Stabilní a stabilní růst cen

Podle zprávy společnosti OneHousing je trh s rezidenčními nemovitostmi poměrně aktivní, přičemž počet transakcí v měsíci duchů (7. lunární měsíc) dosáhl 3 300, což je jen mírný pokles oproti předchozím měsícům. To je v rozporu s obecnou situací „bodu poklesu“ trhu, který je obvykle v měsíci duchů každý rok.

Pan Tran Duc Khang, obchodní ředitel pro region 2 ve společnosti OneHousing, k tomu uvedl: „Jedním z důvodů je, že se změnila i koncepce spotřeby lidí. Dříve se „v Měsíci duchů nekupovalo ani neprodávalo, nedělaly se žádné velké věci“, ale nyní existuje názor, že Měsíc duchů je měsícem Vu Lan, který má projevovat synovskou úctu, mnoho lidí chce vlastnit dům, což je velký majetek.“

Ceny rezidenčních pozemků v Hanoji nadále stabilně a stabilně rostou. (Foto: VNBiz)

Za druhé, letošní měsíc Ngau se shoduje s dobou, kdy vstoupí v platnost zákon o nemovitostech, nová nařízení o převodech, rámce cen pozemků podle tržních cen, nařízení o omezení dělení pozemků, oddělení vlastnictví pozemků... částečně ovlivňují psychologii zákazníků, že ceny pozemků se v blízké budoucnosti mohou zvýšit, takže se zákazníci rozhodují rychleji.

„Kromě toho se v sedmém lunárním měsíci konaly také pozemkové dražby na předměstích, což vedlo k velkému množství informací o růstu cen, což mělo také významný dopad na psychologii kupujících,“ řekl pan Khang.

Pokud jde o segment rezidenčního bydlení, pan Khang uvedl, že tento segment stále vykazuje stabilní a stálý růst cen.

V posledních měsících je ve skutečnosti velmi vzácné najít dům v centru Hanoje za zhruba 3-4 miliardy VND. U domu v mírné uličce, kde se mohou míjet motorky, s dostatečným počtem funkcí, rozlohou 30 m², 2-3 ložnicemi, se po započítání ceny pozemku vyšplhá jen na více než 100 milionů VND/m² a plus stavební náklady bude transakční cena přesahovat 4 miliardy VND.

Domy v hodnotě kolem 3-4 miliard, pokud vůbec nějaké, mají buď chyby feng shui (úzká záda, slepá cesta); dům stojí na starém pozemku, majitel chce pozemek pouze prodat; nebo je ulička velmi hluboká, ulička vedoucí k domu je malá...

Na předměstích se domy v uličkách obchodují za cenu okolo 70–80 milionů VND/m2, dokonce i rohové pozemky a pěkné parcely se prodávají za více než 100 milionů VND/m2.

Co se týče regionů, východ a západ jsou ústředními body hanojského trhu s nemovitostmi. Nejenže je segment bytů čilý, ale transakce s rezidenčními pozemky na východě a západě představovaly v prvních 6 měsících roku 2024 66 % hanojského trhu.

V srpnu vedla trh západní oblast (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) s přibližně 1 200 transakcemi (což představuje 36 % podílu na trhu), následovaná oblastí (Gia Lam, Long Bien) s přibližně 1 100 transakcemi (33 % podílu na trhu).

Důvod, proč je oblast West rušná v transakcích s rezidenčními pozemky, je ten, že přitahuje pracovní sílu a pracovní místa téměř srovnatelná s těmi v centrech měst, což vede mnoho lidí k tomu, že se pro pohodlné dojíždění do práce rozhodují právě zde.

Mezitím je Východ stále častěji vybírán díky své rozvinuté infrastruktuře a lepším životním podmínkám.

Podle prognóz Centra OneHousing pro výzkum trhu a zákaznické poznatky se očekává, že rezidenční trh zaznamená v posledních 6 měsících roku 2024 přibližně 23 000 transakcí, které budou stále soustředěny především ve východním a západním regionu.

V poslední době se objevilo mnoho protichůdných informací o růstu cen nemovitostí. Stále však musíme akceptovat fakt, že nabídka je nižší než poptávka, takže i cena transakce částečně odráží situaci na trhu. Zákazníci s penězi stále hledají příležitosti k investicím do nemovitostí, protože se obávají, že trh dosáhne nového vrcholu.

„V souladu s celkovou situací na trhu s rezidenčním bydlením se ceny také poněkud zvýšily, ale neexistují žádné známky prudkého nárůstu v průběhu několika měsíců, spíše stabilnějšího a stabilnějšího růstu. U rezidenčního bydlení zastavení nákupů neovlivňuje schopnost majitele domu snižovat ceny, majitel domu snižuje ceny pouze tehdy, když zoufale potřebuje peníze na investici do něčeho jiného,“ zdůraznil pan Khang.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html