Ho Či Minovo Město uplatňuje model „využívání půdy na podporu projektů“

Odhodláni přemístit 39 600 zchátralých domů podél kanálů do 5 let

Nedávno schválil Lidový výbor Ho Či Minova Města projekt městské přestavby obytných oblastí podél kanálů a příkopů s cílem přemístit do roku 2030 všech 39 600 domů nacházejících se podél kanálů a příkopů v oblasti. Aby město projekt dokončilo včas, vypracovalo specifický implementační plán.

Zejména rok 2025 je rokem dokončení celkového projektu rekonstrukce, shromáždění stanovisek od příslušných stran a jeho předložení ke schválení. Zároveň bude provedena revize a úprava územního plánu v měřítku 1/2 000 v oblastech plánovaných k rekonstrukci. Období 2025–2026 se dále zaměří na stanovení a schválení podrobných projektů týkajících se přesídlení, výstavby domů pro přesídlení, sociálního bydlení a plné implementace investičních postupů v souladu s předpisy.

V období 2026–2027 plánuje město zahájit výstavbu projektů bytové výstavby pro přesídlence. Současně budou probíhat práce spojené s výkupem pozemků, kompenzacemi a vyklízením staveniště. V období 2028–2030 bude probíhat výstavba technické infrastruktury, dopravy, odvodňovacích systémů, náspů, parků, veřejných prostranství; budou probíhat nabídkové řízení a dražby pozemkových fondů vzniklých po vyklízení.

Během terénního průzkumu týkajícího se přemístění domů podél kanálů v 8. okrese (starém) v polovině dubna 2025 předseda lidového výboru Ho Či Minova Města Nguyen Van Duoc zdůraznil, že projekt renovace domů podél kanálů musí být považován za nejvyšší prioritu v programu rozvoje měst. Předseda městského lidového výboru požádal ministerstvo financí o poradenství a zajištění kapitálu pro realizaci v mnoha formách, jako je státní rozpočet, sociální mobilizace, rozvoj pozemkového fondu..., a o zajištění splnění požadavků na realizaci projektu od nynějška do roku 2030...

Zavést model „využívání půdy na podporu projektů“

Podle zprávy stavebního úřadu Ho Či Minova města byly v minulosti programy městské obnovy a zkrášlování poněkud příznivější, když se městu podařilo mobilizovat úvěry ODA od Světové banky, včetně nevratného kapitálu nebo kapitálu s preferenčními úrokovými sazbami. Město také uplatňovalo politiku prodeje státních domů, aby vytvořilo kapitál na výstavbu oblastí pro přesídlení a relokaci. V té době bylo v oblasti stále dostatek volných pozemků, které snadno přitahovaly investice v rámci metody partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP).

Současná situace se však hodně změnila. Volné pozemky téměř zmizely a související právní předpisy byly upraveny přísnějším směrem. Tyto faktory značně ztěžují a komplikují práci s přemisťováním domů podél kanálů a příkopů.

Podle projektu Urban Remodeling Project pro obytné oblasti podél kanálů a příkopů potřebuje Ho Či Minovo Město více než 220 000 miliard VND na přemístění zbývajících 39 600 zchátralých domů podél řek, kanálů a příkopů. Z toho náklady na kompenzace, podporu a přesídlení činí 130 680 miliard VND; náklady na výstavbu sociálního bydlení činí 10 692 miliard VND; zbývající náklady představují výstavba infrastruktury a rekonstrukce kanálů ve výši přibližně 80 000 miliard VND. Lze říci, že se jedná o obrovské číslo, které odpovídá celkovému veřejnému investičnímu kapitálu Ho Či Minova Města (starého) během 2 let.

Aby město získalo výše uvedený obrovský kapitál, plánuje po vyčištění lokality vydražit pozemky, aby generovalo příjmy pro projekt. Podle předběžných výpočtů mohou tyto pozemky po vyčištění generovat příjmy až do výše 164 111 miliard VND. Očekává se, že model „využití pozemků na podporu projektu“ přinese proveditelné a udržitelné finanční řešení, které pomůže městu zajistit dlouhodobou kapitálovou rovnováhu.

Ho Či Minovo Město zároveň aktivně přezkoumalo seznam pozemkových fondů spravovaných státem, ale využívaných neefektivně, a navrhlo tak změnu účelu jejich využití a provedení dražeb s cílem vytvořit další zdroje příjmů pro projekty přemístění.

Kromě veřejného kapitálu město také proaktivně vyzvalo k soukromým investicím do projektů sociálního bydlení a bydlení pro přesídlení v rámci modelu partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP). Investoři se tak mohou podílet na návrhu, výstavbě, využívání a opětovném pronájmu v souladu s preferenčními politikami stanovenými státem. Tento přístup nejen pomáhá Ho Či Minovu Městu mobilizovat sociální zdroje, ale také snižuje tlak na státní rozpočet.

Zdroj: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html