Podle zprávy společnosti OneHousing je trh s rezidenčními nemovitostmi poměrně živý, během Měsíce duchů (7. lunárního měsíce) bylo zaznamenáno 3 300 transakcí, což je jen o něco méně než v předchozích měsících. To je v rozporu s obecným trendem „poklesu“ trhu během Měsíce duchů každý rok.
Pan Tran Duc Khang, regionální obchodní ředitel společnosti OneHousing, k tomu uvedl: „Jedním z důvodů je změna spotřebních návyků lidí. Dříve se ‚během Měsíce duchů lidé vyhýbali nákupům, prodejům a provádění transakcí a nedělali nic velkého‘, ale nyní vnímají Měsíc duchů jako měsíc Vu Lan (buddhistický festival na počest rodičů) a mnoho lidí chce vlastnit dům, což je významný majetek.“
Ceny domů v Hanoji nadále stabilně a konzistentně rostou. (Foto: VNBiz)
Za druhé, letošní Měsíc duchů se shoduje s datem účinnosti zákona o nemovitostech. Nové předpisy týkající se převodu pozemků, tržně orientované rámce cen pozemků a omezení týkající se dělení pozemků a oddělení vlastnictví do jisté míry ovlivnily náladu zákazníků ohledně možnosti budoucího růstu cen pozemků, což vedlo zákazníky k rychlejšímu rozhodování.
„Kromě toho se v sedmém lunárním měsíci konají také pozemkové dražby v příměstských oblastech, což vede k mnoha spekulacím o zvyšování cen, což také významně ovlivnilo náladu kupujících,“ řekl pan Khang.
Pokud jde o segment rezidenčního bydlení, pan Khang uvedl, že ceny v tomto segmentu nadále stabilně a stabilně rostou.
V posledních měsících bylo ve skutečnosti velmi obtížné najít dům v centru Hanoje za zhruba 3–4 miliardy VND. U domu ve středně velké uličce, dostatečně široké pro míjení motorek, s dostatečnou funkčností a rozlohou 30 m², 2–3 ložnicemi, pokud vezmeme v úvahu samotnou cenu pozemku přesahující 100 milionů VND/m² plus stavební náklady, by transakční cena překročila 4 miliardy VND.
Domy s cenou kolem 3-4 miliard VND, pokud nějaké existují, mají buď nedostatky feng shui (úzká zadní část, cesta vedoucí přímo k pozemku); dům stojí na starém pozemku a majitel ho pouze hodlá prodat; nebo je ulička vedoucí k domu velmi hluboká a úzká…
Na předměstích se domy v uličkách obchodují za zhruba 70–80 milionů VND/m² a některé rohové parcely nebo prvotřídní pozemky mohou dosáhnout i více než 100 milionů VND/m².
Z geografického hlediska jsou východ a západ ústředními body hanojského trhu s nemovitostmi. Nejenže segment bytů zažívá boom, ale pozemkové transakce na východě a západě tvořily v prvních šesti měsících roku 2024 66 % hanojského trhu.
V srpnu vedla trh západní oblast (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) s přibližně 1 200 transakcemi (což představuje 36 % podílu na trhu), následovaná oblastí (Gia Lam, Long Bien) s přibližně 1 100 transakcemi (33 % podílu na trhu).
Důvodem, proč jsou transakce s nemovitostmi v západních okresech tak živé, je to, že přitahují pracovní sílu a pracovní příležitosti téměř srovnatelné s těmi ve vnitřních městských částech, což vede mnoho lidí k tomu, že se zde rozhodují koupit si domy kvůli pohodlnému dojíždění do práce.
Mezitím se východní oblast stává stále oblíbenější volbou díky rozvinuté infrastruktuře a lepším životním podmínkám.
Podle prognóz Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti OneHousing se očekává, že trh s pozemky zaznamená v posledních šesti měsících roku 2024 přibližně 23 000 transakcí, které budou stále soustředěny především ve východní a západní oblasti.
V poslední době se na trhu objevuje mnoho protichůdných informací ohledně rostoucích cen nemovitostí. Musíme však akceptovat realitu, že nabídka je nižší než poptávka, a proto ceny transakcí částečně odrážejí situaci na trhu. Bohatí zákazníci stále hledají příležitosti k investování do nemovitostí v obavě, že trh dosáhne nového vrcholu.
„V souladu s celkovou tržní situací se ceny domů také poněkud zvýšily, ale neexistují žádné známky náhlého nárůstu v průběhu několika měsíců; nárůst je naopak stabilnější a stabilnější. U domů zastavení nákupů neovlivňuje ochotu majitelů domů snižovat ceny; majitelé domů snižují ceny pouze tehdy, když zoufale potřebují peníze na investici do něčeho jiného,“ zdůraznil pan Khang.
Zdroj: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
