Zpřísněte předpisy pro mini byty

Ve skutečnosti však v mnoha lokalitách dochází k laxnímu hospodaření, které vede k mnoha důsledkům, přetěžuje systém městské infrastruktury a představuje riziko požáru a výbuchu, o čemž svědčí řada požárů způsobujících vážné škody na lidech a majetku.

Siết quy định về chung cư mini - Ảnh 1. — 9patrový mini bytový dům, o 6 pater přesahující povolenou výšku, v obci Tan Xa (okres Thach That, Hanoj )

Vytvoření právního koridoru pro zdravý rozvoj

Aby se překonala tato omezení, návrh zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) stanoví, že osoby, které staví domy se 2 a více podlažími, z nichž každé podlaží má byt navržený a postavený za účelem prodeje nebo leasingu s koupí, musí splňovat podmínky pro to, aby mohly být investorem investičního projektu bytové výstavby. Prodej, leasing s koupí a pronájem bytů musí být v souladu s ustanoveními zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí; vydání certifikátů pro každý byt musí být v souladu s ustanoveními pozemkového zákona; správa a provoz musí být v souladu s předpisy o správě a užívání bytových domů.

Zástupce Tran Kim Yen (delegace Ho Či Minově Městské rady) souhlasil s potřebou zpřísnění předpisů pro mini byty a uvedl, že současné předpisy týkající se stavebních a technických norem pro mini byty nejsou specifické, což vede k tomu, že investoři mohou „obcházet zákon“. Nedávné incidenty způsobující škody na lidech a majetku ukazují, že problém nespočívá v mini bytech, ale v tom, že investoři nedodržují požadavky a normy, a že za to nese společnou odpovědnost správcovská agentura.

Podle paní Yenové jsou bytové potřeby lidí, zejména nízkopříjmových pracovníků, skutečné a naléhavé. Úřady jsou zodpovědné za zajištění této legitimní potřeby tím, že vytvářejí podmínky pro investory, aby mohli vytvářet bytové produkty zajišťující kvalitu a bezpečnost. Vytvoření úzkého právního koridoru pomůže zdravému rozvoji mini bytů, investoři budou vědět, co je správné, a budou si moci být jisti, že dodrželi předpisy, a uživatelé si budou moci být jisti, že jsou chráněni přísným právním systémem.

Přednostní pronájem, omezená nabídka prodeje

Poslanec Nguyen Duy Thanh (delegace Ca Mau ) se v komentářích vyjádřil, že podle návrhu v jeho znění si domácnost, která má pozemek o rozloze několika set metrů čtverečních, může postavit mini byt k prodeji, aniž by musela zakládat firmu nebo realizovat investiční projekt. Projekt také nevyžaduje provedení postupů, jako je investiční politika, studie proveditelnosti, schválení požární bezpečnosti, kolaudace stavby... Návrh rovněž akceptuje udělení růžových knížek pro každý mini byt jako pro běžný byt. Pokud budou tyto zásady schváleny, mini byty se budou rychle rozvíjet, což vyvolá velký tlak na požární bezpečnost a sociální infrastrukturu.

Pan Thanh potvrdil, že „životy lidí musí být na prvním místě“, a požádal navrhovatelskou agenturu, aby stanovila technické normy pro mini byty, které by splňovaly normy pro požární prevenci a hašení, bezpečnost při zemětřesení a normy pro plánování bydlení a dopravy. Zároveň musí státní orgány správy zintenzivnit inspekce, zkoumání a řešení porušení, zejména individuálních bytových projektů ve stylu mini bytů.

Mezitím poslanec Nguyen Quoc Luan (delegace Yen Bai ) vyjádřil znepokojení nad tím, že návrh zákona stanoví podmínky pro mini byty podobné komerčním bytům. To není zcela vhodné a je velmi obtížné to proveditelné. Uvedl, že jednotlivci nemohou plně splňovat podmínky investorů bytových projektů (musí mít právní status, způsobilost, zkušenosti s realizací bytových projektů...); podobně, pokud jsou mini byty spravovány podle modelu bytového domu, musí existovat správní rada, fond údržby...

Aby to bylo proveditelné, poslanec Luan navrhl, aby se stát zaměřil na řízení a kontrolu plánování, předpisů pro správu městské architektury, stavebních povolení, standardů kvality, požární bezpečnosti, transakčních procesů a řízení užívání. Současně s tím zjednodušení podmínek a administrativních postupů, aby se osoby s právy na užívání pozemků a finančním potenciálem mohly snadno podílet na výstavbě minibytů. Pan Luan konkrétně navrhl upřednostnit výstavbu minibytů k pronájmu, nepovolit ani neomezit prodej nebo leasing s koupí, aby se později nezpůsobily spory a důsledky (například v oblasti správy, užívání, oprav, údržby, dědictví atd.).

Zdrojový odkaz