třídy tvoří přibližně 55 % nové nabídky, zatímco luxusní byty tvoří 39 %. Cenově dostupné bydlení z primárního trhu téměř „zmizelo“.

V současné době se ceny mnoha nových projektů pohybují od 90 milionů VND/m2 výše. Některé projekty v oblasti Tay Ho nebo Nguyen Trai byly právě spuštěny a jejich ceny dosahují 150–250 milionů VND/m2.

Ceny bytů po prvním spuštění nadále rostou.

Podle odborníků prudký nárůst cen bytů pramení z několika faktorů, včetně neustále rostoucích cen pozemků, stavebních materiálů a nákladů na vyklízení pozemků, přičemž pozemky v centrech měst jsou stále vzácnější. Nejdůležitějším faktorem však zůstává dlouhodobá nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou.

V rozhovoru s reportérem novin Tien Phong uvedl pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property, že nabídka levného komerčního bydlení z trhu téměř zmizela, zatímco poptávka po bydlení v Hanoji zůstává velmi vysoká. To je důvod, proč ceny rostou.

Podle pana Toana, ačkoli je sociální bydlení silně propagováno, většina projektů stále potřebuje více času na dokončení postupů a výstavby, takže nemohou okamžitě ovlivnit prodejní ceny.

Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) se také domnívá, že nová nabídka se v poslední době skládala především ze střední a vyšší třídy, zatímco cenově dostupné byty téměř zmizely. To skutečným kupujícím stále více ztěžuje přístup k bydlení.

Mnoho odborníků varuje, že pokud se nabídka bytů rychle nezlepší tak, aby odpovídala skutečné poptávce, celková cenová hladina bytů v Hanoji zůstane po dlouhou dobu vysoká.

Jaké jsou některé způsoby, jak snížit ceny bytů?

Pan Nguyen Van Dinh, místopředseda Vietnamské realitní asociace, se domnívá, že nejdůležitějším řešením je v současnosti výrazně zvýšit nabídku bydlení, které odpovídá finančním možnostem lidí, zejména sociálního bydlení a komerčního bydlení střední cenové kategorie.

Vzhledem k tomu, že trh zaznamená nárůst bytů odpovídajících skutečným potřebám bydlení, tlak na komerční segment se zmírní, což pomůže postupně snižovat ceny. K dosažení tohoto cíle je však nejprve nutné odstranit řadu právních překážek, které způsobují, že se mnoho projektů již léta zpožďuje.

V současné době trvá u mnoha projektů dlouho, než se dokončí postupy týkající se přidělování pozemků, oceňování pozemků, schvalování územního plánu nebo stavebních povolení. Tento zdlouhavý proces výrazně zvyšuje kapitálové náklady pro podniky, které se nakonec promítají do prodejní ceny domů.

Stejný názor sdílel i pan Pham Duc Toan, který dodal, že je třeba výrazně zkrátit dobu potřebnou k realizaci projektů, aby se snížil nákladový tlak na podniky. Pokud se totiž projekty zpozdí, podniky budou muset nést dodatečné úroky, finanční náklady a náklady ušlé příležitosti, což ztíží pokles cen bydlení.

Kromě problému s dodávkami pan Toan také zdůraznil roli dopravní infrastruktury při snižování cen nemovitostí. Hanoj ​​proto musí i nadále výrazně investovat do okruhů, linek metra a meziregionální propojovací infrastruktury, aby se zmírnila hustota obyvatelstva v centru města.

Díky vylepšeným dopravním systémům by lidé mohli být ochotni žít dále od centra města za dostupnější ceny, místo aby se hrnuli do již tak drahého centra města.

Dalším problémem, na který upozorňuje řada výzkumných institucí, je pokračující rozšíření spekulací s nemovitostmi. Mnoho investorů vlastní více bytů, ale nevyužívá je ani nepronajímá, což vede ke zmenšující se nabídce a nadsazeným cenám bydlení.

Mnozí naznačili potřebu vypracovat vhodné daňové politiky pro ty, kteří vlastní více nemovitostí nebo se zabývají krátkodobými nákupními a prodejními transakcemi, aby se omezily spekulace a ceny nemovitostí se přiblížily jejich skutečné hodnotě.

Zdroj: https://tienphong.vn/muon-ha-nhiet-gia-chung-cu-phai-go-cung-luc-nhieu-nut-that-post1845858.tpo