Přepočítejte poplatek za přeměnu pozemku ze zahrady/rybníka na pozemek určený k bydlení.

Ministerstvo financí požádalo obce, aby urychleně přepočítaly poplatky za užívání pozemků podle nových předpisů, aby byla zajištěna jejich jednotná implementace v celé zemi.

Báo Nông nghiệp và Môi trường•03/06/2026

Ministerstvo financí nedávno vydalo dokument, v němž naléhavě vyzývá Lidové výbory provincií a ústředně spravovaných měst, aby v souladu s usnesením č. 254/2025/QH15 a vyhláškou č. 50/2026/NĐ-CP plně provedly předpisy o výpočtu a přepočtu poplatků za užívání pozemků v případech změny účelu využití pozemků ze zahradních pozemků, pozemků u rybníků a zemědělských pozemků v rámci stejné parcely obsahujících pozemky pro bydlení na pozemky pro bydlení.

Bộ Tài chính đề nghị các địa phương cần chỉ đạo quyết liệt các cơ quan chức năng đẩy nhanh việc tính, thu và nộp tiền sử dụng đất, đặc biệt là việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở theo đúng quy định của Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP. Ảnh: Đình Tiệp. — Ministerstvo financí požádalo místní úřady, aby příslušným orgánům nařídily urychlit výpočet, výběr a placení poplatků za užívání pozemků, zejména výpočet nebo přepočet poplatků za užívání pozemků v případech změny účelu využití pozemků ze zahradních pozemků, pozemků u rybníků a zemědělských pozemků v rámci stejné parcely obsahujících pozemky pro bydlení na pozemky pro bydlení, v souladu s ustanoveními usnesení č. 254/2025/QH15 a vyhlášky č. 50/2026/ND-CP. Foto: *Dinh Tiep.*

Podle Ministerstva financí vydala vláda dne 31. ledna 2026 nařízení č. 50/2026/ND-CP, které podrobně upravuje řadu článků usnesení Národního shromáždění č. 254/2025/QH15 o mechanismech a politikách k odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona týkajících se poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků.

Jedním z klíčových ustanovení vyhlášky je úprava výpočtu nebo přepočtu, výběru a placení poplatků za užívání pozemků v případech, kdy domácnostem a jednotlivcům příslušné státní orgány povolí změnu účelu využití pozemku ze zahradní půdy, půdy s rybníkem nebo zemědělské půdy v rámci stejného pozemku obsahujícího pozemek pro bydlení na pozemek pro bydlení.

Ministerstvo financí však v poslední době obdrželo mnoho hlášení o obtížích a překážkách v procesu implementace. Některé obce dosud nevydaly ani nedokončily potřebné administrativní postupy, což vede ke zpožděním při stanovení a výběru poplatků za užívání pozemků podle nových předpisů.

Ministerstvo financí potvrzuje, že současný právní systém poskytuje úplný právní základ pro výpočet, přepočet a výběr poplatků za užívání pozemků, včetně přechodných ustanovení.

Mohlo by vás zajímat

Osvědčení o vlastnictví pozemků vydaná v rozporu s předpisy budou přezkoumána za účelem úpravy a budou zaplaceny dodatečné daně.VTV.vn - Projekty, kterým byla dříve udělena osvědčení o užívání půdy v rozporu s předpisy, budou přezkoumány z hlediska úprav a budou muset uhradit dodatečné finanční závazky, a to v souladu se zvláštním mechanismem vlády.

Podle usnesení č. 254/2025/QH15 v případech, kdy příslušný orgán povolil změnu účelu využití pozemku, ale poplatek za užívání pozemku nebyl uhrazen, jak oznámil daňový úřad, je daňový úřad odpovědný za přepočet splatné částky podle nových předpisů a úpravu výměru finanční povinnosti.

V případech, kdy již byly poplatky za užívání pozemků zaplaceny, mají uživatelé pozemků právo požádat finanční úřad o přepočet dlužné částky. Pokud je přepočtená částka nižší než již zaplacená částka, bude rozdíl vrácen nebo započítán podle ustanovení zákona o daních a státním rozpočtovém hospodaření.

Usnesení rovněž stanoví zvýhodněné sazby poplatku za užívání pozemků v případech přeměny užívání pozemků ze zahradních pozemků, pozemků s rybníkem nebo zemědělských pozemků v rámci stejné parcely obsahující pozemky pro bydlení na pozemky pro bydlení. Uživatelé pozemků tedy platí 30 % rozdílu mezi poplatkem za užívání pozemků vypočítaným na základě cen pozemků pro bydlení a cen zemědělských pozemků pro plochu v rámci limitu přidělených pozemků pro bydlení; 50 % pro plochu přesahující limit, ale ne více než jednorázový limit přidělených pozemků pro bydlení; a 100 % pro plochu přesahující jednorázový limit přidělených pozemků pro bydlení.

K provedení výše uvedených předpisů poskytla vláda podrobné pokyny v článku 6 a bodě 2 článku 12 vyhlášky č. 50/2026/ND-CP. Dne 28. dubna 2026 vydalo Ministerstvo financí rovněž rozhodnutí č. 1037/QD-BTC, kterým se oznamují nové správní postupy týkající se pořadí a postupů pro výpočet nebo přepočet poplatků za užívání pozemků, jak je stanoveno ve vyhlášce.

Ministerstvo financí žádá obce, aby urychleně přezkoumaly, vypracovaly a vydaly kompletní postupy pro oběh dokumentů stanovujících finanční povinnosti související s pozemky a související administrativní postupy; a zároveň aby příslušným orgánům nařídily urychlit výpočet, výběr a placení poplatků za užívání pozemků, zejména výpočet nebo přepočet poplatků za užívání pozemků v případech změny účelu využití pozemků ze zahradních pozemků, pozemků s rybníkem a zemědělských pozemků v rámci stejné parcely obsahujících pozemky pro bydlení na pozemky pro bydlení.

Podle ministerstva financí včasné a úplné zavedení nových předpisů nejen pomůže vyřešit obtíže a překážky při provádění pozemkového zákona, ale také zajistí legitimní práva a zájmy lidí a zároveň zlepší efektivitu státní správy pozemků a finančních závazků souvisejících s pozemky v obcích.

Podle usnesení č. 254 existují tři případy, kdy mají lidé nárok na zaplacení 30 % rozdílu mezi poplatkem za užívání pozemků vypočítaným na základě cen pozemků určených k bydlení a poplatkem za užívání pozemků vypočítaným na základě cen zemědělských pozemků v době rozhodnutí o povolení přeměny využití pozemků, a to:
Zahradní pozemky, pozemky u rybníků a zemědělské pozemky v rámci stejného pozemku jako pozemky pro bydlení se určují při uznávání práv k užívání pozemků.
Mohlo by vás zajímat
Rostoucí trend cen bytů se zpomalil.Po období rychlého růstu se ceny bytů a transakce na sekundárním trhu nyní zpomalily.
Pozemek původně sestával ze zahrady a rybníka připojeného k obytnému pozemku, ale uživatel pozemku jej rozdělil za účelem převodu práv k užívání pozemku.
Pozemek původně sestával ze zahrady a rybníka připojeného k obytnému pozemku, ale byl rozdělen na jednotlivé parcely, když katastrální úřad vypracoval pozemkovou mapu před 1. červencem 2014.