Sociální bydlení v Ecogarden Hue (ilustrační obrázek). Foto: Bao Phuoc

Toto nařízení je považováno za aktuální a odpovídající realitě, jelikož životní náklady, vzdělání dětí a další základní potřeby ve velkých městech dosahují nejméně 15–20 milionů VND měsíčně. Pokud pár vydělává kolem 40 milionů VND měsíčně, po odečtení výdajů mu zbývá pouze asi 20 milionů VND – což je velmi obtížná částka na koupi domu. Zvýšení příjmového stropu proto vytvoří příznivé podmínky a povzbudí lidi k větší práci a zvyšování příjmů, aby si mohli pořídit vlastní bydlení.

Zvýšení příjmového stropu je však pouze nutnou podmínkou; postačující podmínkou je výstavba dalších projektů sociálního bydlení pro zásobování trhu. Ve skutečnosti velká města jako Ho Či Minovo Město, Hanoj ​​a Danang neustále potýkají s nedostatkem nabídky. Kdykoli je oznámen nový projekt, lidé se staví do dlouhých front, někdy i přes noc, aby se zaregistrovali. Na mnoha místech poptávka daleko převyšuje nabídku, což má za následek, že mnoho lidí snáší slunce a déšť při čekání ve frontě na koupi bytů sociálního bydlení, jen aby odešli s prázdnou.

V současné době probíhá v celé zemi 737 projektů sociálního bydlení, které zahrnují přibližně 701 247 bytů. Z nich bylo dokončeno 196 projektů se 170 673 byty a ve výstavbě je 220 projektů s 214 948 byty. Tyto projekty jsou realizovány v rámci vládního plánu na výstavbu nejméně 1 milionu bytů v období 2021–2030.

Podle ministerstva stavebnictví země v prvních dvou měsících letošního roku dokončila další 3 projekty sociálního bydlení s 544 byty a zahájila výstavbu 28 nových projektů s 20 964 byty. Nabídka sociálního bydlení však stále neodpovídá potřebám lidí.

V Hue je k dnešnímu dni 21 projektů sociálního bydlení s 20 537 byty. Z nich byly dokončeny a uvedeny do užívání 3 projekty s 1 712 byty; 3 projekty s 1 634 byty mají investory. Kromě toho existuje dalších 6 projektů sociálního bydlení s 9 406 byty, které získaly schválení pro investiční výběr…

Na nedávném setkání s Městským lidovým výborem ohledně přidělování cílů rozvoje sociálního bydlení pro lokality v období 2026–2030 uvedli představitelé ministerstva výstavby, že v letech 2025 až 2030 celé město dokončí výstavbu přibližně 18 461 jednotek sociálního bydlení. Ve srovnání s vládním cílem 11 800 jednotek sociálního bydlení pro období 2026–2030 město tento cíl překročilo o 6 661 jednotek. Podle posouzení příslušných agentur však současná nabídka sociálního bydlení uspokojuje pouze asi 30 % potřeb místního obyvatelstva.

Očekává se, že developeři v blízké budoucnosti uvedou na trh přibližně 2 000 bytů, ale vzhledem k současné vysoké poptávce se očekává, že se i tyto byty rychle vyprodají.

Pro řešení problému nabídky sociálního bydlení zůstává kromě posílení přitažlivosti investic, vytváření fondů čistých pozemků a odstranění některých právních překážek klíčovým faktorem vytvoření podmínek pro podniky investující do výstavby sociálního bydlení, aby měly přístup k preferenčním úvěrovým balíčkům. V současné době má preferenční úvěrový balíček sociálního bydlení ve výši 145 000 miliard VND relativně nízkou míru vyplácení, která dosahuje pouze přibližně 4 %, což odpovídá přibližně 6 200 miliardám VND po téměř 3 letech implementace. Toto je také problém, který některé podniky investující do sociálního bydlení v Hue nastolily s představiteli města a pracovní skupinou ministerstva výstavby během výše zmíněného setkání v naději, že bude brzy nalezeno řešení.

Pro zvýšení příležitostí lidí vlastnit sociální bydlení je kromě preferenčních politik a podmínek pro přilákání investic nezbytné poskytovat úvěrové pobídky. Pouze tehdy, když se preferenční úvěrové balíčky dostanou k podnikům rychle a pohodlně, bude včas realizováno více projektů sociálního bydlení.

Tam Hue

Zdroj: https://huengaynay.vn/kinh-te/them-co-hoi-so-huu-nha-o-xa-hoi-164608.html