Singapur předběhl Hongkong

Podle nové zprávy jsou ceny soukromých domů v Singapuru nyní nejdražší v asijsko- pacifickém regionu a překonaly Hongkong.

Data z indexu dostupnosti bydlení v Asii a Tichomoří od Urban Land Institute (ULI) ukazují, že průměrná cena samostatně stojícího domu v Singapuru v roce 2022 byla 1,2 milionu dolarů, což je více než 1,16 milionu dolarů v Hongkongu.

Podle zprávy mají soukromé pronajímané nemovitosti v Singapuru také nejvyšší měsíční nájemné v regionu, a to 2 600 dolarů – což „daleko převyšuje“ jiná města, jako je Sydney, Melbourne a Hongkong.

Moderní a luxusní chytré domy v Singapuru, pohled shora za horkého letního dne v oblasti Keppel Bay Marina v centru města. Foto: Getty Images

Zpráva shromáždila vládní statistiky ze 45 měst napříč devíti trhy v asijsko-pacifickém regionu a měřila vhodnost bydlení pro vlastnictví i pronajímatelnost ve vztahu k průměrnému příjmu domácnosti.

Hongkong je „za“ Singapurem.

ULI uvedla, že ceny bydlení v Hongkongu v roce 2022 „výrazně klesly“, s odkazem na prudký nárůst úrokových sazeb hypoték, jelikož Hongkong dohnal americký Federální rezervní systém (FED).

V říjnu klesly ceny bydlení v Hongkongu na nejnižší úroveň za posledních pět let, protože rostoucí úrokové sazby zvýšily náklady na půjčky.

Hongkongský měnový úřad začátkem tohoto měsíce zvýšil svou referenční úrokovou sazbu na 5,5 % poté, co americký Federální rezervní systém zvýšil úrokovou sazbu federálních fondů z 5 % na 5,25 %.

Zpráva ULI uvádí, že „čistý odliv obyvatelstva“ a „méně optimistický výhled“ na místním trhu s nemovitostmi také přispěly k 8,7% poklesu průměrné ceny domů v Hongkongu z 1,27 milionu dolarů v roce 2021 na přibližně 1,16 milionu dolarů v roce 2022.

Soukromé domy v Singapuru mezitím překonaly Hongkong a staly se nejdražšími v asijsko-pacifickém regionu, přičemž průměrné ceny za poslední rok vzrostly o více než 8 %, uvádí se ve zprávě.

Města s nejdražšími cenami soukromého bydlení v asijsko-pacifickém regionu. Zdroj: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

Teprve minulý měsíc Singapur zvýšil daně z nákupu nemovitostí kvůli obavám, že rostoucí ceny „by mohly předběhnout základy ekonomiky“.

V rámci nového kola ochlazujících opatření singapurská vláda uvedla, že domácí i zahraniční kupující rezidenčních nemovitostí budou muset platit vyšší daně, místně známé jako dodatečná kolkovná daň kupujícího.

Zpráva však dodává, že soukromé domy v Hongkongu zůstávají nejdražší za metr čtvereční s cenou 19 768 dolarů, což je „více než dvojnásobek“ průměru v Singapuru, Šen-čenu a Pekingu.

Ceny pronájmů dramaticky vzrostly.

Soukromé pronajímané nemovitosti v Singapuru mají nejvyšší měsíční nájemné v regionu, které se v roce 2022 zvýšilo o téměř 30 %.

ULI připisuje nárůst nájmů a cen bydlení řadě faktorů, jako je rostoucí migrace, pomalejší tempo dokončení staveb a mladí profesionálové opouštějící vícegenerační rodinné domy kvůli většímu prostoru a nezávislosti.

Zpráva dále uvádí, že ceny soukromých domů v Sydney a Melbourne klesly, protože se do regionálních měst vrací více lidí, a že za posledních 12 měsíců došlo k 11 „bezprecedentnímu“ zvýšení úrokových sazeb.

Domy a byty v Sydney, Melbourne a Brisbane však zaznamenaly nárůst průměrného měsíčního nájemného.

Průměrné měsíční nájemné za domy v Sydney je 1 958 dolarů, zatímco průměrné nájemné za byty je 1 732 dolarů.

Toto jsou města s nejdražšími cenami nájemného bydlení v asijsko-pacifickém regionu. Zdroj: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

„Od konce pandemie covidu-19 v roce 2022 došlo k obratu trendu migrace obyvatelstva zpět do hlavních měst. To by mohl být jeden z důvodů, proč v zemi vzrostly průměrné ceny nájmů,“ řekl CNBC David Faulkner, prezident ULI Asia Pacific.

Drahé, ale kupujte ve velkém.

Přestože soukromé domy v Singapuru patří k nejdražším v regionu, město má také nejvyšší míru vlastnictví domů, a to 89,3 %.

To i přes 7,9% nárůst průměrné ceny bydlení stanovené Singapurskou radou pro rozvoj bydlení (HDB) v letech 2021 až 2022, přičemž průměrný poměr ceny k průměrnému ročnímu příjmu HDB se také zvýšil ze 4,5 na 4,7. HDB neboli Rada pro rozvoj bydlení je singapurským úřadem pro veřejné bydlení.

U soukromých domů v Singapuru je toto číslo 13,7 %.

Zpráva uvádí: „Vlastnictví domu je obecně považováno za nedostupné, pokud poměr průměrných cen domů k průměrnému ročnímu příjmu domácnosti přesáhne 5 %.“

„Podle tohoto standardu jsou za cenově dostupné považovány pouze byty HDB a byty v Melbourne a Brisbane v Austrálii.“

Podobně jako v loňském indexu se města v pevninské Číně umístila nejhůře, pokud jde o dostupnost bydlení.

Zpráva uvádí, že míra vlastnictví domů v Číně za posledních 10 let „významně poklesla“.

„Dostatečnost bytové kapacity ve městech přímo souvisí s nabídkou nového bydlení v poměru k růstu populace,“ dodává zpráva.

„Počet obyvatel Šen-čenu se za 12 let od roku 2010 do roku 2022 zvýšil o více než 7 milionů lidí… ale nabídka nových bytů se zvýšila pouze o 31 milionů metrů čtverečních, což je nejmenší nárůst mezi čínskými městy ve stejném období,“ uvádí se ve zprávě.

Hoang Tu/Podle CNBC

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html