Článek 1: Stavitelé domů čelí potížím kvůli prudce rostoucím cenám písku.
Nedokončené stavební projekty spolu s prudce rostoucí cenou stavebního písku postavily obyvatele i firmy do obtížného dilematu.
„Dělá grimasu“ kvůli stavbě domu
Obyvatelé města Dien Bien Phu a okresu Dien Bien si v poslední době neustále stěžují na ceny stavebních materiálů, zejména na prudce rostoucí cenu písku, což ztěžuje výstavbu a renovaci domů. Mnoho rodin, které plánovaly stavbu domů, muselo své plány přehodnotit. Některé rodiny s omezenými finančními zdroji musely dokonce změnit své stavební plány a čelí riziku přerušení nebo pozastavení výstavby kvůli nákladům mnohonásobně převyšujícím původní odhady.
Přestože plánování výstavby domu začalo již v polovině roku 2023, rodina pana Tran Van Khu v okrese Muong Thanh ve městě Dien Bien Phu oficiálně zahájila stavbu až v červnu 2024. Pan Khu uvedl, že podle počátečních odhadů by dokončený dům vyžadoval přibližně 150 metrů krychlových písku, přičemž odhadovaná cena v té době činila 200 000 VND za metr krychlový. Na základě toho vypočítal, vyvážil a připravil potřebné finanční prostředky, aby zajistil, že dům bude připraven ke stavbě.
„V červnu, kdy začala stavba, se cena písku dodávaného na staveniště mírně zvýšila na 250 000 VND/metr krychlový. Do konce října však dodavatel nabídl cenu 500 000 VND/metr krychlový. Začátkem listopadu jsem koupil 4 kamiony (celkem 28 metrů krychlových ) za 520 000 VND/metr krychlový. Když jsem viděl tak rychlý nárůst ceny, zpochybnil jsem to a prodávající odpověděl, že písek kupovaný v lomu nyní stojí 400 000 VND/metr krychlový. Naštěstí je můj dům ve fázi dokončení a odhaduji, že než bude dokončen, budu potřebovat asi 20 metrů krychlových navíc, takže se stále snažím zvládat, jinak by to bylo extrémně obtížné,“ posteskl si pan Khu.
Vedle domu pana Khua stojí dům jeho sestry, paní Tran Thi Thuan, jejíž základy byly také právě dokončeny. Přestože rodina podepsala smlouvu se stavební firmou, paní Thuan je stále znepokojená a neklidná kvůli nedávnému „nárůstu“ cen písku. „Každých pár dní slyšíme o jiné ceně písku. Oproti začátku roku se zdvojnásobila a nevíme, jestli bude i nadále růst, protože nic nenasvědčuje tomu, že by se to mělo zastavit. Tímto tempem budou mít stavitelé domů, jako jsme my, velké potíže,“ uvedla paní Thuan.
Ještě nešťastnější je situace rodiny pana Lo Manh Quana v obci Thanh Yen (okres Dien Bien). Po mnoha letech práce jako dělníci čelili ekonomickým potížím a nakonec si s manželkou našetřili malou částku peněz a peníze si půjčili od příbuzných, aby se rozhodli postavit malý dům, který by je ochránil před deštěm a sluncem. Stavba se však shodovala s obdobím neustále kolísajících cen písku, což mladý pár zanechalo jen v zoufalství.
„Při stavbě domu jsem počítal s cenou písku kolem 200–250 tisíc VND za metr krychlový, ale teď se zdvojnásobila, což má za následek obrovské neočekávané náklady, které si nestíhám dovolit. V současné době je dům v podstatě dokončen se zdmi, ale střecha ještě nebyla vylita. V této situaci však riskuji, že budu muset dočasně zastavit stavbu a počkat, zda cena písku klesne, než budu moci pokračovat,“ řekl pan Quan.
I firmy se potýkají s problémy.
Díky tomu, že měly rodiny od začátku výstavby podepsané smlouvy na většinu položek, měly mnohé rodiny štěstí, že se jich nedávný nárůst cen písku nedotkl. Pro mnoho dodavatelů a firem, kteří podepisovali smlouvy na základě tehdy platných cen stavebních materiálů, se však jedná o „smrtelnou ránu“. Nárůst cen písku vedl ke zvýšení cen souvisejících materiálů, jako je transportbeton, trubky, piloty atd. Mnoho podniků působících ve stavebnictví, zejména malých podniků, čelí potížím. Mnoho dodavatelů se ocitá v dilematu: pokračování ve výstavbě znamená ztráty, zatímco zastavení by způsobilo zpoždění.
U jednorázových smluv jsou jednotkové ceny fixní. Pokud trh se surovinami kolísá, zejména s nárůstem, jako je aktuální cena písku, čelí podniky riziku ztrát. I u smluv, které umožňují úpravy cen, je obtížné zaručit dodržování předpisů. Je to proto, že při platbách se investor spoléhá pouze na oznámení cen od příslušných orgánů ve stejnou dobu a úpravy jsou také založeny na průzkumech a rozhodnutích těchto agentur.
Paní Ta Thi Nga, účetní společnosti Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, se o těchto obtížích podělila: „Stavební projekty, které společnost realizuje, by v zásadě měly vyžadovat cenu písku ve výši 200 000–300 000 VND/metr krychlový. Ve skutečnosti však společnost v současné době musí nakupovat písek za nejnižší cenu 400 000 VND/metr krychlový; dokonce i omítací písek stojí téměř 700 000 VND/metr krychlový. Toto náhlé zvýšení ovlivnilo a narušilo některé projekty a donutilo společnost pracovat se sníženou kapacitou.“
„To znamená, že jsme pod tlakem ohledně termínů a čelíme riziku, že projekt nebudeme schopni dokončit podle plánu. Pokud ale budeme pokračovat v dovozu materiálů a práci na nich, určitě nám vzniknou ztráty, protože nebudeme schopni uhradit náklady vzniklé v důsledku tohoto zvýšení cen. Některé jednotky by se mohly udržet, ale pouze u malých projektů, s omezeným množstvím a po krátkou dobu, protože to není dlouhodobě udržitelné,“ uvedla paní Nga.
Tato situace vedla mnoho lidí k otázkám ohledně důvodů nedávného prudkého nárůstu cen písku. A jaká řešení jsou potřeba, aby se předešlo dlouhodobým negativním důsledkům pro jednotlivce i firmy?
Lekce 2: Rozdíly mezi publikovanými cenami a tržními cenami
Zdroj: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung
Komentář (0)