Zpřísněte předpisy pro mini byty

V praxi však v mnoha lokalitách dochází k laxnímu hospodaření, což vede k četným negativním důsledkům, přetěžuje systémy městské infrastruktury a představuje riziko požárů a výbuchů, o čemž svědčí několik požárů, které způsobily vážné škody na lidech a majetku.

V obci Tan Xa (okres Thach That, Hanoj ) se nachází devítipatrový bytový dům, který o 6 pater překračuje povolený počet podlaží.

Vytvoření právního rámce pro zdravý rozvoj.

Aby se tato omezení vyřešila, návrh novely zákona o bydlení stanoví, že osoby stavící domy se dvěma a více podlažími, kde je každé podlaží navrženo a postaveno jako byty k prodeji nebo pronájmu, musí splňovat podmínky pro to, aby se mohly stát investory bytové výstavby. Prodej, pronájem a nájem bytů se řídí zákonem o bydlení a zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí; vydávání certifikátů pro každý byt se řídí zákonem o pozemkech; a správa a provoz se řídí předpisy o správě a užívání bytových domů.

Poslanec Národního shromáždění Tran Kim Yen (delegace Ho Či Minova Města) souhlasil s potřebou zpřísnění předpisů pro minibyty a argumentoval, že současné předpisy týkající se stavebních a technických norem pro minibyty nejsou dostatečně specifické, což vede k tomu, že developeři potenciálně „obcházejí zákon“. Nedávné incidenty způsobující ztráty na životech a majetku ukazují, že problém nespočívá v samotných minibytech, ale v tom, že developeři nesplňují požadavky a normy, a v související odpovědnosti správcovských agentur.

Podle paní Yenové jsou bytové potřeby lidí, zejména nízkopříjmových pracovníků, skutečné a velmi naléhavé. Úřady mají odpovědnost zajistit, aby byly tyto legitimní potřeby uspokojeny, a to vytvořením podmínek pro investory, aby mohli vyrábět kvalitní a bezpečné bytové produkty. Vytvoření přísného právního rámce pomůže zdravému rozvoji minibytů, investoři budou vědět, co je správné, a budou si jisti, že dodržují předpisy, a uživatelé budou mít jistotu, že jsou chráněni komplexním právním systémem.

Přednostně se pronájem, prodej je omezen.

Poslanec Národního shromáždění Nguyen Duy Thanh (z provincie Ca Mau ), který se účastnil diskuse, argumentoval, že podle navrhovaného návrhu by si domácnost s pozemkem o rozloze několika set metrů čtverečních mohla postavit mini bytový dům k prodeji, aniž by musela zakládat firmu nebo vytvářet investiční projekt; projekt by také nemusel procházet postupy, jako je schvalování investiční politiky, studie proveditelnosti, schválení požární bezpečnosti nebo kolaudace stavby... Návrh rovněž umožňuje vydávání individuálních vlastnických listů pro každou jednotku mini bytu, stejně jako u běžných bytů. Pokud budou tyto zásady schváleny, mini byty se budou šířit, což bude vyvíjet značný tlak na požární bezpečnost a sociální infrastrukturu.

Pan Thanh potvrdil, že „životy lidí musí být prioritou“, a navrhl, aby navrhovatel stanovil technické normy pro mini bytové domy, které by splňovaly požadavky na požární bezpečnost, bezpečnost při zemětřesení a plánování obytných oblastí a dopravy. Zároveň musí státní orgány správy posílit inspekce, kontroly a řešení porušení, zejména v individuálních bytových projektech postavených ve stylu mini bytových domů.

Mezitím poslanec Národního shromáždění Nguyen Quoc Luan (delegace Yen Bai ) vyjádřil znepokojení nad tím, že návrh zákona stanoví pro minibyty podobné podmínky jako pro komerční byty. Tvrdil, že to není skutečně vhodné a je to velmi nepraktické. Uvedl příklad, že jednotlivci nemohou plně splňovat požadavky developera bytových projektů (musí mít právní status, způsobilost a zkušenosti s realizací bytových projektů atd.); podobně, pokud jsou minibyty spravovány podle modelu bytových domů, musí mít správní radu a fond údržby…

Aby to bylo proveditelné, poslanec Luận navrhl, aby se stát zaměřil na řízení a kontrolu urbanistického plánování, předpisů pro architektonické řízení, stavebních povolení, standardů kvality, požární bezpečnosti a procesů transakcí a správy. Spolu s tím navrhl zjednodušení administrativních podmínek a postupů, aby se osoby s právy k užívání pozemků a finančními zdroji mohly snadno podílet na výstavbě minibytových domů. Pan Luận zejména doporučil upřednostnit výstavbu minibytů k pronájmu, zakázat nebo omezit prodej a leasingové koupě, aby se předešlo budoucím sporům a komplikacím (jako je správa, údržba a dědictví).

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm