Zpřísnění předpisů pro makléřské praktiky.

Online kurzy pro certifikaci realitního makléře se stávají stále rozšířenějšími.

Od 1. srpna 2024 oficiálně vstoupil v platnost zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, který jasně stanoví podmínky pro osoby vykonávající realitní zprostředkovatelské služby.

Článek 61 zákona o realitním podnikání stanoví, že osoby vykonávající realitní makléřství musí mít licenci realitního makléře a musí vykonávat činnost v podniku poskytujícím realitní burzu nebo realitní makléřské služby.

To v poslední době vedlo k prudkému nárůstu aktivit v oblasti certifikace v oblasti nemovitostí a školení v oblasti makléřství. Mnoho webových stránek a účtů na sociálních sítích makléřských firem neustále inzeruje kurzy, programy přípravy na certifikační zkoušky a vydávání certifikátů.

Pouhým zadáním „certifikát realitního makléře“ do vyhledávacího řádku mohou uživatelé najít nepřeberné množství různých skupin. (Snímek obrazovky).

Pro ty, kteří to potřebují, může pouhé zadání klíčových slov jako „certifikát realitního makléře; licence realitního makléře…“ do vyhledávače přinést tisíce výsledků. Mezi nimi převládají četné odkazy na organizace a společnosti, které inzerují a poskytují informace o získání licencí realitního makléře.

Po prozkoumání informací se však zjistilo, že většinu kurzů inzerovaly a nabízely makléřské společnosti, aby přilákaly studenty. Kurzy nabízené vládními agenturami nebo specializovanými programy na univerzitách bylo obtížnější najít.

Vzhledem k množství protichůdných informací je pro makléře a osoby, které potřebují získat profesní certifikaci, velmi obtížné situaci jasně pochopit. Nejednoznačné a zavádějící informace snadno způsobují nedorozumění, což má za následek negativní důsledky pro mnoho lidí.

Paní Le Thi Hoa (okres Binh Thanh) uvedla: „Měla jsem v úmyslu se v roce 2023 přihlásit na kurz certifikace realitního makléře, ale s průzkumem jsem začala až v dubnu 2024. Bylo tam hodně inzerátů s různými cenami. Některá místa mi nabízela 1,2 milionu VND za kurz, jiná 1,5 milionu VND. Ve skutečnosti jsem jen chtěla, aby certifikát byl legální a splňoval obecné předpisy, protože jsem si tyto znalosti již osvojila během 3 let praxe realitní makléřky.“

Četné reklamy na sociálních sítích propagují licence realitních makléřů. (Snímek obrazovky).

Podle paní Hoaové je snadné se zmást, pokud si důkladně neprovedete průzkum. Konkrétně se jedná o školení s instruktory a studentské spisy budou plně odrážet předpisy týkající se osobních dokladů a kvalifikací, jako jsou maturitní vysvědčení. Studenti získají jasné školení v právních záležitostech, nemovitostech a předpisech a poté bude následovat termín zkoušky.

V mnoha případech se lidé zaregistrují na špatném místě, zaplatí poplatky a po absolvování kurzu jim je vydáno „osvědčení o účasti na kurzu vzdělávání v oblasti nemovitostí“, ale toto osvědčení není vydáno příslušným orgánem, ministerstvem výstavby.

Buďte opatrní, abyste se vyhnuli nejasnostem.

Aby se dozvěděl více informací o certifikačních kurzech pro realitní makléře, kontaktoval reportér z Nguoi Dua Tin několik fanouškovských stránek na sociálních sítích, například „Školení pro certifikaci realitních makléřů…; Realitní společnost poskytující certifikační školení; Školení pro certifikaci v oblasti nemovitostí…“.

Když se reportér zeptal na potřebu certifikátu realitního makléře, účet na sociálních sítích s názvem „Certifikát realitního makléře…“ uváděl, že účastníci musí absolvovat školení v rámci „Kurzu certifikace realitního makléře (požadavek pro složení zkoušky profesní certifikace)“, který se skládá ze 3–4 lekcí, stojí přes 1,3 milionu VND a vyžaduje, aby konzultantovi zanechali své telefonní číslo.

Bez jasného vysvětlení je snadné si zaměnit registraci do kurzu se zápisem do kurzu pro složení zkoušky na makléřskou licenci. (Snímek obrazovky).

Když se však reportér z Nguoi Dua Tin obrátil na stejný účet, nabídl mu radu ohledně online kurzu s názvem „Celostátní online školení pro profesionály v oblasti nemovitostí“ v ceně 2,5 milionu VND. Také zaručil plnou náhradu, pokud by kvalita kurzu byla neuspokojivá, a poskytl pomoc s postupem podávání žádostí a získáním licence realitního makléře od Ministerstva stavebnictví ve všech provinciích a městech po celé zemi.

Podle pozorování našeho reportéra se lidé, kteří chtějí absolvovat kurzy certifikace realitního makléře, mohou snadno dostat do omylu, pokud si nedají pozor. Některá místa dokonce sebevědomě inzerují, že „po absolvování kurzu studenti získají certifikát realitního makléře v souladu se státními předpisy“.

Dále po absolvování kurzů občané a studenti, kteří si přejí složit certifikační zkoušku, podávají své žádosti na ministerstvo stavebnictví a čekají na další kurz nebo zkouškové období.

Mnoho certifikátů je zveřejněno na platformách sociálních médií nebo zasláno lidem, kteří potřebují certifikáty k získání důvěryhodnosti. (Obrázek: Sociální média).

Podle předpisů byla jasně definována zkouška pro získání odborné certifikace nebo manažera realitního makléřství. Podmínky pro organizace, které mohou zkoušku pořádat, jsou stanoveny v článku 3 bodu 2 konsolidovaného dokumentu č. 06/VBHN-BXD ze dne 11. března 2020, který upravuje organizaci zkoušek a vydávání profesních certifikátů pro realitní makléře.

Ministerstvo výstavby pověřuje nebo zmocňuje jednu nebo více z následujících jednotek k organizaci zkoušky: „Oddělení s funkcí správy trhů s bydlením a nemovitostmi v rámci Ministerstva výstavby; Vzdělávací instituce, které splňují podmínky pro pořádání školení a opakovacích kurzů v oblasti realitního makléřství a realitní burzy, jak je stanoveno v článku 2 bodu 3 vyhlášky č. 100/2018/ND-CP; Vietnamská asociace realitních kanceláří; Realitní asociace provincií a ústředně spravovaných měst; Vietnamská asociace realitních makléřů“.

Pořádat zkoušky pro vydání osvědčení realitního makléře v lokalitách po celé zemi mohou pouze zařízení, která splňují požadavky na provádění školení a profesního rozvoje pro realitní makléře a provozovatele realitních burz, jak je stanoveno v článku 2 bodu 3 vyhlášky č. 100/2018/ND-CP ze dne 16. července 2018, pokud jsou k pořádání zkoušek pověřena nebo zmocněna místním stavebním úřadem.

Proto by si jednotlivci, kteří se potřebují učit nebo skládat zkoušku pro certifikaci realitního makléře, měli pečlivě prostudovat informace a požádat školicí střediska o předložení dokumentů prokazujících, že splňují výše uvedené požadavky, aby se vyhnuli plýtvání časem, penězi a frustracím.

Oznámení s předpisy pro skládání certifikační zkoušky realitního makléře, vydané Ministerstvem výstavby provincie Binh Duong (foto: PS).

Pokud jde o vydávání nových licencí pro realitní makléře, předpisy jsou stanoveny v zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014, v oběžníku č. 11/2015/TT-BXD ze dne 30. prosince 2015 a v rozhodnutí Ministerstva stavebnictví č. 832/QD-BXD ze dne 29. srpna 2016.

Aby se jednotlivci mohli zúčastnit zkoušky pro získání certifikace realitního makléře, musí podat žádost, jak je stanoveno v článku 10 oběžníku 11/2015/TT-BXD. Jednotlivci potřebují připravit pouze několik dokumentů, včetně: formuláře žádosti, kopie občanského průkazu, kopie maturitního vysvědčení a fotografie… certifikát o absolvování kurzu není vyžadován a poplatek za zkoušku je 200 000 VND za žádost.

Podle vyšetřování reportérů Nguoi Dua Tin webové stránky stavebního úřadu Ho Či Minova města, stavebního úřadu Binh Duong a stavebního úřadu Long An v současné době obsahují kompletní informace týkající se organizace „zkoušek pro udělení licencí realitního makléře“.

Veškeré informace a poradenství jsou jasně písemně zdokumentovány a poplatky a postupy pro řidičské zkoušky jsou veřejně dostupné. Ti, kteří je potřebují, proto mohou navštívit webové stránky, kde se dozvědí více informací a zajistí si ochranu svých práv.

Zákon vyžaduje licenci k provozování makléřské činnosti.

Od 1. srpna 2024 oficiálně vstoupil v platnost zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, který jasně stanoví podmínky pro osoby vykonávající realitní zprostředkovatelské služby.

Článek 61 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí stanoví, že organizace a jednotlivci, kteří se zabývají zprostředkováním nemovitostí, musí založit podnik poskytující realitní služby a musí splňovat určité podmínky.

Musí existovat předpisy upravující služby realitního makléřství; musí existovat zařízení a technické vybavení, které splňují provozní požadavky stanovené vládou; a musí existovat alespoň jedna osoba s certifikátem realitního makléře.

Před zahájením činnosti musí podniky předložit informace provinčnímu státnímu úřadu pro správu nemovitostí, v němž mají sídlo, aby mohly být zaregistrovány v informačním systému o trhu s bydlením a nemovitostmi.

Jednotlivci vykonávající činnost realitního makléře musí mít licenci realitního makléře a musí vykonávat činnost v oblasti směnárenských služeb v oblasti nemovitostí nebo realitního makléřství.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm