Vydávání vlastnických listů pro bytové domy stále čelí překážkám.

Téměř dva měsíce poté, co vstoupil v platnost dekret 10/2023/ND-CP, kterým se mění a doplňuje několik článků dekretů upravujících provádění pozemkového zákona (dekret 10), Da Nang a Khanh Hoa, dvě lokality s největším počtem turistických vil a resortních apartmánů (bytových domů) v zemi, stále neobdržely ani jeden bytový dům osvědčení o vlastnictví (známé také jako růžová kniha). Hlavním důvodem je absence pokynů.

Stanovení postupů

Pan Vu Chi Hieu, zástupce ředitele pro oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí (TN-MT) provincie Khanh Hoa , uvedl, že vyhláška č. 10 umožňuje kupujícím nemovitostí, jako jsou apartmánové hotely, kancelářské budovy a kondominia na komerčních a servisních pozemcích, zaregistrovat vlastnická práva. V současné době však neexistuje žádný postup pro přijímání a zpracování žádostí. Proto oddělení tento postup vyvíjí a zasílá jej příslušným oddělením k připomínkám. Před oficiálním přijetím žádostí sestaví zprávu, kterou provinční lidový výbor Khanh Hoa schválí.

Aby se předešlo komplikacím a obtížím během implementace, ministerstvo v současné době studuje smlouvy o prodeji bytů v kondominiích a identifikuje možné scénáře. „Jedná se o velmi novou záležitost; konzultovali jsme ji s mnoha dalšími lokalitami, ale žádná z nich zatím nemá specifický postup. Proto se mnoho projektů zaregistrovalo k žádosti o osvědčení o užívání pozemků, ale požádali jsme je, aby s podáním žádostí počkali, dokud nebude stanoven specifický postup, aby se předešlo zpožděním. Po podání žádostí bude ministerstvo i nadále porovnávat žádosti s předpisy, aby zjistilo, zda splňují kritéria pro jejich vydání,“ uvedl pan Hieu.

Projekt bytového komplexu Cocobay Da Nang je dočasně pozastaven a čeká na vydání vlastnických listů. Foto: BICH VAN

Pan Pham Nam Son, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí města Da Nang, rovněž potvrdil, že obec dosud nevydala osvědčení o právu k užívání pozemků pro žádné projekty bytových domů, protože čeká na pokyny. Podle pana Sona odbor během čekání na pokyny shromažďuje řadu překážek, které zašle Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí k postupnému řešení.

Konkrétně oddělení pro správu půdy Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí města Da Nang uvedlo, že podle předpisů je doba užívání pozemků pro stavební projekty sloužící k turistickému ubytování, včetně bytů, stanovena na 50 let od data, kdy je investorovi uděleno přidělení pozemku, pronájem pozemku nebo změna účelu užívání pozemku. Stavební projekty sloužící k turistickému ubytování však často mají zdlouhavou fázi investiční přípravy, takže pokud jsou osvědčení o užívání pozemku vydávána na základě doby užívání pozemku, mnoha projektům by zbývalo pouze přibližně 40 let, nebo dokonce méně než 40 let.

Oddělení pro správu půdy proto žádá Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí o poskytnutí dalších pokynů ohledně doby užívání udělené kupujícím bytových domů. Zároveň se navrhuje vyřešit tuto otázku tak, že se právo užívat stavební práce pro účely turistického ubytování neuděluje na základě doby užívání pozemku, ale spíše na základě doby užívání stavby od doby uvedení budovy do užívání. Cílem je zajistit práva kupujících, zvýšit socioekonomickou efektivitu, uvolnit zdroje, překonat potíže a podpořit trh s nemovitostmi.

Kromě toho mají kupní smlouvy na byty také některé problémy, jako například: mnoho projektů není klasifikováno jako komerční nebo servisní pozemky, ale jako „rezidenční pozemky bez vytvoření bytové jednotky“ – typ pozemku, který není v zákoně zahrnut; mnoho kupních smluv na byty jasně neuvádí, zda je nemovitost připojena k pozemku, nebo pouze nemovitost na pozemku…

Kupující nadále čekají.

Podle společnosti Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company, investora projektu Panorama Nha Trang a jedné z prvních společností v Khanh Hoa, které investují do nemovitostí v resortech, společnost od roku 2019 do současnosti podala více než 11 žádostí k provinčnímu lidovému výboru Khanh Hoa s žádostí o vydání certifikátů pro více než 1 000 kupujících bytů v projektu Panorama Nha Trang.

V návaznosti na vydání vyhlášky č. 10, která stanovila konkrétnější a jasnější pravidla pro postupy udělování osvědčení pro stavební projekty sloužící k turistickému ubytování, investor doufá, že místní úřady brzy zavedou postupy pro vydávání osvědčení o vlastnictví, aby poskytly maximální podporu zákazníkům, kteří si zakoupili byty.

Mnoho investorů do bytových domů v Da Nangu je také potěšeno vydáním dekretu č. 10 a doufá, že vydávání vlastnických listů bude brzy zavedeno. Pan Vo Thanh Nga, zástupce generálního ředitele společnosti Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (investor projektu Cocobay, okres Ngu Hanh Son), uvedl, že úřady dosud nevydaly konkrétní pokyny k vydávání vlastnických listů pro bytové domy.

Podle jeho výzkumu však Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí po vydání dekretu č. 10 zaslalo obcím dokument s pokyny k jeho provádění. Dokument je relativně jasný, ale stále není jasné, jak ho budou místní úřady pro katastrální registraci nemovitostí uplatňovat.

Podle pana Ngy je v projektu Cocobay v současné době pozastaveno více než 1 000 bytových jednotek. „Pokud by se vydávání vlastnických listů stalo skutečností, bylo by to pro bytové projekty skvělé. Všichni kupující domů se na jejich získání těší. Jakmile je budou mít, tento trh se jistě stane živějším. Kupující budou mít větší důvěru a transakce budou úspěšnější,“ doufal pan Nga.

Aby se urychlilo vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, vydal Provinční lidový výbor provincie Khanh Hòa rozhodnutí, kterým se oznamuje revidovaný a doplněný seznam správních postupů v oblasti pozemků spadajících pod pravomoc Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí. Provinční lidový výbor proto umožňuje Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí přijímat registrace a vydávat osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemkům (běžně známá jako osvědčení o právu k užívání pozemků) těm, kteří obdrží převod práv k užívání pozemků, kupují domy a stavební práce v rámci bytových developerských projektů a realitních podnikatelských projektů jiných než bytových developerských projektů. Doba zpracování pro vydání osvědčení je 30 dnů od data obdržení platné žádosti od investora a 15 dnů pro vydání osvědčení těm, kteří převádějí práva k užívání pozemků, kupují domy a stavební práce.

Zpřísnit předpisy týkající se provozu bytových domů.

Podle Lidového výboru provincie Khanh Hoa se v lokalitě nachází 26 projektů s 12 100 turistickými apartmány a více než 2 580 turistickými vilami, převážně v oblasti Bai Dai. Kromě vydání vlastnických listů vydal Lidový výbor provincie Khanh Hoa také dokument, v němž požaduje od příslušných orgánů zpřísnění obchodních operací v oblasti ubytovacích služeb souvisejících s apartmány a turistickými vilami.

Zdroj