Ceny domů prudce rostou, ale příjmy rostou pomalu, sen o usazení se stává „iluzí“

Ceny bydlení ve velkých městech rostou, zatímco příjmy lidí se zvyšují jen mírně, což mnoho lidí obává, že se jejich sen o usazení stane „iluzí“.

Ceny bydlení v Ho Či Minově Městě v poslední době prudce vzrostly - Ilustrační foto: NGOC HIEN

Článek s názvem Ceny domů: Jste v nebi?, zveřejněný na Tuoi Tre Online, se setkal s mnoha komentáři od čtenářů.

Mnoho čtenářů se domnívá, že je načase drastická řešení, která by ochladila trh s bydlením. Politiky musí řešit základní příčinu problému, včetně uvolnění nabídky a upřednostnění rozvoje sociálního bydlení.

Ceny bydlení, nenechte se sen stát „iluzí“ pro pracující

Čtenář Ngoc Thanh s odkazem na současný trh s městskými byty napsal: „Měsíční platy rostou pomalu, zatímco ceny bytů prudce stoupají. Koupě domu v Hanoji nebo Ho Či Minově Městě už není „sen“, ale „iluze“.“

Čtenář Nguyen Thanh Tuan Kiet uvedl, že nárůst cen pozemků, materiálů, cementu, písku, oceli, vysoké úrokové sazby z úvěrů a náklady na čekání na právní postupy (stále nutné platit úroky z úvěru) zvýšily ceny bytů po dokončení, a proto jsou stále vysoké.

Mezitím čtenář Bui Son nastolil problém vysokých cen bydlení v důsledku spekulací. Podle tohoto čtenáře jsou odměny pro lidi při realizaci projektů nízké, ale když se tvoří městské oblasti, ceny jsou velmi vysoké.

„Úřady musí provést audit a vyhodnotit skutečné náklady a zisky těchto projektů, aby zjistily, jak spekulace způsobují růst cen pozemků a bydlení v Hanoji a Ho Či Minově Městě, zatímco příjmy lidí nejsou vysoké,“ navrhl tento čtenář.

Čtenář Robert poznamenal, že čím složitější jsou investiční postupy, tím vyšší bude cena. Úřady musí omezit investice do luxusních projektů a upřednostnit investice do projektů střední třídy. Vysoké vstupní náklady ve skutečnosti vedou k vysokým prodejním cenám, a to v souladu se zákonem nabídky a poptávky.

„Některé projekty se realizují pomalu kvůli mechanismům a postupům, které způsobují nedostatek nabídky, zatímco některé mají vysoké ceny pozemků, což zvyšuje ceny bydlení. Pokud uvolníme cestu pro řadu „odložených“ projektů, ceny bydlení klesnou,“ dodal čtenář Robert.

Pokud budeme pokračovat v rozvoji luxusního bydlení, ceny budou i nadále „hore do nebe“.

Čtenář Phuc Nguyen se domnívá, že vzhledem k tomu, že trh s nemovitostmi je považován za hnací sílu rozvoje, měl by se stát zaměřit na prioritní zdroje určené na rozvoj sociálního bydlení a rozšíření podmínek pro koupi bydlení pro rodiny bez domova.

Pokud se budeme i nadále zaměřovat na výstavbu komerčního bydlení střední a vyšší třídy, trh s nemovitostmi bude i nadále tlačit ceny do nebeských výšin, což bude prospěšné pouze zájmovým skupinám pod výmluvou rostoucích cen pozemků, tlaku na úroky z úvěrů...

Nemluvě o některých spekulantech, kteří „manipulují“ s trhem a vytvářejí umělý nedostatek nabídky...

„Mezitím si lidé v nouzi o bydlení nemohou dovolit tyto závratně vysoké ceny bydlení. Čím déle tento jev bude trvat, tím více bude způsobovat ekonomické a sociální škody a odchylovat se od cílů sociálního zabezpečení našeho státu,“ analyzoval čtenář Phuc Nguyen.

Jiný čtenář navrhl, aby stát vytvořil podmínky pro podniky, aby mohly budovat mnoho projektů sociálního bydlení, které splňují singapurské standardy, a vytvořily tak velkou nabídku levného bydlení zaměřeného na kupce s nízkými a středními příjmy. Zároveň by měly existovat preferenční splátkové politiky... nadbytek nabídky sníží ceny nemovitostí na trhu.

Čtenáři časopisu Happiness navrhli, aby Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město urychleně vybudovaly a dokončily linky metra, které by rozptýlily obyvatelstvo měst do čtyř směrů. Odtud by vznikla satelitní města a bylo by postaveno více projektů sociálního bydlení, levných bytů a cenově dostupného bydlení.

Pomohou daně omezit spekulace a surfování?

Čtenář Nguyen Chinh Liem navrhl: Abychom překonali situaci spekulací a surfování v realitních transakcích, musíme uplatňovat daň z nákupu a prodeje na základě doby držení nemovitosti. Čím kratší je doba držení, tím vyšší je daňová sazba podle poměru ceny transakce.

„Abychom respektovali tržní mechanismus a zároveň upravili ceny na rozumnou úroveň, neexistuje jiná cesta než navrhnout a aplikovat co nejrealističtější daňový zákon,“ napsal čtenář Chinh Liem.

Podobně čtenář Nguyen uvedl, že když se projdete po Hanoji, uvidíte spoustu opuštěných nemovitostí kvůli spekulacím. Pro snížení cen nemovitostí tedy neexistuje jiná cesta než bojovat proti spekulacím.

Zpět k tématu

HIEU JIANG

Zdroj: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm