Směřuje k prominutí stavebních povolení pro individuální domy.
Na nedávné schůzi o vydávání stavebních povolení ve městě pan Bui Xuan Cuong, místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města, nařídil příslušným oddělením a agenturám, aby přezkoumaly a zlepšily právní rámec týkající se stavebních povolení a zajistily tak konzistenci a vhodnost pro praktické řízení. Důraz je kladen na zdokonalení stávajících předpisů pro architektonické řízení, které mají mnoho nedostatků, zejména pokud jde o požadavky na výšku a odsazení jednotlivých domů. Vedení Lidového výboru Ho Či Minova města dále nařídilo přezkoumání předpisů o výběru, metodách výběru a správě poplatků za stavební povolení, aby bylo zajištěno, že budou v souladu s podmínkami po reorganizaci administrativních jednotek a aktualizovány podle nových právních předpisů, které by měly vstoupit v platnost 1. července.
Vrcholem řízení a směřování Ho Či Minova Města v oblasti stavebnictví je studie možností zjednodušení a případného osvobození jednotlivých domů od stavebních povolení v určitých oprávněných případech, čímž se zkrátí doba zpracování a sníží tlak na licenční úřady. Současně bude celý proces přijímání a zpracování žádostí převeden do elektronického prostředí. Městské obvody, obce a zvláštní zóny již nebudou přijímat papírové žádosti, ale budou je přijímat, zpracovávat a sledovat online a zároveň budou propojovat data s Ministerstvem výstavby Ho Či Minova Města a Ministerstvem výstavby, aby se usnadnilo dohled a inspekce.
Kromě urychlení řešení dlouhodobě pozastavených projektů bylo také nařízeno co nejvíce zkrátit administrativní postupy pro stavební povolení.
Fotografie: Dinh Son
Podle architekta Khuong Van Muoi, bývalého předsedy Asociace architektů Ho Či Minova města, město neustále urychluje řešení dlouhodobých právních překážek v realitních projektech. K dnešnímu dni byla z celkem 838 projektů vyřešena více než polovina a plány pro zbývající projekty a podniky byly schváleny. Město se dále aktivně zabývá problémy v komerčních bytových projektech s cílem upřednostnit vydávání vlastnických listů kupujícím domů a zmírnit potíže pro podniky. Mnoho dlouhodobých případů bylo vyřešeno po specializovaných schůzích pracovní skupiny.
Současně se urychlují reformy administrativních postupů ve stavebnictví s cílem minimalizovat zprostředkovatele a snížit náklady a čas pro občany i podniky. Jedním z nejvíce diskutovaných aspektů je v současnosti politika vyjímání stavebních povolení v případech, kdy již existuje podrobný plán v měřítku 1/500, urbanistický návrh nebo se plně splňují požadavky architektonického řízení. Tento směr je v souladu s moderními trendy v oblasti řízení v mnoha zemích.
Přechod od předběžného auditu k auditu po auditu
Architekt Tran Tuan se domnívá, že dokončení architektonických předpisů pro řízení v Ho Či Minově Městě vydaných podle rozhodnutí č. 56 z roku 2022 je naprosto nezbytné a naléhavé, protože toto rozhodnutí obsahuje mnoho nepřiměřených ustanovení. Například dříve se povolení k výšce budov zakládala na šířce silnice, ale nyní se zakládají na koeficientech, takže některé silnice, které dříve povolovaly sedmipatrové budovy, nyní povolují pouze 2–3 patra. „Předpisy týkající se koeficientů, výšky budov a odstupů mají zajistit větrání, ale následní stavitelé reagují negativně, protože jsou ve srovnání s předchozími předpisy v nevýhodě,“ uvedl architekt Tran Tuan.
Navíc, když bylo vydáno Rozhodnutí 56, místní úřady reagovaly odlišně, každá si jej interpretovala odlišně a uplatňovala odlišně. Na mnoha místech chyběly územní plány v měřítku 1/2 000, nebo jejich staré projekty nebyly aktualizovány s koeficientem využití půdy, takže nevěděli, jak se koeficient vypočítává, nebo byl koeficient příliš nízký, což omezovalo výstavbu pouze na 2–3 patra. Zejména domy na hlavních silnicích se nyní mohou stavět mnohem níže než dříve, což vyvolává veřejné pobouření. Místní úřady chtějí tento problém pro lidi vyřešit, ale obávají se následků, takže věci zůstávají na místě. Proto se po revizi a vylepšení předpisů pro architektonický management stanou standardem pro uplatňování výjimek ze stavebních povolení.
Místopředseda Výboru lidových zastupitelstev Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong nařídil, aby byl jako okamžitý krok vypracován „průvodce“ udělováním stavebních povolení pro individuální domy. Tento průvodce by měl standardizovat proces, požadované dokumenty, kroky pro zpracování a úpravu povolení a kontroly po udělení licence. Tento dokument bude široce publikován prostřednictvím různých informačních kanálů, což zpřístupní jeho veřejnosti a zvýší transparentnost v oblasti stavebního managementu. Cílem je omezit situaci, kdy každá lokalita uplatňuje odlišné interpretace: některé stále zakládají povolení na starých stavebních předpisech, zatímco jiné dočasně pozastavují přijímání žádostí z důvodu nedostatku právního základu, což v poslední době způsobuje lokální překážky v postupech výstavby individuálních domů.
Bývalý vedoucí stavebního úřadu Ho Či Minova města na podporu politiky města analyzoval, že požadavek na stavební povolení poté, co projekt již prošel řadou plánovacích, projektových, požárních a environmentálních posouzení, je zbytečný a měl by být okamžitě zrušen. Po mnoho let byl proces žádosti o stavební povolení jedním z časově nejnáročnějších a nejpracnějších postupů pro občany. V mnoha případech žádosti vyžadují opakované revize a časté cesty mezi úřady. U individuálních domů, zejména v oblastech s jasným plánováním, by zrušení požadavku na stavební povolení výrazně snížilo náklady a zkrátilo dobu přípravy stavby. Místo čekání na povolení týdny, ba i měsíce, by lidé mohli pokračovat ve výstavbě rychleji, pokud by splňovali plánovací a technické normy.
Podle odborníků je pozoruhodným aspektem této reformy posun v metodách řízení. Dříve regulační orgány od samého začátku vykonávaly přísnou kontrolu prostřednictvím velkého množství povolení. Nyní se trend ubírá směrem ke zjednodušení počátečních postupů, posílení následných inspekcí a přísnému trestání porušení. Díky synchronizované digitalizaci plánovacích, pozemkových a stavebních dat bude správa založená na technologiích mnohem efektivnější než tradiční mechanismus „žádosti a udělení“. Občané mají právo proaktivně stavět podle plánu, zatímco regulační orgány se zaměřují na kontroly souladu. Nelegální výstavba nebo porušení plánu budou přísně trestány. Tento přístup snižuje byrokratické překážky a zároveň zvyšuje odpovědnost investorů. Zrušení stavebních povolení pro oprávněné případy proto nejen snižuje administrativní zátěž, ale také vytváří pozitivní náladu na trhu a uvolňuje sociální zdroje.
Pokud Ho Či Minovo Město úspěšně implementuje tento reformní model, mohl by se stát vzorem, který by bylo možné replikovat v mnoha dalších lokalitách, a přispět tak k podpoře rozvoje měst transparentnějším, modernějším a efektivnějším směrem.
Zdroj: https://thanhnien.vn/tphcm-cat-giam-manh-thu-tuc-cap-phep-xay-dung-185260521213521942.htm
Komentář (0)