Komplexní řešení jsou potřeba jak v krátkodobém, tak i dlouhodobém horizontu.

Vysoká cena nemovitostí obecně, a zejména sociálního bydlení, byla v dlouhodobém horizontu mnohokrát zmiňována. Vláda také přijala drastická opatření, která se nejzřetelněji projevila během něco málo přes půl měsíce, kdy pod vedením premiéra Phama Minha Chinha uspořádal Ústřední řídící výbor pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi dvě zasedání. Doposud však stále chybí účinná řešení, a to jak v krátkodobém, tak i dlouhodobém horizontu.

K této otázce se na diskusním zasedání skupin o socioekonomické situaci a státním rozpočtu na 10. zasedání 15. Národního shromáždění v mnoha názorech hovořilo o tom, že růst cen nemovitostí je téměř „nekontrolovatelný“, což vytváří nestabilitu v oblasti bydlení a znemožňuje nejen lidem s nízkými a středními příjmy, ale i státním zaměstnancům, nákup domů při současném rychlém tempu růstu. Neschopnost kontroly způsobuje nejvyšší nárůst cen bydlení, zejména bytů, a to navzdory ustanovením v zákoně o bydlení, zákoně o podnikání s nemovitostmi, zákoně o úvěrových institucích atd. To, že nemovitosti vykazují známky „bublinového trhu“, a také mnoho dalších problémů.

Rozvoj sociálního bydlení je humánní politikou strany a státu, která zajišťuje lidem právo na bydlení, „usazování se a práci“, aniž by nikoho opomíjeli; investice do sociálního bydlení je investicí do rozvoje. Ve skutečnosti však rozvoj sociálního bydlení a jeho ceny stále čelí mnoha překážkám a nedostatkům. Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) proto nedávno navrhla mnoho řešení, z nichž nejdůležitější je uvolnění nabídky dostupného bydlení. Jakmile bude nabídka dostatečně velká, tržní ceny se samy regulují podle skutečné rovnováhy nabídky a poptávky.

VARS dále navrhuje urychlit dokončení dokumentů, které povedou k implementaci nových zákonů, a zlepšit vymáhací kapacitu místních orgánů. Posílit decentralizaci a delegování pravomocí při úpravě politik, zajistit flexibilitu pro každý region a čas v souladu s cíli socioekonomického rozvoje a úrovní dokončené infrastruktury každého regionu. Diverzifikovat kapitálové kanály pro trh s nemovitostmi s cílem snížit závislost na bankovních úvěrech. Zejména sociální bydlení a bytové projekty vhodné pro příjmy lidí musí být při plánování upřednostňovány a musí mít pobídkové mechanismy. Prozkoumat a vyhlásit soubory kritérií a standardů pro sledování a včasné varování před vývojem na trhu s nemovitostmi jako základ pro posuzování, klasifikaci a dohled nad aktivitami subjektů na trhu...

Na nedostatky v rozvoji sociálního bydlení zejména a trhu s nemovitostmi obecně se upozorňuje již dlouho. Jde o některé právní předpisy, mechanismy a politiky, které nebyly novelizovány ani doplněny tak, aby odpovídaly skutečné situaci. Nabídka sociálního bydlení stále chybí a neodpovídá skutečné poptávce. Pozemkový fond lokalit pro rozvoj sociálního bydlení je stále omezený, mnoho projektů sociálního bydlení se realizuje pomalu. Ceny bydlení ve velkých městech překračují finanční možnosti většiny lidí a stále dochází ke zvyšování cen, vytváření vysokých cen, virtuálních cen, což způsobuje zmatek v tržních informacích pro účely zisku. Informace o bydlení a trhu s nemovitostmi nejsou úplné, aktuální a postrádají transparentnost.

Aby se tyto problémy vyřešily, stanoviska na nedávném 3. zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi uvádějí, že je nutné nadále zkracovat dobu a zjednodušovat investiční postupy a procesy. Zveřejňovat a zprůhledňovat pozemkové parcely, vybírat jednotky a podniky pro realizaci sociálního bydlení. Pokračovat v podpoře daní, přidělovat balíčky úvěrové podpory a znovu poskytovat úvěry na rozvoj projektů sociálního bydlení. Zejména je zapotřebí silných a účinných opatření k nápravě, zvýšení transparentnosti, prevenci negativity při schvalování, nákupu, prodeji, pronájmu a boji proti negativitě při provádění politik...

Od začátku roku předseda vlády předsedal mnoha konferencím týkajícím se sociálního bydlení, vydal 3 usnesení, 3 telegramy a 124 směrnic, v nichž bylo ministerstvům, resortům a obcím uloženo 58 konkrétních úkolů k odstranění obtíží a překážek, podpoře rozvoje sociálního bydlení a trhu s nemovitostmi. Jedná se o důležité právní základy a východiska. Aby však trh fungoval stabilně, zdravě, bezpečně a udržitelně, potřebuje vláda konkrétnější posouzení a komplexní řešení, neomezovat se pouze na několik jednotlivých řešení.

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html