Včasné odblokování

- V mnoha pozemkových aukcích je zvláštní věc, kdy je závěrečná cena velmi vysoká, ale pak nedojde k žádné transakci. Proč účastníci navyšují cenu až na limit a pak přicházejí o zálohu?

- Tato záloha je velmi malá ve srovnání s obrovskými zisky, které vydělají jinde. Protože výsledky aukcí často vytvoří novou cenovou hladinu směrem nahoru. Takoví dražitelé jsou také lidé ve spekulativním vztahu, kteří nakupují a prodávají, aby dosáhli zisku.

- Znamená to, že pokud se eliminují spekulace, trh s nemovitostmi se ochladí?

- Spekulace jsou něco, co se v tržním mechanismu děje neustále. Důležité je zmínit, že spekulace s nemovitostmi v naší zemi existují již několik desetiletí kvůli nedostatku transparentnosti. Právní předpisy se překrývají, takže je snadné najít nejrůznější způsoby, jak je obejít. Kvůli spekulacím je také struktura produktů dlouhodobě nevyvážená. Segment s vysokými cenami je vždy atraktivní pro investování peněz, zatímco v segmentu s nízkými cenami je jen velmi málo podniků.

- Dalším aspektem je, že těžkopádné postupy zvyšují náklady na projekt a jejich dokončení trvá příliš dlouho. Pokud snížíme čas a náklady na postupy o 30 %, trh se okamžitě změní. A daňový zákon se zatím nedotkl spekulativních aktivit, takže tok peněz je zde stále nadměrný.

- Nemovitosti jsou důležitou součástí ekonomiky a života. Abychom trh vrátili do normálu, musíme rychle odstranit blokádu.

ZKŘÍŽENÝ TU

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html