Ho Či Minovo Město přijímá model „využívání půdy k financování projektů“.

Celkové náklady na přemístění 39 600 zchátralých domů podél kanálů a vodních toků v Ho Či Minově Městě dosahují více než 220 000 miliard VND. Jak se tedy městu podaří zajistit tento obrovský zdroj?

Odhodláno přemístit 39 600 zchátralých domů podél kanálu do 5 let.

Lidový výbor Ho Či Minova Města nedávno schválil projekt městské obnovy obytných oblastí podél kanálů a vodních toků, jehož cílem je do roku 2030 přemístit všech 39 600 domů nacházejících se podél těchto oblastí. Pro zajištění včasného dokončení město vypracovalo specifický implementační plán.

Konkrétně bude rok 2025 rokem dokončení celkového plánu městské obnovy, shromáždění zpětné vazby od příslušných stran a jeho předložení ke schválení. Současně bude v oblastech určených k obnově provedena revize a úprava územního plánu v měřítku 1/2 000. Následně se období let 2025 až 2026 zaměří na vypracování a schválení podrobných projektů týkajících se přemístění, výstavby bytů pro přesídlení, sociálního bydlení a dokončení všech požadovaných investičních postupů.

V letech 2026–2027 plánuje město zahájit výstavbu projektů bytového komplexu pro přesídlence. Současně budou probíhat práce spojené s výkupem pozemků, kompenzacemi a vyklízením staveniště. V letech 2028–2030 bude pokračovat výstavba technické infrastruktury, dopravy, odvodňovacích systémů, hrází, parků a veřejných prostranství a pozemky vzniklé po vyklízení budou vypsány v nabídkovém řízení a draženy.

Během terénního průzkumu týkajícího se přemístění domů podél kanálů a vodních toků v oblasti bývalého 8. okresu v polovině dubna 2025 předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města Nguyen Van Duoc zdůraznil, že projekt renovace domů podél kanálů a vodních toků musí být považován za nejvyšší prioritu v programu rozvoje měst. Předseda Lidového výboru požádal ministerstvo financí o poradenství a přidělování finančních prostředků prostřednictvím různých forem, jako je státní rozpočet, sociální mobilizace, rozvoj pozemků atd., a o zajištění toho, aby byly splněny požadavky na realizaci projektu od nynějška až do roku 2030…

Zavést model „využití půdy k financování projektů“.

Podle zprávy stavebního úřadu Ho Či Minova města byly v minulosti programy městské obnovy a modernizace příznivější díky dostupnosti úvěrů ODA od Světové banky, včetně nevratných grantů nebo úvěrů s preferenčními úrokovými sazbami. Město také zavedlo politiku prodeje státních bytů, aby získalo kapitál na výstavbu oblastí pro přesídlení a přesídlení. V té době bylo ve městě dostatek volných pozemků, které snadno přilákaly investice prostřednictvím partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP).

Situace se však výrazně změnila. Nezůstaly téměř žádné volné pozemky a příslušné právní předpisy byly upraveny tak, aby byly přísnější. Tyto faktory značně ztěžují a komplikují stěhování domů podél kanálů a vodních toků.

Podle Projektu městské obnovy obytných oblastí podél kanálů a potoků potřebuje Ho Či Minovo Město více než 220 000 miliard VND na přemístění zbývajících 39 600 zchátralých domů podél řek, kanálů a potoků. Z této částky je 130 680 miliard VND určeno na kompenzace, podporu a přesídlení; 10 692 miliard VND je určeno na výstavbu sociálního bydlení a zbývajících 80 000 miliard VND je určeno na výstavbu infrastruktury a rekonstrukci kanálů. Jedná se o kolosální částku, která odpovídá celkovým veřejným investicím bývalého Ho Či Minova Města za dva roky.

Aby město zajistilo toto značné financování, plánuje po vyklizení pozemky vydražit, aby generovalo příjmy pro projekt. Předběžné výpočty naznačují, že po vyklizení by tyto pozemky mohly generovat příjmy až do výše 164 111 miliard VND. Očekává se, že model financování „z pozemku na projekt“ poskytne životaschopné a udržitelné finanční řešení, které pomůže městu zajistit dlouhodobou kapitálovou rovnováhu.

Ho Či Minovo Město zároveň aktivně přezkoumává seznam pozemků spravovaných státem, které jsou nedostatečně využívány, navrhuje změny ve využívání půdy a pořádá dražby s cílem generovat dodatečné příjmy pro projekty přemístění.

Kromě veřejného financování město také proaktivně vyzývá soukromé investory do projektů sociálního bydlení a bydlení pro přesídlení prostřednictvím partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP). Investoři se tak mohou podílet na návrhu, výstavbě, provozu a pronájmu za preferenčních podmínek stanovených státem. Tento přístup nejen pomáhá Ho Či Minovu Městu mobilizovat sociální zdroje, ale také snižuje tlak na státní rozpočet.

Zdroj: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html