Velké množství veřejných pozemků a bytů zůstává opuštěno.

Nelze využít zdroje a na údržbu se utrácejí stovky miliard.

Podle zprávy stálého výboru Výboru strany Ho Či Minovo Město je celkový počet pozemkových a majetkových adres spravovaných a užívaných agenturami, jednotkami a podniky 9 295. Z nich se 7 297 adres nachází ve státním a administrativním sektoru (z nichž 206 bylo schváleno) a 1 998 adres se nachází v podnikovém sektoru.

Zástupci společnosti Ho Chi Minh City Housing Management Company uvedli, že společnost v současné době spravuje domy postavené před rokem 1975, které jsou staré a zchátralé. Vzhledem k tomu, že neexistují žádné předpisy pro úpravu cen nájemného podle tržních sazeb, je jejich pronájem velmi obtížný. V současné době je zde 115 volných nemovitostí, které se nepronajímají, a přesto vznikají náklady na údržbu a poplatky za užívání pozemků ve výši 40 miliard VND ročně, což vede k plýtvání zdroji.

Pan Nguyen Thanh Hai, ředitel Centra pro správu bydlení a stavební inspekci (Ministerstvo výstavby), informoval, že Centrum bylo dosud pověřeno Lidovým výborem Ho Či Minova města správou a provozem 8 125 starých bytů, 10 328 bytů určených k přesídlení a 2 269 pozemků určených k přesídlení. Centrum dále spravuje také 44 adres domů, které splňují podmínky vyhlášky č. 167. Podle plánu Lidový výbor Ho Či Minova města očekává, že Centrum bude pověřeno přijímáním a správou provozu 26 660 bytů a pozemků a více než 1 000 adres domů podle vyhlášky č. 167.

Oblast přesídlení Thu Thiem je dávána do dražby.

„Současná situace se starými byty se však potýká s mnoha obtížemi. Konkrétně u více než 2 000 jednotek dosud nebyly podepsány nájemní smlouvy; existuje asi 20 000 bytových jednotek pro přesídlené osoby, ale město jich na papíře předalo pouze 13 000 a ve skutečnosti je neobdrželo kvůli narušení hranic pozemku a neúplným právním dokumentům. V některých bytových domech nejsou při předávání bytů zahrnuty společné prostory, jako jsou protipožární systémy a výtahy; výtahy nejsou v provozu, takže je nelze používat. Pokud jde o bydlení podle vyhlášky 167, bylo dosud předáno pouze 44 adres, ale mnoho převodů probíhá na základě neformálních dohod, prochází přes mnoho lidí a zákon je nejasný ohledně údržby, oprav a pronájmu...“, uvedl pan Hai a dodal, že město prodalo přes 100 000 domů, čímž vygenerovalo tisíce miliard dongů. Zákon stanoví, že tyto peníze by měly být investovány do nových projektů, ale v současné době město do žádného z nich neinvestovalo.

„Neměli bychom tyto investiční peníze použít na výstavbu sociálního bydlení, abychom efektivně využili pozemek, protože v současné době je zde spousta volné půdy? Mnoho pozemků se nachází přímo u hlavních silnic, například přes 8 000 metrů čtverečních se dvěma silničními průčelími ve městě Thu Duc, kde se nachází starý bytový dům se 104 jednotkami. I když ročně generuje 2,2 miliardy VND z pronájmu, náklady na údržbu dosahují několika stovek milionů VND. Pokud jej zbouráme a znovu postavíme, investice do nového projektu sociálního bydlení by mohla vygenerovat spoustu peněz a být velmi efektivní,“ navrhl pan Hai.

Pan Huynh Thanh Khiet, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města, rovněž uznal, že odbor spravuje velmi rozsáhlý pozemkový a bytový fond, ale právní základ není silný a dostatečný, což ztěžuje pronájem. Město má navíc k dispozici přibližně 4 800 bytů k aukci, ale neexistuje žádný aukční proces, takže zůstávají neobsazené, zatímco na údržbu tohoto bytového fondu se každoročně vynakládá 77 miliard VND. To je obrovské plýtvání a k prodeji tohoto bytového fondu je zapotřebí jasný a přísný aukční proces a postupy.

„Převzetí kontroly“ nad veřejným majetkem a jeho digitalizace.

Podle pana Le Truong Hai Hieu, předsedy Hospodářského a rozpočtového výboru Lidové rady Ho Či Minova Města, Městská lidová rada v poslední době vybrala k dohledu otázky, které znepokojují mnoho voličů, zejména ty, které se týkají správy a užívání státních domů, pozemků a majetku připojeného k pozemkům. Městská lidová rada provedla pět dohledových zasedání s Městským lidovým výborem, odbory a Lidovými výbory 24 okresů a deset terénních průzkumů na státních domech a pozemcích v okresech. Přestože systém právních dokumentů a směrnic Městského lidového výboru k této otázce byl vydán včas a je v podstatě kompletní, během implementace a uplatňování některých specifických obsahů a případů stále přetrvávají potíže, které vyžadují další vedení a odpovědi ze strany ústředních ministerstev a agentur, a příslušné městské odbory a agentury se musí zaměřit na jejich rychlé řešení.

Pan Hieu uznal, že vydávání náhradních dokumentů a implementačních pokynů je pomalé. Například vydávání ceníků nájemného domů a pozemků využívaných k pracovním, výrobním a obchodním účelům a vývoj předpisů pro správu a využívání pozemkových a bytových fondů dočasně spravovaných a držených různými jednotkami stále probíhají. Kromě toho stále existují případy, kdy některé pozemky využívají organizace a podniky bez rozhodnutí o pronájmu pozemků; a některé pozemky byly přiděleny nebo pronajaty, ale dosud nesplnily své finanční závazky vůči státu. Proces přijímání bytových fondů a pozemků pro přesídlení je pomalý a není dokončen podle harmonogramu. Obnova pozemků a bytových adres zůstává obtížná. Vydávání rozhodnutí o dražbě je také pomalé, což ovlivňuje provádění dražebních postupů. Stále existují případy, kdy jsou pozemky a bytové adresy ve vlastnictví státu přidělovány bez dražby, což je v rozporu s ustanoveními pozemkového zákona. Nemovitosti, které jsou prázdné nebo nedostatečně využívané, nebo používané k jiným účelům, než ke kterým jsou určeny, způsobují vládě ztráty příjmů.

Ve svém směrodatném projevu uvedl pan Phan Van Mai, předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města, že Ho Či Minovo Město disponuje obrovským množstvím veřejného majetku, který by při správné správě a využívání představoval cenný zdroj pro rozvoj města. Předchozí období však bylo poměrně složité a obtížně spravovatelné, což vedlo ke ztrátám majetku a porušování předpisů ze strany organizací i jednotlivců. Proto byla vydána směrnice 24 s požadavkem na efektivní pochopení a řízení výstavby. Město dosud veřejný majetek přezkoumalo, shromáždilo a identifikovalo, ale stále nesplňuje požadavky, protože jej dosud nedigitalizovalo, neřešilo nedostatky a překrývání a má přístup pouze k dokumentaci, aniž by rozumělo skutečné situaci. „Město musí přezkoumat směrnici 24, aby zjistilo, čeho bylo dosaženo a čeho ne, aby ji mohlo v nadcházejícím období implementovat. Žádá se, aby byla směrnice letos a příští rok plně implementována v souladu s jejím duchem. Zejména by měla být posílena pracovní skupina pro směrnici 24. Zaměřte se na přezkoumání a pochopení veřejného majetku, propojení s procesem digitalizace a definitivní vyřešení nesrovnalostí, které existují na papíře, ale ve skutečnosti se liší,“ zdůraznil předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města.

Musíme urychleně dokončit směrnice, postupy a předpisy pro nabývání aktiv, převod aktiv, dražby a nové investice a rozvoj. Tyto úkoly jsou primárně odpovědností města. Posílení inspekcí a dohledu je klíčové pro rychlé odstranění nedostatků, zajištění systematičnosti, účinnosti a účelnosti těchto procesů, čímž se zabrání chybám a negativním praktikám.

Předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města , Phan Van Mai

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm