Obnovení důvěry na trhu s nemovitostmi.

V první řadě specifické mechanismy usnesení č. 29 umožňují klasifikaci a řešení porušení pozemkových práv, ke kterým došlo před 1. srpnem 2024, datem účinnosti pozemkového zákona. V duchu „nápravy spíše než trestu“ pro projekty, které jsou ekonomicky a sociálně prospěšné, ale čelí právním překážkám, usnesení připravilo cestu ministerstvům, sektorům a obcím k uplatňování flexibilních mechanismů k řešení dlouhodobě pozastavených projektů a uvolnění zdrojů pro potřeby národního hospodářství.

Pozorování ukazují, že jak ústřední, tak i místní samosprávy jednaly rychle. Konkrétně bylo usnesení přijato koncem dubna a začátkem května vláda vydala nařízení, kterým se řídilo jeho provádění, aby se konkretizoval proces řešení zbývajících projektů. Místní úřady také rychle zahájily implementaci. Například Ho Či Minovo Město ihned po přijetí usnesení č. 29 sestavilo seznam 838 projektů, které je třeba řešit a vyřešit. Město dále pověřilo Asociaci realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), aby pokračovala v sestavování seznamu projektů s překážkami, které nebyly zahrnuty do původního seznamu. HoREA také okamžitě uspořádala konferenci s cílem šířit informace a pomůcky podnikům při přezkumu a podávání zpráv. K 15. květnu, po čtyřech po sobě jdoucích aktualizacích, byly na seznam města přidány stovky dalších projektů s překážkami. Patří mezi ně projekty, které sice dokončily 70 % své infrastruktury, ale jsou již více než dvě desetiletí „klinicky mrtvé“ a nemají z čeho vyjít, jako například Tan An Huy (Nha Be) nebo projekt rezidenční oblasti Binh Trung Dong (Cat Lai, bývalý 2. obvod), který byl kvůli změnám v plánování mezi lety 2004 a 2010 zcela pozastaven na 23 let…

Lze potvrdit, že proces řešení překážek pozastavených projektů nebyl nikdy tak rozhodně a rychle jako nyní. Každý chápe, že uvolnění obrovského množství zdrojů, které leží ladem v pozastavených projektech a stavbách, významně přispěje k dosažení dvojciferného cíle růstu stanoveného stranou a státem. Nejde jen o hmotné zdroje; má to také obrovský dominový efekt na všechny aspekty socioekonomického života, zejména na obnovení důvěry veřejnosti v pozemkový sektor. Všichni víme, že za každým pozastaveným projektem stojí stovky, ba i tisíce zákazníků, jejichž práva jsou pozastavena, jejichž kapitál je na dobu neurčitou vázán a kteří přišli o peníze, ale nemají kde bydlet. Tisíce projektů v celé zemi představují desítky tisíc, ba i miliony lidí, kteří po léta trpěli nespravedlností a frustrací, aniž by s tím mohli cokoli dělat. Důvěra na trhu byla vážně narušena, což vytváří mezery v legislativě pro makléře, spekulanty a dokonce i bezskrupulózní podniky, které mohou zneužívat a způsobovat narušení. Pak nespočet lidí nespravedlivě přichází o peníze... začarovaný kruh se opakuje donekonečna, bez východiska.

Věci jsou nyní jiné. Tento speciální mechanismus otevírá tisícům projektů po celé zemi jedinečné příležitosti k oživení a pokračování v realizaci, čímž nastartuje nový cyklus rozvoje trhu s nemovitostmi a v nadcházejícím období vytvoří větší prostor pro hospodářský růst. Zda se tak stane rychle nebo pomalu a jak efektivní to bude, nyní závisí na místních úřadech, zejména na odpovědnosti vedoucích pracovníků za organizaci realizace. V rámci dalšího vývoje vláda přidělí každému regionu/městu klíčové ukazatele výkonnosti růstu, což také vyvíjí tlak na obce, aby pečlivě využívaly všechny zdroje, včetně řešení dlouhodobých překážek v projektech.

Investoři, firmy, veřejnost a ekonomika jako celek od toho vkládají vysoká očekávání.

Podle Nguyen Minha (TNO)

Zdroj: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html