Návrh zvláštního mechanismu pro odstranění překážek v rozvoji sociálního bydlení

Odpoledne 13. listopadu předsedal náměstek ministra spravedlnosti Nguyen Thanh Tu zasedání Nezávislé hodnotící rady pro návrh usnesení vlády o vyhlášení zvláštního mechanismu pro řešení obtíží a překážek způsobených právními předpisy a průlomovými cíli vyhlášek pro rozvoj sociálního bydlení.

Scéna z konference. Foto: PV.

Při prezentaci návrhu usnesení zástupce Ministerstva stavebnictví – navrhovatele – jasně uvedl hlavní obsah návrhu.

Zejména pokud jde o zvláštní mechanismus pro řešení obtíží a překážek při výstavbě sociálního bydlení, návrh usnesení stanoví, že v případě, že investor navrhne projekt na pozemku, který není vhodný nebo není vhodný pro územní plánování, nebo není vhodný pro územní plánování..., pověří provinční lidový výbor ministerstvo výstavby, aby předsedalo ministerstvu financí, ministerstvu zemědělství a životního prostředí, ministerstvu plánování a architektury (pokud existuje) a lidovému výboru obce, kde se projekt nachází, a koordinovalo s nimi spolupráci.

Mezi kritéria pro posouzení patří potřeba sociálního bydlení v dané oblasti, schopnost splnit technickou infrastrukturu projektu k předložení Provinčnímu lidovému výboru k rozhodnutí o cílech územního plánování, požadavky na prostorovou organizaci, architekturu a krajinu pozemku, které slouží jako podklad pro schválení investiční politiky a zároveň pro předání investorovi.

Poté je investor zodpovědný za organizaci přípravy, předložení k posouzení a schválení podrobného plánu v měřítku 1/500 nebo schválení územního plánu jako podkladu pro přípravu, posouzení a schválení zprávy o studii proveditelnosti investiční výstavby nebo ekonomicko -technické zprávy o investiční výstavbě a realizaci dalších kroků projektu.

Podrobný obsah plánování v měřítku 1/500 schválený příslušnými orgány musí být aktualizován do místního programu a plánu rozvoje bydlení... nejpozději do 12 měsíců ode dne schválení projektu pro investiční politiku a zároveň předán investorovi.

V případě, že investiční projekt výstavby sociálního bydlení nevyčleňuje samostatný pozemkový fond pro výstavbu objektů určených pro podnikání, služby, komerční a komerční bydlení v rámci projektu, je investor projektu oprávněn rezervovat podlahovou plochu s poměrem služeb a komerčních prostor nepřesahujícím 20 % celkové podlahové plochy bytů projektu, a to bez započítání plochy určené pro společné bydlení domácností v rámci projektu (obytné prostory, zdravotnická zařízení, mateřské školy a další nezbytná infrastrukturní zařízení sloužící životu obyvatel budovy) a plochy pro parkování.

Investorovi je přidělena celá podlahová plocha pro obchodní služby a obchod každého bloku budov v projektu (včetně uspořádání nezávislých obchodních služeb a obchodních zařízení v jednom nebo několika blocích budov) s zajištěním, aby nepřesáhla 20 % celkové obytné podlahové plochy projektu...

Předseda realitní asociace Ho Či Minova města Le Hoang Chau v komentáři k plánování 1/500 zdůraznil, že se jedná o povinnou záležitost. Bez plánování 1/500 nemůže existovat žádný stavební projekt, s výjimkou individuálních projektů se vzorovými návrhy. Podle ustanovení zákona o železnicích bude jakýkoli projekt s plánováním 1/500 osvobozen od stavebního povolení. Schválení plánování 1/500 pro projekt sociálního bydlení proto znamená potvrzení osvobození od stavebního povolení.

Pokud jde o doplnění a dokončení plánování, návrh zmiňuje případ „žádného plánování“. Pan Chau navrhl upřesnit, že to neznamená ignorování plánování. Místo toho bude proces spočívat v přezkoumání a podání zprávy provinčnímu lidovému výboru, který rozhodne o cílech územního plánování, prostorových, architektonických a krajinářských požadavcích. Poté je v části o řízení a správě nutné pověřit lokalitu úkolem „naléhavě aktualizovat a zpracovat územní plán dané oblasti, aby byla zajištěna konzistence“.

Pokud jde o výpočet poplatků za užívání pozemků pro 20 % komerční plochy, podle pana Chaua není vhodné použít ceník pozemků vynásobený vyrovnávacím koeficientem. Je nutné upřesnit, že „koeficient“ je zde samostatný koeficient, nikoli obvyklý koeficient K1, protože pokud se použije koeficient K1, budou poplatky za užívání pozemků, které musí podniky platit, mnohem vyšší než dříve.

Pokud jde o způsob výpočtu poplatků za užívání pozemků, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí souhlasí a navrhuje zachovat ustanovení v aktuálním návrhu, a to, že výpočet poplatků za užívání pozemků bude vycházet z „ceníku pozemků a vyrovnávacího koeficientu“.

Jménem agentury pověřené přezkoumáním závěrů schůze náměstek ministra spravedlnosti Nguyen Thanh Tu potvrdil, že ačkoli bylo vydáno usnesení č. 201 o sociálním bydlení, v praxi se objevilo mnoho obtíží a problémů, které vyžadují pokyny příslušných orgánů k řešení. Proto je nezbytné vydání nového usnesení o zvláštním mechanismu pro řešení obtíží a problémů způsobených právními předpisy.

Náměstek ministra spravedlnosti navrhl, aby na základě připomínek redakční komise přezkoumala celý návrh a zajistila, aby zákonná ustanovení v návrhu byla proveditelná a nebyla zneužívána. Návrh usnesení je způsobilý k předložení vládě až po jeho schválení a doplnění podle hodnotící zprávy a stanovisek Nezávislé hodnotící rady.

Zdroj: https://hanoimoi.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-thao-go-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-723197.html