„Nafukování cen a vytváření vln způsobuje, že obchodování s pozemky probíhá téměř pouze mezi spekulanty.“

Ráno 21. října se v sále Dien Hong konalo plenární zasedání Národního shromáždění v rámci 8. zasedání 15. zasedání. Předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh při prezentaci Zprávy o ověření výsledků plnění plánu socioekonomického rozvoje na rok 2024 a plánovaného plánu socioekonomického rozvoje na rok 2025 uvedl, že kromě dosažených výsledků čelí socioekonomická situace v roce 2024 stále řadě obtíží a výzev.

Makroekonomická stabilita proto stále s sebou nese potenciální rizika, dosažení vyššího než očekávaného růstu plně neodráží potenciální problémy v ekonomice, jako je závislost na exportu a veřejných investicích. Rozvíjející se odvětví a oblasti, jako je digitální ekonomika, zelená ekonomika, umělá inteligence, polovodičové čipy atd., se výrazně nezměnily.

Předseda hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh

Vývoz čelí řadě obtíží, technickým překážkám, antidumpingovým šetřením a stále do značné míry závisí na zpracovaných produktech. Mezitím se silně nerozvíjejí high-tech odvětví a vysoce kvalitní služby. Přebytek obchodní bilance stále silně závisí na sektoru přímých zahraničních investic; deficit obchodu se službami se nezlepšil.

Výrobní a obchodní aktivity podniků stále čelí mnoha obtížím. V prvních 9 měsících roku 2024 se z trhu stáhlo v průměru 18 200 podniků měsíčně.

Finanční a měnové trhy stále čelí potenciálním výzvám, míra nedobytných dluhů je vysoká, zvládání slabých bank je pomalé, růst úvěrů v prvních měsících roku je stále nízký, schopnost podniků absorbovat kapitál a mít přístup k úvěrovému kapitálu je omezená a tlak na splácení splatných podnikových dluhopisů je vysoký.

„Směnný kurz zažil období neobvyklých výkyvů, které ovlivňují obchodní operace; řízení trhu se zlatem má stále mnoho nedostatků, což vytváří tlak na devizový trh a směnný kurz,“ zdůraznil pan Vu Hong Thanh.

Kybernetická rizika pro vietnamský finanční systém se navíc stala trvalými a mají nepředvídatelné důsledky. Likvidita na trhu s podnikovými dluhopisy se výrazně zlepšila, ale stále čelí mnoha výzvám.

Monopol, cenová inflace, vytváření vln, spekulace s pozemky

Hospodářský výbor zdůraznil obtíže na trhu s nemovitostmi, zejména pokud jde o předpisy a postupy pro rozvoj projektů sociálního bydlení, a uvedl, že od začátku roku 2024 ceny bytů v centrálních nebo příměstských oblastech Hanoje zaznamenaly náhlý nárůst.

„Existují názory, že základním důvodem je, že nabídka bytů v Hanoji je skutečně omezená. Počet projektů je v posledních letech stále omezenější, zatímco poptávka zákazníků, zejména mladých rodin, je stále velmi velká,“ informoval předseda hospodářského výboru.

Dražba pozemků v Hoai Duc (Hanoj): Nejvyšší vítězná cena je 133,3 milionu VND/m2, což je 18krát více než vyvolávací cena. (Foto: KT)

Existují také názory, že sociální bydlení ve skutečnosti kupují, prodávají, vyměňují a pronajímají především bohatí lidé, dokonce i cizinci, nikoli dělníci, dělníci nebo lidé se skutečnou potřebou tohoto typu bydlení.

Hospodářský výbor proto doporučuje, aby vláda provedla komplexní inspekci rozvoje sociálního bydlení v posledních letech s cílem nalézt účinná řešení; aby prozkoumala a přijala důrazná opatření proti porušování politik a zákonů v oblasti sociálního bydlení, a to i ze strany těch, kteří si sociální bydlení kupují.

Spolu s náhlým nárůstem cen bytů vykazují ceny pozemků v centru města a na předměstích Hanoje známky opětovného prudkého růstu, a to zejména v okresech s informacemi o přeměně na okresy. Zejména v poslední době přilákaly některé aukce v předměstských okresech Hanoje tisíce žádostí, což je více než desetinásobek počtu prodaných pozemků, a vítězné aukce s vysokými cenami byly i desítkykrát vyšší než vyvolávací cena. Situace s „opuštěním kauce“ po vítězství v aukci však negativně ovlivnila cenovou hladinu a trh s bydlením.

„Monopolní situace, cenová inflace, vytváření vln, spekulace s pozemky a zvyšování cen pozemků způsobují, že k nákupům a prodejům dochází téměř pouze mezi spekulanty, zatímco lidé a podniky mají potíže s přístupem k pozemkům, protože ceny pozemků jsou vysoké a nad jejich platební schopnost,“ uvádí se ve zprávě Hospodářského výboru.

Kromě toho vydání dokumentů upravujících provádění pozemkového zákona, zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o bydlení navzdory četnému úsilí nepřineslo očekávané výsledky.

Kromě toho nebyly účinně vyřešeny některé překážky, jako například pomalé provádění Národního energetického plánu na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 a Národního generálního energetického plánu na období 2021–2030 s vizí do roku 2050.

„Toto zpoždění by mohlo mít v blízké budoucnosti důsledky pro produkci uhlí, bezpečnost dodávek energie a bezpečnost dodávek elektřiny v naší zemi,“ varoval Hospodářský výbor.

Podle auditní zprávy je padělané zboží, zboží nízké kvality a zboží neznámého původu i nadále jedním z naléhavých společenských problémů. Zanechává negativní důsledky, ovlivňuje zdraví a finance, snižuje důvěru spotřebitelů v transparentnost komoditního trhu a snižuje reputaci skutečných výrobců a podniků.

Rozhodně se zbavte projektů, které ve skutečnosti nejsou nezbytné

Pokud jde o cíle a řešení pro rok 2025, Hospodářský výbor zdůraznil silnou inovaci v práci na tvorbě, zdokonalování a vymáhání zákonů. Podporu decentralizace a delegování pravomocí spojených s alokací zdrojů s mottem „místnost rozhoduje, místo jedná, místo je zodpovědné, místo má prospěch“.

Zároveň urychlit vyplácení kapitálu z veřejných investic hned od začátku roku. Posílit odpovědnost vedoucích pracovníků při rozhodování o investičních politikách a investičních rozhodnutích v oblasti projektů, zajistit zaměření a klíčové body; rozhodně eliminovat projekty, které nejsou skutečně nezbytné.

Upřednostňovat alokaci centrálních rozpočtových zdrojů na realizaci projektů propojujících provincie, regiony, země a svět. Obce proaktivně vyvažovat místní zdroje a investovat do projektů v rámci provincie.

Pokud jde o plán socioekonomického rozvoje do roku 2025, Hospodářský výbor navrhl pokračovat v restrukturalizaci ekonomiky, inovaci modelu růstu; konsolidaci, udržení role a obnově hlavních hnacích sil růstu, tradičních hnacích sil růstu a podpoře nových hnacích sil růstu.

Zaměřit se na odstraňování obtíží, oživení kapitálového trhu, vytváření příznivých podmínek pro lidi a podniky, aby si mohli půjčovat kapitál na obnovu a rozvoj výroby a podnikání.

Zavádět proaktivní, flexibilní, včasnou a efektivní měnovou politiku; pečlivě kalkulovat dopad a efektivitu při operacích s úrokovými sazbami a směnnými kurzy; vhodně regulovat měnovou a tržní likviditu s cílem stabilizovat úvěrový systém, přísně kontrolovat úvěrovou kvalitu a nedobytné pohledávky. Zajistit hladký, efektivní a legální provoz, kontrolovat rizika na akciových, zlatých, korporátních dluhopisových a realitních trzích.

Kromě toho existují řešení, jak zabránit klesajícímu trendu trhu s nemovitostmi v kombinaci s lepší kontrolou počtu nově stavěných domů, čímž se překonává nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, respektive poptávka, ale neschopnost platit.

Zdroj: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov