Stabilní a stabilní růst cen

Podle zprávy společnosti OneHousing je trh s rezidenčními nemovitostmi poměrně živý, přičemž počet transakcí v měsíci duchů (7. lunární měsíc) dosáhl 3 300, což je jen mírný pokles ve srovnání s předchozími měsíci. To je v rozporu s obecnou situací „bodu poklesu“ trhu, který je obvykle každoročně v měsíci duchů.

Pan Tran Duc Khang, obchodní ředitel pro region 2 ve společnosti OneHousing, k tomu uvedl: „Jedním z důvodů je, že se změnila i koncepce spotřeby lidí. Dříve se „v Měsíci duchů nekupovalo, neprodávalo ani nedělalo velké věci“, ale nyní existuje názor, že Měsíc duchů je měsícem Vu Lan, který má projevit synovskou zbožnost, a mnoho lidí chce vlastnit dům, což je velký majetek.“

Ceny rezidenčních pozemků v Hanoji nadále stabilně a stabilně rostou. (Foto: VNBiz)

Za druhé, letošní Měsíc duchů se shoduje s dobou, kdy vstoupí v platnost zákon o nemovitostech, nová nařízení o převodech, rámce cen pozemků podle tržních cen, nařízení o omezení dělení pozemků, osvědčení o oddělení... částečně ovlivňují psychologii zákazníků, že ceny pozemků se mohou v blízké budoucnosti zvýšit, takže se zákazníci rozhodují rychleji.

„Kromě toho se v sedmém lunárním měsíci konaly také pozemkové dražby na předměstích, což vedlo k velkému množství informací o růstu cen, což mělo také významný dopad na psychologii kupujících,“ řekl pan Khang.

Pokud jde o segment rezidenčního bydlení, pan Khang uvedl, že tento segment stále vykazuje stabilní a stálý růst cen.

V posledních měsících je ve skutečnosti velmi vzácné najít v centru Hanoje dům v hodnotě okolo 3–4 miliard VND. U domu v mírné uličce, kde se mohou míjet motorky, s dostatečnou funkčností, rozlohou 30 m², 2–3 ložnicemi, se po započítání ceny pozemku pohybuje kolem více než 100 milionů VND/m² a připočtením stavebních nákladů bude transakční cena přesahovat 4 miliardy VND.

Domy v hodnotě kolem 3-4 miliard, pokud vůbec nějaké, tedy buď mají chyby feng-šuej (úzká záda, slepá ulice); dům stojí na starém pozemku, majitel ho pouze hodlá prodat; nebo je ulička velmi hluboká, ulička vedoucí k domu je malá...

Na předměstích se domy v uličkách obchodují za 70–80 milionů VND/m², dokonce i rohové domy a pěkné pozemky se pohybují nad 100 milionů VND/m².

Co se týče rozlohy, těžištěm hanojského realitního trhu jsou východní a západní regiony. Nejenže je segment bytů rušný, ale transakce s rezidenčními pozemky na východě a západě představovaly v prvních 6 měsících roku 2024 66 % hanojského trhu.

V srpnu vedla trh západní oblast (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) s přibližně 1 200 transakcemi (což představuje 36 % podílu na trhu), následovaná oblastí (Gia Lam, Long Bien) s přibližně 1 100 transakcemi (33 % podílu na trhu).

Důvod, proč je oblast West rušná v oblasti rezidenčních transakcí, je ten, že přitahuje pracovní sílu a pracovní místa téměř srovnatelná s těmi v centrech měst, což vede mnoho lidí k nákupu domů právě zde kvůli pohodlnému dojíždění do práce.

Mezitím je Východ stále častěji vybírán díky své rozvinuté infrastruktuře a lepším životním podmínkám.

Podle prognóz Centra OneHousing pro výzkum trhu a zákaznické poznatky se očekává, že rezidenční trh zaznamená v posledních 6 měsících roku 2024 přibližně 23 000 transakcí, které budou stále soustředěny především ve východním a západním regionu.

V poslední době se objevuje mnoho protichůdných informací o růstu cen nemovitostí, nicméně stále musíme akceptovat fakt, že nabídka je nižší než poptávka, takže i cena transakce částečně odráží situaci na trhu. Zákazníci s penězi stále hledají příležitosti k investicím do nemovitostí, protože se obávají, že trh nastolí nový vrchol.

„Podle celkové situace na trhu s rezidenčním bydlením se ceny také poněkud zvýšily, ale neexistují žádné známky prudkého nárůstu v průběhu několika měsíců, spíše stabilnějšího a stabilnějšího růstu. U rezidenčního bydlení zastavení nákupů neovlivňuje schopnost majitele domu snižovat ceny. Majitel domu snižuje ceny pouze tehdy, když zoufale potřebuje peníze na investici do něčeho jiného,“ zdůraznil pan Khang.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html