Potenciální rizika spojená s minibyty

Vyšetřovací úřad městské policie v Hanoji právě vydal rozhodnutí o zahájení trestního stíhání, obvinění podezřelého a nařízení čtyřměsíčního dočasného zadržení Nghiem Quang Minha (narozeného v roce 1979, bydliště v Yen Hoa, okres Cau Giay, Hanoj) za účelem vyšetřování trestného činu porušení předpisů požární bezpečnosti podle článku 313 trestního zákoníku. Minh je majitelem bytového domu na adrese 37 Alley 29/70 Khuong Ha Street, kde v pozdních hodinách 12. září došlo k obzvláště vážnému požáru.

V důsledku požáru, který vypukl v Khuong Ha, existují rizika spojená s minibytovým domem (obrázek 1). — Při požáru minibytového domu v Khuong Ha dosud zemřelo 56 lidí.

Úřady dosud potvrdily 56 úmrtí a 37 zranění (z toho byla potvrzena totožnost 39/56 zemřelých).

K incidentu uvedl pan Nguyen Duy Thanh, generální ředitel společnosti Global Home Management Company, že koncept minibytů byl jasně definován v článku 22 vyhlášky č. 71 a v rozhodnutí č. 24/2014/QD-UBND.

Minibyty jsou tedy obytné budovy postavené jednotlivci nebo domácnostmi. Obvykle se skládají ze dvou nebo více pater, přičemž na každém patře se nacházejí dva nebo více bytů. Byty v minibytech jsou navrženy a postaveny jako samostatné jednotky, včetně odděleného obývacího pokoje, toalety, koupelny a kuchyňského koutu. Mají minimální podlahovou plochu 30 metrů čtverečních a často zahrnují mezipatro pro optimalizaci obytného prostoru.

V důsledku katastrofálního požáru v Khuong Ha hrozí uzavření obchodů a výstavba malých bytových domů (obrázek 2) — Pan Nguyen Duy Thanh, generální ředitel společnosti Global Housing Management Company

Díky své skromné velikosti a dostupným cenám jsou mini-byty často vhodné pro lidi s průměrnými příjmy, kteří chtějí bydlet blízko centra města pro pohodlné dojíždění do školy nebo práce.

Minibyty však musí splňovat předpisy pro bytové domy stanovené v článku 70 zákona o bydlení z roku 2014, který stanoví, že každý byt musí splňovat minimální normy pro podlahovou plochu podle stavebních předpisů a norem; a musí mít jak soukromé, tak i společné prostory bytového domu.

„Proto jen velmi málo minibytových domů splňuje všechny zákonné a požárně bezpečnostní požadavky. V důsledku toho je tento typ budovy často spontánní a nebezpečný, pokud jde o požární bezpečnost a provoz výtahů. Odpovědnosti vlastníků nejsou striktně definovány,“ zhodnotil pan Thanh.

Podle něj ve skutečnosti jen velmi málo minibytových domů plně splňuje výše uvedené podmínky bytového zákona a mnoho z nich je dokonce postaveno nelegálně s typickými porušeními, jako je: překročení povoleného počtu podlaží; nedodržování podmínek týkajících se čištění odpadních vod, požární bezpečnosti, bezpečnosti a pořádku a špatná celková hygiena životního prostředí…

Navíc v těchto případech kupující minibytů nebudou moci získat vlastnické listy. Bez vlastnického listu se kupující potýkají s mnoha obtížemi při převodu vlastnictví, nebudou moci nemovitost zastavit za účelem získání úvěru, nebudou ji moci odkázat a budou omezeni v některých dalších občanských právech…

Minibytové domy mají obvykle společné rysy: nacházejí se blízko centra města, ale v úzkých uličkách, což ztěžuje přístup hasičských vozidel v případě požáru. Tyto budovy jsou často postaveny ve stylu trubkových domů s mnoha místnostmi navrženými pro maximalizaci prostoru, někdy jsou dokonce postaveny nelegálně bez nouzových schodišť a normy požární bezpečnosti jsou často ignorovány.

„Minibytové domy jsou často zaměňovány s nájemními byty, protože mají mnoho samostatných místností a vždy v nich bydlí mnoho lidí. Proto inspekční orgány požární bezpečnosti věnují menší pozornost posílení kontrol a dohledu nad činnostmi požární bezpečnosti v těchto minibytových domech,“ zdůraznil generální ředitel společnosti Global Home.

Zdroj